【COZUCHI】
北青山開発プロジェクトフェーズ２の考察！
今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
北青山開発プロジェクトフェーズ２に投資するべきか考察したよ！
結論
投資したい案件
フェーズ1からの再組成ファンドで、今回は売却フェーズになります。利回りの上昇も期待ですね。
COZUCHIのキャンペーン情報
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| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ①30万円以上 | 1,500円分 |
| ②50万円以上 | 3,000円分 |
| ③100万円以上 | 7,000円分 |
| ④200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥500万円以上 | 48,500円分 |
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・スイッチ申込について
・COZUCHIの実績
・まとめ（投資するべきか）
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「COZUCHIFUND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓
北青山開発プロジェクトフェーズ２の基本情報
| ファンド名 | 北青山開発プロジェクトフェーズ２ |
|---|---|
| 利回り | 9% |
| 運用期間 | 14ヶ月(2024/2/24運用開始) |
| 募集金額 | 約4.1億 |
| 募集方式 | 抽選 フェーズ1申込者はスイッチ申込で優先的に出資できます |
| 募集期間 | 優先出資者：2/1~7 優先枠は前回ファンド募集が2.17億だったので、それが上限になります。 一般出資者：2/1~7 |
| 備考 | 優先出資あり |
| ファンド運営 | TRIAD株式会社 |
今回のファンドは北青山開発プロジェクトのフェーズ2案件になります。今回のフェーズ２は建物建設し売却までするので、おそらく最終フェーズとなります。
後ほど解説しますが、売却案件では早期償還や利回り向上の可能性も高いので、予想外の利益も期待できるファンドです。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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ポイント
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・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
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北青山開発プロジェクトフェーズ２
ポイント
・北青山開発プロジェクトの継続ファンド
・プロジェクトの経緯と今後の戦略
・土地と建物の特徴
・早期償還や利回り向上の可能性
北青山開発プロジェクトの継続ファンド
ポイント
・北青山開発プロジェクトの継続ファンド
・本ファンドが最終フェーズになる予定
本ファンドは2024年2月23日に運用終了を迎える「千駄ヶ谷開発プロジェクト フェーズ1」のフェーズ移行による継続ファンドとなります。
東京メトロ銀座線 外苑前駅から徒歩2分に位置する土地を投資対象としており、本ファンドで実際に建物の建築工事に着手します。
建物竣工後にはテナントのリースアップを実施し、収益物件としての売却を行いキャピタルゲインの獲得を目指します。
千駄ヶ谷開発プロジェクト フェーズ1の解析記事！
プロジェクトの経緯と今後の戦略
ポイント
・フェーズ1で設計、建築確認申請完了
・本ファンドで実際に建物の建築工事に着手
・収益物件としての売却まで行う
フェーズ1では、土地取得から開発にかかる設計、建築確認申請等が完了しました。
今回のフェーズ２では、実際に建物の建築工事に着手し、収益物件としての売却を行いキャピタルゲインの獲得まで行います。
つまり最終フェーズであり、COZUCHI初の建物開発フェーズのファンドでもあります！
COZUCHIとしても初の建物開発フェーズは絶対に成功させたいだろうね。
今後の信用にも関わるからね。
それでは立地情報や建設予定の建物の特徴についてもお話ししていきます。
土地と建物の特徴
土地の特徴
・外苑前駅から徒歩2分という好立地
・都内各地へのアクセス性に優れている
・二方面から外観が望める
北青山エリアは商業店舗が多い印象がある一方で、伊藤忠などの大手企業のオフィスエリアとしての一面もあるエリアです。
東京メトロ銀座線を利用すれば、渋谷・銀座・新橋から乗り換えなしでアクセスでき、特に渋谷からは4分とアクセス性に優れたエリアとなっています。
本物件に関しては、外苑前駅から徒歩2分という非常にアクセス性に優れた立地です。
また、角地であるため視認性が高いため、商業店舗ビルなどの開発物件が適しています。
COZUCHIは土地を短期転売で利確できましたが、開発を行うことで利益の最大化を図る方針です。
取得当初から、土地としての購入希望の問い合わせが複数寄せられましたが、開発した方が儲かる！との判断だったようですね。
建物の特徴
・ガラス張りの3階建の店舗ビル
・3階には一部屋上テラスも予定
・各フロア単独でも賃貸可能な造り
商業用ビルの開発想定内容
＊これはフェーズ１時点での想定です。フェーズ２での想定は特に記載されていませんでした
【全体】
街並みに適した建物
【１階部分】
1階はお洒落なビストロまたはショップ
【２〜３階部分】
螺旋階段で上下階が繋がるメゾネットタイプとして同一店舗が利用できる仕様とし、サロンあるいはテラス席のあるカフェ等の利用を想定(テナントを誘致する予定)
人気エリアかつ駅近だから、需要は確実にあるかと思います。
あとは何円でどのくらいのスパンで売れるかですね。
早期償還や利回り向上の可能性
ポイント
・本ファンドでは早期償還や利回り向上の可能性は十分に見込める
・運用終了した65ファンドのうち、約半分の30ファンドで実績利回りが想定を上振れ
本ファンドは売却フェーズのため、『早期償還による実質的な利回りの上昇』『単純に高く売れて利回りの上昇』が見込めるファンドになります。
COZUCHIの実績として2024年12月末までに運用終了した65ファンドのうち、約半分の30ファンドで実績利回りが想定を上振れました。
COZUCHIは低めに見積っといて、早期償還とかで利回り上昇させてくることが多いね！
期待しています！
スイッチ申込と一般申込について
スイッチ申込とは、、
・前回ファンド出資額と「同額」もしくは「減額」のみ可能
・「増額」はできない
つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。
一般申込とは、、
・前回ファンド出資者以外はこの形式
・増額する場合はこれに参加するしかない
前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
＊増額する方はこちらで参加してください。
COZUCHIの実績
COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。
| ファンド名 | 想定利回り | 実際の利回り |
|---|---|---|
| 六本木事業用地 | 20% | 36.30% |
| 田端EXITファンド | 12％ | 15.2％ |
| 品川区五反田Ⅱ | 9％ | 63.1％ |
| 練馬区武蔵関Ⅰ | 12％ | 283.5％ |
| 世田谷区砧EXITファンド | 50.9％ | 110.5％ |
| 渋谷区恵比寿EXITファンド | 46.9％ | 62.2％ |
| 神奈川県武蔵新城Ⅰ | 10％ | 24.1％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 4.5％ | 4.5％ |
| 神奈川県茅ヶ崎Ⅰ | 6% | 6% |
| TOKYOマンション7区分ファンドⅠ | 4.5％ | 4.5％ |
| 港区広尾Ⅲ | 2％ | 8％ |
| 港区広尾Ⅱ | 4.2％ | 4.2％ |
| 世田谷区経堂Ⅳ | 6％ | 6％ |
| 品川区五反田Ⅰ | 5％ | 5％ |
| 港区広尾 | 4.2％ | 4.2％ |
| 品川区法人量2物件 | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅲ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅰ | 6％ | 6％ |
COZUCHIについてもっと詳しく！
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件！！
理由
・本ファンドの利回りは9%
・フェーズ1の再組成ファンドで最終フェーズ
・好立地で案件自体はそこそこ堅そう
・利回り上昇の可能性も見込める
今回のファンドは北青山開発プロジェクトのフェーズ2案件になります。今回のフェーズ２は建物建設し売却までするので、おそらく最終フェーズとなります。
後ほど解説しますが、売却案件では早期償還や利回り向上の可能性も高いので、予想外の利益も期待できるファンドです。
以上の点を踏まえて、『投資したい案件』とさせていただきました。
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間：2024/4/30まで
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②新規投資キャンペーン
期間：2024/4/30まで
＊30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬：下記表を参考にしてください
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ①30万円以上 | 1,500円分 |
| ②50万円以上 | 3,000円分 |
| ③100万円以上 | 7,000円分 |
| ④200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥500万円以上 | 48,500円分 |
