【COMMOSUS】
THE V-CITY麻布十番EASTGRANDE(シティホームズ#6)の投資考察！

COMMOSUSから「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)のファンドが公開されました！
今回の案件は担保はなしですが、運営元はしっかりと利益を出しており、COMMOSUS６度目のファンドとなります。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
 ・COMMOSUSの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

お知らせ

COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「COZUCHIFAND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓

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「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)の基本情報
「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)
COMMOSUSの実績
1. 過去の利回り実績
2. 過去の投資期間実績
まとめ（投資するべきか）

「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)の基本情報

ファンド名	「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)
利回り	4.2% ＊優待あり＊後に優待解説もします。
運用期間	9ヶ月 (2023/9/27運用開始)
募集金額	1.75億万円
募集方式	先着
募集期間	2023年9月13日13時〜
担保	なし
保証	個人による連帯保証

結論から話しておくと、『金余り状況なら投資しても良い』な案件です！
本案件は「年利4.2%+投資期間9ヶ月」と利回り的には低めの案件になります。
ただし投資先自体は利益も上がっており、過去実績でも早期償還が多く返済の可能性は非常に高いと考えています。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
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「THE V-CITY」麻布十番EAST GRANDE(シティホームズ#6)

ポイント
・本ファンドの概要
・対象物件はTHE V-CITY麻布十番EAST GRANDE
・シティホームズ社について
・シティホームズ社の過去実績
・10万円以上の投資で貰える特典について

本ファンドの概要

ポイント
・株式会社シティホームズに貸付
・土地、建物の購入にかかる手付金に充当
・当該事業により得た収益、または自己資金で返済

株式会社シティホームズに貸付します。
資金用途とは一棟商業ビル「THE V-CITY麻布十番EAST GRANDE」の土地、建物の購入にかかる手付金に充当致します。
バリューアップ後に売却を予定しており、売却益または自己資金によって、返済予定となっています。

「THE V-CITY麻布十番EAST GRANDE」「株式会社シティホームズ」に関して詳しく見ていきます！

対象物件はTHE V-CITY麻布十番EAST GRANDE

ポイント
・「麻布十番」駅徒歩2分に位置
・販売価格が30億を超える高額物件

「THE V-CITY麻布十番EAST GRANDE」は東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用できる「麻布十番」駅徒歩2分に位置しています。
販売価格が30億を超える高額物件はグレードが高く、「THE V-CITY」というブランドとなっており、今回はそれに該当します。

正直、立地は最強だね。

早期償還と安全性について

ポイント
・売れる可能性は高い
・早期償還もありえる
・利回りが上昇するわけではない

人の流れも非常に多い麻布十番エリアの駅徒歩2分の物件ですので、商業ビル売却は可能かと考えています。
また、早期償還の可能性も大いにあり得るかと。
ただし、COZUCHIなどと違いCOMMOSUSでは、早期売却しても融資期間分の利回りしか得られません。

シティホームズ社について

ポイント
・売上は上がっており、勢いがある
・過去にも５度ファンドを組成している

シティホームズ社は東京都港区に本社を置く、2009年設立の不動産会社です。
「THE CITY」シリーズを中心に販売活動は好調で、販売棟数の増加に加え、物件の大型化が進み、2023年3月期の売上は前期比52％増の217億円、営業利益は前期比173％増の22億円の増収増益決算となっています。

過去の償還実績をまとめました！

シティホームズ社の過去実績

ポイント
・５度のファンド組成
・3/4本は早期返済という実績

	当初の予定期間	実際の期間
シティ1号	6ヶ月	3ヶ月
シティ2号	4ヶ月	4ヶ月
シティ3号	8ヶ月	5ヶ月
シティ4号	12ヶ月	3ヶ月
シティ5号	8ヶ月	運用中

今回で6回目の融資となるシティホームズ社ですが、実は過去4/5本が既に返済済み、3/4本は早期返済という実績となっております。

10万円以上の投資で貰える特典について

出資金額に応じて下記の特典を受け取り可能になります！
シティダイニング特別優待券は
・麻布十番焼肉ブルズ
・新宿焼肉ブルズ
・中野坂上焼肉ブルズ亭
・月島焼肉ブルズ
・銀座フカヒレ・すっぽん銀座まる市
・Italian bar ROMANO 麻布十番
・麻布十番居酒屋あさごや
・蕎麦居酒屋　そばごや
上記の店舗で使用可能となっています。

出資金額	特典
10万円～ 20万円未満	シティダイニング特別優待券（※）2,000円分
20万円～ 30万円未満	シティダイニング特別優待券（※）4,000円分
30万円～ 40万円未満	「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせシティダイニング特別優待券（※）6,000円分
40万円～ 50万円未満	「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせシティダイニング特別優待券（※）10,000円分
50万円～ 100万円未満	「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）15,000円相当
100万円～200万円未満	「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）35,000円相当
200万円～300万円未満	「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット（自宅用）75,000円相当
300万円以上	「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ「焼肉ブルズ」焼肉セット（自宅用）35,000円相当「銀座まる市」ふかひれ・すっぽんお食事セット（自宅用）75,000円相当