ヤマワケエステートの東京都品川区南大井1棟収益ファンド解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都品川区南大井1棟収益ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都品川区南大井1棟収益ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都品川区南大井1棟収益ファンド |
|---|---|
| 利回り | 19.5% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2024/5/1運用開始) |
| 募集金額 | 約17億円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 4月9日〜16日 |
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利19.5%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
大森駅から徒歩8分の好立地オフィスビルの転売案件です。
エムトラスト協力案件であるため、割安取得できている可能性が高いです。
好立地の転売案件なので、安く買えているのであれば損失リスクは低いかと思います。
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東京都品川区南大井1棟収益ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・大森駅から徒歩8分の好立地
・オフィスビル詳細と稼働情報
・周辺地価は上昇中
・エムトラスト協力案件
本ファンドの概要
ポイント
・大森駅から徒歩8分のオフィスビルに投資
・所有権を取得し、運用したのちに売却
東京都品川区南大井にある、地上5階・地下2階建てのオフィスビルの所有権を取得し、運用したのちに売却します。
物件はJR京浜東北線「大森駅」から徒歩8分、京急本線「大森海岸駅」から徒歩14分の好立地物件となっています。
それでは物件の立地についてもう少し解説していきます。
大森駅から徒歩8分の好立地
ポイント
・JR京浜東北線「大森駅」から徒歩8分
・京急本線「大森海岸駅」から徒歩14分
・都心にも近い
本物件の立地はJR京浜東北線「大森駅」から徒歩8分、京急本線「大森海岸駅」から徒歩14分の場所です。
大森駅からは直通で
・品川駅まで約6分
・新橋駅まで約15分
・東京駅まで約19分
となっており、非常に便利なエリアであることがわかります。
羽田空港にも乗り換えありで20分ほどで到着することもできます。
後ほど説明しますが、周辺は高層マンションの建設がされたり、駅前道路再開発計画の事業認可がおりるなど、今後の地価の上昇が期待できるエリアです。
オフィスビル詳細と稼働情報
ポイント
・地上5階・地下2階建てのガラス貼りの外観
・片側二車線の通り沿いに面している
・2021年2月から現在までは満室
本物件は地上5階・地下2階建てのガラス貼りの外観となっています。
セキュリティも万全で、倉庫なども完備されているため資材の保管や輸送など、需要に応じた柔軟な対応ができます。
また、片側二車線の通り沿いに面しているため、車での荷物の搬入出にも便利です。
運営状況も見ていきましょう。
ヤマワケエステートの調べによると、2021年2月から現在までは満室で、安定した収益を獲得しているようです。
取得後も同条件にて賃借人との契約を継続する予定のため、運用期間中は賃料収入が見込めそうです。
周辺地価情報や今後の予測についても見ていきます。
周辺地価は上昇中
ポイント
・直近10年で周辺地価約46％アップ
・大森駅西口駅前の「池上通り」が開発
本物件周辺の地価は、2014年には55.3万円／m²でしたが、2024年には81.0万円／m²になっており、直近10年で約46％上昇しています。
高層マンションの建設がされたり、駅前道路再開発計画の事業認可などで期待のエリアです。
駅前道路再開発計画の事業認可についても話しておきます。
2024年2月に大森駅西口駅前の「池上通り」を拡幅する計画が認可され、70年間未整備であった道を整備することが決定しました。
・幅員約15mの道路を20～30mに拡張
・2車線の車道の両側に歩道を整備
・無電柱化や街路樹の植栽
・バスやタクシー乗降場を本線と分離して整備
などが実施される予定で、利便性が高まることが予想され、さらなる地価の上昇も期待できます。
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
単純な転売案件ですので、『安く買って高く売るだけ』です。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件
理由
・とにかく高利回り
・好立地で売却しやすそう
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利19.5%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
大森駅から徒歩8分の好立地オフィスビルの転売案件です。
エムトラスト協力案件であるため、割安取得できている可能性が高いです。
好立地の転売案件なので、安く買えているのであれば損失リスクは低いかと思います。
