【ヤマワケ】
東京都杉並区高円寺北宅地ファンドの投資解説！

ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都杉並区高円寺北宅地ファンドですね！
概要、立地情報、周辺地価、協力会社ついて詳しく解説していきます。

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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
 ・ヤマワケエステートの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

東京都杉並区高円寺北宅地ファンドの基本情報
東京都杉並区高円寺北宅地ファンド
ヤマワケエステートの実績
1. ヤマワケエステートの利回り実績
2. ヤマワケエステートの投資期間実績
まとめ（投資するべきか）

東京都杉並区高円寺北宅地ファンドの基本情報

ファンド名	東京都杉並区高円寺北宅地ファンド
利回り	13.3%
運用期間	12ヶ月 (2024/7/16運用開始)
募集金額	3400万円
募集方式	抽選
募集期間	7月1日〜3日

結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利13.3%+投資期間12ヶ月」の超高利回り案件になります。
本案件は更地化した土地の売却案件であり、エムトラスト協力のもと格安取得できている可能性があります。
現在立っていつ建物も『居宅』であり、築年数も古いことから問題なく取り壊しが決まりそうかなと思います。

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東京都杉並区高円寺北宅地ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
・四ツ木駅近くの立地
・周辺地価は上昇中
・住みやすさ情報
・エムトラスト協力案件
・新規登録キャンペーンも
・懸念点

本ファンドの概要

ポイント
・東京都杉並区高円寺北にある土地2筆と木造スレート葺2階建の建物
・建物の解体を行い、更地にて売却

投資対象は、東京都杉並区高円寺北にある、計45.18㎡（約13.6坪）の土地2筆と木造スレート葺2階建の建物です。
ヤマワケエステート社が土地と建物を取得し、建物を取り壊して更地にして売却する予定です。
＊土地3200万円＋その他約99万円

それでは物件の立地について解説していきます。

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四ツ木駅近くの立地

ポイント
・最寄り駅JR「高円寺駅」から徒歩7分

本物件はの最寄駅は高円寺駅で、物件まで徒歩7分の距離となっています。
高円寺駅には中央線と中央・総武線各駅停車の2路線が乗り入れています。
駅からの他の各主要駅までのアクセスを掲載しておきます↓

駅名	所要時間	乗換回数
池袋駅	約20分	乗換1回
新宿駅	約8分	乗換なし
渋谷駅	約18分	乗換1回
東京駅	約21分	乗換なし
品川駅	約30分	乗換1回

新宿や東京駅まで乗換なしで行けますし、ほとんどの主要駅は30分程度で行けて便利です。
終電は深夜0時30分前後と遅めです。
仕事や飲み会で遅くなりがちな人でも安心です。

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周辺地価は上昇中

ポイント
・本物件は2丁目で駅徒歩6分
・２丁目の駅徒歩6分の地下データはあり

本物件の所在地は『東京都杉並区高円寺北二丁目702番43，44』と掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『杉並区高円寺北２丁目７３０番２７』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
＊住居表示では高円寺北２－２６－６の場所
本物件は２丁目の駅徒歩7分であり、地下データは２丁目の駅徒歩6分です。おそらくこの周辺に物件があると思います。

以下は『杉並区高円寺北２丁目７３０番２７』の地価情報です。
＊住居表示では高円寺北２－２６－６の場所
本物件周辺の地価は2016年は53.6万円でしたが、2024年には70.3万円になり、9年間で約31％上昇しました

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住みやすさ情報

ポイント
・駅高架下に高円寺マシタオープン
・24時間営業しているスーパーがあり
・商店街が充実
・SNS映えしそうなお店も

駅高架下に高円寺マシタオープンしたこともあり飲食店は非常に充実しております。24時間営業のスーパーや商店街も充実しており、買い物に困ることはありません。
＊古びた商店街ではなく約200店舗も軒を連ねる活気ある商店街
高円寺エリアにはサブカルスポットが点在しており、古着屋やライブハウスなど個性的なお店が多いのも魅力です。
飲食店はとくにカフェが多く、SNS映えしそうなお店もたくさんあります。
大衆向けの居酒屋も多いので性別問わずに楽しめる街です。

前述した通り、都心に近いので通勤もしやすいです。
住みやすい良い町だと思います。

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エムトラスト協力案件

ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり

業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。

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新規登録キャンペーンも

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懸念点

ポイント
・立退交渉が済んでいるのか不明
・ただし今回は『居宅』となっており、築年数も古いので既に交渉済みの可能性も

物件説明にもあるように現在土地の上に
・居宅の木造スレート葺2階建
が立っている状況です。
立退交渉についてはまったく書かれていないので、注意が必要です。
ただし、今回は『居宅』で使用している物件であり、築年数も1976年と非常に古い物件です。
交渉先が企業などではなく、個人だと思うので、土地と建物を購入するにあたって、既に交渉が行われているような気もします。

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