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【ヤマワケ】東京都大田区山王 宅地ファンドの投資解説!

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【ヤマワケ】
東京都大田区山王 宅地ファンドの投資解説!

ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です!
東京都大田区山王 宅地ファンドですね!
概要、立地情報、周辺地価、協力会社ついて詳しく解説していきます。

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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ(投資するべきか)

東京都大田区山王 宅地ファンドの基本情報

ファンド名東京都大田区山王 宅地ファンド
利回り12.3%
運用期間7ヶ月 (2024/6/28運用開始)
募集金額3億2900万円
募集方式抽選
募集期間6月13日〜19日

結論から話しておくと、投資したい』案件です!
本案件は「年利12.3%+投資期間7ヶ月」の超高利回り案件になります。
本案件は土地の転売案件であり、エムトラスト協力のもと格安取得できている可能性があります。

ただし、立退交渉などが終了済みなのか不明確な不安要素もあります。

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東京都大田区山王 宅地ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
大森駅近くの好立地

・周辺地価は上昇中
・住みやすさ情報
・エムトラスト協力案件
・新規登録キャンペーンも

・懸念点

本ファンドの概要

ポイント
東京都大田区山王にある、272.9㎡の土地と鉄筋コンクリート造陸屋根8階建の建物
・更地にしたのちに売却する予定

投資対象は、東京都大田区山王にある、272.9㎡(約82.5坪)の土地2筆と鉄筋コンクリート造陸屋根8階建の建物です。
ヤマワケエステート社が土地・建物を取得し、更地にしたのちに売却する予定です。

それでは物件の立地について解説していきます。

大森駅近くの好立地

ポイント
・最寄り駅「大森駅」から徒歩9分

本物件はの最寄駅は大森駅で、物件まで徒歩9歩の距離となっています。
「大森駅」にはJR京浜東北線が乗り入れており、「品川駅」まで約6分、「東京駅」まで約20分、「横浜駅」まで約23分で移動できます。
主要駅まで乗り換えなしでアクセスできるので通勤・通学に便利です。
駅からの他の各主要駅までのアクセスを掲載しておきます↓

駅名所要時間乗換回数
新宿駅約29分乗換1回
渋谷駅約22分乗換1回
池袋駅約35分乗換1回
東京駅約20分乗換なし
品川駅約6分乗換なし

周辺地価は上昇中

ポイント
周辺の地価は10年で約33%上昇

本物件の所在地は『東京都大田区山王一丁目1893番地4、1893番地1(家屋番号1893番の1)』と掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『東京都 大田区山王2丁目2135番2外』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
*住居表示では山王2-17-8の場所
地価データと駅の位置関係は下記画像の通りです。

Screenshot

以下は東京都 大田区山王2丁目2135番2外』の地価情報です。
*住居表示では山王2-17-8の場所
2014年には57.3万円/㎡でしたが、2024年には76.9万円/㎥と10年で約34%上昇しました。

Screenshot

住みやすさ情報

本物件は大森駅から徒歩9分の距離であり、前述の通り主要駅へのアクセスはかなり良いです。
駅周辺には24時間営業のスーパーもあります。
また、本物件は1丁目ですが2丁目は高級住宅街としても知られており、1丁目を裕福な層が多い印象です。
また人気の小学校である山王小学校の住所が『大田区山王一丁目26番33号』であり、おそらく本物件も学区内かと思われます。

エムトラスト協力案件

業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。

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物件説明にもあるように現在土地の上に鉄筋コンクリート造陸屋根8階建の建物があります。
賃料も発生しているようなのですが、立退交渉が終わっているのかが不安です。
『立退交渉』⇨『解体』⇨『売却』
までが7ヶ月で終わるとは思えないので、済んでいる気もしますが、、
*なんなら売却先も決まっているのか?
ここら辺は記載がないので、ヤマワケエステートを信じる形になってしまいます。

まぁヤマワケの更地にして売却する案件は、立退に関する情報がないからね。
投資する人はこの点に関するリスクは頭に入れておきましょう。

ヤマワケエステートの実績

ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。

ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。

投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。

まとめ(投資するべきか)

結論
・投資したい案件
理由
・高利回り+短期
・土地転売案件
・立退交渉に関しては未記載
・エムトラストの協力の案件
・格安取得の可能性

結論から話しておくと、投資したい』案件です!
本案件は「年利12.3%+投資期間7ヶ月」の超高利回り案件になります。
本案件は土地の転売案件であり、エムトラスト協力のもと格安取得できている可能性があります。

ただし、立退交渉などが終了済みなのか不明確な不安要素もあります。