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ヤマワケエステートの東京都荒川区町屋宅地ファンドの投資解説!

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ヤマワケエステートの東京都荒川区町屋宅地ファンドの投資解説!

ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です!
東京都荒川区町屋宅地ファンドですね!
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。

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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ(投資するべきか)

東京都荒川区町屋宅地ファンドの基本情報

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ファンド名東京都荒川区町屋宅地ファンド
利回り16.3%
運用期間12ヶ月 (2024/6/1運用開始)
募集金額約2100万円
募集方式抽選
募集期間4月22日〜25日

結論から話しておくと、投資してもよい』案件です!
本案件は「年利16.3%+投資期間12ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約13.06坪の土地と建物を取得したのち、賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却します。
駅近くで立地は良いですし、エムトラスト協力案件なので安く取得できている可能性が高いです。

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東京都荒川区町屋宅地ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
町屋駅から徒歩9分の好立地
・周辺地価は上昇中
幅広い需要に対応できる用地
・エムトラスト協力案件

・注意点

本ファンドの概要

ポイント
東京都荒川区町屋の土地を取得(約13.06坪)
・賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却

東京都荒川区町屋の土地と建物を取得(約13.06坪)し、賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却します。
本物件の立地は東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」、東京さくらトラム(都電荒川線)「町屋駅前駅」から徒歩9分です。

それでは物件の立地についてもう少し解説していきます。

町屋駅から徒歩9分の好立地

ポイント
東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」
東京さくらトラム(都電荒川線)「町屋駅前駅」
・上記2駅に徒歩9分

・都心にも近い

東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」、東京さくらトラム(都電荒川線)「町屋駅前駅」から徒歩9分の好立地物件です。
町屋駅は東京メトロおよび京成電鉄が使えるので主要駅へのアクセスが非常に良いです。
下記に主要駅までの時間や乗り換え回数などを示しておきます。

時間乗り換え回数乗り換え駅
大手町駅約13分0回東京メトロ千代田線なし
表参道駅約26分0回東京メトロ千代田線なし
新宿約28分1回東京メトロ千代田線→JR山手線西日暮里駅
渋谷約33分1回東京メトロ千代田線→東京メトロ銀座線表参道駅
池袋約19分1回東京メトロ千代田線→JR山手線西日暮里駅
東京約20分1回東京メトロ千代田線→JR山手線西日暮里駅
品川約34分1回東京メトロ千代田線→JR山手線西日暮里駅
上野約13分1回京成本線→JR常磐線日暮里駅

だいたい20分〜40分程度で主要駅に到着できます。
上記に記載していませんが、東京メトロ千代田線は直通で小田急線と常磐線と繋がっているので、神奈川県や千葉県方面への交通アクセスも便利です。

このようにアクセスの便利さはかなり良いです。

周辺地価は上昇中

ポイント
・すぐ隣の町屋4丁目の地価は上昇傾向
・直近10年で周辺地価約47%アップ

本物件の所在地は『東京都荒川区町屋8丁目』と掲載されています。
8丁目の地価データは見つけられませんでしたが、隣の4丁目のデータは見つけられたので掲載しておきます。
4丁目と8丁目と駅の位置関係は下記の通りです。

以下は『東京都荒川区町屋4-28-5』の地価情報です。
本物件周辺の地価は、2014年には31.0万円/m²でしたが、2024年には44.0万円/m²になっており、直近10年で約41%上昇しています。
町田駅付近では大型マンションの分譲・建設も進められており、荒川区の世帯数も増加中だそうです。

幅広い需要に対応できる用地

本物件は、準工業地域に位置しています。
下記画像のように地域によって建てられる建物の種別が変わるのですが、準工業地域はほとんどの建物が建てられます。

店舗やオフィスビル、レストランなどの商業施設から戸建て住宅や共同住宅、ホテル、病院、老人ホームなど様々な建物が建てられます。
活用用途が多い準工業地域にある本物件を更地にすることで、取得ニーズが広がります。

荒川区は東京23区の中でも治安が良いとされています。
令和5年の荒川区の犯罪発生件数は文京区の次に少なく、東京23区全体の犯罪発生件数に占める荒川区の犯罪発生件数の割合は約2%です。

治安も良いし、売却先も幅広く検討することが可能です!

業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。

本案件の運用開始日は6/1となっています。
5/1に入金したとしても1ヶ月間は資金拘束されるため、予定通りの期間であれば実質13ヶ月の案件です。
13ヶ月で利回りを再計算すると約年利15%となるので、少し年利が下がります。
その点は知った上で投資しましょう。

ヤマワケエステートの実績

ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。

ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。

投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。

まとめ(投資するべきか)

結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り
・好立地で売却しやすそう
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性

結論から話しておくと、投資してもよい』案件です!
本案件は「年利16.3%+投資期間12ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約13.06坪の土地と建物を取得したのち、賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却します。
駅近くで立地は良いですし、エムトラスト協力案件なので安く取得できている可能性が高いです。