T’s Fundingの評判！
過去のファンド実績や運営元調査！
T’s Funding(ティーズファンディング)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・T’s Fundingとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・T’s Fundingのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
T’s Funding
| サービス名 | T’s Funding |
| 社名 | タマキホーム株式会社 |
| 代表取締役 | 玉城 公之 |
| 本店所在地 | 〒900-0025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 |
| 利回り実績 | 4.5%~10% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
T’s Fundingは、タマキホーム株式会社によって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。
年利4.5%~10%と良い利回りで６ヶ月以下の短期の案件が多いです。
また沖縄の会社であるため、案件内容も沖縄の不動産を中心に組成されています。
＊沖縄以外の案件もあります
直近のファンド情報！
T’s Funding T-28号ファンド
・年利4.3%
・期間3ヶ月
・抽選
・12/6~16
〜ワンポイント解説〜
劣後37.1%入っている＋インカムメインの案件＋短期と安全性は非常に高いファンドかと思います。
T’s Fundingの仕組み
T’s Fundingの仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
T’s Fundingの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・短期案件が中心
・優先劣後方式
・劣後出資割合が高い
・沖縄の不動庵に投資できる
高利回り案件もある
ポイント
・4.5%~10%の超利回り
・5%~6%程度の案件が多い
T’s Fundingは4.5%~10%の高利回りの募集実績があります。
投資案件として多いのは5%~6%の利回りです。
物件の運用に関してはグループ会社の環グループで行うことで、不要な中抜きを発生させてないことで利回りの向上を狙っているようです。
短期案件が中心
ポイント
・短期案件が中心
・期間6ヶ月以下のファンドがほとんど
T’s Fundingでは短期の6ヶ月以下の案件が中心に組成されています。
過去実績一覧でも紹介しますが、一番多い投資期間は6ヶ月となっています。
ただし、短期ゆえにある程度まとまった額で出資した方が良いかもしれません。
どうしても不動産クラウドファンディングには企業の倒産リスクがありますが、短期であればそのリスクは下がるかと思います。
優先劣後方式
ポイント
・優先投資方式
・損失はT’s Fundingから受ける
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(T’s Funding)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればT’s Fundingが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
劣後出資割合が高い
ポイント
・劣後割合が高いことで有名
・50%を超える案件もある
・通常は5%~20%程度のものが多い
T’s Fundingの案件は劣後出資割合が多いことが多く、50%を超えるものもありました。
劣後の多さはそのままリスク減少に直結すると言っても良いかと思いますので、低リスクで投資できることになります。
多少利回りが低くても人気の理由はここかと思います。
沖縄の不動庵に投資できる
ポイント
・沖縄の物件に投資できる
・沖縄のヴィラ以外の案件は稀
沖縄の会社ですので、案件も沖縄の不動産が多いです。
他社でもたびたび沖縄不動産は目にしますが、どちらかというとヴィラや別荘地の案件が多い印象です。
沖縄の住宅用マンションなどに投資できる場所は非常に稀かと思います。
T’s Fundingのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
T’s Fundingが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」「たかい劣後出資比率」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入出金手数料がかかる
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料も投資家負担
・デポジット口座はある
T’s Fundingでは入金手数料と出金手数料は投資家負担となっています。
GMOあおぞらネット銀行の場合は無料になります。
また、投資後のお金はデポジット口座に払い出されます。そこから再投資すれば入出金手数料はかかりません。
T’s Fundingで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
T’s Fundingの実績
T’s Fundingの年利と投資期間をグラフにまとめました。
T’s Fundingの利回り実績
利回りは年利4.5%~10%で5%~6%の案件が多かったです。
劣後比率が高いので安全性は高めと考えれば、優良案件が多いことがわかります。
T’s Fundingの投資期間実績
投資期間は6ヶ月以下の短期案件で組成されていました。
5ヶ月、6ヶ月の案件実績が特に多かったです。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでT’s Fundingと検査すると「T’s Funding危ない」「T’s Funding怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところT’s Fundingは怪しいのかを検証していきます。
結論
・T’s Fundingは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
T’s Fundingの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
タマキホーム株式会社
T’s Fundingはタマキホーム株式会社によって運営されています。
タマキホーム株式会社は1998年に設立された会社です。
また環グループ会社の１つであり、建築・不動産に精通した会社を独立して設けることで、グループを通じて、より強固な連携体制を整えています。
資本金などの詳細も記載しておきます。
- 商号
タマキホーム株式会社 - 設立
1998年11月17日 - 本社所在地
沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 - 代表者
代表取締役社長 玉城公之 - 資本金
100,000,000円 - 事業内容
分譲マンション企画開発・販売・管理
賃貸不動産管理・賃貸不動産営業
不動産売買仲介
駐車場シェアリング事業
不動産クラウドファンディング事業 - グループ会社
環ハウス株式会社
タマキハウジング株式会社
株式会社ＴＢ
SNS上での口コミや評判
劣後出資比率が高いのが良い
償還後に口座への現金到着が早い
入金はまだしも出金手数料は無料にしてほしい
口コミでは主に
・劣後出資比率の高さ
・短期案件が多くて良い
・出金手数料は無料にして欲しい
上記３点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
キャンペーン情報
特にキャンペーンは開催しておりません。
何かあり次第、ここに表示します。
まとめ
ポイント
・年利4.5%~10%の高利回り
・短期案件が主
・ファンド数は少なめ
・沖縄の不動産に投資しやすい
・劣後出資比率が高い
T’s Fundingは、タマキホーム株式会社によって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。
年利4.5%~10%と良い利回りで６ヶ月以下の短期の案件が多いです。
また沖縄の会社であるため、案件内容も沖縄の不動産を中心に組成されています。
＊沖縄以外の案件もあります
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