ONIGIRI Fundingはサービス終了｜過去の利回りと償還の経緯

※本記事にはPRを含む場合があります。
※不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。

ONIGIRI Fundingはサービス終了を告知した不動産クラウドファンディングです。
この記事では終了時の案内、過去募集の予定条件、運営会社の事業と償還を確認する方法を解説します。

この記事でわかること
・結論｜サービス終了後の状況と過去の募集条件
 ・ONIGIRI Fundingとは
 ・終了告知と償還状況の確認
 ・過去の募集の特徴
 ・出資時に確認したいリスク
 ・運営会社の会社概要・信頼性
 ・運営会社の本業と資金の流れ
 ・提携ポータル36件から見る募集条件
 ・評判・口コミの読み方
 ・投資家が問い合わせるには
 ・よくある質問
 ・まとめ
 ・出典・参考

結論｜サービス終了後の状況と過去の募集条件
ONIGIRI Fundingとは
終了告知と償還状況の確認
過去の募集の特徴
出資時に確認したいリスク
運営会社の会社概要・信頼性
運営会社の本業と資金の流れ
提携ポータル36件から見る募集条件
1. 予定利回りの分布
2. 予定運用期間の分布
評判・口コミの読み方
投資家が問い合わせるには
よくある質問
まとめ
出典・参考

結論｜サービス終了後の状況と過去の募集条件

ポイント
・過去の最低出資額は1万円
・終了告知後の新規登録を前提にしない
・入金は案件ごとに確認

ONIGIRI Fundingはサービス終了を告知しています。
提携ポータルで確認した36件の募集記録では、予定年利5%以上6%未満が16件で最多でした。
予定年利4.5%で募集した25号は不成立です。
40号は借入を併用した賃貸物件を対象に、賃料を配当原資とする募集でした。

運営したきらめき不動産は、収益不動産の売買仲介や管理を手がけています。
同社への取材記事では、2023年6月期の売上高は約8億円と報じられました。
直近の売上・利益・自己資本を確認できる一次資料は、今回の調査では確認できませんでした。

ONIGIRI Fundingとは

ONIGIRI Fundingは、きらめき不動産が不動産を小口化して募集していたサービスです。
運営会社が物件を取得・運用し、賃料や売却による収益を出資者に分配する仕組みでした。

以下の固定欄は募集当時の記録です。
表示された募集や特典には現在申し込めず、当時の安全性評価は将来の回収を保証しません。

直近のファンド情報
【ONIGIRI40号】
・年利6%+期間12ヶ月
＋投資額に応じたアマギフ配布
・抽選(1/13~17)
~ワンポイント解説~
JR各線「辻堂」駅バス11分徒歩6分の満室稼働中(全7部屋)の1棟収益マンションが対象。
借入併用型案件。
・優先出資割合26％(1500万円)
・劣後出資割合7％(400万円)
・銀行借入67％(3900万円)
以下配当に関わるシミレーション(借り入れ金利は3%で計算)
必要利益は、ファンド総額1900万円✖︎年利6%+借入額3900万円✖︎3%=2,310,000円。
年間想定収益：5,486,400円
年間支出：319,832円
年間利益：5,166,568円
となっており、賃料だけですでに配当分は得ている。
また、3部屋空室時でも年間利益が2,572,168円となり、配当出せる水準。
現在の借入含めた総額の表面利回りが9.45％とのことで、おそらくキャピタルゲインも出せる。
＊再組成や事業者買取の可能性もあるが
上記のことから非常に安全性が高い投資に思える。

投資額	Amazonギフトプレゼント額
10万円以上	1,000円
30万円以上	3,300円
50万円以上	6,000円
100万円以上	15,000円
300万円以上	54,000円

ONIGIRI Funding
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終了告知と償還状況の確認

ポイント
・長期ファンドは買取・償還の方針を告知
・方針と個別の入金日は別
・手元の書面と入金を確認

終了告知を保存したサイトの一覧には2025年4月3日と6月1日の掲載があります。
告知文には、運用中の長期ファンドを事業者が買い取り、償還・配当して運用を終える方針が記されています。
各案件の実際の送金日や全出資者への入金完了までは分かりません。

40号については、2025年4月28日と29日に別々の投資家が受取・償還を報告しています。
これは各投稿者自身の報告です。

20号に関する投資家の2025年4月9日の投稿は、その時点の予定案内です。
償還日や分配金は契約書面、事業者からの案内、口座の着金を照合してください。

過去の募集の特徴

ポイント
・過去の予定年利は幅があった
・賃料を分配原資とする案件があった
・案件によって借入や劣後割合が異なる

賃料収入を原資とする案件では、入居率や賃料、管理費、修繕費、借入金利などが実際の収支を左右します。
売却を伴う案件では、売却価格と売却費用も元本回収に影響します。

劣後出資が設けられていても、損失がその範囲を超えれば優先出資に及びます。
借入がある場合は返済順位や費用も確認が必要で、劣後比率だけで安全性を決めることはできません。

出資時に確認したいリスク

物件価格の下落や空室、修繕費の増加は、分配金や償還金を減らす可能性があります。
運営会社の経営状況や契約上の権利も、出資金の回収に影響します。

募集時の予定年利が高くても、売却価格や賃料が予定どおりになるとは限りません。
運用終了の表示と元本・分配金が実際に入金されたことは区別して確認します。

運営会社の会社概要・信頼性

運営会社	きらめき不動産株式会社
本社	神奈川県横浜市西区桜木町5-26-12
代表	代表取締役後藤聡志
設立・資本金	2008年7月・1億円
事業	不動産売買・買取・収益不動産管理など
連絡先	代表 045-633-3463

運営会社は横浜を拠点に、不動産売買、収益不動産の管理、買取や投資相談などを手がけています。
小口化サービス終了と会社全体の存続は別の事柄です。

会社概要には不動産特定共同事業の許可番号も掲載されています。
許可や資本金は元本の保証ではなく、現在の財務状況を示すものでもありません。

運営会社の本業と資金の流れ

きらめき不動産への2024年の取材では、2023年6月期の売上のうち収益物件の売買仲介が60%、賃貸管理が15%、自社物件の賃料が15%と報じられました。
仲介・管理による会社の収入と、自社物件からの賃料は別の収益源です。

ファンドでは投資家の出資金を物件の取得・運用に充て、物件からの賃料や売却代金を契約に従って分配・償還します。
40号の分配原資は対象物件の賃料であり、運営会社の仲介・管理収入とは分けて考えます。
物件ごとの出資、借入、費用、劣後負担は異なるため、会社の事業実績だけでは個別案件の回収額を判断できません。

提携ポータル36件から見る募集条件

ポイント
・36件は提携ポータルに残る募集記録
・予定年利と予定期間を集計
・確定結果や全履歴とは別

対象	提携ポータル36募集記録 2026年10月23日取得
重複・範囲	1・2号を一つとして37号まで 25号は募集不成立、26号は再募集 38〜40号は対象外
予定年利	4.5〜8.0% 不明0件
予定期間	90〜1,826日不明0件
状態	当時の表示は運用終了31、運用中4、配当準備中1 現在の入金状況を示すものではない