トモタクCF64号RERESO元箱根Iの考察＆キャンペーン情報
今回はTOMOTAQU(トモタク)の案件
トモタクCF64号RERESO元箱根Iの投資考察をしています！
またファンドキャンペーン、入会キャンペーンなどが豊富なので、全キャンペーンをまとめています！
【新規投資家登録キャンペーン】
①新規投資家登録でTOMOTAQUポイント2000円分が貰えます！
＊TOMOTAQUポイントを使用して投資を行うことができます。
＊投資後は現金で受け取ることができます。
報酬：TOMOTAQUポイント2000円分
対象者：新規投資家登録完了
②CF65号申し込みキャンペーン
・抽選で50名に「豊島屋の鳩サブレー」プレゼント
@tomotaquをフォローして、本投稿を"引用"して申込報告で当選率UP
・投資額に応じたamazonギフト券プレゼント！
＊30万以上で2000円、50万以上で3000円、100万以上で8000円
トモタクCF65号（RERESO鎌倉I）
・年利7%+期間15ヶ月
・抽選募集
・2024/4/24~5/8
また上記ファンドに50万円以上の出資で下記のプレゼントが抽選配布されます！
＊他キャンペーンと併用可能
結論
投資したい案件
本案件はフェーズ１ファンドであり、売却などは行いません。そのため、比較的安全性が高いと考えており、それで年利7%であれば良い条件かと思います。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・キャンペーン情報まとめ
→始めての人はややこしいので要確認
・TOMOTAQUの実績
・まとめ（投資するべきか）
トモタクCF64号（RERESO 元箱根I）の基本情報
| ファンド名 | トモタクCF64号（RERESO 元箱根I） |
|---|---|
| 利回り | 7% |
| 運用期間 | 15ヶ月(2024/4/25運用開始) |
| 募集金額 | 約1.98億 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 4/10~17 |
| 備考 | 無 |
結論としては、『投資したい案件』とさせていただきます！
本案件はフェーズ１ファンドであり、売却などは行いません。そのため、比較的安全性が高いと考えており、それで年利7%であれば良い条件かと思います。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
トモタクCF64号（RERESO 元箱根I）
ポイント
・本ファンドの概要
・立地と観光情報
・物件周辺の情報
・箱根のインバウンド需要
・フェーズ１は低リスクと考察
本ファンドの概要
ポイント
・元箱根でまとまった土地を取得
・宿泊リゾート施設の開発を計画
・土地購入費、設計費、伐採伐根費等の整地費用等の資金
・土地取得後に建築確認まで
元箱根でまとまった土地を取得し、宿泊リゾート施設の開発、運営、売却を計画します。
フェーズごとに別れており、本ファンドはフェーズ１になります。
・フェーズ１(本ファンド)
→土地購入費、設計費、伐採伐根費等の整地費用等の資金を募集し、土地取得後に建築確認を行う
・フェーズ２
→高級貸別荘「バケーションレンタル」の建設費等の募集し、運営しながら最終的に売却予定
それでは本ファンドの立地や周辺の観光情報を見ていきましょう。
立地と観光情報
ポイント
・箱根駒ヶ岳ロープウェー箱根園駅まで車で約9分
・バス停まで徒歩5分
・観光地も非常に近い
・芦ノ湖周辺で混雑しにくい
物件の立地は「神奈川県足柄下郡箱根町元箱根字大芝103番」で箱根芦ノ湖の元箱根港周辺エリアとなります。
【周辺エリア情報】
・箱根駒ヶ岳ロープウェー箱根園駅まで車で約9分
・バス停まで徒歩5分
・元箱根港まで車で3分
箱根に行かれたことがない人は箱根の観光エリアと物件の場所を記載しておきます↓
上記のエリアを右回りか左回りでぐるっと一周する方がほとんどです。
ホテルの場所は芦ノ湖周辺にあり、人気の海賊船が出発する元箱根港までは車で約3分の立地でした。
また、ホテルが乱立する強羅エリアではないので、繁栄期でも混雑はしにくいかと思います。
箱根行ったことがある人の感想としては立地は悪くないと思います。
１周する観光ルート上にありますしね。
客層が富裕層であることを加味すれば、ホテル乱立エリアでないことも好感です。
物件周辺の情報
ポイント
・港まで降りると賑わっている
・東急ハーベストの新規オープンが今秋に予定
・外資系のホテル（バンヤンツリー）の開発も計画
・高級ホテルエリアになるのか？
以前に箱根に行った際にはこの辺りはまだ開発されきっていない印象でした。
少し港まで降りると観光地ですので賑わっていますが、箱根港から小桶園までは山道だったと思います。
ただし、
・東急ハーベストの新規オープンが今秋に予定
・外資系のホテル（バンヤンツリー）の開発も計画
なども周辺に参入してきているので、この辺りは高級リゾートエリアになるのかもしれません。
ガヤガヤしていないので、別荘などには適していると思います。
バスもそれなりの本数が出ている印象ですので、移動手段も問題ないかと。
箱根のインバウンド需要
ポイント
・箱根の観光客推移は順調に回復
・2022年時点で8割回復
・現在は箱根バブルとも言われている
元々海外の方からの箱根の人気は凄かったので、2022年時点でコロナ前の8割まで観光客数を戻しています。
また最近では箱根バブルとも言われる現象も起きています。
2022年度の調査によると、神奈川県のドライバーの年間推計収入額は約386万円です。
大阪、東京に次ぎ全国3位の水準に該当し、外国人観光客の多さが起因していると考えられています。
高単価の宿でもバンバン予約が埋まるみたいです。
フェーズ１は低リスクと考察
ポイント
・本案件はフェーズ１
・土地取得後に建築確認など
・フェーズ２が建築や売却
・フェーズ１(本ファンド)
→土地購入費、設計費、伐採伐根費等の整地費用等の資金を募集し、土地取得後に建築確認を行う
・フェーズ２
→高級貸別荘「バケーションレンタル」の建設費等の募集し、運営しながら最終的に売却予定
となっており、下記図のように進んでいきます。
ファンドに何かしらの問題がでてきそうなのは
・建築フェーズ
例：何らかの原因で建築に遅れ
・運用
例：客が思ったより入らない
・売却
例：売却先が見つからない
などかと思います。
であれば、土地取得＋建築確認までの本ファンドは非常に低リスクで年利7%の運用ができるのではないかと考えております。
フェーズ２で問題が起こると言ってるわけではないですよ！
あくまでフェーズ１はリスク低くない？って話です。
キャンペーン情報まとめ
【新規投資家登録キャンペーン】
①新規投資家登録でTOMOTAQUポイント2000円分が貰えます！
＊TOMOTAQUポイントを使用して投資を行うことができます。
＊投資後は現金で受け取ることができます。
報酬：TOMOTAQUポイント2000円分
対象者：新規投資家登録完了
②CF65号申し込みキャンペーン
・抽選で50名に「豊島屋の鳩サブレー」プレゼント
@tomotaquをフォローして、本投稿を"引用"して申込報告で当選率UP
・投資額に応じたamazonギフト券プレゼント！
＊30万以上で2000円、50万以上で3000円、100万以上で8000円
トモタクCF65号（RERESO鎌倉I）
・年利7%+期間15ヶ月
・抽選募集
・2024/4/24~5/8
また上記ファンドに50万円以上の出資で下記のプレゼントが抽選配布されます！
＊他キャンペーンと併用可能
けっきょくどんなけ特典があるん？っていうのでまとめておきます！
新規登録の場合
①投資で使えるトモタクポイント2000P(1P=1円)
＋
②10万円出資でアマギフ1000円
＋
③投資額に応じたアマギフ
＊30万以上で2000円、50万以上で3000円、100万以上で8000円
＋
④抽選で50名に「燻し醤油＆燻製おまかせセット」プレゼント
となっているので、新規勢に非常にお得なキャンペーンです👍
TOMOTAQU(トモタク)の実績
TOMOTAQUの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。
TOMOTAQUの過去の利回り実績
2023/4月時点での激アツファンド条件である利回り6%以上の割合は驚異の88%になっています。
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、めちゃくちゃ高い利回り水準を維持していますね。
じぇいは激アツファンドの割合が１０％以上ならとりあえず開設しておくことをおすすめするよ！
激アツファンドがでてから口座開設しても間に合わないからね。
TOMOTAQUの過去の投資期間実績
2023/4月時点で、TOMOTAQUでは12ヶ月以下のファンドの割合が88%を占めており、投資しやすいファンドが揃えられています。
また過去に１度ではありますが３年間の長期ファンドも存在しているので、長い期間ほったらかし投資したい人向けのファンドもこれから組成される可能性はあります。
ファンドへの投資期間が短いほど投資しやすいから投資家にとってはありがたい話だよね。
今後も短い投資期間のファンドが多いと嬉しいね。
TOMOTAQUについてもっと詳しく！
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件！！
理由
・本ファンドの利回りは7%
・観光ルート上にあり立地は悪くない
・箱根バブルに乗っかれる
・フェーズ１はリスク低いと考えている
結論としては、『投資したい案件』とさせていただきます！
本案件はフェーズ１ファンドであり、売却などは行いません。そのため、比較的安全性が高いと考えており、それで年利7%であれば良い条件かと思います。
【新規投資家登録キャンペーン】
①新規投資家登録でTOMOTAQUポイント2000円分が貰えます！
＊TOMOTAQUポイントを使用して投資を行うことができます。
＊投資後は現金で受け取ることができます。
報酬：TOMOTAQUポイント2000円分
対象者：新規投資家登録完了
②CF65号申し込みキャンペーン
・抽選で50名に「豊島屋の鳩サブレー」プレゼント
@tomotaquをフォローして、本投稿を"引用"して申込報告で当選率UP
・投資額に応じたamazonギフト券プレゼント！
＊30万以上で2000円、50万以上で3000円、100万以上で8000円
トモタクCF65号（RERESO鎌倉I）
・年利7%+期間15ヶ月
・抽選募集
・2024/4/24~5/8
また上記ファンドに50万円以上の出資で下記のプレゼントが抽選配布されます！
＊他キャンペーンと併用可能
