トモタクCF68号(RERESO沖縄)の考察＆キャンペーン情報

今回はTOMOTAQU(トモタク)の案件
トモタクCF68号(RERESO沖縄)の投資考察をしています！
またファンドキャンペーン、紹介入会キャンペーンなどが豊富なので、全キャンペーンをまとめています！
【追記】
TOMOTAQUさんに質問して、色々聞いた中で『投資したい案件』に繰り上げ！
質問事項と回答のみ聞きたい方はこちら

TOMOTAQUのキャンペーンがあるときは一番お得な情報をここに掲載しておきます。
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ファンド解説記事はこちら

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結論
~~投資してもよい案件~~
投資したい案件
本案件はインカム＋キャピタルとなっております。また物件価格的に格安で取得できている可能性が高く、低リスクのようにも見えます。
＊ただし情報が少なく判断材料が乏しいのが難点です、、

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・キャンペーン情報まとめ
→始めての人はややこしいので要確認
・TOMOTAQUの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

トモタクCF68号(RERESO沖縄)の基本情報
トモタクCF68号(RERESO沖縄)
キャンペーン情報まとめ
TOMOTAQU(トモタク)の実績
1. TOMOTAQUの過去の利回り実績
2. TOMOTAQUの過去の投資期間実績
まとめ（投資するべきか）

トモタクCF68号(RERESO沖縄)の基本情報

ファンド名	トモタクCF68号(RERESO沖縄)
利回り	7%
運用期間	9ヶ月(2024/8/15運用開始)
募集金額	37,350万円
募集方式	抽選
募集期間	6/21~7/12
備考	無

結論としては、『投資したい案件』とさせていただきます！
本案件はインカム＋キャピタルとなっております。また物件価格的に格安で取得できている可能性が高く、低リスクのようにも見えます。
＊ただし情報が少なく判断材料が乏しいのが難点です、、
＊TOMOTAQUに質問した結果、投資しても良い→投資したい案件にさせていただきました

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トモタクCF68号(RERESO沖縄)

ポイント
・本ファンドの概要
・物件の詳細情報
・立地と観光情報
・物件取得価格が割安な可能性
・バリューアップ費用も少ないのか？
・新テーマパークで期待の土地
・追加の質問事項

本ファンドの概要

ポイント
・沖縄県本部町のリゾートヴィラ8棟を対象
・不動産購入費、バリューアップ費用等の資金を募集
・年利7%はインカム部部(マスターリース契約)
・キャピタル(売買益)は最後にプラス配当

沖縄那覇空港から車で約90分の位置にある沖縄県本部町のリゾートヴィラ8棟を対象
インカム運用しながら、修繕を行いバリューアップして売却予定ということです。
年利7%の試算はマスターリース契約(賃料固定契約）による家賃収益での計算となり、最終的な売買益はこれに加算される形になります。

7%にアップサイド配当が狙えるような案件かと！
それでは物件の詳細情報を見ていきましょう。

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物件の詳細情報

ポイント
・カノープス本部という物件名
・１部屋/日で1.5万円~4万円程度

物件は現在もカノープス本部という名前で営業を行っており、楽天トラベルで検索すると１部屋/日で1.5万円~4万円程度となっていました。
この価格は周辺ホテル・ヴィラよりも格安であり、口コミでも格安で綺麗なホテルということで、良い評価を貰っているようです。

全室庭付き 53.82平米 / バス・トイレ付でこの値段は確かに安いね。
次に書くけど立地も結構良いしね。

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立地と観光情報

ポイント
・美ら海水族館まで徒歩10分
・もとぶ元気村やビーチもあり、家族連れに人気
・車で20分ほどでゴルフ場もある

物件の立地は「沖縄県国頭郡本部町字豊原328番地の8」で美ら海水族館の近くの立地となります。
【周辺エリア情報】
・美ら海水族館まで徒歩10分
・もとぶ元気村まで徒歩3分
・近くに垣の内ビーチ
・車で20分ほどでゴルフ場もある
＊2025年開発予定の新テーマパークも車で24分
どこのエリアかをざっくりわかるように沖縄県の図を入れておきます⇩

旧オリオン嵐山ゴルフ場が新テーマパークの場所と言われています。
後で新テーマパークについても触れていきます。

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物件取得価格が割安な可能性

ポイント
・本案件は総額4.15億円
・物件価格は5.04億円
＊取引事例比較法及び収益還元法により算出

本案件は
・優先出資：373,500,000円(90%)
・劣後出資：41,500,000円(10%)
・合計：415,000,000円
となっていますが、書面の物件価格を見てみると
・504,000,000円
となっています。
取引事例比較法及び収益還元法により算出で、この値が正しいのであればかなり格安で取得できていることになります。

売買益は年利7%に加算されるので、アップサイド配当に期待できますね！

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バリューアップ費用も少ないのか？

ポイント
・2019年に設立
・バリューアップ費用の説明はなし
・口コミでも新しいとの評判

成立前書面など見ていても、建物の取得費用とバリューアップ費用の明確な数字は書かれていませんでした。
またこのリゾートヴィラ8棟は2019年に建っており、築年数も浅く新しい物件です。
＊＊ここからは予想＊＊
・大規模な修繕などはしない可能性？
・バリューアップは価格の見直しなどがメイン？
後ほど説明しますが、このエリアは新テーマパークの影響で期待されている土地だと思います。
そのこともあり、内装を多少豪華っぽくする程度で価格見直しによるバリューアップなのかな？と思っています。
＊＊質問してみました＊＊
基本的には
・旅行代理店(楽天トラベルとか）での価格や見せ方の見直し
・必要な箇所については適宜修繕工事（家電家具の見直しなども含む）
を実施とのことでした！

2019年の物件を大幅改造はしなさそうだよね。そもそも4.15億円のほとんどは物件取得費用なような気がしますし。。

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新テーマパークで期待の土地

ポイント
・2025年に新テーマパークが建設予定
・建設予定の敷地面積はおおよそ60万平方メートル
・ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの経営を立て直しの主導者

2025年には沖縄北部の世界自然遺産・やんばるエリアにオープンすることが発表されて話題を集めている新テーマパークが建設予定となっています。
ユニバーサル・スタジオ・ジャパンをV字回復させた森岡毅氏が取り組んでいるプロジェクトで、非常に期待がかかっています。

しかも建築予定地と本物件はかなり近いです！

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旧オリオン嵐山ゴルフ場に建築されると言われており、本物件との距離は車で24分となっています。
本案件の投資期間が9ヶ月であることを加味すると、建築前の盛り上げってる期間〜開始直後の大盛り上がり期間に売却されることになるので、時期的には良さそうかと。

前述の通り収益還元法で出した価格より格安取得ができているのであれば、結構固い案件なのかもしれません。
もう少し情報出してくれると良いのですが、、

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追加の質問事項

以下内容⇩
Q.インカム＋キャピタルで年利7%か？
A.マスターリース契約のインカム配当が年利7%予定。それに加えて、売買利益が出た際は追加配当
→これめっちゃ激アツで評価額約５億の物件を約４億で購入できてるから、アップサイドあるかも？

Q.修繕内容は？
A.基本的にはアメニティや旅行代理店(楽天トラベルとか）での価格や見せ方の見直し
→浅築だったので大規模改革はなさそうですね

Q.何でこんなに安く買えた？
A.営業力によるものです
→まぁここについて詳細を聞くのは難しいのはしゃーない。

Q.そもそも土地の転売ではあかんの？
A.転売収益も可能だけど、既に宿泊施設もあるので今回の内容に。また、当社の将来ビジョンを見据えて結果です。
→前からRERESOプロジェクト力入れてやってるしね。TOMOTAQUとしてRERESOの実績あげたいのは納得。

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キャンペーン情報まとめ

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けっきょくどんなけ特典があるん？っていうのでまとめておきます！

新規登録の場合
①紹介投資で使えるトモタクポイント4000P(1P=1円)
＊アマギフに交換した場合は2000円相当
＋
②投資額に応じたアマギフ
＊30万以上で2000円、50万以上で3000円、100万以上で8000円
＋
③ファンド50万円以上の出資でプレゼントあり
となっているので、新規勢に非常にお得なキャンペーンです👍

キャンペーンの詳しい詳細はこちらの記事

TOMOTAQU(トモタク)の実績

TOMOTAQUの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。

TOMOTAQUの過去の利回り実績

2024/5月時点での激アツファンド条件である利回り6%以上の割合は驚異の92%になっています。
＊2024/5月末時点での直近50件
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、めちゃくちゃ高い利回り水準を維持していますね。

じぇいは激アツファンドの割合が１０％以上ならとりあえず開設しておくことをおすすめするよ！
激アツファンドがでてから口座開設しても間に合わないからね。

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TOMOTAQUの過去の投資期間実績

2024/5月時点で、TOMOTAQUでは12ヶ月以下のファンドの割合が80%を占めており、投資しやすいファンドが揃えられています。
＊2024/5月末時点での直近50件
また過去に１度ではありますが３年間の長期ファンドも存在しているので、長い期間ほったらかし投資したい人向けのファンドもこれから組成される可能性はあります。