利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）の投資解説！

今回は利回り不動産の案件
利回り利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）の投資考察をしています！
またファンドキャンペーン、入会キャンペーンなどが豊富なので、全キャンペーンをまとめています！

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結論
投資したい案件
インカムメイン(賃料収益)＋マスターリース契約(賃料保証)のあるヘルスケア施設の案件。
配当は安定する可能性が高く、格安購入できているとのことで、売却益の可能性もある。
その際はアップサイド配当される。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・キャンペーン情報まとめ
・利回り不動産の実績
 ・まとめ（投資するべきか）

利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）の基本情報
利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）
キャンペーン情報まとめ
利回り不動産の実績
1. 利回り不動産の過去の利回り実績
2. 利回り不動産の過去の投資期間実績
まとめ（投資するべきか）

利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）の基本情報

ファンド名	利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）
利回り	10%(インカム10%) +キャピタルでのアップサイド
運用期間	12ヶ月(2024/3/1運用開始)
募集金額	3.15億円
募集方式	抽選
募集期間	一般申し込み：2/3~11
備考	劣後出資比率10%

結論としては、『投資したい案件』とさせていただきます！
インカムメイン(賃料収益)＋マスターリース契約(賃料保証)のあるヘルスケア施設の案件。
配当は安定する可能性が高く、格安購入できているとのことで、売却益の可能性もある。
その際はアップサイド配当される。

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利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）

ポイント
・本ファンドの概要
・シニアガーデン八重田と運営情報
・マスターリース契約での配当
・割安購入ができている
・出口は売却か再組成か
・アップサイド配当について
・新規登録キャンペーンや出資キャンペーン
・感想

本ファンドの概要

ポイント
・シニアガーデン八重田(老人ホーム)が投資対象
・マスターリース契約(賃料保証)
・アップサイド配当あり
・劣後出資比率10%

青森県青森市にあるシニアガーデン八重田(老人ホーム)が投資対象です。
利回り10%の内訳は、賃料収入によるインカム収益となっています。
マスターリース契約(賃料保証)があるので配当は安定的です。
もし第三者売却により利益が出た場合は売却益の20%を投資家に追加で分配されます。
基本はインカムメインの案件ですが、売却された場合もアップサイド配当が狙える案件となっています。

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シニアガーデン八重田と運営情報

ポイント
・老人ホームであるシニアガーデン八重田
・株式会社　あうらが運営
・居室数のシェア率が青森県トップクラス
・青森を中心に20施設運営

老人ホームであるシニアガーデン八重田が投資対象です。
実際に運営しているのは『株式会社　あうら』という企業で、高齢者向け住宅事業における居室数のシェア率が青森県トップクラスとなっています。
青森を中心に20施設17事業所を運営されており、長年の運営実績もありますし、信頼性があります。

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マスターリース契約での配当

ポイント
・マスターリース契約での配当
・年間216,000,000円
・必要利益は200,000,000円

今回は利回り不動産のグループ会社である株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約(賃料保証)を契約して賃料収益を得ます。
ファンド総額3.5億円に対してインカム予定収益が10%ですので、12ヶ月間で必要な利益は3500万円です。
・インカム収益：37,200,000円
・支出：2,158,191円
→利益：35,041809円
ですので、この契約でインカム収益の10%分は賄うことができています。

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割安購入ができている

ポイント
・バルク購入で割安取得できている

『本物件は、青森県のヘルスケア施設をバルクで購入したことで、通常よりも取得費用を抑えることができた』とのことですので、割安購入できているとのことです。
実際他社の老人ホームでのインカム案件は5%~7%程度の利回りが多いと思います。
10%の利回りが出せているので、良い値段で取得できているものかと思います。

バルク購入とは？
区分所有（分譲）アパートやマンション内の住戸を複数戸まとめて取得する買い方のことです。

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出口は売却か再組成か

ポイント
・売却できなかった場合も満期で終了
・界壁工事後に売却予定

まずこのファンドは『売却できなかった場合も満期で終了』と掲載されています。
これの意味するところは、おそらく『再組成していく』ということかと思います。
再組成案件の際に重要なことは、再組成ファンドがしっかり集め切れるか？というところです。
利回り不動産の場合は、前回案件では18億の物件で24億集めたりしているので、この条件で3.15億程度なら問題ないと思います。

次に売却する時期についても書かれていたので、掲載しておきます。

現在、界壁工事をしているようで、それが完了する2025年6月以降を目途に、対象不動産の売却を予定しているとのことです。
売却の際にはキャピタル益の20%が上乗せして配当されます。

界壁工事とは？
長屋や共同住宅などの住戸と住戸の間を仕切る壁を設置する工事

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アップサイド配当について

ポイント
・キャピタル益の20%が上乗せ
・ただしそこまで大きな利益は期待できないか？

対象不動産が売却された際には『キャピタル益のの20%が上乗せ』して投資家に配当されます。
ただし、基本的に今回の案件はインカムメインの安定した賃料収益を得るファンドです。
割安取得できているとはいえ、大きなキャピタル益を狙える可能性は低いのではないか？と思っています。

今回のアップサイド配当の意図としては次のような感じではないかな？と思っています。

本来、インカムメインの案件では早期償還などがあった場合にも、基本的には運用期間に応じた想定利回りの配当しか貰えません。
なので、優良案件の早期償還は安心はあるかもしれませんが、ある意味投資家が損をしている形とも言えます。
そこで、早期償還の可能性などもあるこのファンドでは、売却益の20%を投資家に分配することで、できる限り良い案件にしてくれてるのかな？と思います。

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新規登録キャンペーンや出資キャンペーン

感想

今回の案件は利回りが上振れる可能性がある案件ですが、前回ファンドのような大きなリターンの可能性があるとは思えないです。
あくまで、堅実なインカムメインで年利10%を獲得していくという見方が良いかと思います。
その中で売却があった際は追加の配当も貰える。程度の認識で良いかと思っております。
案件内容自体は、
・売却できなかった場合も再組成(たぶん
・マスターリース契約での安定収益
・老人ホームの安定性
など加味して年利10%であれば非常に良い案件だと思いました。
筆者は投資しようと思います。

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キャンペーン情報まとめ

キャンペーンの詳しい詳細はこちらの記事

利回り不動産の実績

利回り不動産の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。

利回り不動産の過去の利回り実績

2025/1月時点でのファンド実績では年利7%前後の案件が多く見られました。
最近の体感ではかなり利回りを上げて生きており、年利10%前後の案件も多くなってきています。
また、ワイズコイン還元などもファンドごとに実施しているので、実質利回りはそれ以上になっているかと思います。

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