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【COZUCHI】南青山3丁目 事業用地の投資考察!

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【COZUCHI】
南青山3丁目 事業用地の投資考察!

今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
南青山3丁目 事業用地に投資するべきか考察したよ!

COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間:2025/2/28まで
条件:当ブログから新規登録
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結論
投資してもよい案件
表参道駅徒歩7分の土地+建物を購入して、建物は解体して更地にする案件。
更地売却orフェーズ2組成して開発して売却かは未確定。
売却時にはアップサイド配当を狙える可能性も高く、投資したい案件か迷うくらいの内容かと。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント

・スイッチ申込について
・COZUCHIの実績
・まとめ(投資するべきか)

お知らせ

COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました!
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「TRAID FUND」という名称で発売されます!
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう!
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南青山3丁目 事業用地の基本情報

ファンド名南青山3丁目 事業用地
利回り8%(キャピタル7.9%、インカム0.1%)
運用期間9ヶ月(2025/2/17運用開始)
募集金額300,000,000円
募集方式抽選
募集期間チャレンジポイント募集
1/26~29
一般募集
1/29~31
備考・劣後5.5%
ファンド運営TRIAD株式会社

投資してもよい案件
表参道駅徒歩7分の土地+建物を購入して、建物は解体して更地にする案件。
更地売却orフェーズ2組成して開発して売却かは未確定。
売却時にはアップサイド配当を狙える可能性も高く、投資したい案件か迷うくらいの内容かと。

ファンド限定キャンペーン
・スイッチ申し込みした人
→投資額の2%分のAmazonギフト券バック
・新規申し込みした人
→投資額の1%分のAmazonギフト券バック

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ポイント
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・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

南青山3丁目 事業用地

ポイント
・ファンド概要
・対象物件の立地
・対象物件の特徴
・本ファンドの出口について
・利回り向上の可能性
・投資キャンペーンも開催中
・感想

ファンド概要

ポイント
・表参道駅徒歩7分の建物付きの土地(約76坪)
・建物は取得後に解体
・基本は開発して売却
・更地売却の可能性も

表参道駅徒歩7分、外苑前駅徒歩8分の建物付きの土地(約76坪)が投資対象です。
建物は、取得後に解体予定です。
新築建物の開発を前提に、事業性等の各種検証を行っていきます。
開発用地として売却し、プロジェクトを早期に終了する可能性もあります。

対象物件の立地

・JR千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅徒歩7分
・銀座線「外苑前」駅徒歩8分

に位置しており非常に立地は良い物件です。
表参道付近は、大型商業施設である「表参道ヒルズ」をはじめ、ハイブランド店が集結しています。

大通りを一本入った裏通りに本物件は位置しています。
周辺には飲食店や美容院など幅広い業態の商業店舗が出店しています。
上記のようなニーズや、プライバシー性に優れるため住宅としてのニーズも見込まれる立地です。

ポイント
・土地と建物が建っている
・現在は空室中で解体に関して問題はなさそう

現在は約76坪の土地上に既存建物が残っている状態になります。
解体するのであれば、入居者がいれば立退交渉等が必要になってきますが、空室中とのことで問題なさそうです。

それでは出口の説明に入ります。

今回の出口に関してはまだはっきりと決まっていないのが現状です。
建物を解体して更地にしていきながら、事業性等の各種検証を行い、方向性を決めていく流れです。
一応基本方針としては
①新築建物の開発
となっており、フェーズ2に移行して住宅・店舗等の建物を開発する予定だと思います。
この場合は、売却を伴わない今回のフェーズは安全性が高い案件と言えると思います。
開発用地として売却する可能性も
となっており、直近の建築費高騰などマーケットの動向を鑑みて、合理的と判断すれば更地売却するということかと思います。
この場合は早期償還や売却価格によってはアップサイド配当も期待できると思います。

まだ決定してはいませんが、基本方針としては解体して更地にした後に新築建物の開発となっています。
おそらくフェーズ2に移行して進んでいくと思いますので、売却を伴わないのでアップサイド配当もありません。
上記の場合は開発&売却フェーズに期待するしかないと思います。
ただし、今回のファンドで更地売却する選択肢などが取られた場合は、アップサイド配当の可能性があると思います。
ですが、COZUCHIで更地売却する案件はあまり見てきてないので、建物を開発するフェーズに移行すると思っています。

現在COZUCHIではブログタイアップの新規登録キャンペーンと新規出資キャンペーンが開催しています。
またファンド限定キャンペーンや年末年始キャンペーンも開催中です。
下記にキャンペーンの中身を記載しておきます。

COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間:2025/2/28まで
条件:当ブログから新規登録
報酬:Amazonギフト券2000円配布

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今回の案件は「投資しても良い」にしていますが「投資したい」案件と悩みました。
案件内容としては非常に好立地の土地開発となっておりますし、本ファンドに関しては
①フェーズ2へ移行
②売却して終了
の2パターンであれば、損失を被るリスクも少ないと思います。
また、フェーズ2の開発&売却フェーズに移行したとしても、好立地の開発案件になりますので、大きな利益を期待できると思いました。
ただ懸念点を挙げるなら、開発含めてどのくらいのスパンで考えているのか不明瞭なところかと思います。
この点に関しては、これから考える部分もあると思うので、なかなかファンドページに書くのはできないと思いますが、、

スイッチ申込と一般申込について

つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。

前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
*増額する方はこちらで参加してください。

COZUCHIの実績

COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。

ファンド名想定利回り実績利回り想定運用期間実績
大田区南千束
レジデンス用地
4.50%8.40%12ヶ月6.3ヶ月
渋谷区広尾庭地
プロジェクト
フェーズ3
4.50%33.00%24ヶ月2.9ヶ月
大船 マンション
用地プロジェクト
7.00%10.90%18ヶ月10ヶ月
京都ANA
クラウンプラザホテル
バリューアップ
プロジェクト
フェーズ2
7.00%7.00%4ヶ月4ヶ月
代々木公園 プロジェクト5.00%5.00%8ヶ月4.6ヶ月
横浜元町・中華街
プロジェクト
5.00%8.30%36ヶ月7.1ヶ月
広尾区 分店舗
フェーズ3
4.50%27.70%24ヶ月3.4ヶ月
六本木 事業用地II
フェーズ3
7.00%12.00%18ヶ月8.6ヶ月
茨城県つくばみらい市
事業用地
5.00%5.00%15ヶ月15ヶ月
稲村ヶ崎開発
プロジェクト
フェーズ2
6.00%6.00%12ヶ月12ヶ月
京都ANA
クラウンプラザホテル
バリューアップ
プロジェクト
フェーズ1
9.00%9.00%9ヶ月9ヶ月
箱根町強羅 事業用地7.00%7.00%18ヶ月18ヶ月
千駄ヶ谷
開発プロジェクト
フェーズ1
4.00%4.00%11ヶ月11ヶ月
北青山
開発プロジェクト
フェーズ1
4.00%4.00%12ヶ月12ヶ月
大田区 東が丘
レジデンス
5.00%37.50%12ヶ月1.6ヶ月
相模原 リニア開発
プロジェクト
フェーズ2
7.50%7.50%12ヶ月12ヶ月
虎ノ門開発
プロジェクト
追加資取
8.00%8.00%3ヶ月4.3ヶ月
新宿区 (曙橋)
事業用地
追加取得ファンドII
6.00%41.50%6ヶ月2.7ヶ月
渋谷区広尾庭地
プロジェクト
フェーズ2
4.50%4.50%12ヶ月12ヶ月
世田谷区下馬
一棟レジデンス
4.50%4.50%12ヶ月12ヶ月
新橋 事業用地II4.50%4.50%12ヶ月11.7ヶ月
新橋 事業用地I5.30%6.60%14ヶ月11ヶ月
神宮前
開発プロジェクト
フェーズ1
5.00%5.00%12ヶ月12ヶ月
渋谷駅前
開発プロジェクト
フェーズ1
9.00%12.10%10ヶ月9.3ヶ月
自由が丘 一棟ビル
フェーズ1
5.00%8.80%12ヶ月17ヶ月
広尾 一棟ビル7.00%6.70%12ヶ月17ヶ月
新宿区 (曙橋)
事業用地
追加取得ファンド
6.00%9.00%6ヶ月6.5ヶ月
市ヶ谷区 オフィス5.00%13.80%18ヶ月7.9ヶ月
市ヶ谷区 分店舗5.00%13.70%18ヶ月7.9ヶ月
湯島 事業用地
フェーズ1
6.00%6.00%18ヶ月18ヶ月
秋葉原 事業用地4.50%15.60%12ヶ月8.7ヶ月
代々木公園
事業用地
追加取得ファンド
8.00%8.00%10ヶ月8.1ヶ月
伊東市川奈
リゾート開発用地
フェーズ2
8.00%40.80%12ヶ月7.7ヶ月
虎ノ門
再開発プロジェクト
フェーズ2
4.00%4.00%12ヶ月11.5ヶ月
新宿区 曙橋
事業用地
フェーズ1
6.00%10.50%12ヶ月9ヶ月
六本木 事業用地II
フェーズ2
10.00%10.00%12ヶ月12ヶ月
広尾区 分店舗
フェーズ2
4.50%4.50%12ヶ月12ヶ月
代々木公園 事業用地10.00%10.00%12ヶ月12.5ヶ月
稲村ヶ崎
開発プロジェクト
6.00%6.00%12ヶ月12ヶ月
学芸大学 EXITファンド13.00%24.50%3ヶ月4ヶ月
銀座 EXITファンド II10.00%11.50%3ヶ月2.5ヶ月
渋谷区広尾
借地プロジェクト
2区分買収ファンド
6.50%6.50%9ヶ月9ヶ月
西麻布 一棟マンション6.00%6.00%12ヶ月12ヶ月
相模原 リニア開発
プロジェクト
7.50%7.50%12ヶ月12ヶ月
銀座 EXITファンド10.00%10.50%6ヶ月5.67ヶ月
渋谷区広尾
底地プロジェクト
4.50%4.50%12ヶ月12ヶ月
六本木 事業用地II10.00%10.00%6ヶ月6ヶ月
渋谷区神泉エリア
開発プロジェクト
5.50%13.00%6ヶ月3.9ヶ月
下赤塚
一棟マンション
6.00%14.50%36ヶ月21.3ヶ月
中央区八丁堀
開発用地
6.00%11.90%12ヶ月5.9ヶ月
渋谷区神泉エリア
区分店舗
6.00%6.30%24ヶ月19ヶ月
平塚 一棟マンション10.00%11.00%6ヶ月4.9ヶ月
豊島区目白
区分マンション
4.50%20.20%12ヶ月4.5ヶ月
六本木 事業用地20.00%36.30%3ヶ月2.3ヶ月
江東区東陽町
区分マンション
4.50%7.50%6ヶ月4.9ヶ月
伊東市川奈
高級リゾート開発用地
8.00%8.60%12ヶ月12ヶ月
三宿エリア 複合ビル5.00%5.00%12ヶ月12ヶ月
田端 EXITファンド I12.00%15.20%3ヶ月2.3ヶ月
品川区 五反田II9.00%63.10%6ヶ月2.7ヶ月
広尾区 分店舗4.50%4.50%12ヶ月12ヶ月
練馬区 武蔵関12.00%283.50%6ヶ月0.7ヶ月
世田谷区下馬
EXITファンド I
50.90%110.50%2ヶ月0.87ヶ月

まとめ(投資するべきか)

結論
・投資してもよい案件!!
理由
・利回りが高く期間も短め
・売却フェーズではないので、安全性は高い
・フェーズ2に投資できる

投資してもよい案件
表参道駅徒歩7分の土地+建物を購入して、建物は解体して更地にする案件。
更地売却orフェーズ2組成して開発して売却かは未確定。
売却時にはアップサイド配当を狙える可能性も高く、投資したい案件か迷うくらいの内容かと。