【COZUCHI】
南青山3丁目 事業用地の投資考察!
今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
南青山3丁目 事業用地に投資するべきか考察したよ!
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間:2025/2/28まで
条件:当ブログから新規登録
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結論
投資してもよい案件
表参道駅徒歩7分の土地+建物を購入して、建物は解体して更地にする案件。
更地売却orフェーズ2組成して開発して売却かは未確定。
売却時にはアップサイド配当を狙える可能性も高く、投資したい案件か迷うくらいの内容かと。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・スイッチ申込について
・COZUCHIの実績
・まとめ(投資するべきか)
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました!
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「TRAID FUND」という名称で発売されます!
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう!
COMMOSUSの詳細↓
南青山3丁目 事業用地の基本情報

ファンド名 | 南青山3丁目 事業用地 |
---|---|
利回り | 8%(キャピタル7.9%、インカム0.1%) |
運用期間 | 9ヶ月(2025/2/17運用開始) |
募集金額 | 300,000,000円 |
募集方式 | 抽選 |
募集期間 | チャレンジポイント募集 1/26~29 一般募集 1/29~31 |
備考 | ・劣後5.5% |
ファンド運営 | TRIAD株式会社 |
投資してもよい案件
表参道駅徒歩7分の土地+建物を購入して、建物は解体して更地にする案件。
更地売却orフェーズ2組成して開発して売却かは未確定。
売却時にはアップサイド配当を狙える可能性も高く、投資したい案件か迷うくらいの内容かと。
ファンド限定キャンペーン
・スイッチ申し込みした人
→投資額の2%分のAmazonギフト券バック
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
南青山3丁目 事業用地
ポイント
・ファンド概要
・対象物件の立地
・対象物件の特徴
・本ファンドの出口について
・利回り向上の可能性
・投資キャンペーンも開催中
・感想
ファンド概要
ポイント
・表参道駅徒歩7分の建物付きの土地(約76坪)
・建物は取得後に解体
・基本は開発して売却
・更地売却の可能性も
表参道駅徒歩7分、外苑前駅徒歩8分の建物付きの土地(約76坪)が投資対象です。
建物は、取得後に解体予定です。
新築建物の開発を前提に、事業性等の各種検証を行っていきます。
開発用地として売却し、プロジェクトを早期に終了する可能性もあります。
対象物件の立地
ポイント
・JR千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅徒歩7分
・銀座線「外苑前」駅徒歩8分
・大通りを一本入った裏通りに位置する

・JR千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅徒歩7分
・銀座線「外苑前」駅徒歩8分
に位置しており非常に立地は良い物件です。
表参道付近は、大型商業施設である「表参道ヒルズ」をはじめ、ハイブランド店が集結しています。

大通りを一本入った裏通りに本物件は位置しています。
周辺には飲食店や美容院など幅広い業態の商業店舗が出店しています。
上記のようなニーズや、プライバシー性に優れるため住宅としてのニーズも見込まれる立地です。
対象物件の特徴
ポイント
・土地と建物が建っている
・現在は空室中で解体に関して問題はなさそう
現在は約76坪の土地上に既存建物が残っている状態になります。
解体するのであれば、入居者がいれば立退交渉等が必要になってきますが、空室中とのことで問題なさそうです。

それでは出口の説明に入ります。
本ファンドの出口について
ポイント
①新築建物の開発
②開発用地として売却する可能性も
今回の出口に関してはまだはっきりと決まっていないのが現状です。
建物を解体して更地にしていきながら、事業性等の各種検証を行い、方向性を決めていく流れです。
一応基本方針としては
①新築建物の開発
となっており、フェーズ2に移行して住宅・店舗等の建物を開発する予定だと思います。
この場合は、売却を伴わない今回のフェーズは安全性が高い案件と言えると思います。
②開発用地として売却する可能性も
となっており、直近の建築費高騰などマーケットの動向を鑑みて、合理的と判断すれば更地売却するということかと思います。
この場合は早期償還や売却価格によってはアップサイド配当も期待できると思います。
利回り向上の可能性
ポイント
・本ファンドでは早期償還や利回り向上の可能性は低い
・開発&売却フェーズに期待
まだ決定してはいませんが、基本方針としては解体して更地にした後に新築建物の開発となっています。
おそらくフェーズ2に移行して進んでいくと思いますので、売却を伴わないのでアップサイド配当もありません。
上記の場合は開発&売却フェーズに期待するしかないと思います。
ただし、今回のファンドで更地売却する選択肢などが取られた場合は、アップサイド配当の可能性があると思います。
ですが、COZUCHIで更地売却する案件はあまり見てきてないので、建物を開発するフェーズに移行すると思っています。
新規出資者はアマギフ還元もある
ポイント
・新規出資者は投資額に応じたAmazonギフト券が還元される
・年末年始キャンペーンもある
現在COZUCHIではブログタイアップの新規登録キャンペーンと新規出資キャンペーンが開催しています。
またファンド限定キャンペーンや年末年始キャンペーンも開催中です。
下記にキャンペーンの中身を記載しておきます。
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間:2025/2/28まで
条件:当ブログから新規登録
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感想
今回の案件は「投資しても良い」にしていますが「投資したい」案件と悩みました。
案件内容としては非常に好立地の土地開発となっておりますし、本ファンドに関しては
①フェーズ2へ移行
②売却して終了
の2パターンであれば、損失を被るリスクも少ないと思います。
また、フェーズ2の開発&売却フェーズに移行したとしても、好立地の開発案件になりますので、大きな利益を期待できると思いました。
ただ懸念点を挙げるなら、開発含めてどのくらいのスパンで考えているのか不明瞭なところかと思います。
この点に関しては、これから考える部分もあると思うので、なかなかファンドページに書くのはできないと思いますが、、
スイッチ申込と一般申込について
スイッチ申込とは、、
・前回ファンド出資額と「同額」もしくは「減額」のみ可能
・「増額」はできない
つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。
一般申込とは、、
・前回ファンド出資者以外はこの形式
・増額する場合はこれに参加するしかない
前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
*増額する方はこちらで参加してください。
COZUCHIの実績

COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。

ファンド名 | 想定利回り | 実績利回り | 想定運用期間 | 実績 |
---|---|---|---|---|
大田区南千束 レジデンス用地 | 4.50% | 8.40% | 12ヶ月 | 6.3ヶ月 |
渋谷区広尾庭地 プロジェクト フェーズ3 | 4.50% | 33.00% | 24ヶ月 | 2.9ヶ月 |
大船 マンション 用地プロジェクト | 7.00% | 10.90% | 18ヶ月 | 10ヶ月 |
京都ANA クラウンプラザホテル バリューアップ プロジェクト フェーズ2 | 7.00% | 7.00% | 4ヶ月 | 4ヶ月 |
代々木公園 プロジェクト | 5.00% | 5.00% | 8ヶ月 | 4.6ヶ月 |
横浜元町・中華街 プロジェクト | 5.00% | 8.30% | 36ヶ月 | 7.1ヶ月 |
広尾区 分店舗 フェーズ3 | 4.50% | 27.70% | 24ヶ月 | 3.4ヶ月 |
六本木 事業用地II フェーズ3 | 7.00% | 12.00% | 18ヶ月 | 8.6ヶ月 |
茨城県つくばみらい市 事業用地 | 5.00% | 5.00% | 15ヶ月 | 15ヶ月 |
稲村ヶ崎開発 プロジェクト フェーズ2 | 6.00% | 6.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
京都ANA クラウンプラザホテル バリューアップ プロジェクト フェーズ1 | 9.00% | 9.00% | 9ヶ月 | 9ヶ月 |
箱根町強羅 事業用地 | 7.00% | 7.00% | 18ヶ月 | 18ヶ月 |
千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1 | 4.00% | 4.00% | 11ヶ月 | 11ヶ月 |
北青山 開発プロジェクト フェーズ1 | 4.00% | 4.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
大田区 東が丘 レジデンス | 5.00% | 37.50% | 12ヶ月 | 1.6ヶ月 |
相模原 リニア開発 プロジェクト フェーズ2 | 7.50% | 7.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
虎ノ門開発 プロジェクト 追加資取 | 8.00% | 8.00% | 3ヶ月 | 4.3ヶ月 |
新宿区 (曙橋) 事業用地 追加取得ファンドII | 6.00% | 41.50% | 6ヶ月 | 2.7ヶ月 |
渋谷区広尾庭地 プロジェクト フェーズ2 | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
世田谷区下馬 一棟レジデンス | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
新橋 事業用地II | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 11.7ヶ月 |
新橋 事業用地I | 5.30% | 6.60% | 14ヶ月 | 11ヶ月 |
神宮前 開発プロジェクト フェーズ1 | 5.00% | 5.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
渋谷駅前 開発プロジェクト フェーズ1 | 9.00% | 12.10% | 10ヶ月 | 9.3ヶ月 |
自由が丘 一棟ビル フェーズ1 | 5.00% | 8.80% | 12ヶ月 | 17ヶ月 |
広尾 一棟ビル | 7.00% | 6.70% | 12ヶ月 | 17ヶ月 |
新宿区 (曙橋) 事業用地 追加取得ファンド | 6.00% | 9.00% | 6ヶ月 | 6.5ヶ月 |
市ヶ谷区 オフィス | 5.00% | 13.80% | 18ヶ月 | 7.9ヶ月 |
市ヶ谷区 分店舗 | 5.00% | 13.70% | 18ヶ月 | 7.9ヶ月 |
湯島 事業用地 フェーズ1 | 6.00% | 6.00% | 18ヶ月 | 18ヶ月 |
秋葉原 事業用地 | 4.50% | 15.60% | 12ヶ月 | 8.7ヶ月 |
代々木公園 事業用地 追加取得ファンド | 8.00% | 8.00% | 10ヶ月 | 8.1ヶ月 |
伊東市川奈 リゾート開発用地 フェーズ2 | 8.00% | 40.80% | 12ヶ月 | 7.7ヶ月 |
虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ2 | 4.00% | 4.00% | 12ヶ月 | 11.5ヶ月 |
新宿区 曙橋 事業用地 フェーズ1 | 6.00% | 10.50% | 12ヶ月 | 9ヶ月 |
六本木 事業用地II フェーズ2 | 10.00% | 10.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
広尾区 分店舗 フェーズ2 | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
代々木公園 事業用地 | 10.00% | 10.00% | 12ヶ月 | 12.5ヶ月 |
稲村ヶ崎 開発プロジェクト | 6.00% | 6.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
学芸大学 EXITファンド | 13.00% | 24.50% | 3ヶ月 | 4ヶ月 |
銀座 EXITファンド II | 10.00% | 11.50% | 3ヶ月 | 2.5ヶ月 |
渋谷区広尾 借地プロジェクト 2区分買収ファンド | 6.50% | 6.50% | 9ヶ月 | 9ヶ月 |
西麻布 一棟マンション | 6.00% | 6.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
相模原 リニア開発 プロジェクト | 7.50% | 7.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
銀座 EXITファンド | 10.00% | 10.50% | 6ヶ月 | 5.67ヶ月 |
渋谷区広尾 底地プロジェクト | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
六本木 事業用地II | 10.00% | 10.00% | 6ヶ月 | 6ヶ月 |
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト | 5.50% | 13.00% | 6ヶ月 | 3.9ヶ月 |
下赤塚 一棟マンション | 6.00% | 14.50% | 36ヶ月 | 21.3ヶ月 |
中央区八丁堀 開発用地 | 6.00% | 11.90% | 12ヶ月 | 5.9ヶ月 |
渋谷区神泉エリア 区分店舗 | 6.00% | 6.30% | 24ヶ月 | 19ヶ月 |
平塚 一棟マンション | 10.00% | 11.00% | 6ヶ月 | 4.9ヶ月 |
豊島区目白 区分マンション | 4.50% | 20.20% | 12ヶ月 | 4.5ヶ月 |
六本木 事業用地 | 20.00% | 36.30% | 3ヶ月 | 2.3ヶ月 |
江東区東陽町 区分マンション | 4.50% | 7.50% | 6ヶ月 | 4.9ヶ月 |
伊東市川奈 高級リゾート開発用地 | 8.00% | 8.60% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
三宿エリア 複合ビル | 5.00% | 5.00% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
田端 EXITファンド I | 12.00% | 15.20% | 3ヶ月 | 2.3ヶ月 |
品川区 五反田II | 9.00% | 63.10% | 6ヶ月 | 2.7ヶ月 |
広尾区 分店舗 | 4.50% | 4.50% | 12ヶ月 | 12ヶ月 |
練馬区 武蔵関 | 12.00% | 283.50% | 6ヶ月 | 0.7ヶ月 |
世田谷区下馬 EXITファンド I | 50.90% | 110.50% | 2ヶ月 | 0.87ヶ月 |
COZUCHIについてもっと詳しく!
まとめ(投資するべきか)
結論
・投資してもよい案件!!
理由
・利回りが高く期間も短め
・売却フェーズではないので、安全性は高い
・フェーズ2に投資できる
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表参道駅徒歩7分の土地+建物を購入して、建物は解体して更地にする案件。
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COZUCHIの登録方法と出資の仕方!