LEVECHYファンド2号！
募集金額約３億の年利8%案件の解説
不動産クラウドファンディングの中でも『レベル違いな安全性と高配当が可能』なLEVECHY (レベチー)！
想定年利8%のLEVECHYファンド2号について考察します。
結論
投資すべき案件！
非常に年利も高く、リスクも低めと考えているからです。
募集金額も大きいので当選しやすいかと思います！
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・LEVECHYファンドの強み
・まとめ（投資するべきか）
本記事はファンド情報の考察記事です。
LEVECHYのまとめ記事は別にありますので、こちらをご覧ください。
LEVECHY (レベチー)の評判！安全性と年利が高い理由！
↑最新ファンド情報もこちらに記載しています！
LEVECHYファンド2号の基本情報
| ファンド名 | LEVECHYファンド2号 |
|---|---|
| 利回り | 想定年利8% |
| 運用期間 | 12ヶ月 (2023/8/31運用開始) |
| 募集金額 | 約3億円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2023年7月18～31日 |
| 金融機関ローン割合 | 今回は無し |
| 備考 | 特に無し |
| ファンド運営 | ジャパン・プロパティーズ株式会社 |
結論から話しておくと、投資すべきな案件です。
非常に年利も高く、リスクも低めと考えているからです。
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LEVECHYファンド2号のポイント
ポイント
・港区南麻布エリアの高級マンション
・富裕層のファミリーや海外が狙い
・公示地価は10年ほど継続して上昇傾向
・「倒産隔離」と「信託保全」がされている
港区南麻布エリアの高級マンション
立地の特徴
・白金高輪駅徒歩11分に位置
・南麻布エリアは広尾駅や麻布十番駅からも徒歩圏内
・港区の名高い高級住宅街である
白金高輪駅徒歩11分に位置する、高級マンションの1室を投資対象にしています。
(東京メトロ南北線や都営地下鉄三田線が乗り入れしてます）
本物件がある南麻布エリアは、広尾駅や麻布十番駅からも徒歩圏内にあり、港区の名高い高級住宅街となっています。
富裕層が多くて家賃相場が高いエリアってことだね！
富裕層のファミリーや海外が狙い
EXIT戦略
・富裕層のファミリー層と海外の方
・共用施設が豊富にある
・今後値上がりが期待できるエリアである
本物件の売却相手としては『富裕層のファミリー層と海外の方』を狙っています。
マンションも普通はないような『温水プールやサウナ、バーベキューコーナー、キッズプレイルームなどの設備』が充実しているので、ファミリー層に特に気に入られやすくなっています。
南麻布エリアは、住宅としてのニーズが高く、今後値上がりが期待できるエリアであるため、リノベーション等の費用を考慮しても、売却時には十分な利益を得られると予測してるみたいです。
公示地価は10年ほど継続して上昇傾向
ポイント
・公示地価は10年ほど継続して上昇傾向
・通勤や休日の買い物などにも便利な立地
・国際色豊かなエリア
南麻布エリアは、公示地価は10年ほど継続して上昇傾向にあるエリアとなっています。
六本木エリアまでは車で約10分、銀座や東京駅周辺へも車で20分ほどであり、通勤や休日の買い物などにも便利な立地というのが大きなポイントでしょう。
10カ国以上の大使館がありながら、「有栖川宮記念公園」を始めとする自然豊かな国際色があるエリアとなっています。
「倒産隔離」と「信託保全」がされている
ポイント
・SPCスキームの醍醐味
・「倒産隔離」と「信託保全」
不動産特定共同事業3号4号の許可を取ることで、SPCスキームによる『倒産隔離と信託保全』を実現しています。
これの内容を解説していきます。
【倒産隔離】
LEVECHYでは不動産名義が運営会社ではなくSPC(特別目的会社)になっています。
これによって、運営会社と投資家の皆様の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の資産が保護されます。
【信託保全】
投資家から集めた資金は信託銀行口座にて管理され、運営開始後はSPC口座にて管理されます。
これにより、LEVECHYが倒産した場合でも、投資資金や配当金が守られることになります。
LEVECHYファンドの強み
LEVECHYの強み
・ローンによる高利回りの実現
＊本ファンドは金融機関からの借入はないです
・SPC(特別目的会社）による倒産隔離と信託保全
不動産特定共同事業3号4号の許可を受けることでレベル違いな安全性と高配当性能を確立した不動産クラウドファンディング会社です。
『ローンによる恩恵とリスク』『SPCによる倒産リスクの排除の意味』を下記記事で詳しく解説しています。
LEVECHYのファンドスキームを詳しく知りたい方は読んでみてください。
LEVECHYをもっと詳しく
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資すべき！
理由
・想定年利8%と高利回り
・リスクは少ないと判断
・募集金額約3億なので当選もできそう
・SPCスキームを活用
『想定年利8%+期間12ヶ月』はかなりの好条件のファンドかと思います。
不動産クラウドファンディング業界でもこれだけの水準のファンドは稀です。
また、内容的にもリスクは少ないと判断しているので『投資すべき案件』とさせていただきました。
