KYORYO Fundingの評判！
過去実績や運営元を解析！

KYORYO Fundingの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

この記事でわかること
・KYORYO Fundingとは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・KYORYO Fundingのファンド実績
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

KYORYO Fundingとは？
1. KYORYO Fundingの仕組み
KYORYO Fundingの特徴
KYORYO Fundingのデメリット
KYORYO Fundingで投資したいファンド条件
KYORYO Fundingの実績
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
1. 香陵住販株式会社
2. SNS上での口コミや評判
キャンペーン情報
まとめ

KYORYO Fundingとは？

サービス名	KYORYO Funding
社名	香陵住販株式会社
代表取締役	薄井　宗明
本店所在地	茨城県水戸市南町2-4-33
利回り実績	4.5%~4.8%
公式サイト	KYORYO Fundingの公式HP

上場企業である香陵住販株式会社(3495)が運営する不動産クラウドファンディングサービスになります。
不動産クラファンの２大リスクとして、『不動産価値の減少』『運営元の廃業』がありますが、上場企業のため後者のリスクは相対的にかなり低いでしょう。
また、ファンド内容もしっかりと選定された案件が魅力となっています。

KYORYO Funding
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KYORYO Fundingの仕組み

KYORYO Fundingの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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KYORYO Fundingの特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い
・優先劣後方式を採用
・劣後出資比率が高めである
・上場企業の安定感

高利回り案件もある

ポイント
・年利4.5%〜4.8%の利回りが多い
・リスクの低い案件が多い

2023/8月時点で公開しているファンドの年利は4.5%~4.8%の案件で揃えられています。
配当原資は売却益ではなく、賃料収入がメインのインカム案件が多いので、不動産クラファンの中ではリスクが控えめな案件が多いのが特徴です。

しっかりとリスクに見合った利回りで組成されています。
銀行預金の代わりに投資！くらいの感覚が良いかと思います。

投資期間が短い

ポイント
・全ファンド約12ヶ月の案件
・今後も12ヶ月の案件がメインとなる可能性が高そう

全案件が投資期間約12ヶ月の短期案件で組成されています。
投資家視点では、短期で繰り返し運用してくれる方が倒産リスクが少なくて安心ですね。

公式HPにも『短期12ヶ月から』という１文が記載されています。
今後も投資期間12ヶ月の案件がメインになりそうですね。

優先劣後方式を採用

ポイント
・優先劣後方式を採用

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(KYORYO Funding)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればKYORYO Fundingが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

劣後出資比率が高めである

ポイント
・他社と比較して劣後出資比率が高め
・インカムメインの案件は劣後出資比率が高いと安全度が高い

劣後出資比率はファンドごとに異なりますが、過去の案件では30%のものが多いです。
インカムメインであれば、劣後出資比率が高ければ多少なら退去者がでても耐えれますので、安全度が高いと言えます。
＊投資の際はファンドごとに劣後出資比率は確認してください。

個人的には30%という数字はクラファン業界の中では高めかと思います！

上場企業の安定感

ポイント
・東証スタンダード市場に上場している
・倒産リスクが低い

不動産クラファンの匿名組合に投資する場合は『不動産そのもののリスク』『運営会社の倒産リスク』の２つが大きなリスクになります。
上場企業であれば倒産リスクは相対的に少ないので『運営会社の倒産リスク』が小さくなります。

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KYORYO Fundingのデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

KYORYO Fundingが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料
・GMOあおぞらネット銀行を使用

KYORYO Fundingでは入金手数料は投資家負担となっています。
GMOあおぞらネット銀行を使用しているので、同銀行の場合は無料になります。
出金手数料は無料です。

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KYORYO Fundingで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは4％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件はKYORYO Fundingに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
KYORYO Fundingの場合は他社よりもリスクの少なめの案件が多いので、年利4%ほどから狙って行って良いかと思います！

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

KYORYO Fundingの実績

KYORYO Fundingの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下の表が過去ファンドの傾向になります。

ファンド名	利回り	投資期間
1号ファンド	4.8%	約12ヶ月
2号ファンド	4.5%	約12ヶ月
3号ファンド	4.5%	約9ヶ月
4号ファンド	4.5%	約12ヶ月
5号ファンド	4.5%	約12ヶ月
6号ファンド	4.5%	約12ヶ月
7号ファンド	4.5%	約12ヶ月
8号ファンド	4.5%	約12ヶ月
9号ファンド	4.5%	約12ヶ月
10号ファンド	4.5%	約12ヶ月

＊１年1日などの場合も12ヶ月と表記しています。

KYORYO Fundingは投資期間が12ヶ月の案件を中心としているので、非常に投資しやすい商品が多いです。
案件もリスクが低めかつ、劣後出資がしっかりと設定されている案件が多いです。

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危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでKYORYO Fundingと検査すると「KYORYO Funding危ない」「KYORYO Funding怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところKYORYO Fundingは怪しいのかを検証していきます。

結論
・KYORYO Fundingは健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくKYORYO Fundingが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。