K-FUNDのキャンペーン情報！ポイントサイトも！

直近ファンド情報
渋谷区神宮前　事業用地開発ファンド　（K-FUND４号）
・年利13.5%
+1.5%キャッシュバックあり
・期間365日
・抽選
・6/8~21
＊100万円以上を出資頂いた方を対象に抽選で、弊社グループが運営するALIVOシリーズの宿泊プレゼント
〜ワンポイント〜
COMMOSUSでも資金調達して、K-FUNDでも募集する案件。
返済順位がCOMMOSUSの方が早い関係で利回りもリスクもCOMMOSUSの方が低い(7%)
なお、COMMOSUS未登録の方はブログタイアップで10万円投資で4000円分のギフトなどもあり、利回り差が縮まる
＊COMMOSUSのサービス/キャンペーン詳細はこちら
＊COMMOSUSのタイアップ登録はこちら
東京メトロ「表参道」駅徒歩3分の昭和54年築の一棟ビルを権利関係調節後に開発用地として売却する案件。
優先出資：30.0％（240,000,000円）
劣後出資：7.5％  （60,000,000円）
借　　入：62.5％（500,000,000円）
出資総額：100.0％（800,000,000円）
となっており、借入部分がCOMMOSUSとなっている。
なお、COMMOSUS側の物件評価額は7億4,500万円となっているが、おそらく権利関係調整未了である点などもあるため、調整できたケースでは高値を狙える可能性もあるかと。
以下AI評価↓
推定売却価格: 850,000,000円〜980,000,000円
価格決定の根拠:
注記：以下は、権利調整ができたと仮定した場合の推定売却価格である。
本件は公簿地積147.72㎡、セットバック4.47㎡を控除した概算有効地積143.25㎡、約43.33坪の小規模所有権土地である。
所在は渋谷区神宮前5丁目13番4・5、表参道・キャットストリート近接で、一般的な神宮前住宅地平均よりも「指名買い」が発生しやすい希少ロットとして評価する。
価格単価は有効地ベースで1,950万〜2,250万円/坪を採用した。
理論構成は、まず神宮前全体の土地取引平均が約1,219万円/坪、別集計でも2025年平均約1,379万円/坪、直近3年平均約1,534万円/坪という広域ベンチマークを置く。
そのうえで、本件は神宮前の中でも5丁目、表参道駅・キャットストリート徒歩圏、かつ土地総額が10億円未満に収まりやすい40坪台であるため、個人富裕層、ブランド関連企業、小規模デベロッパー、ショールーム兼事務所需要の買主層が重なりやすい。
この「立地の銘柄性」と「小口希少地の取得可能性」により、神宮前平均に対して概ね25％〜40％の上方補正を認める。
さらに、権利調整完了後は開発着手までの不確実性が低下し、買主がテナント交渉コストや時間リスクを価格から大きく控除する必要が薄れるため、即開発可能地プレミアムとして追加5％〜10％を上乗せする。
これにより、直近3年平均1,534万円/坪を基準に、下限側は1,534万円×約1.27＝約1,950万円/坪、上限側は1,534万円×約1.45〜1.47＝約2,225万〜2,255万円/坪となり、採用レンジ1,950万〜2,250万円/坪が導かれる。
一方で、前面道路は北西側公道3.5mで、第一種中高層住居専用地域では前面道路幅員による容積率制限があり、指定容積率200％に対して4m道路化後でも実効160％目線となる点は上限を抑える要素である。
したがって、表参道沿道の商業地的な坪3,000万円超ではなく、住居系用途・小規模開発用地としての上限を2,250万円/坪に留めた。
概算有効坪43.33坪に1,950万〜2,250万円/坪を乗じると約845百万円〜975百万円となるため、端数を丸め、権利調整完了後の推定売却価格を850百万円〜980百万円と置く。

K-FUNDのキャンペーン情報
現在キャンペーンはありません。
何かあり次第、ここに表示させます。

K-FUNDのキャンペーン情報
現在キャンペーンはありません。
何かあり次第、ここに表示させます。