【COZUCHI】
大田区南千束レジデンス用地ファンドの考察！
今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
大田区南千束レジデンス用地ファンドに投資するべきか考察したよ！
結論
投資してもよい案件
高級住宅街の好立地投資案件です。物件売却後に売主が約2ヶ月間居住するとのことですが、そこまでリスクにならないと考えています。
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間：2024/4/30まで
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録
＊必ず『キャンペーン登録はこちら』から登録してください
報酬：Amazonギフト券2000円配布
②新規投資キャンペーン
期間：2024/4/30まで
＊30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬：下記表を参考にしてください
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ①30万円以上 | 1,500円分 |
| ②50万円以上 | 3,000円分 |
| ③100万円以上 | 7,000円分 |
| ④200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥500万円以上 | 48,500円分 |
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・スイッチ申込について
・COZUCHIの実績
・まとめ（投資するべきか）
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「COZUCHIFUND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓
大田区南千束レジデンス用地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 大田区南千束レジデンス用地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 4.5% |
| 運用期間 | 12ヶ月(2024/4/19運用開始) |
| 募集金額 | 約1.55億 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 一般出資者：3/20 19時 |
| 備考 | 無 |
| ファンド運営 | LAETOLI株式会社 |
本ファンドは高級住宅街の物件を取得し、建物を解体し、戸建用地として売却するファンドです。
後ほど説明しますが、単純に好立地案件であるためリスクは少なめと考えています。
また売却後に売主が2ヶ月住む予定ですが、大きなリスクにはならないかと考えています。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
北青山開発プロジェクトフェーズ２
ポイント
・本ファンドの概要
・物件の立地
・売主が2ヶ月住む件
・高級住宅街「南千束」について
・利回り上昇の可能性ついて
・キャンペーン情報
本ファンドの概要
ポイント
・南千束エリアの土地が投資対象
・本物件取得後は富裕層へレジデンス用地として売却
本案件は南千束エリアの土地を戸建てごと購入し、建物を解体後に富裕層へ戸建用地として売却することを目指します。
・物件の立地
・売主が2ヶ月住む件
・高級住宅街「南千束」について
記載した後に、当ブログキャンペーンについても解説していきます。
まずは物件立地情報から行きますね！
物件の立地
ポイント
・東急池上線 洗足池駅より北方徒歩約6分
・東急目黒線 大岡山駅より南方に徒歩約10分
・高級住宅街「南千束エリア」に所在
東急池上線 洗足池駅より北方徒歩約6分、東急目黒線 大岡山駅より南方に徒歩約10分の場所に位置する好立地物件です。
このエリアは江戸時代からの景勝地である「洗足池」を取り囲む閑静な高級住宅街です。
周辺も本物件同様に画地規模の大きな住宅が立ち並んでいます。
南千束エリアの住みやすさ情報なども後ほど掲載します。
先にこの案件の『売主が2ヶ月住む件』について話します。
売主が2ヶ月住む件
ポイント
・売却後も約2ヶ月間、地上建物に売主が居住
・大きなリスクにはならなさそう
売却後も約2ヶ月間、地上建物に売主が居住するため、取得と建物引渡に時間的なずれが生じています。
売主が何らかの事情により退去に時間がかかった場合は悪影響が出るかもしれませんが、可能性は低いかと思います。
これについては掲載されていませんが、こういった謎の条件があるので、もしかしたら格安で取得できているのかもしれませんね。
高級住宅街「南千束」について
ポイント
・第1種低層住居専用地域
・文教地区に指定エリアも
・自由が丘も近いので便利
本物件がある南千束1丁目と2丁目は第1種低層住居専用地域に指定されています。
用途地域のなかで最も制限が厳しいエリアで
・10mまたは12mの高さの制限
・敷地境界から建物の外壁までの距離制限
・建築物や看板などの色彩制限
などがあり、『THE高級住宅街』の街並みになっています。
また南千束エリアの一部では文教地区の指定もあります。
文教地区に指定エリア(大岡山駅周辺)ではギャンブル関係やホテルなどの施設などが建てられないなどの制限があります。
これによって大岡山駅周辺から南千束エリアにかけて、安心安全に過ごせそうな落ち着いた街並みが保たれています。
ちなみに住みやすさという面でも問題なさそうです。
大岡山駅前には活気のある商店街があり、スーパーマーケットや輸入食品店KALDI、薬局や飲食店などがあり、生活に必要なものは揃っています。
また、大岡山駅から自由が丘駅までは3分の距離となっているので、気軽に人気のカフェやレストランが立ち並ぶ都会にも出ることができます。
駅までも近い本物件はかなり好立地のものかと思います。
土地も231.4㎡(約70坪)と十分な広さです。
利回り上昇の可能性ついて
ポイント
・キャピタルメインの案件は利回り上昇の可能性あり
・72件中31件が配当上振れ
COZUCHIでは予想利回りよりも高く売却されたり、早期償還で利回りが上昇することが多々あります。
実際に『72件中31件が配当上振れ』実績があります。
特にこういったキャピタルメインの案件では上振れしやすいので、可能性としてはあるかと思います。
キャンペーン情報
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間：2024/4/30まで
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録
＊必ず『キャンペーン登録はこちら』から登録してください
報酬：Amazonギフト券2000円配布
②新規投資キャンペーン
期間：2024/4/30まで
＊30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬：下記表を参考にしてください
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ①30万円以上 | 1,500円分 |
| ②50万円以上 | 3,000円分 |
| ③100万円以上 | 7,000円分 |
| ④200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥500万円以上 | 48,500円分 |
スイッチ申込と一般申込について
スイッチ申込とは、、
・前回ファンド出資額と「同額」もしくは「減額」のみ可能
・「増額」はできない
つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。
一般申込とは、、
・前回ファンド出資者以外はこの形式
・増額する場合はこれに参加するしかない
前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
＊増額する方はこちらで参加してください。
COZUCHIの実績
COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。
| ファンド名 | 想定利回り | 実際の利回り |
|---|---|---|
| 六本木事業用地 | 20% | 36.30% |
| 田端EXITファンド | 12％ | 15.2％ |
| 品川区五反田Ⅱ | 9％ | 63.1％ |
| 練馬区武蔵関Ⅰ | 12％ | 283.5％ |
| 世田谷区砧EXITファンド | 50.9％ | 110.5％ |
| 渋谷区恵比寿EXITファンド | 46.9％ | 62.2％ |
| 神奈川県武蔵新城Ⅰ | 10％ | 24.1％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 4.5％ | 4.5％ |
| 神奈川県茅ヶ崎Ⅰ | 6% | 6% |
| TOKYOマンション7区分ファンドⅠ | 4.5％ | 4.5％ |
| 港区広尾Ⅲ | 2％ | 8％ |
| 港区広尾Ⅱ | 4.2％ | 4.2％ |
| 世田谷区経堂Ⅳ | 6％ | 6％ |
| 品川区五反田Ⅰ | 5％ | 5％ |
| 港区広尾 | 4.2％ | 4.2％ |
| 品川区法人量2物件 | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅲ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | 6％ | 6％ |
| 世田谷区経堂Ⅰ | 6％ | 6％ |
COZUCHIについてもっと詳しく！
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件！！
理由
・本ファンドの利回りは4.5%
・少し利回りが低いがCOZUCHIなら利回り上昇の可能性あり
・好立地で案件自体はそこそこ堅そう
本ファンドは高級住宅街の物件を取得し、建物を解体し、戸建用地として売却するファンドです。
後ほど説明しますが、単純に好立地案件であるためリスクは少なめと考えています。
また売却後に売主が2ヶ月住む予定ですが、大きなリスクにはならないかと考えています。
以上のことから『投資しても良い案件』とさせていただきました。
COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間：2024/4/30まで
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録
＊必ず『キャンペーン登録はこちら』から登録してください
報酬：Amazonギフト券2000円配布
②新規投資キャンペーン
期間：2024/4/30まで
＊30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件：当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬：下記表を参考にしてください
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ①30万円以上 | 1,500円分 |
| ②50万円以上 | 3,000円分 |
| ③100万円以上 | 7,000円分 |
| ④200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥500万円以上 | 48,500円分 |
