ちょこっと不動産の評判は？高劣後の戸建て系案件・本業と決算を解説

ちょこっと不動産は、株式会社良栄が運営する不動産クラウドファンディングです。派手な高利回りを狙うサービスというより、戸建て・建売系の案件を、劣後出資と出口価格を見ながら堅めに判断するサービスだと考えています。

この記事では、公式公開ファンドの一覧、公式サイト、運営会社の事業内容、確認した3期決算情報をもとに、ちょこっと不動産の評判・メリット・注意点を整理します。

この記事でわかること
・結論：ちょこっと不動産は高利回りより劣後と出口を読みたい人向け
・直近ファンド情報
・ちょこっと不動産とは
・ちょこっと不動産の仕組み
・ちょこっと不動産の特徴（メリット）
・ちょこっと不動産のデメリット（注意点）
・怪しい / 危ないと言われる理由
・ちょこっと不動産の口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・株式会社良栄の決算 / 財務レポート
・ちょこっと不動産の実績
・キャンペーン情報
・登録〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
・出典・参考

結論：ちょこっと不動産は高利回りより劣後と出口を読みたい人向け

結論
・利回りは年4%前後が中心で強い高利回りサービスではない
・劣後出資比率が厚い案件があり下落耐性を考えやすい
・戸建て・建売系の住宅案件が多く、周辺相場や出口を自分でも調べやすい
・売却型のため、販売価格・販売期間・運営会社の資金力は必ず見る

ちょこっと不動産は、「高利回りで大きく狙う」よりも、「年4%前後でも、劣後出資と出口の見えやすさを重視したい人」に合いやすいサービスです。
公式公開41件を集計すると、平均予定利回りは4.37%、中央値は4.0%、運用期間の中央値は6ヶ月でした。

案件は戸建て・建売系が目立ちます。
都心一等地の区分マンションだけを扱うサービスではありませんが、土地付き住宅や建売プロジェクトは、周辺の成約相場・販売価格・駅距離・土地条件を投資家側でも確認しやすいです。
一方で、売却型の案件では「予定通り売れること」が分配と償還の前提になります。
劣後出資が厚いから終わりではなく、対象不動産の価格、販売スケジュール、借入の有無、良栄の本業と決算を合わせて読む必要があります。

ちょこっと不動産とは

サービス名	ちょこっと不動産
運営会社	株式会社良栄
代表者	森田 良人
所在地	東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル22F
資本金	3億8,982万円（資本準備金を含む）
主な事業	不動産開発、中古マンションリノベーション再販 不動産賃貸、不動産ファンド事業
不動産特定共同事業	東京都知事 第123号
最低投資額	1口1万円
公式サイト	公式サイトはこちら！

ちょこっと不動産は、株式会社良栄が運営する不動産クラウドファンディングです。投資家は匿名組合契約を通じて出資し、対象不動産の賃貸収益や売却益を原資として分配を受けます。

良栄は不動産開発、戸建て・アパート・マンション・テナントビルの企画開発、中古マンションのリノベーション再販、不動産賃貸、不動産ファンド事業を手がける会社です。
ちょこっと不動産も、良栄の本業である不動産の仕入れ・企画・開発・販売と近い位置にあるサービスとして見ると理解しやすいです。

ちょこっと不動産の仕組み

ちょこっと不動産では、投資家が優先出資者、良栄が劣後出資者となり、対象不動産の運用・売却から得られる収益を分配する仕組みです。
損失が出た場合は、まず劣後出資部分から負担されるため、劣後出資比率が厚い案件ほど価格下落に対するクッションを読みやすくなります。

ただし、劣後出資は元本保証ではありません。
損失が劣後出資分を超えれば投資家元本にも影響しますし、営業者である良栄が倒産・業務停止・資金繰り悪化に陥った場合には、分配や償還の遅延、大きな毀損リスクが発生する可能性があります。

ちょこっと不動産の特徴（メリット）

特徴（メリット）
・劣後出資が厚めで下落耐性を読みやすい
・戸建て・建売系が多く出口を自分でも確認しやすい
・平均利回り4.37%で無理な高利回りを追いにくい
・中央値6ヶ月で資金回転を考えやすい
・良栄の本業とファンド対象が近い

劣後出資が厚めで下落耐性を読みやすい

ポイント
・直近で詳細確認できた案件では劣後30%〜54%の例がある
・劣後比率が厚いほど価格下落に対する余裕を見やすい
・ただし劣後超過損失は投資家にも影響する

ちょこっと不動産の魅力は、劣後出資の厚さを確認しやすい点です。特に戸建て・建売系の売却型案件では、想定売却価格からどれくらい値下げしても元本が守られやすいかを、自分で計算しやすくなります。

戸建て・建売系が多く出口を自分でも確認しやすい

ポイント
・対象は住宅系の売却型が目立つ
・周辺の新築戸建てや土地価格と比較しやすい
・出口価格の妥当性を投資家側でも検証しやすい

区分マンションや特殊用途物件に比べると、戸建て・建売系は一般の売買事例を探しやすいです。駅距離、土地面積、建物面積、接道、借地権の有無を見れば、販売価格が強すぎないかを確認しやすいのはメリットです。

平均利回り4.37%で無理な高利回りを追いにくい

ポイント
・公式公開41件の平均予定利回りは4.37%
・中央値は4.0%
・高利回り狙いより堅めの条件確認に向く

公式公開ファンドの予定利回りは、年4%前後が中心です。高利回りサービスと比べると物足りなさはありますが、過度に利回りで投資家を集める設計ではないため、リスクとリターンのバランスを冷静に見やすいです。

中央値6ヶ月で資金回転を考えやすい

ポイント
・運用期間の平均は7.1ヶ月
・中央値は6ヶ月
・短期中心で再投資や資金待機を考えやすい

運用期間は6ヶ月前後の案件が多く、長期間資金が固定されにくいです。もちろん延長リスクはありますが、短期案件を中心に組み合わせたい人にとっては扱いやすいサービスです。

良栄の本業とファンド対象が近い

ポイント
・本業は不動産の仕入れ・企画・開発・販売
・ファンド対象も住宅開発・売却型が中心
・本業の目利きと販売力を読みやすい

良栄は、自社で不動産を仕入れ、企画・開発し、販売や賃貸につなげる会社です。ちょこっと不動産の案件も、その本業から大きく離れていないため、運営会社の事業理解とファンド理解をつなげやすいです。

ちょこっと不動産のデメリット（注意点）

デメリット（注意点）
・利回りは高くない
・都心一等地だけでなく郊外や駅距離のある案件もある
・売却型は出口価格と販売スケジュールに左右される
・募集頻度は多くない
・営業者リスクと元本毀損リスクは残る

利回りは高くない

ポイント
・年4%前後の案件が中心
・高利回り狙いの人には物足りない
・劣後や出口を含めて判断する必要がある

ちょこっと不動産は、年8%〜10%のような高利回りサービスではありません。利回りだけで比較すると見劣りするため、劣後出資、対象不動産、運営会社の本業を含めて判断するサービスです。

都心一等地だけでなく郊外や駅距離のある案件もある

ポイント
・東京23区以外の案件もある
・住宅需要や出口の深さは地域で変わる
・土地条件と販売価格を確認したい

対象は住宅系が多い一方、必ずしも都心一等地ばかりではありません。駅距離がある案件や郊外案件では、値下げすれば売れるとしても、どこまで下げると投資家元本に影響するのかを確認したいです。

売却型は出口価格と販売スケジュールに左右される

ポイント
・売却代金が償還原資になる案件が多い
・販売が遅れると償還遅延につながる可能性がある
・建築・販売コストの上振れにも注意

キャピタル型の案件では、売却が想定通り進むかが重要です。売却価格の妥当性だけでなく、完成時期、販売期間、周辺競合、借入の有無まで見ておくと、利回りの数字だけに引っ張られにくくなります。

募集頻度は多くない

ポイント
・公式公開件数は41件
・常に投資先があるサービスではない
・資金待機を減らすには他サービスとの併用が必要

ちょこっと不動産は、頻繁に大型案件を出し続けるタイプではありません。条件が合う案件を待つ姿勢が必要で、資金効率を重視するなら利回りカレンダーなどで他サービスの募集予定も確認した方がよいです。

営業者リスクと元本毀損リスクは残る

ポイント
・劣後出資は元本保証ではない
・営業者の倒産・業務停止リスクがある
・分配や償還の遅延リスクもある

不動産クラウドファンディングである以上、元本保証ではありません。運営会社の信用力、対象物件の出口、ファンドごとの契約条件を確認した上で、1案件に資金を寄せすぎないことが大切です。

怪しい / 危ないと言われる理由

確認したいこと
・不動産クラウドファンディングは元本保証ではない
・劣後出資が厚くても損失が超過すれば投資家にも影響する
・売却型では出口価格と売却時期が重要
・良栄の本業と財務状況も合わせて確認する

ちょこっと不動産そのものが怪しいというより、不動産クラウドファンディングの構造上、投資家が見落としやすいリスクがあります。利回りが年4%前後でも、対象不動産の売却価格が大きく下がれば元本毀損は起こりえます。

また、優先劣後方式は損失のクッションになりますが、元本保証ではありません。投資前には、劣後出資比率、対象不動産の価格、借入の有無、契約書面、良栄の決算を確認するのが基本です。

ちょこっと不動産の口コミ・評判

口コミ・評判の見方
・高利回りより堅めの戸建て系案件として見る声が多い
・劣後出資比率の厚さを評価しやすい
・募集頻度が多くない点はデメリット
・口コミだけでなく案件ごとの出口確認が必要

良い評判

良い評判で見られやすい点
・劣後出資が厚い案件がある
・戸建て系で出口が想像しやすい
・短期案件が多く資金回転を考えやすい

良い評判としては、劣後出資比率が厚い案件があること、戸建て・建売系で周辺相場を確認しやすいこと、短期案件が多いことが挙げられます。高利回り狙いではないものの、価格下落の余裕を見ながら投資したい人には評価しやすいサービスです。

悪い評判

悪い評判で見られやすい点
・利回りが高くない
・募集頻度が多くない
・案件によって地域や出口の確認が必要

悪い評判としては、利回りが年4%前後で高くないこと、常に投資できるほど募集頻度が多くないことが挙げられます。また、案件によっては郊外や土地条件の確認が必要になるため、劣後比率だけで判断しない方がよいです。

運営会社の会社概要 / 信頼性

運営会社を見るポイント
・良栄は不動産開発・販売を本業にする会社
・戸建て・マンション・アパート・テナントビルなどを扱う
・宅建業、建設業、一級建築士事務所、不特法、賃貸住宅管理業の登録がある
・信頼性は免許だけでなく本業・財務・案件内容を合わせて読む

会社名	株式会社良栄
設立	1991年2月18日
代表者	森田 良人
所在地	東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル22F
資本金	3億8,982万円（資本準備金を含む）
主な事業	不動産開発、中古マンションリノベーション再販 不動産賃貸、不動産ファンド事業
主な許認可	宅地建物取引業、建設業 一級建築士事務所、不動産特定共同事業 賃貸住宅管理業

良栄は開発から販売まで手がける不動産会社

ポイント
・土地の仕入れから企画・設計・施工・販売まで関与
・戸建て、アパート、マンション、テナントビルを扱う
・中古マンションのリノベーション再販も行う

良栄は、不動産を仕入れて企画し、開発・販売につなげる会社です。公式の事業説明では、土地の特性や市場調査を踏まえ、戸建住宅、アパート、マンション、オフィスビル、テナントビル、店舗などを開発するとされています。

住宅ブランドとファンド対象が近い

ポイント
・戸建てブランドのブエナタウンを展開
・マンション・アパートブランドも持つ
・ちょこっと不動産の住宅系案件と読み合わせやすい

良栄は、戸建てブランドのブエナタウン、中古マンションのリノベーション再販ブランド、アパート・マンションのブランドを展開しています。ちょこっと不動産の戸建て・建売系案件は、こうした本業の延長線上にあると考えると読みやすいです。

許認可は幅広いが投資判断は案件ごと

ポイント
・不特法の許可だけでなく宅建業や建設業も保有
・賃貸住宅管理業の登録もある
・免許は信頼材料だが元本保証ではない

宅建業、建設業、一級建築士事務所、不動産特定共同事業、賃貸住宅管理業の登録がある点は、単なる販売会社ではなく、不動産の開発・管理・ファンド化まで扱える体制を示す材料です。ただし、免許があるから安全という意味ではなく、最終的には案件内容と財務を確認する必要があります。

運営会社の「本業」を分解する

本業の見方
・本業の中心は不動産の仕入れ・企画・開発・販売
・賃貸事業は保有物件からの継続収益を作る補助線
・クラウドファンディングは本業物件の資金調達・投資家接点として見る
・市況悪化時は在庫、借入、販売期間の負担が重くなる

本業は不動産の仕入れ・企画・開発・販売

ポイント
・土地や中古不動産を仕入れる
・商品化して戸建て・マンション・アパートなどにする
・販売益を狙う事業モデル

良栄の本業は、ひとことで言えば「不動産を仕入れ、企画・開発して販売する事業」です。
土地や中古不動産を取得し、建物を企画・建築・リノベーションして、住宅や収益物件として販売することで利益を得るモデルです。

賃貸事業は保有物件から継続収益を作る

ポイント
・首都圏のマンション、アパート、テナントビル、店舗、駐車場を保有
・賃料収入を得る
・自社管理により運営ノウハウも蓄積する

良栄は賃貸事業も行っています。保有物件から賃料収入を得るため、売却益だけに依存しない収益源を持つ点はプラスです。
ただし、決算上の主な利益構造は開発・販売の成否に大きく左右されると見るのが自然です。

クラウドファンディングは本業物件の資金調達と販売接点

ポイント
・不動産を小口化して投資家資金を受け入れる
・本業の開発・販売案件と近い対象を扱う
・投資家向けの認知獲得にもつながる

ちょこっと不動産は、良栄が手がける不動産をファンド化し、投資家資金を受け入れる事業です。
規模だけを見ると良栄本体の総資産に対して大きすぎるサービスではありませんが、投資家接点を作りながら本業物件を活用する役割があると考えられます。

市況悪化時は在庫と借入の負担が重くなる

ポイント
・仕入れた不動産が売れにくくなると資金回収が遅れる
・建築費・金利上昇は利益率を下げる
・販売用不動産と借入金の増減を確認したい

不動産開発・販売型の会社では、景気悪化、金利上昇、建築費上昇、住宅需要の低下が重なると、在庫の回転が遅くなります。投資家としては、売上や利益だけでなく、販売用不動産、仕掛販売用不動産、借入金、自己資本比率の推移を見ることが重要です。

株式会社良栄の決算 / 財務レポート

決算で見るポイント
・第35期は売上減少でも粗利益・営業利益・純利益が大きく増加
・総資産は約240.6億円まで拡大
・自己資本比率は約27.5%まで改善
・クラファン依存度は開示資料だけでは直接切り分けできない

項目	第33期	第34期	第35期
売上高	17,496,737千円	16,888,123千円	16,302,864千円
営業利益	1,348,950千円	1,393,598千円	2,858,159千円
経常利益	1,207,873千円	1,269,091千円	2,677,045千円
当期純利益	812,153千円	831,979千円	1,750,927千円
総資産	18,026,818千円	18,326,670千円	24,058,894千円
純資産	4,095,780千円	4,932,689千円	6,613,991千円
自己資本比率	約22.7%	約26.9%	約27.5%

売上は減少しても利益率が改善している

ポイント
・第35期は売上高が減少
・営業利益と純利益は大きく増加
・粗利益率の改善が目立つ

第35期は売上高が16,302,864千円と前期より減少していますが、営業利益は2,858,159千円、当期純利益は1,750,927千円まで増えています。
単に売上規模が大きいだけでなく、採算の良い物件販売やコスト管理が効いた期だったと考えられます。

総資産拡大と借入増加をセットで見る

ポイント
・総資産は約240.6億円へ拡大
・流動負債・固定負債も増加
・不動産在庫と借入のバランスが重要

第35期は総資産が約240.6億円まで増えています。販売用不動産や仕掛販売用不動産を抱える開発会社では、資産拡大は成長材料でもありますが、同時に借入負担や在庫回転リスクも増えます。
ファンド投資家としては、利益だけでなく、資産と負債の膨らみ方を見たいです。

自己資本比率は改善傾向

ポイント
・第33期約22.7%から第35期約27.5%へ改善
・利益蓄積により純資産が増えている
・不動産会社としては借入を使う前提で読む

自己資本比率は、第33期の約22.7%から第35期の約27.5%へ改善しています。
不動産会社は借入を使って仕入れ・開発を行うため、無借金である必要はありませんが、利益蓄積で純資産が増えている点は安心材料です。

クラファン依存度は直接切り分け不可

ポイント
・決算スクショだけでは匿名組合出資金の残高を確認できない
・公式公開ファンドの募集額合計は約10.70億円
・良栄全体の総資産規模と比べると支配的な資金調達手段には見えにくい

今回確認できる決算資料だけでは、匿名組合出資金受入額を直接確認できないため、ちょこっと不動産への依存度を正確には切り分けできません。
ただ、公式公開41件の募集額合計は約10.70億円で、良栄の第35期総資産約240.6億円と比べると、会社全体を支える主軸というより、本業不動産の一部を小口化する位置づけと見るのが自然です。

ちょこっと不動産の実績

実績の見方
・公式公開41件を集計
・平均予定利回りは4.37%
・運用期間の中央値は6ヶ月
・戸建て・建売系の住宅案件が目立つ

項目	内容
集計対象	公式公開41件（2026年5月28日確認）
予定利回り	年3.9%〜7.0% / 平均4.37% / 中央値4.0%
運用期間	4〜12ヶ月 / 平均7.1ヶ月 / 中央値6ヶ月
募集額合計	約10.70億円
運用状況	運用中3件 / 運用終了38件
投資対象傾向	戸建て・建売系の住宅案件が中心

利回りは年4%前後が中心

ポイント
・平均予定利回りは4.37%
・中央値は4.0%
・高利回りより堅めの条件確認向け

利回りは年4%前後に集中しています。高利回りで強く惹きつけるタイプではないため、投資判断では利回りの高さよりも、劣後出資比率と出口価格の妥当性を優先した方がよいです。

運用期間は短期中心

ポイント
・中央値は6ヶ月
・4〜12ヶ月の範囲
・直近では9〜10ヶ月の案件もある

運用期間は6ヶ月前後が中心です。短期で資金回転を考えやすい一方、直近では9〜10ヶ月の案件も確認できます。短期だから安全という意味ではなく、売却スケジュールに無理がないかを確認することが大切です。

エリアと運用状況は住宅系に寄っている

ポイント
・東京23区内の案件が多い
・一部は郊外や多摩エリアもある
・運用終了済み案件が多い

大田区、豊島区、世田谷区、目黒区、杉並区、練馬区など東京23区の住宅系案件が目立ちます。一方で、小平市、瑞穂町、花小金井などもあり、都心一等地に限定されたサービスではありません。

キャンペーン情報

キャンペーン確認
・常設キャンペーンは確認できる範囲では限定的
・最新情報は公式お知らせを確認
・投資条件より案件内容を優先したい

登録〜出資までの流れ

登録〜出資の流れ
・会員登録
・本人確認
・ファンド申込
・成立前書面の確認
・入金
・運用開始・分配・償還

会員登録と本人確認

公式サイトから会員登録し、本人確認を行います。審査完了後にファンドへ申込できます。

ファンド内容と書面を確認

対象不動産、予定利回り、運用期間、優先劣後、借入、分配・償還条件を確認します。

申込後に入金する

申込後、指定口座へ入金します。入金時の振込手数料は投資家負担です。

運用開始後に分配・償還を待つ

運用終了後、ファンドごとの条件に従って分配・償還が行われます。

手数料メモ
・入金時の振込手数料は投資家負担
・2026年5月22日15時以降の出金申請では、GMOあおぞらネット銀行宛は無料
・その他金融機関への出金は金額を問わず130円/件

FAQ

最低投資額はいくらですか？

公式サイトでは1口1万円から投資できるとされています。

元本保証はありますか？

ありません。優先劣後方式は損失吸収の仕組みですが、損失が劣後出資分を超えれば投資家元本にも影響します。

どんな案件が多いですか？

公式公開案件では、戸建て・建売系の住宅案件が目立ちます。ただし、案件ごとに地域や土地条件は異なります。

入出金手数料はどうなっていますか？

入金時の振込手数料は投資家負担です。出金は、2026年5月22日15時以降の申請分からGMOあおぞらネット銀行宛が無料、その他金融機関宛は130円/件と案内されています。

投資前に何を確認すべきですか？

劣後出資比率、対象不動産の販売価格、周辺相場、借入の有無、運用期間、契約書面、良栄の財務状況を確認したいです。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

ちょこっと不動産は、募集頻度が多いサービスではありません。募集開始日、予定利回り、運用期間を他サービスと並べて確認できる利回りカレンダーを使うと、資金待機を減らしやすいです。

まとめ

まとめ
・ちょこっと不動産は年4%前後の堅めサービス
・戸建て・建売系が多く出口を読みやすい
・劣後出資が厚い案件は下落耐性を確認しやすい
・良栄の本業と決算も合わせて見る
・高利回りより案件の安全余裕を重視する人向け

ちょこっと不動産は、利回りの高さで勝負するサービスではありません。公式公開41件の平均予定利回りは4.37%で、戸建て・建売系の住宅案件を、劣後出資と出口価格を見ながら投資するサービスです。

運営会社の良栄は、不動産の仕入れ・企画・開発・販売を本業にする会社です。第35期は売上がやや減少した一方で利益は大きく伸び、自己資本比率も改善しています。ただし、不動産会社である以上、在庫回転や借入負担、市況悪化には注意が必要です。

投資するなら、利回りだけでなく、劣後出資比率、対象不動産の売却価格、周辺相場、借入の有無、良栄の財務状況を確認しましょう。条件が合う案件だけを拾う、堅めのサブ候補として使いやすいサービスだと思います。

出典・参考

• ちょこっと不動産公式サイト：公式サイトはこちら！
• ちょこっと不動産 ファンド一覧：https://chokotto-fudousan.jp/investment/fund_list.html
• ちょこっと不動産 初めての方へ：https://chokotto-fudousan.jp/lp/beginner/
• ちょこっと不動産 FAQ：https://chokotto-fudousan.jp/faq/index.html
• ちょこっと不動産 出金手数料改定のお知らせ：https://chokotto-fudousan.jp/news/detail/119
• 株式会社良栄 会社概要：https://www.ryoei1991.co.jp/company/profile/
• 株式会社良栄 事業内容：https://www.ryoei1991.co.jp/service/
• 利回りカレンダー：https://j-life-consultation.com/rimawari-calendar/5632/