Owner’s siteのキャンペーン情報！ポイントサイトも！
Owner’s siteにお得に入会する方法！
キャンペーンが現在実施している？
ポイントサイトからの登録はある？
などなどお得に入会する術をまとめ上げております！
当記事はキャンペーン情報と申し込み方法がメインで記載されています。
Owner’s siteについては別記事でまとめています。
過去の全ファンドを分析し、の全てを解説しています。
Owner’s siteを詳しく知りたい方はこちら！
結論
・キャンペーンは開催していない
・過去の開催実績もなし
・ポイントサイトはなし
この記事でわかること
・キャンペーン情報
・ポイントサイト情報
・Amazonギフト券などが貰えるキャンペーン特集
・登録方法
・高利回り案件に出資する秘訣
直近ファンド情報
Owner’s site 第5号ファンド
・年利10%
・期間6ヶ月
・先着
・7/31 12時
〜ワンポイント考察〜
JR総武線「船橋」駅から徒歩約9分、京成本線「京成船橋」駅から徒歩約7分の千葉県船橋市本町二丁目に位置する鉄骨造・地上4階建ての店舗付共同住宅が投資対象。
優先出資95,000,000円、劣後出資12,000,000円、総事業費107,000,000円で、劣後比率は11.2%。
インカム収益とリノベした上でキャピタルゲインの獲得を狙う案件。
以下AI考察↓
推定売却価格: 102,000,000円〜112,000,000円
価格決定の根拠:
本価格は、鑑定評価1億2,000万円を起点とせず、実際の賃料、空室募集、正常化費用、船橋駅圏の一棟収益物件利回り、土地価値を組み合わせて算定した。
募集ページの年間想定賃料は822万5,472円であり、現行月額63万9,000円に現在募集中の住戸賃料・管理費合計6万9,000円を加えると、法定書面の満室月額70万8,000円と一致する。
このため賃料設定は概ね妥当である。
一方、年間想定支出86万6,910円は、固定資産税等30万2,661円とグループ管理会社への管理料約47万5,200円だけで大半を占め、長期保有買主が織り込む保険、共用部、募集・原状回復、貸倒れ、継続修繕費を十分反映していない。
正常化NOIは年660万～700万円と置いた。
船橋駅周辺では2012～2015年築の鉄骨造物件が表面4.5～5.2%で売り出されているが、本物件は築37年、飲食店舗付、1戸空室、直近滞納、外壁劣化、高潮・浸水リスク、エレベーター等なしという差があるため、表面利回り7.3～8.1%、NOI還元利回り6.2～6.8%を採用した。
表面利回り法では約1億200万～1億1,300万円、NOI法では約9,700万～1億1,300万円となる。
路線価29万円/㎡、近隣基準地62万円/㎡を道路幅員・実効容積率約276%・セットバックで補正すると土地価値は5,500万～6,500万円程度で、収益価格の下支えにはなるが、既存建物は容積をほぼ使い切っており再開発プレミアムは限定的である。
以上を総合し、修繕後も店舗更新・空室リスクを残す低位を1億200万円、住宅空室解消と良好な販売を前提とする高位を1億1,200万円とした。
鑑定1億2,000万円は必要利回りが低過ぎる一方、取得価格9,500万円は物件単体では割安。
ただし総事業費1億700万円と年10%達成に必要な売価約1億950万～1億1,180万円を考えると、予定利回り達成には本レンジ上限近くでの売却が必要となる。
amazonギフト券などが貰えるクラファン＆ソシャレンのキャンペーンは一覧にまとめています！
全て利回りカレンダー掲載の優良企業ですのでご安心ください。
キャンペーン一覧はこちら！
Owner’s siteのキャンペーン情報
ポイント
・キャンペーンは開催していない！
・過去の開催実績もなし
現在Owner’s siteではキャンペーンが開催していません。
まだ始まったばかりですので今後はキャンペーンなどもあるかもしれませんね。
＊ファンドごとに＋α利回りがつくキャンペーンなどは開催実績があります
キャンペーン情報
現在キャンペーンは開催していません。
何かあり次第、ここに記載します。
Owner’s siteをもっと詳しく！
Owner’s siteのポイントサイト情報
ポイントサイトでのOwner’s siteの登録案件はありませんでした。
- 「モッピー」
- 「ポイントタウン」
- 「ECナビ」
- 「ハピタス」
- 「ポイントインカム」
- 「ちょびリッチ」
- 「楽天リーベイツ(Rebates)」
- 「ニフティポイントクラブ」
- 「げん玉」
- 「ワラウ」
- 「すぐたま」
- 「アメフリ(旧i2iポイント)」
- 「ゲットマネー(げっとま)」
- 「colleee(コリー)」
- 「フルーツメール」
- 「チャンスイット」
- 「ファンくる」
- 「ポイぷる」
- 「とくモニ」
- 「monoka(モノカ)」
Amazonギフト券などが貰えるキャンペーン特集
現在新規投資家登録キャンペーンなどでお得に登録できる不動産クラウドファンディング会社をまとめています！
5分から10分程度の登録でもらえるので、時給換算してもかなり良いかと思います。
常に最新の登録キャンペーンを掲載しています！
Amazonギフト券などを貰いながら効率的に投資しましょう！
アマギフなどが貰える登録キャンペーン一覧！
Owner’s siteの登録方法
登録2STEP
①会員登録
②本人確認
Owner’s site公式HPから「新規会員登録」をクリックし、登録を始めます。
メールアドレスとパスワードを入力します。
入力したメールアドレスに認証コードが送られてきます。
その認証コードを入力しましょう。
サービスの重要事項の確認をして進んでいきます。
投資適合性を入力してきます。
おおよその収入や資産額などを入力します。
名前や生年月日などの個人情報を入力していきます。
eKYCで本人確認をします。
・パスポート
・個人番号カード（写真付き住民基本台帳カードを含む）
・運転免許証(都道府県公安委員会発行のもの）
・在留カードまたは外国人登録証明書
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
などが必要になります。
またこの際はスマホでやる方が良いかと思います。
＊PC勢もログインしなおしましょう
これにて一旦登録作業は終わりになります。
その後承認されたらマイページから銀行口座情報を登録します。
この際にコピーかスクショの提出が必要です。
あとはマイナンバーカード登録もありますが、ここまですれば投資可能な状態になるようです。
高利回り案件に投資する秘訣
投資すべきファンド条件
・年利6%は欲しいか
上記の条件はOwner’s siteに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
まとめ
ポイント
・キャンペーンは開催していない！
・過去の開催実績もなし
現在Owner’s siteではキャンペーンが開催していません。
まだ始まったばかりですので今後はキャンペーンなどもあるかもしれませんね。
＊ファンドごとに＋α利回りがつくキャンペーンなどは開催実績があります
キャンペーン情報
現在キャンペーンは開催していません。
何かあり次第、ここに記載します。
