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【COZUCHI】渋谷区代々木上原一棟マンションの投資考察!

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【COZUCHI】
渋谷区代々木上原一棟マンションの投資考察!

今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
渋谷区代々木上原一棟マンションに投資するべきか考察したよ!

COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間:2024/10/31まで
条件:当ブログから新規登録
報酬:Amazonギフト券2000円配布
②新規投資キャンペーン
期間:2024/10/31まで
*30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件:当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬:下記表を参考にしてください

ファンドへの初回投資額Amazonギフトカード
①30万円以上1,500円分
②50万円以上3,000円分
③100万円以上7,000円分
④200万円以上16,000円分
⑤300万円以上27,000円分
⑥500万円以上48,500円分

COZUCHI
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結論
投資してもよい案件
賃貸マンションが投資対象で、マスターリース(賃料保証)でインカム収益の妥当性を上げながら、最終的に売却益を狙う案件。
手数料無料で、解約できるため、資金余りがある人は投資しても良いかと。
換金性に優れているので、とりあえず投資しとくのもあり。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント

・スイッチ申込について
・COZUCHIの実績
・まとめ(投資するべきか)

お知らせ

COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました!
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「TRAID FUND」という名称で発売されます!
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう!
COMMOSUSの詳細↓

渋谷区代々木上原一棟マンションの基本情報

ファンド名渋谷区代々木上原一棟マンション
利回り4.5%(インカム2.4%、キャピタル2.1%)
運用期間3年(2024/10/3運用開始)
募集金額1,019,400,000円
募集方式抽選
募集期間9/14~19
備考
ファンド運営TRIAD株式会社

投資してもよい案件
賃貸マンションが投資対象で、マスターリース(賃料保証)でインカム収益の妥当性を上げながら、最終的に売却益を狙う案件。
手数料無料で、解約できるため、資金余りがある人は投資しても良いかと。
換金性に優れているので、とりあえず投資しとくのもあり。

こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします!
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

渋谷区代々木上原一棟マンション

ポイント
・本ファンドの概要
・対象物件の特徴
・立地情報
・運用戦略
・換金性に優れている
・感想
・キャンペーン情報

代々木上原駅徒歩5分のデザイナーズマンションが投資対象となります。
インカム収益については、マスターリース契約(賃料保証)があるので安定的です。
小規模な修繕と賃貸条件を見直すことで、収益性を上げて売却益も狙います。
ただし、劣後比率は3.1%と少ない点は注意してください。

まずは物件情報について見ていきましょう。

白を基調としたデザイナーズマンションで、外観はコンクリート打ちっぱなしのスタイリッシュな物件となっています。
低層階は事務所や店舗が入居しており、上層階には人気が底堅いコンパクトタイプの住宅となっています。
*地下1階〜6階の構造
2008年に作られた物件で、遵法性にも問題がなく、維持管理の状態も良好とのことです。

代々木上原駅から徒歩5分の物件となっており、井の頭通りに面しています。
井の頭通りはおしゃれな飲食店や物販店が並んでおり、近くの代々木公園まで行けば自然を感じることもできます。
代々木上原駅からの主要駅までの時間も掲載しておきます。

駅名所要時間乗換回数
新宿駅約7分乗換なし
渋谷駅約10分乗換1回
池袋駅約22分乗換1回
東京駅約24分乗換1回
品川駅約33分乗換1回

新宿や渋谷までの距離が近く、都心部へのアクセスも非常に良いです。
ビジネスの拠点としてもすぐれているので、事務所兼住居として利用したい人にもおすすめの物件となります。

3年間の中期運用を予定しており、その間のインカム収益(賃料収益)はマスターリース契約(賃料保証)を結ぶことで、安定した利益が期待できます。
また、建物修繕更新工事の実施管理会社の変更等で条件見直しすることで、収益性を向上させます。
その後、収益性が上がった物件を売却することでキャピタルゲインも獲得します。

ちなみにマスターリース契約は株式会社TRESと結んでおり、32,001,960円/年の契約です。
ファンド運用期間である2024/10/3から3年間の契約でした。

今回のファンドは期間が3年と長いですが、無料で買取申し込みをして現金化できるファンドとなります!
①毎月15日までの買取申込

②毎月20日に地位譲渡成立

③当月末に買取代金をお支払い

となっており、最短2週間で現金化まで行うことができます。
※いずれも休業日(土、日、祝日)の場合は前日

『キャピタルゲインによる配当はない』『リセール等による同ファンドへの再度ご出資不可』ですので注意してね!

今回のファンドはCOZUCHIらしくない安定的なインカム収益を基軸としながら、賃料見直しによる売却収益を狙う案件です。
(普段はもっと尖った権利調整などの複雑なファンドが多い)
好立地の物件ですので、大きな値下がりの可能性は低く、元本毀損したとしても大きな損失にはなりにくいかと思います。
また、換金性に優れたファンドですので、資産が余っているのであれば投資しておいても良いかもしれません。
ただし、インカム収益は年利2.4%ですので、その点は要注意です。

利回り低いけど、換金性能の高さからお金余ってるなら積極的に突っ込んでもよいかも!
長期リスクを換金性能で緩和させてる新しい形の案件なので、試みは好きです!

COZUCHIのキャンペーン情報
①新規登録キャンペーン
期間:2024/10/31まで
条件:当ブログから新規登録
報酬:Amazonギフト券2000円配布
②新規投資キャンペーン
期間:2024/10/31まで
*30日までに登録後、180日以内に投資でOKです。
条件:当ブログキャンペーンリンクから登録し新規投資した人
報酬:下記表を参考にしてください

ファンドへの初回投資額Amazonギフトカード
①30万円以上1,500円分
②50万円以上3,000円分
③100万円以上7,000円分
④200万円以上16,000円分
⑤300万円以上27,000円分
⑥500万円以上48,500円分

COZUCHI
キャンペーン登録はこちら!

スイッチ申込と一般申込について

つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。

前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
*増額する方はこちらで参加してください。

COZUCHIの実績

COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。

ファンド名想定利回り実際の利回り
六本木事業用地20%36.30%
田端EXITファンド12%15.2%
品川区五反田Ⅱ9%63.1%
練馬区武蔵関Ⅰ12%283.5%
世田谷区砧EXITファンド50.9%110.5%
渋谷区恵比寿EXITファンド46.9%62.2%
神奈川県武蔵新城Ⅰ10%24.1%
世田谷区経堂Ⅱ4.5%4.5%
神奈川県茅ヶ崎Ⅰ6%6%
TOKYOマンション7区分ファンドⅠ4.5%4.5%
港区広尾Ⅲ2%8%
港区広尾Ⅱ4.2%4.2%
世田谷区経堂Ⅳ6%6%
品川区五反田Ⅰ5%5%
港区広尾4.2%4.2%
品川区法人量2物件6%6%
世田谷区経堂Ⅲ6%6%
世田谷区経堂Ⅱ6%6%
世田谷区経堂Ⅰ6%6%

まとめ(投資するべきか)

結論
・投資しても良い案件!
ポイント
・利回りは高くないが安定的な案件
・立地が良いので大損する可能性は低い
・換金性に優れていて、資産が余っているならとりあえず投資もOK

投資してもよい案件
賃貸マンションが投資対象で、マスターリース(賃料保証)でインカム収益の妥当性を上げながら、最終的に売却益を狙う案件。
手数料無料で、解約できるため、資金余りがある人は投資しても良いかと。
換金性に優れているので、とりあえず投資しとくのもあり。