【COZUCHI】
千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ１の投資考察

今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ１に投資するべきか考察したよ！
追記
現在本ファンドの継続ファンドである千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ２が公開されています。
フェーズ２の解説記事はこちらになります↓

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結論
資金に余裕があるなら投資もOK
本案件は利回り上昇に期待できるフェーズ２への優先投資権を得ることができます。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
 ・COZUCHIの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ１の基本情報
千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ１
COZUCHIの実績
まとめ（投資するべきか）

千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ１の基本情報

ファンド名	千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ１
利回り	4%（インカム0.1%＋キャピタル3.9%）
運用期間	11ヶ月 (2023/3/17運用開始)
募集金額	約5.6億
募集方式	抽選
募集期間	2023年2月27日～3月3日
備考	フェーズ２への優先投資権あり
ファンド運営	TRIAD株式会社

結論から話しておくと、資金に余裕があるなら投資もOKな案件です！
本案件は利回り上昇に期待できるフェーズ２への優先投資権を得ることができます。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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千駄ヶ谷開発プロジェクトフェーズ１

ポイント
・ポテンシャルの高い立地
・店舗兼オフィスビルを開発予定
・2段階のプロジェクト構想
・フェーズ２のファンドで優先枠あり

ポテンシャルの高い立地

ポイント
・代々木駅徒歩2分の土地
・都内各地へのアクセス性に優れている
・二方面から外観が望める

当物件は「JR山手線代々木駅徒歩2分」「東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩4分」の場所に位置しており、新宿・原宿・青山エリアに囲まれています。
代々木駅周辺は、飲食系またはクリニックなどの店舗や事務所などが集まっており、高島屋などもある商業色の強い地域となっています。
特に本物件がある明治通り沿いのエリアは、オフィスビルや商業店舗ビルなどの高層ビルが立ち並んでいます。

上記の画像の通り代々木駅は、山手線や小田急線など複数の路線が交差するターミナル駅のため、交通アクセスが非常に良いです。渋谷や新宿などの主要なエリアへのアクセスも便利で、都内のどこへでも比較的簡単に移動できます。

本物件は、北東の明治通りからだけではなく、南東側道路からの視認性が高いため、テナント確保に有利な立地条件となっています。
これは、南東側の道路に接面する土地は公開空地で建物の建設制限があるため、南側に建物が建つ可能性が非常に低いためです。
二方面から外観を望める視認性の高さは、本立地のキーポイントの１つです。

公開空地による建設制限について
公開空地とは、ビルやマンションの敷地内に設けられた広場や遊歩道などの空地で、一般の人も利用できます。
このため、建築基準法では公開空地を確保するよう定められており、建物の建設制限があります。

店舗兼オフィスビルを開発予定

ポイント
・10階建ての店舗兼オフィスビルの開発
・売却先は、個人富裕層または一般法人

開発後のビルは、1階には飲食店などの店舗、2階以上にはオフィスやサービス店舗を想定しており、テナント誘致を行う予定です。また、フロアの面積が小さいため、スタートアップ企業のオフィス需要も見込まれています。
売却先としては、個人富裕層または一般法人など幅広いターゲットを想定しています。

2段階のプロジェクト構想

２段階構想
①開発に必要な許認可を取得する
②許認可取得後、開発を行いリーシング等を行う
の２段階のファンドとなる。

本ファンドはフェーズ１に該当するため、「建築可能な更地にし、開発に必要な許認可を取得する」までのファンドとなります。
そのため、「利回り上昇の可能性」「早期償還の可能性」などを限りなく低いと考えられます。

実際に行動に移す準備段階のファンドだね。
リスクはかなり低いと思うよ。

フェーズ２のファンドで優先枠あり

ポイント
・フェーズ２は実際に売るファンド
・優先投資権が貰える

上図の通り、フェーズ２では実際に建築〜売却までを行うファンドになります。
そのため、フェーズ１よりリスクは大きくなりますが、想定外の利益や早期売却の可能性も高くなります。
COZUCHIの開発案件は非常に人気のため、フェーズ１に投資しない限りフェーズ２への投資は非常に難しいです。

最近のCOZUCHIは人気すぎて倍率が凄いからね。。
優先投資権が貰えるファンドは非常に重要だよ！

COZUCHIの実績

COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。

ファンド名	想定利回り	実際の利回り
六本木事業用地	20%	36.30%
田端EXITファンド	12％	15.2％
品川区五反田Ⅱ	9％	63.1％
練馬区武蔵関Ⅰ	12％	283.5％
世田谷区砧EXITファンド	50.9％	110.5％
渋谷区恵比寿EXITファンド	46.9％	62.2％
神奈川県武蔵新城Ⅰ	10％	24.1％
世田谷区経堂Ⅱ	4.5％	4.5％
神奈川県茅ヶ崎Ⅰ	6%	6%
TOKYOマンション7区分ファンドⅠ	4.5％	4.5％
港区広尾Ⅲ	2％	8％
港区広尾Ⅱ	4.2％	4.2％
世田谷区経堂Ⅳ	6％	6％
品川区五反田Ⅰ	5％	5％
港区広尾	4.2％	4.2％
品川区法人量2物件	6％	6％
世田谷区経堂Ⅲ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅱ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅰ	6％	6％