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【BATSUNAGU】使われない森に命を灯す 自然共生ファンド投資解説!

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【BATSUNAGU】使われない森に命を灯す 自然共生ファンド投資解説!

今回は不動産クラウドファンディングのBATSUNAGU(バツナグ)の案件
使われない森に命を灯す 自然共生ファンドに投資するべきか考察したよ!

結論
投資してもよい案件
賃料固定での年利10%は非常に魅力的。
コラボ案件でコラボ先の事業も急拡大中のサービスですし、マスターリース契約で安定的な配当もあるのであれば良い案件かと思いました。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント

・BATSUNAGUの実績
・まとめ(投資するべきか)

本記事はファンド解説記事になります!
BATSUNAGUの過去実績や会社詳細はこちらの記事で解説中です。

使われない森に命を灯す 自然共生ファンドの基本情報

ファンド名使われない森に命を灯す 自然共生ファンド
利回り10%
運用期間約12ヶ月(2025/3/1運用開始)
募集金額700万円
募集方式抽選
募集期間1/27~2/5
備考劣後出資比率9.09%

本案件は投資してもよい案件とさせていただきました。
賃料固定での年利10%は非常に魅力的。
コラボ案件でコラボ先の事業も急拡大中のサービスですし、マスターリース契約で安定的な配当もあるのであれば良い案件かと思いました。

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使われない森に命を灯す 自然共生ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
・マスターリース契約
・収益計算
・物件や立地情報
・株式会社シシガミカンパニーと提携したforenta森林レンタルサービス
・出口について
・注意点

本ファンドは、埼玉県嵐山町の森が投資対象です。
株式会社シシガミカンパニー様と提携した「forenta森林レンタルサービス」で全13区画の森林を貸し出して利益を得ます。
投資家保護の一環で、株式会社LCディベロップメンツとマスターリース契約を行うことで、賃料固定での配当を受け取ります。
劣後出資比率は9.09%となっています。

まず我々の配当原資であるマスターリース契約について考えます。

株式会社LCディベロップメンツに貸出を行い、そこからの賃料で配当金を捻出します。
マスターリース契約ですので、賃料固定で安定した配当が見込めます。
ちなみに株式会社LCディベロップメンツはBATSUNAGU運営会社の株式会社リムズキャピタルグループです。

ん?forenta森林レンタルサービスで利益を得るんじゃ、、って思った方!
株式会社LCディベロップメンツを間に挟むことで、安定した賃料を支払ってくれるように設計されています。
*以下スキーム図

マスターリース契約の内容も確認していきます。

本ファンドは総募集額770万円(うち優先部分700万円)ですので年利10%で運用した場合は77万円の利益は必要です。
マスターリース契約での収益:1,200,000円
年間費用
・管理費用:50,000円
・税金:50,000円
・修繕費と予備費:100,000円
・管理費:87,000円
合計:284,700円

となっており利益が915,300円ですので、配当分は賄えております。

とりあえず配当は安泰そうですね。
どういった物件かもみていきます。

嵐山小川ICから車で5分の場所にある山林の一画が投資対象であり、だいたい都内から1時間半弱でいくことができます。
森林をそのままキャンプ場として利用していただくことが特徴で、全13区画の貸し出しを予定しているようです。
株式会社シシガミカンパニー様と提携し、「forenta森林レンタルサービス」を活用して貸出を行う予定です。

forenta森林レンタルサービスについてもみていきます。

今回の集客方法は株式会社シシガミカンパニーが運営するforenta森林レンタルサービスを使って、13区画を貸出することで利益を出します。
株式会社シシガミカンパニーはforenta森林レンタルサービスを運営するために作られた企業で、親会社は株式会社 山共です。
親会社は1955年12月設立の会社でした。

forenta森林レンタルサービスの内容を深掘りします。

いつでも行ける自分専用の森林を年間契約で貸し出しを行なっており、全国に展開している11のフランチャイズエリアの区画と合わせると300区画を超える区画を扱っています。
2020年11月1日から始まったサービスであることを考えると、かなりのスピードで成長しています。
最初の17区画の募集に対しても25倍の440組が集まったそうです。

今回のforenta森林レンタルサービスは年間契約ですので、13区画が一度埋まってしまえば収益は建てやすく、年利10%以上出ているのであれば売却はしやすいのでは?と思いました。
また、いつものことですが、売却先には『グループ会社買取』『再組成』などの選択肢も入っているかと思います。

ファンドに関しては良いと思うのですが、運営の自己資本比率が低い点や負債が多い点が懸念点です。
*ここに関してはログイン後情報のためぼかします
ただ、財務開示に関しては他の会社よりも詳しく掲載されており、透明度は高い点は高評価です。
今年の3月にクラファンの免許を小規模から1号2号にパワーアップさせて、頑張っていこう!という気概は感じられますので、応援したい気持ちはあります。

今回も期間12ヶ月と1年以下の案件ですので、多少財務が悪くても出資しやすいかとは思います。
倒産リスクはどうしてもあるので、多額のお金を突っ込むのは避けましょう。

BATSUNAGU(バツナグ)の実績

BATSUNAGU(バツナグ)の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。

ファンド年利投資期間
ファンド1年利6%期間12ヶ月
ファンド2年利7%期間12ヶ月
ファンド3年利7%期間12ヶ月
ファンド4年利6%期間6ヶ月
ファンド5年利6%期間24ヶ月
ファンド6年利6%期間24ヶ月
ファンド7年利6%期間11ヶ月15日
ファンド8年利10%期間3ヶ月
ファンド9年利10%期間4ヶ月
ファンド10年利10%期間3ヶ月
ファンド11年利10%期間3ヶ月
ファンド12年利7%
*アマギフ3%バックあり
期間12ヶ月
ファンド13年利8%
*アマギフ2%バックあり
期間6ヶ月
ファンド14年利10%期間3ヶ月
ファンド15年利8%
*アマギフ2%バックあり
期間6ヶ月
ファンド16年利10%期間12ヶ月
ファンド17年利8%
*アマギフ2%バックあり
期間12ヶ月
ファンド18年利8%
*アマギフ2%バックあり
期間12ヶ月
ファンド19年利10%期間12ヶ月

高利回りの案件が揃っているかと思います。
今後の案件にも期待ですね。

まとめ(投資するべきか)

結論
・投資しても案件!!
理由
・本ファンドの利回りは10%

*アマギフバック込み
・マスターリース契約で安定的
・懸念点は財務不安

本案件は投資してもよい案件とさせていただきました。
賃料固定での年利10%は非常に魅力的。
コラボ案件でコラボ先の事業も急拡大中のサービスですし、マスターリース契約で安定的な配当もあるのであれば良い案件かと思いました。