【COZUCHI】
板橋区南常盤台一棟マンションの投資考察！

今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
板橋区南常盤台一棟マンションに投資するべきか考察したよ！

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①30万円以上	1,500円分
②50万円以上	3,000円分
③100万円以上	7,000円分
④200万円以上	16,000円分
⑤300万円以上	27,000円分
⑥500万円以上	48,500円分

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結論
投資してもよい案件
満室稼働中の賃貸マンションの賃貸条件や管理費変更で利益率を向上して売却する案件。
劣後低いが、大きな元本毀損の確率はかなり低い。
また、アップサイド配当の可能性もあるように思える。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・スイッチ申込について
 ・COZUCHIの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

お知らせ

COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「TRAID FUND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
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板橋区南常盤台一棟マンションの基本情報
板橋区南常盤台一棟マンション
スイッチ申込と一般申込について
COZUCHIの実績
まとめ（投資するべきか）

板橋区南常盤台一棟マンションの基本情報

ファンド名	板橋区南常盤台一棟マンション
利回り	5%(インカム3%、キャピタル2%)
運用期間	1年5ヶ月28日(2024/8/29運用開始)
募集金額	9億
募集方式	抽選
募集期間	8/8~19
備考	無
ファンド運営	TRIAD株式会社

投資してもよい案件
満室稼働中の賃貸マンションの賃貸条件や管理費変更で利益率を向上して売却する案件。劣後低いが、大きな元本毀損の確率はかなり低い。また、アップサイド配当の可能性もあるように思える。

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板橋区南常盤台一棟マンション

ポイント
・本ファンドの概要
・立地情報と中古マンション相場
・物件の特徴
・売却戦略
・利回り向上の可能性

本ファンドの概要

ポイント
・1棟の賃貸マンションを投資対象
・東武東上線「ときわ台」駅より南方徒歩約4分
・維持管理方法や賃貸条件を見直してバリューアップ

東武東上線「ときわ台」駅より南方徒歩約4分の1棟の賃貸マンションを投資対象です。
建物の維持管理方法や付帯施設の運用方法、賃貸条件の見直しにより収益性の改善します。
小規模な修繕によるバリューアップも行います。

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立地情報と中古マンション相場

ポイント
・東武東上線「ときわ台」駅より南方徒歩約4分
・維持管理方法や賃貸条件を見直してバリューアップ

物件は東武東上線「ときわ台」駅より南方徒歩約4分に位置しています。
ときわ台駅は池袋駅まで約10分と都心へのアクセスが良く、都内通勤の単身者やファミリー層に人気のエリアです。

都心へのアクセスが良い駅近物件となっています。
この付近の中古マンション相場も見て行きましょう。

都心に比べれば上昇率は低いですが、しっかりと価格上昇しています。
運用期間が少し長めですが、駅近ということもあり価値暴落の可能性は低いかとおもいます。

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物件の特徴

ポイント
・建物は築17年
・国内大手建設会社グループが施工および適宜修繕
・宅配ボックスやトランクルームも付帯
・現在満室稼働中

建物は築17年ですが、国内大手建設会社グループが施工および適宜修繕しており、綺麗な状態を保っています。
敷地は約650㎡（約197坪）と大きく、貸室数は35室、駐車場やバイク置場に加え、貸室数以上のトランクルームを備えた付帯施設の充実した物件です。
賃貸物件としての競争力が高いと考えられます。

なによりも現在満室稼働中であることが良いですね。
しっかりと需要がある証拠です。

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売却戦略

ポイント
・建物の管理会社の変更
・駐車場およびトランクルーム等の付帯施設の運用方法の改善
・貸室の賃貸条件の見直し

建物の管理会社の変更、および駐車場およびトランクルーム等の付帯施設の運用方法の改善、貸室の賃貸条件の見直しによる利益率の向上を目指します。

周辺の賃貸マンションの賃料も右肩上がりに推移しております。
もしかしたら、ずっと同じ価格で貸し出していたのかもしれませんね。
適切な賃貸条件に変更するということかと思います。

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利回り向上の可能性

ポイント
・早期売却での利回り上昇の可能性
・予想以上のキャピタルゲインの可能性あり

COZUCHIでは予想利回りよりも高く売却されたり、早期償還で利回りが上昇することが多々あります。
実際に『72件中31件が配当上振れ』実績があります。
今回のような売却案件では早期償還による利回り上昇を期待して良いものかと思います。
＊とはいえキャピタル収益がそもそも大きくない予想ですので、過度な期待は禁物です。

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スイッチ申込と一般申込について

スイッチ申込とは、、
・前回ファンド出資額と「同額」もしくは「減額」のみ可能
・「増額」はできない

つまり、フェーズ2の出資金額以下が本ファンドに投資できる金額となります。
スイッチ申込の後に一般参加することができないので注意してください。

一般申込とは、、
・前回ファンド出資者以外はこの形式
・増額する場合はこれに参加するしかない

前回参加者以外は一般申込になります。
優先と一般の同時発売になりますので、好きな方に参加しましょう。
＊増額する方はこちらで参加してください。

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COZUCHIの実績

COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。

ファンド名	想定利回り	実際の利回り
六本木事業用地	20%	36.30%
田端EXITファンド	12％	15.2％
品川区五反田Ⅱ	9％	63.1％
練馬区武蔵関Ⅰ	12％	283.5％
世田谷区砧EXITファンド	50.9％	110.5％
渋谷区恵比寿EXITファンド	46.9％	62.2％
神奈川県武蔵新城Ⅰ	10％	24.1％
世田谷区経堂Ⅱ	4.5％	4.5％
神奈川県茅ヶ崎Ⅰ	6%	6%
TOKYOマンション7区分ファンドⅠ	4.5％	4.5％
港区広尾Ⅲ	2％	8％
港区広尾Ⅱ	4.2％	4.2％
世田谷区経堂Ⅳ	6％	6％
品川区五反田Ⅰ	5％	5％
港区広尾	4.2％	4.2％
品川区法人量2物件	6％	6％
世田谷区経堂Ⅲ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅱ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅰ	6％	6％