PACIFIC FUND（パシフィックファンド）のキャンペーン情報！ポイントサイトも！

直近ファンド情報
PACIFIC FUND Edition 1（※抽選方式）
・年利6%＋期間12ヶ月
・抽選(5/8~14)
＋キャンペーンあり
投資額：3万円以上20万円未満
→1％キャッシュバック
投資額：20万円以上100万円未満
→2％キャッシュバック
投資額：100万円以上
→3％キャッシュバック
〜ワンポイントAI考察〜
＊現状収益状況の把握が難しいため参考程度にお願いします
石川県金沢市主計町に所在する2階建て町家を投資対象。
木造瓦葺2階建、土地53.88㎡・延床76.81㎡・築1985年5月の「主計町1棟ゲストハウス」となっている。
募集額2,800万円、想定年利6.0%、運用期間12か月、優先劣後80:20で、分配原資は「宿泊事業者への賃貸料」とされています。
AI評価↓
推定売却価格: 32,000,000円〜38,000,000円
価格決定の根拠:
本件は、通常の戸建住宅ではなく、金沢市主計町の町家一棟貸し宿泊施設として評価した。
土地53.88㎡・建物76.81㎡、1985年築の木造瓦葺2階建である。
賃貸借はグループ会社のパシフィックホテルズ株式会社への一棟賃貸で、現況賃料は月額220,000円、年間2,640,000円、想定賃貸利益は2,118,000円とされる。
まず収益還元法では、この2,118,000円をNOI相当とし、築古木造、伝建地区・景観制限、前面道路約2.1m・セットバック、関連会社テナント、鑑定なしという減価要因を踏まえ、還元利回り5.6%〜6.7%を採用した。
計算上は2,118,000円÷6.7%=約31.6百万円、÷6.0%=約35.3百万円、÷5.6%=約37.8百万円となる。
次に宿泊施設としての賃料負担力を確認した。実運営施設とみられる「かずえや」は楽天トラベルで主計町3-14、総部屋数1室、チェックインはホテルパシフィック金沢で行う旨が確認できる。
一休では一棟貸し・定員1〜5名、2名税込29,400円〜、トラベルコでは2026年4〜9月の2名1泊月別最安が34,200円〜40,500円と表示される。
この価格帯なら、年間賃料2,640,000円は、税込ADR30,000円〜40,000円ベースで単純には66〜88泊分の売上に相当し、OTA手数料・清掃リネン・水道光熱等を控除しても、年間120〜160泊程度の販売があれば賃料負担は説明可能とみる。
金沢市の2024年年間宿泊客数は4,236,414人、前年比26.4%増で、外国人宿泊客も840,416人と増加しており、需要環境はプラスである。 一方、宿泊統計上の全体定員稼働率は39.1%で、簡易宿所の定員稼働率は低く、一棟貸しの実稼働率とは直接比較できないが、過度な強気評価は避けるべきである。
土地面では、近隣観光商業地である東山1-5-6の令和7年地価調査価格は495,000円/㎡で、対象土地53.88㎡に単純乗算すると約26.7百万円となるが、当該地は前面道路5.2mであり、本物件の約2.1m接道・セットバック条件より優れるため、単純比較は高めに出る。
以上より、保守価格は32百万円、標準価格は35百万円前後、宿泊単価・主計町の希少性を強く見る強気価格は38百万円程度と判断した。

PACIFIC FUND（パシフィックファンド）のキャンペーン情報
現在キャンペーンは開催していません。
何かあり次第、ここに記載します。

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