【COMMOSUS】
白金台事業用地プロジェクトの投資考察！
COMMOSUSからお祭りファンド公開です！
白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1)ですね！
キャンペーン・貸付先・担保情報・物件情報の点を詳しく解説していきます。
＊未登録の方はオンライン登録であれば最短１営業日で完了するので30日までに登録で間に合うかと思います。
＊ただし混雑も予想されるので、できる限り29日までには登録しましょう
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・COMMOSUSの実績
・まとめ（投資するべきか）
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~11/30
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/20までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「COZUCHIFAND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓
白金台事業用地プロジェクト(TRIAD#1)の基本情報
| ファンド名 | 白金台事業用地プロジェクト(TRIAD#1) |
|---|---|
| 利回り | 10% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2023/11/10運用開始) |
| 募集金額 | 3億円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年11月1日13時〜 |
| 担保 | あり(抵当権第1順位) |
| 保証 | 個人による連帯保証 |
結論から話しておくと、『投資すべき』案件です！
本案件は「年利10%+投資期間6ヶ月」と非常に高利回り案件になります。
担保設定も全く問題ない水準でありので、安全性は高いかと思います。
キャンペーンの併用で年利20%まで上がるのも良い点ですね！
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
Twitterはこちら
利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
【じぇいのほったらかし投資戦略】
利回り6%以上の激アツファンドの狙い方！
新亜商事不動産ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・貸付先はTRIAD(COZUCHI)
・対象物件は白金台駅から徒歩1分
・運用自体が早期に完了する可能性
・担保評価について
・キャンペーンで最大年利20%
本ファンドの概要
ポイント
・TRIAD社に貸付
・港区白金台商業ビルの買取プロジェクト資金の一部に充当
TRIAD社に貸付を行い、港区白金台商業ビルの買取プロジェクト資金の一部に充当されます。
物件の取得費用は既にTRIAD社が大手金融機関及び自己資金にて支払い済みですが、TRIAD社の資金効率の観点から金融機関の借り換え等を行うものです。
TRIAD社・対象物件・担保・キャンペーンについて詳しく解説していきます！
貸付先はTRIAD(COZUCHI)
ポイント
・TRIAD社に貸付
・COZUCHIにおいて物件運用を累計430億円以上
・売上は約127億円、営業利益は約20億円増収増益
不動産クラウドファンディング「COZUCHI」において物件運用を累計430億円以上（23年9月時点）行っているTRIAD社に貸し付けることになります。
2023年2月期の売上は約127億円(前期比142.1%増)、営業利益は約20億円(前期比331.3%増)と、大幅な増収増益決算となっています。
COZUCHIでの資金調達能力の向上に伴い、TRIAD社が取り扱える販売用不動産の規模も拡大しており、強固な販売力を基盤に売上は順調に伸長しています。
対象物件は白金台駅から徒歩1分
ポイント
・港区白金台商業ビル
・白金台駅から徒歩1分に位置
・東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線の2路線が利用できる
白金台駅から徒歩1分に位置する港区白金台商業ビルの買取りプロジェクトとなります。
白金台駅は東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線の2路線が利用できる好アクセスな駅です。
立地はかなり良いね！
実際に既に購入検討しているところもあるみたいです。
運用自体が早期に完了する可能性
ポイント
・白金台という事業用地としての希少性
・現段階で数社が購入を検討
・早期に完了する可能性
白金台という事業用地としての希少性から、現段階で数社が購入を検討している状況のようです。
運用自体が早期に完了する可能性があるとのことですね。
ただし、COZUCHIと違ってアップサイド配当のような制度はないので、予定利回り自体が変更となることはないです。
担保評価について
ポイント
・対象物件を不動産担保
・抵当権第1順位を設定
・LTVは約75.8%
対象物件を不動産担保として抵当権第1順位を設定します。
不動産評価額は約3.95億円となっており、今回は３億円の貸付ですのでLTVは約75.8%となっております。
＊本ファンドでは不動産から将来的に生み出される収益を、現在の価値に割り引いて不動産価格を計算する収益還元法によって査定
LTVとは？
loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
担保額としては十分かと思います。
投資期間も6ヶ月ですので、大きく担保の不動産価値が増減する可能性も低いと判断しています。
キャンペーンで最大年利20%
ポイント
・新規登録キャンペーン開催中
・最大年利20%になる
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~11/30
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/20までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
COMMOSUSの実績
過去の利回り実績
2023/3月時点で年利6%以上のファンドの組成確率は37%でした。
これはCAMPFIRE Ownersの時からの全てのファンドで算出しています。
最近はCOZUCHIとの業務提携があったためか、比較的年利6%以上のファンドが増えてきている印象です。
過去の投資期間実績
2023/3月時点では激アツファンド水準である期間12ヶ月以下の確率は93%と非常に高くなっています。
基本的には11ヶ月ファンドでの組成が多い印象です。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資すべき案件
理由
・年利10%と非常に高利回り
・期間は6ヶ月で投資しやすい
・担保から安全性も高そう
・早期償還の可能性もある
今回の案件は『年利10％＋期間6ヶ月』と非常に高利回りな案件になります。
・非常に立地のよい物件である
・LTV約75.8%の担保設定
などの点から安全性も高いと考えました。
その点から『投資すべき案件』とさせていただきました。
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~11/30
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/20までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
