REEZIN(リーズイン)の評判！
過去実績や運営元を解析！

不動産クラウドファンディングのREEZIN(リーズイン)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

この記事でわかること
・REEZIN(リーズイン)とは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・REEZIN(リーズイン)のファンド実績
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

最新ファンド情報
・年利8%
・期間3ヶ月
・抽選
・10/16~10/31

REEZIN(リーズイン)とは？
1. REEZIN(リーズイン)の仕組み
REEZIN(リーズイン)の特徴
REEZIN(リーズイン)のデメリット
REEZIN(リーズイン)で投資したいファンド条件
REEZIN(リーズイン)の実績
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
1. 株式会社新成トラスト
2. SNS上での口コミや評判
キャンペーン情報
まとめ

REEZIN(リーズイン)とは？

サービス名	REEZIN(リーズイン)
社名	株式会社新成トラスト
代表取締役	冨士井　直哉
本店所在地	大阪府大阪市中央区道修町1丁目6番7号ＪＭＦビル北浜01　10階
利回り実績	8%
公式サイト	REEZIN(リーズイン)の公式HP

REEZINクラウドファンディングとして、株式会社新成トラストが運営する不動産クラファンサービスになります。
運用物件は、運営会社の自社管理によって入居者募集・賃貸管理、建物メンテナンスまで一元管理しており、入居率は驚異の99%となっているようです。
第一号ファンドではインカムメインのファンドが組成されました。

REEZIN(リーズイン)公式HP
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REEZIN(リーズイン)の仕組み

REEZIN(リーズイン)の仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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REEZIN(リーズイン)の特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・投資期間は短めに設定
・優先劣後方式を採用
・入居率99％の安定物件

高利回り案件もある

ポイント
・年利8%の利回り
・運営会社の自社管理

REEZINの初回ファンドは年利8%と非常に高利回りのものになっています。
運営会社の自社管理によって入居者募集・賃貸管理、建物メンテナンスまで一元管理することで、利回りを向上させている可能性があります。

他社に依頼するとそれだけでお金がかかるからね。

投資期間は短めに設定

ポイント
・投資は期間12ヶ月

初回ファンドは年利12ヶ月に設定されていました。
今後のことはわかりませんが、初回ファンドが短期案件であったことから、今後も12ヶ月前後の案件が多くなると予想されます。

できれば今後も短期の方が良いね！
期待しています！

優先劣後方式を採用

ポイント
・優先劣後方式を採用

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(REEZIN)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればREEZIN(リーズイン)が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

入居率99％の安定物件

ポイント
・入居率99％の安定物件

公式HPには『入居率99％の安定物件』であることを売り文句にしている記載があります。
これが自社物件全体の文言であるのかは不明ですが、入居率が非常に高いことは確かです。
賃料収入がメインであるインカムファンドであれば、非常に安定した利回りに期待できそうです。

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REEZIN(リーズイン)のデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

REEZIN(リーズイン)が固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料
・GMOあおぞらネット銀行を使用

REEZIN(リーズイン)では入金手数料は投資家負担となっています。
GMOあおぞらネット銀行を使用していますので、同銀行の場合は入金手数料がかかりません。
出金手数料は無料となっています。

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REEZIN(リーズイン)で投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

REEZIN(リーズイン)の実績

REEZIN(リーズイン)の第一号ファンドは
・年利8%＋期間12ヶ月
・劣後比率40%
・抽選
・10/16~31
となっています。
今後も高利回りの短期案件が組成されることに期待ですね。

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危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでREEZIN(リーズイン)と検査すると「REEZIN(リーズイン)危ない」「REEZIN(リーズイン)怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところREEZIN(リーズイン)は怪しいのかを検証していきます。

結論
・REEZIN(リーズイン)は健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくREEZIN(リーズイン)が怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。

REEZIN(リーズイン)の運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。

株式会社新成トラスト

REEZIN(リーズイン)は株式会社新成トラストによって運営されています。
株式会社新成トラストは2002年に設立し、20年近く不動産管理を行なっている会社です。

スワンズマンションシリーズという資産性の高いマンション開発なども行っているようですね。

商号	株式会社新成トラスト
設立	2002年8月8日
資本金	1億円
役員	代表取締役　冨士井直哉専務取締役　中川達也取締役　　　石田健二
免許番号	大阪府知事（5）第49416号
加盟団体	公益社団法人全日本不動産協会公益社団法人不動産保証協会公益社団法人近畿圏不動産流通機構近畿中高層不動産協会
所在地	〒541-0045 大阪市中央区道修町1丁目6番7号 JMFビル北浜01（旧北浜MIDビル） 10階 TEL：06-6208-3377 FAX：06-6208-3388
事業内容	新築マンション、戸建の分譲及び販売業務マンション、土地の売買及び仲介業務不動産に関する調査、企画コンサルタント業務不動産賃貸及び管理業務その他、宅地建物取引業務全般損害保険及び自動車損害賠償保障法に基づく保険の代理店
取引銀行	三井住友銀行天満橋支店関西みらい銀行梅田支店りそな銀行船場支店徳島大正銀行弁天町支店三菱東京UFJ銀行瓦町支店みずほ銀行南船場支店大阪シティ信用金庫本店営業部東京スター銀行難波支店
提携金融機関	株式会社ジャックスオリックス銀行関西みらい銀行徳島大正銀行イオン住宅ローンサービス株式会社
顧問	小林弁護士事務所　弁護士　小林二郎