【COMMOSUS】
エドワン不動産ファンドの投資考察！
COMMOSUSからキャンペーン適応ファンドの公開です！
エドワン不動産ファンドですね！
キャンペーン・貸付先・担保情報・物件情報の点を詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・COMMOSUSの実績
・まとめ（投資するべきか）
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~12/20
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/27までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「COZUCHIFAND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓
エドワン不動産ファンドの基本情報
| ファンド名 | エドワン不動産ファンド |
|---|---|
| 利回り | 5% |
| 運用期間 | 12ヶ月 (2023/11/30運用開始) |
| 募集金額 | 5000万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年11月27日13時〜 |
| 担保 | あり ・抵当権第1順位の不動産が担保 |
| 保証 | 個人及による連帯保証 |
結論から話しておくと、『キャンペーン込みなら投資したい』案件です！
本案件は「年利5%+投資期間12ヶ月」の利回り案件になります。
キャンペーン内容込みなら最大年利10%の案件に進化します！
また、担保も問題ない水準かと思います。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
【じぇいのほったらかし投資戦略】
利回り6%以上の激アツファンドの狙い方！
エドワン不動産ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・担保不動産について
・エドワン社について
・キャンペーンで最大年利12%
本ファンドの概要
ポイント
・株式会社エドワンに貸付
・物件購入関連の事業資金に充当される予定
・その他事業で得た収益及び自己資金で返済予定
株式会社エドワンに貸付を行うファンドです。
物件購入関連の事業資金（一部、担保不動産の抵当権第一順位の返済資金等として、担保提供者への支払い）に充当させる予定です。
エドワン社は、その他事業で得た収益及び自己資金によって借入金の元本および利息の弁済行う予定です。
購入対象物件については現時点で複数の候補物件がありますが確定していないようです。
＊担保物件は確定しています。
担保不動産について
ポイント
・査定評価額は約6,420万円
・抵当権第1順位の設定
・LTVは約77.8%
抵当権第1順位の設定を行った、外部不動産鑑定士による査定評価額は約6,420万円のブランド分譲マンションが担保になります。
担保不動産は都営新宿線「一之江駅」徒歩10分に位置しており、一之江エリアは都心で働く人々のベッドタウンとして人気があるエリアとなっています。
実際に同エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあります。
査定評価額は約6,420万円で、募集金額が5,000万円のため、LTVは約77.8%となっております。
十分な担保かと考えています。
LTVとは？
loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
エドワン社について
ポイント
・2015年設立の不動産会社
・順調に業容を拡大中
直近の2023/1月期売上高5.47億円、営業利益800万円、経常利益500万円、当期純利益1,000万円を計上しております。
売上高は2021/1期1億円、2022/1期2.71億円、2023/1期5.47億円と増加し、業容が拡大しており、2023/1期に当期純利益1億円を計上し、2021/1期からの繰欠欠損▲1億円を解消しています。
担保不動産の価値を踏まえると返済可能性は十分期待されるため、本ファンドの組成に至っているようです。
キャンペーンで最大年利10%
ポイント
・新規登録キャンペーン開催中
・最大年利10%になる
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~12/20
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/27までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
COMMOSUSの実績
過去の利回り実績
2023/3月時点で年利6%以上のファンドの組成確率は37%でした。
これはCAMPFIRE Ownersの時からの全てのファンドで算出しています。
最近はCOZUCHIとの業務提携があったためか、比較的年利6%以上のファンドが増えてきている印象です。
過去の投資期間実績
2023/3月時点では激アツファンド水準である期間12ヶ月以下の確率は93%と非常に高くなっています。
基本的には11ヶ月ファンドでの組成が多い印象です。
まとめ（投資するべきか）
結論
・キャンペーン込みなら投資したい案件
理由
・年利5%の利回り
・LTVも高め担保は十分
・キャンペーン込みで最大年利10%
結論から話しておくと、『キャンペーン込みなら投資したい』案件です！
本案件は「年利5%+投資期間12ヶ月」の利回り案件になります。
キャンペーン内容込みなら最大年利10%の案件に進化します！
また、担保も問題ない水準かと思います。
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~12/20
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/27までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
