トリニティファンドのキャンペーン情報！アマギフ貰える一覧も！

〜タイアップキャンペーン〜
条件：
①当ブログから資料請求
＊新規出資者限定
②「TRINITY FUNDを知った理由」欄に「じぇい」と記載
③出資申込書には紹介者名に「じぇい」と記載
④９号ファンドに投資
報酬：出資金額に応じてAmazonギフト券を
＊現在実施中の他キャンペーン（選べるギフトキャンペーン／ご紹介キャンペーン）との併用不可
＊通常キャンペーンのアマギフ額 + 3,000円となっています
・50万円出資でアマギフ¥8,000
・100万円出資でアマギフ¥13,000
・150万円出資でアマギフ¥18,000
・200万円出資でアマギフ¥23,000
・250万円出資でアマギフ¥28,000
・300万円以上の出資でアマギフ¥33,000
＊ファンド詳細は下記で説明

直近ファンド情報
TRINITY FUND 9号 三鷹市井口1丁目PJ
・年利8%
・期間6ヶ月
・先着
・6/19~7/17
＊こちらはトリニティファンド上で組成
〜タイアップキャンペーン〜
条件：
①当ブログから資料請求
＊新規出資者限定
②「TRINITY FUNDを知った理由」欄に「じぇい」と記載
③出資申込書には紹介者名に「じぇい」と記載
④9号ファンドに投資
報酬：出資金額に応じてAmazonギフト券を
＊現在実施中の他キャンペーン（選べるギフトキャンペーン／ご紹介キャンペーン）との併用不可
・50万円出資でアマギフ¥8,000
・100万円出資でアマギフ¥13,000
・150万円出資でアマギフ¥18,000
・200万円出資でアマギフ¥23,000
・250万円出資でアマギフ¥28,000
・300万円以上の出資でアマギフ¥33,000

〜ワンポイント〜
キャピタル重視型の案件。
対象物件は東京都三鷹市井口1丁目に所在する土地 + 建物（収益アパート）である。
既存建物解体後に更地にし、土地価値を短期で売却益化するキャピタル型案件となってる。
総額85,000,000円
優先76,500,000円
劣後8,500,000円
となっており、売却想定105,000,000円である。
以下AI評価↓
推定売却価格: 101,500,000円〜107,000,000円
価格決定の根拠:
本件は、既存建物・賃借人・解体リスクは控除せず、三鷹市井口1丁目・武蔵境徒歩15分の「更地土地」として評価する。
対象地は167.83㎡、約50.76坪、第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率160%、東側約4m接道、間口13.6m以上という前提である。
ファンド資料では売却想定105,000,000円、坪約206万円とされ、周辺成約事例として井口3丁目・武蔵境徒歩15分が坪約239万円、井口1丁目・徒歩18分が坪約196万円、下連雀2丁目・徒歩15分が坪約220万円、また販売事例として本件が坪約180万〜206万円レンジで示されている。
まず下限は、井口1丁目の低層住居系40/80エリアや公示地価水準をそのまま採用するのではなく、本件の60/160という利用価値、3階建て・賃貸併用住宅・小規模共同住宅・二世帯住宅等への転用可能性を加味して、坪200万円程度まで引き上げるのが妥当である。
三鷹市井口の実勢取引データでも、武蔵境徒歩10〜13分の土地で坪190万〜200万円、徒歩19分で坪180万円の事例が確認でき、徒歩15分・容積率160%の本件は、通常の低層戸建用地より上位に置ける。
一方で、上限については慎重に見る。三鷹市では第一種低層住居専用地域以外の住居系用途地域・建蔽率60%の地域について、最低敷地面積90㎡が指定されており、新たに分割する場合はこの面積を満たす必要がある。
本件は167.83㎡のため、90㎡以上の2宅地には分割しにくく、30坪前後の小規模宅地に比べてエンド向け坪単価の伸びは抑えられる。
また、駅徒歩15分、前面道路約4m、総額1億円超という価格帯から、買主は富裕層個人、賃貸併用住宅検討者、地場業者、小規模デベロッパーに限定されやすい。
よって、坪220万〜230万円台の周辺上位事例をそのまま乗せるのではなく、対象地固有の流動性を控除する。
以上を総合し、採用坪単価は約200万〜211万円/坪とする。50.76坪に乗じると約101.5百万円〜107.0百万円となる。
したがって、ファンド側の105百万円、坪約206万円は、更地土地として見れば過大ではなく、妥当レンジの中位〜やや上寄りに位置する。
鑑定評価95.6百万円は保守的な下値評価として理解できるが、土地を確実に更地化できる前提では、実際の売却目線は1億円台前半、中心値は104百万円前後と見る。