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B-Den(ビデン)の評判!過去ファンド実績や運営元を解析!

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B-Den(ビデン)の評判!
過去ファンド実績や運営元を解析!

不動産クラウドファンディングのB-Den(ビデン)の評判は?
過去案件を解析し、強みと弱みを解説!
また、投資するべき案件条件も大公開しています!

この記事でわかること
・B-Den(ビデン)とは?
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・B-Den(ビデン)のファンド実績
・怪しい・危険の評判や口コミの真相
・キャンペーン情報

B-Den(ビデン)のキャンペーン情報
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B-Den(ビデン)
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B-Den(ビデン)とは?

サービス名B-Den(ビデン)
社名株式会社ビーロット
代表取締役宮内 誠
本店所在地東京都港区新橋1-11-7 
新橋センタープレイス10F
利回り実績2%~4%
公式サイトB-Den(ビデン)公式HP

B-Den(ビデン)は株式会社ビーロットが運営する不動産クラウドファンディングになります。
東証上場企業によるサービス運営のため、高いコンプラ水準があるので、安全性も高めです。
不動産クラファンには『不動産そのもののリスク』『事業者倒産リスク』がありますが、上場企業であれば『事業者倒産リスク』に関してはかなり少なくすることができます。

直近ファンド情報
B-Den第24号【神奈川・区分マンション】
・年利3%
・期間6ヶ月
・先着
・3/6 18時30分

B-Den(ビデン)の仕組み

B-Den(ビデン)の仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

B-Den(ビデン)の特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・投資期間は短めに設定

・比較的安全性の高い案件が多い
・上場企業運営
・優先劣後方式を採用

高利回り案件もある

ポイント
・年利2%~4%の利回り
・案件内容は高立地の区分マンションが多い

B-Den(ビデン)のファンドは年利2%〜4%と利回りのものが多くになっています。
不動産クラファンの中ではそこまで高利回りではありませんが、銀行利息と比べるとはるかに利回りが良いです。
また、案件内容は高立地の区分マンションが多くなっています。

投資期間は短めに設定

ポイント
・投資は期間6ヶ月~12ヶ月

全てのファンドは年利12ヶ月以下に設定されていました。
6ヶ月ファンドと11ヶ月ファンドが多く、過去には3ヶ月のファンドなどもありました。
今後も短期のファンドが多くなることが予想されます。

できれば今後も短期の方が良いね!
期待しています!

ポイント
・高立地の区分マンションが多い
・都市部の案件が多い

・インカムゲイン型ファンドを多く組成

過去のファンドを見てみると、大阪・東京・神奈川などの比較的高立地の区分マンションファンドが多いです。
また中身もインカムゲイン型ファンドを多く組成しているため、キャピタルゲイン案件に比べて安定しやすい構造となっています。

ポイント
・株式会社ビーロット運営
・東京証券取引所スタンダード市場に上場

東京証券取引所スタンダード市場に上場している株式会社ビーロット運営となっています。
不動産クラファンには『不動産そのもののリスク』『事業者倒産リスク』がありますが、上場企業であれば『事業者倒産リスク』に関してはかなり少なくすることができます。

優先劣後方式を採用

ポイント
・優先劣後方式を採用

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(B-Den(ビデン))」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればB-Den(ビデン)が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

B-Den(ビデン)のデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

B-Den(ビデン)固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担

・出金手数料も投資家負担
・GMOあおぞらネット銀行は無料

B-Den(ビデン)では入金手数料、出金手数料ともに投資家負担となっています。
GMOあおぞらネット銀行は無料となっています。

B-Den(ビデン)で投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは3%以上の案件
・投資期間はできれば12ヶ月以下の案件

上記の条件に限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
安全面の高さを考慮しても、できれば年利3%以上の案件に投資していきたいですね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

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B-Den(ビデン)の実績

B-Den(ビデン)の過去の利回り実績と投資期間実績をグラフにしました。

ファンド組成としては年利2%~3%の案件が多いです。
そこまで年利は高くないですが、都心部のマンション物件であれば良い案件かと思います。

ファンド組成としては全て期間12ヶ月以下で6ヶ月と11ヶ月の案件が多いです。
ここは入出金手数料がかかるので、できれば超短期ではなく11ヶ月程度のファンドに投資する方が効率は良いかと思います。

危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでB-Den(ビデン)と検査すると「B-Den(ビデン)危ない」「B-Den(ビデン)怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところB-Den(ビデン)は怪しいのかを検証していきます。

結論
・B-Den(ビデン)は健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。

・運営会社について
・みんなの口コミや評判について
をまとめてみました。

株式会社ビーロット

B-Den(ビデン)は東京証券取引所スタンダード市場に上場している株式会社ビーロットによって運営されています。
不動産再生ビジネスに強みを持ち、主に富裕層向けに不動産・資産コンサルティングサービスを展開している会社です。
上場企業ということもあり、詐欺などの可能性は限りなく低いかと思います。

下記が会社概要になります。

社名株式会社ビーロット (B-Lot Company Limited)
所在地〒105-0004 東​京​都​港​区​新​橋​1-11​-​7 新橋センタープレイス10F
TEL03-6891-2525(代表)
資本金1,992,532,283円(2023年6月30日現在)
役員代表取締役会長宮内 誠
取締役社長望月 雅博
取締役副社長長谷川 進一
取締役江﨑 憲太郎
取締役望月 文恵
取締役酒匂 裕二
取締役(監査等委員)岩本 博
取締役(監査等委員)古島 守
取締役(監査等委員)亀甲 智彦
所有資格宅地建物取引士、認定ファシリティーマネジャー
ビル経営管理士、不動産コンサルティングマスター
不動産証券化マスター、1級FP技能士(CFP)、証券外務員
認定コンプライアンス・アドバイザー
免許等宅地建物取引業.国土交通大臣(3)第8157号
金融商品取引業.関東財務局長(金商)第2235号(第二種)
賃貸住宅管理業.国土交通大臣(01)第000258号
少額短期保険代理店登録
不動産特定共同事業許可 金融庁長官・国土交通大臣第125号
ビーロット
グループ

適格請求書発行
事業者登録番号
株式会社ビーロット
ビーロット・アセットマネジメント株式会社
ビーロット・キャピタルリンク株式会社
ビーロット・ホスピタリティマネジメント株式会社
株式会社ティアンドケイ
B-lot Singapore Pte. Ltd

SNS上での口コミや評判

上場企業の安心感と安全面は高い

出金手数料は無料にしてほしい。

利回りはもう少し頑張ってほしい

口コミでは主に
・安全面は好評
・出金手数料の有料化が悪評
・利回りの低さが懸念点
上記3点がよくみられる口コミでした。

キャンペーン情報

入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。

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まとめ

ポイント
・上場企業運営
・期間も短めに設定
・安全性の高めの案件が多い

B-Den(ビデン)は株式会社ビーロットが運営する不動産クラウドファンディングになります。
東証上場企業によるサービス運営のため、高いコンプラ水準があるので、安全性も高めです。
不動産クラファンには『不動産そのもののリスク』『事業者倒産リスク』がありますが、上場企業であれば『事業者倒産リスク』に関してはかなり少なくすることができます。

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