BATSUNAGUの栃木県大田原市第二期店舗・別荘・キャンプ場再生ファンド！

今回は不動産クラウドファンディングのBATSUNAGU(バツナグ)の案件
栃木県大田原市第二期店舗・別荘・キャンプ場再生ファンドに投資するべきか考察したよ！

結論
投資してもよい案件
賃料固定での年利10％は非常に魅力的。
関連会社への売却も検討の中にあり、ある程度出口を自分たちで作れそうなのも好感。
期間12ヶ月だと財務不安が付きまとうので、その点で少し評価ダウンか。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・BATSUNAGUの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

本記事はファンド解説記事になります！
BATSUNAGUの過去実績や会社詳細はこちらの記事で解説中です。

併せて読みたい！
BATSUNAGUの実績や会社詳細！

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栃木県大田原市第二期店舗・別荘・キャンプ場再生ファンドの基本情報
栃木県大田原市第二期店舗・別荘・キャンプ場再生ファンド
BATSUNAGU(バツナグ)の実績
まとめ（投資するべきか）

栃木県大田原市第二期店舗・別荘・キャンプ場再生ファンドの基本情報

ファンド名	栃木県大田原市第二期店舗・別荘・キャンプ場再生ファンド
利回り	10%
運用期間	12ヶ月(2025/1/9運用開始)
募集金額	4500万円
募集方式	抽選
募集期間	12/2~19
備考	劣後出資比率22.4%

本案件は『投資してもよい案件』とさせていただきました。
賃料固定での年利10％は非常に魅力的。
関連会社への売却も検討の中にあり、ある程度出口を自分たちで作れそうなのも好感。
期間12ヶ月だと財務不安が付きまとうので、その点で少し評価ダウンか。

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栃木県大田原市第二期店舗・別荘・キャンプ場再生ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
・マスターリース契約
・収益計算
・出口について
・注意点
・大田原市役所や地域の方達との協業

本ファンドの概要

ポイント
・再組成ファンド
・株式会社LCディベロップメンツに貸出
＊BATSUNAGU運営のグループ会社
・劣後比率22.4%

本ファンドは、以前募集していた『大田原市森の中のレストラン再生ファンド』『栃木県大田原市森の中・自然を楽しむキャンプ場ファンド』の再組成ファンドとなります。
NASU SATOYAMA FIELDという店舗・別荘・キャンプ場複合施設に投資します。
施設運営である株式会社LCディベロップメンツとマスターリース契約を行うことで、賃料固定での配当を受け取ります。
劣後出資比率は22.4%となっています。

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マスターリース契約

ポイント
・株式会社LCディベロップメンツに貸出
＊BATSUNAGU運営のグループ会社
・賃料固定契約

株式会社LCディベロップメンツに貸出を行い、そこからの賃料で配当金を捻出します。
マスターリース契約ですので、賃料固定で安定した配当が見込めます。
ちなみに株式会社LCディベロップメンツはBATSUNAGU運営会社の株式会社リムズキャピタルグループです。

マスターリース契約の内容も確認していきます。

収益計算

ポイント
・総募集額は5800万円
・580万円の利益が必要

本ファンドは総募集額5800万円(うち優先部分4500万円)ですので年利10%で運用した場合は580万円の利益は必要です。
マスターリース契約での収益：8,040,000円
年間費用
・建物管理費用：50,000円
・火災保険：450,000円
・税金：200,000円
・修繕費と予備費：100,000円
・管理費：638,000円
合計：1,438,000円
となっており利益が6,602,000円ですので、配当分は賄えております。

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出口について

ポイント
・出口情報がない
・弊社関連会社を含む第三者への売却を想定

ファンド情報では出口記載がなかったので問い合わせしたところ
・第三者売却
・次のファンドに再組成
・自社買取
などの全ての全ての出口想定があり得ますが、まずは弊社関連会社を含む第三者への売却を想定しております。
とのことでした。
最終出口が自社関連会社の可能性もあることで、劣後出資比率22.4%も考慮すれば元本毀損リスクは少ないかと思います。

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注意点

注意点
・財務状況はいまいち
・今年の3月にクラファンの免許がパワーアップ

ファンドに関しては良いと思うのですが、運営の自己資本比率が低い点や負債が多い点が懸念点です。
＊ここに関してはログイン後情報のためぼかします
ただ、財務開示に関しては他の会社よりも詳しく掲載されており、透明度は高い点は高評価です。
今年の3月にクラファンの免許を小規模から1号2号にパワーアップさせて、頑張っていこう！という気概は感じられますので、応援したい気持ちはあります。

今回も期間12ヶ月と1年以下の案件ですので、多少財務が悪くても出資しやすいかとは思います。
倒産リスクはどうしてもあるので、多額のお金を突っ込むのは避けましょう。

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大田原市役所や地域の方達との協業

ポイント
・大田原市役所等の行政とも連携

BATSUNAGU公式HPには
『大田原市役所等の行政とも連携をとりながら、地域の方々と協業しつつ施設活用の最大化を図り、サービス拡充および集客力のある施設を目指せる仕組みを構築』
と掲載されています。
大田原市役所の公式HPでは確認できませんでしたが、なんらかの連携をとっているのは事実でしょう。

地方創生関連に出資したい方には良い案件かと思います！

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BATSUNAGU(バツナグ)の実績

BATSUNAGU(バツナグ)の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。

ファンド	年利	投資期間
ファンド1	年利6%	期間12ヶ月
ファンド2	年利7%	期間12ヶ月
ファンド3	年利7%	期間12ヶ月
ファンド4	年利6%	期間6ヶ月
ファンド5	年利6%	期間24ヶ月
ファンド6	年利6%	期間24ヶ月
ファンド7	年利6%	期間11ヶ月15日
ファンド8	年利10%	期間3ヶ月
ファンド9	年利10%	期間4ヶ月
ファンド10	年利10%	期間3ヶ月
ファンド11	年利10%	期間3ヶ月
ファンド12	年利7% ＊アマギフ3%バックあり	期間12ヶ月
ファンド13	年利8% ＊アマギフ2%バックあり	期間6ヶ月
ファンド14	年利10%	期間3ヶ月
ファンド15	年利8% ＊アマギフ2%バックあり	期間6ヶ月
ファンド16	年利10%	期間12ヶ月