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直近ファンド情報！
A funding 9号
・年利7%
・11ヶ月
・先着
・5/7 10時
〜ワンポイント考察〜
目黒駅徒歩8分の三菱地所レジデンス・東京建物分譲マンションを取得し、リフォームして売却する案件。
優先120百万円、劣後20百万円。劣後比率は14.3%。
以下AI評価↓
推定売却価格: 135,000,000円〜148,000,000円
価格決定の根拠:
本件の価格は、賃料還元よりも取引事例比較を主に置いた。
対象は目黒駅徒歩8分、不動前駅徒歩9分、2018年築、東京建物・三菱地所レジデンス分譲、総戸数150戸、13階、壁芯58.50㎡の2LDKで、築浅・大手分譲・目黒徒歩圏という実需流動性が強い。
一方、58㎡台2LDKで1.4億円前後の価格帯は買主層が限られ、金利上昇時には値引き圧力を受ける。
同一住戸とみられる13階58.5㎡2LDK南西の売出履歴は2025年11月に139.8百万円・149.8百万円、2026年3月に142.8百万円で、これが最重要の価格アンカーである。
さらに、同マンションでは56.28㎡12階2LDKが132百万円、66.94㎡7階が165百万円、70.83㎡14階が179.9百万円で成約表示されており、13階58.50㎡の本件を135百万円以上で見る合理性がある。
HowMaの同マンション売却単価225万〜257万円/㎡を本件面積に当てると約131.6百万円〜150.3百万円となり、相場モデルとも整合する。賃貸面では55〜57㎡台が月28万〜30万円、66.59㎡13階が月40万円の履歴で、収益還元の下支えはあるが、表面利回りは2%台後半中心であり、主出口は実需売却である。
以上から、早期売却・市況軟化・リフォーム評価が普通の場合の下限を135百万円、2026年春の同一住戸売出水準を基準とする中心を142百万円前後、リフォーム後に南西・13階・築浅大手分譲の希少性が評価される上限を148百万円とした。
対象不動産価格126.5百万円は保守的に見えるが、総出資140百万円と優先6%分配を含む採算では、売却諸費用控除後に十分な利益を残す必要があるため、投資判断上の安全価格は135百万円ではなく、少なくとも140百万円台前半と見るべきである。

キャンペーン情報
何かキャンペーンの情報があり次第、ここに記載します。

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・本人確認書類
次のうち1点
・運転免許証
・パスポート（顔写真掲載ページ、住所掲載ページ）
・健康保険証 (現住所の記載があること)
・住民票 (発行日より6か月以内のもの)
・特別永住者証明書
・在留カード

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