A fundingの評判は？上場グループ運営・利回り6%前後、本業・決算を解説

A fundingの評判は？上場グループ運営・利回り6%前後、本業・決算を解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※A fundingは不動産クラウドファンディングです。元本保証ではなく、不動産価格の下落、売却遅延、賃料下落、運営会社の信用悪化などにより元本割れの可能性があります。

A funding（エーファンディング）は、株式会社アンビション DX ホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングです。
東証グロース市場に上場する不動産DXグループが、第一号・第二号の不動産特定共同事業許可を使って運営している点が大きな特徴です。

この記事では、A funding公式サイト、ファンド一覧、アンビション DX ホールディングスのIR資料・決算説明資料を確認しながら、A fundingの評判、メリット・デメリット、本業、決算、実績を投資家目線で整理します。

この記事でわかること
・結論：A fundingは「上場グループ運営の区分マンション案件を、低頻度でも拾いたい人」向け
・直近ファンド情報
・A fundingとは
・A fundingの仕組み
・A fundingの特徴（メリット）
・A fundingのデメリット（注意点）
・怪しい / 危ないと言われる理由
・A fundingの口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・株式会社アンビション DX ホールディングスの決算 / 財務レポート
・A fundingの実績
・キャンペーン情報
・登録〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
・出典・参考

結論：A fundingは「上場グループ運営の区分マンション案件を、低頻度でも拾いたい人」向け

ポイント
・運営会社は東証グロース上場の株式会社アンビション DX ホールディングス
・公開ファンド9件の平均想定利回りは5.58%、利回り範囲は4.5%〜7.0%
・確認できた9件はすべて区分マンション系
・募集頻度は高くない

結論からいうと、A fundingは「上場企業グループが運営する区分マンション案件を検討したい人」向けのサービスです。
公開ファンド9件を確認すると、平均想定利回りは5.58%、平均運用期間は8.6ヶ月で、極端な高利回りサービスというより、6%前後の短期〜1年弱案件を少数組成してきたサービスとして見る方が実態に近いです。

良いところは、運営会社の本業と開示です。
アンビション DX ホールディングスは東証グロース市場の上場会社で、連結決算や事業別の説明資料を確認できます。
賃貸管理、売買、買取再販、投資用マンション開発といった本業があり、A fundingの区分マンション案件とも事業上のつながりがあります。

一方で、A fundingは募集頻度が高いサービスではありません。
資金を常に置いて回すというより、案件が出たときに、物件の立地、募集総額、利回り、売却出口、契約書面を読んで入るかどうかを判断する使い方が合います。
上場企業運営の安心感はありますが、ファンドの元本保証ではない点はかなり大事です。

A fundingとは

サービス名	A funding（エーファンディング）
運営会社	株式会社アンビション DX ホールディングス
代表者	代表取締役社長 清水 剛
所在地	東京都渋谷区恵比寿4-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー35F
上場市場	東京証券取引所グロース市場 （証券コード：3300）
商品タイプ	不動産クラウドファンディング 不動産特定共同事業
主な投資対象	東京都・神奈川県の区分マンション中心
最低投資額	公式ファンドでは1万円
主な許認可	不動産特定共同事業許可 東京都知事第百二十七号 （第一号・第二号、電子取引業務）
公式サイト	A funding公式サイト

A fundingは、株式会社アンビション DX ホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングです。投資家は匿名組合契約を通じてファンドへ出資し、対象不動産の運用・売却から生じる利益の分配を受ける仕組みです。

サービスの見え方としては、派手に大量の案件を出すクラファンではありません。
2026年5月3日時点で確認できた公開ファンドは9件で、1号から9号までの多くが東京都・神奈川県の区分マンション案件です。
上場企業グループの不動産投資部門が、厳選した物件を少数ずつクラファン化しているサービスとして見ると理解しやすいです。

A fundingの仕組み

A fundingの基本は、匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
投資家が直接不動産を所有するのではなく、営業者であるアンビション DX ホールディングスが対象不動産事業を行い、その損益を契約に沿って投資家へ分配します。

匿名組合型で、不動産を直接所有するわけではない

ポイント
・投資家は不動産の共有持分を持つのではなく、匿名組合契約上の出資者になる
・運用や売却判断は営業者が行い、投資家が直接指図する商品ではない
・分配金は雑所得として扱うのが基本で、税務面も確認が必要

A fundingに投資しても、対象マンションの所有権を直接持つわけではありません。
投資家は匿名組合員として出資し、営業者が不動産を取得・運用・売却します。個別物件に投資している感覚はありますが、法的には営業者の事業に出資している形です。

優先劣後構造はあるが、元本保証ではない

ポイント
・不動産価格の下落は、まず劣後出資側で吸収する設計になりやすい
・ただし劣後出資を超える損失が出ると投資家元本に影響する
・劣後割合だけでなく、売却価格の前提と物件流動性を見る

不動産クラウドファンディングでは、投資家の優先出資と営業者側の劣後出資を分けることで、一定の価格下落を営業者側が先に受ける設計がよく使われます。
A fundingでもファンドごとに優先劣後構造が確認できます。ただし、劣後出資は元本保証ではありません。売却価格が大きく下がれば、投資家元本が毀損する可能性があります。

配当原資は賃料と売却益の組み合わせで読む

ポイント
・区分マンション案件では、賃料収入と売却価格の両方が重要
・短期〜1年弱の案件では、出口売却の実行力が結果を左右しやすい

A fundingの案件は区分マンションが中心です。
賃貸中の部屋であれば賃料収入も見ますが、最終的には売却して元本償還する構造です。

A fundingの特徴（メリット）

ポイント
・東証グロース上場グループが運営し、連結IRを確認できる
・公開9件の平均利回りは5.58%で、6%前後の案件を狙いやすい
・確認できた9件は区分マンション中心で、案件の型を読みやすい
・既存8件は公式・IR上で予定通り分配完了を確認できる
・賃貸管理と売買DXインベストの本業が、ファンド対象とつながっている

東証グロース上場グループが運営している

ポイント
・運営会社は証券コード3300の上場会社
・親会社連結ではなく運営会社そのものが上場会社
・決算短信、有価証券報告書、決算説明資料を継続確認できる

A fundingの大きなメリットは、運営会社が東証グロース市場に上場していることです。
未上場の不動産クラファンでは決算公告だけを探すケースも多いですが、A fundingはアンビション DX ホールディングス本体のIR資料を確認できます。
これは、運営会社の事業規模や利益、資産、借入、成長方針を追いやすいという意味でプラスです。もちろん上場企業でもファンドの元本保証にはなりませんが、少なくとも事業者の情報を確認しやすい点は強みです。

利回りは6%前後で、過度な高利回り一本ではない

ポイント
・公開9件の平均想定利回りは5.58%
・利回り範囲は4.5%〜7.0%
・5%台が4件、6%台が3件で中心帯が見えやすい

A fundingは、10%超の高利回りで投資家を集めるタイプではありません。
公開ファンドを集計すると、平均利回りは5.58%で、5〜6%台が中心です。上場企業グループの区分マンション案件としては、利回りとリスクのバランスを見やすい水準です。
低利回りすぎると物足りないけれど、極端な高利回りには慎重になりたい人には検討しやすいです。

区分マンション中心で、案件の型を読みやすい

ポイント
・確認できた9件はすべて区分マンション系
・東京都・神奈川県のマンション区分が中心
・大型開発や特殊用途より、物件比較がしやすい

A fundingの公開ファンドは、相模原ハイツ、ダイヤモンド西新宿、ダイナフォート品川大崎、カルム赤羽、シティタワー上野池之端、ザ・マジェスティコート目黒など、マンション区分が中心です。
特殊用途の不動産や地方大型開発ではないため、周辺相場、駅距離、築年、賃貸需要、売却出口を投資家側でも調べやすいです。
ここはA fundingの扱いやすさにつながります。

既存8件は予定通り分配完了を確認できる

ポイント
・1号〜8号は公式・IR上で予定通り分配完了を確認
・9号リリースでは、過去8案件が予定配当を含め100%償還済みと説明
・小規模ながら、既存実績はきれいに積み上がっている

実績面では、既存8件が予定通り分配完了している点は素直にプラスです。
もちろん件数はまだ多くありませんが、少数ながら予定どおり回してきた履歴があります。
特にA fundingは募集頻度が高くないため、過去案件の償還状況は重めに見たいポイントです。

本業の賃貸管理・売買DXとファンド対象がつながる

ポイント
・グループは賃貸管理、賃貸仲介、売買DXインベストを展開
・2025年6月期の管理戸数は27,354戸、入居率は98.3%
・売買DXインベストは中古買取再販と新築投資用開発物件が柱

A fundingの対象が区分マンション中心であることは、運営会社の本業とつながっています。
アンビション DX ホールディングスは賃貸管理と売買DXインベストを大きな柱としており、管理戸数や入居率も決算説明資料で開示しています。
ファンド対象と本業が近いことは、物件選定、賃貸管理、売却出口を考えるうえで安心材料になりやすいです。

A fundingのデメリット（注意点）

ポイント
・募集頻度が低く、投資機会は多くない
・区分マンション中心でも売却価格次第で元本割れはあり得る
・キャンセル待ち入金や譲渡手数料など細かいルールを読む必要がある
・上場会社でもA funding単体の財務依存度は公開資料から切り出せない

募集頻度が低く、資金待機が長くなりやすい

ポイント
・公開ファンドは9件で、毎月のように案件が出るサービスではない
・9号までの組成ペースを見ると、常用メイン口座にはしにくい
・他サービスと併用して、募集が出たときに確認する使い方が現実的

A fundingは、案件数で勝負するサービスではありません。利回りや運営会社の見え方は良い一方で、募集頻度は高くないため、資金を常にA funding待ちにすると機会損失が出やすいです。投資候補リストに入れておき、条件のよい案件が出たときに検討する使い方が合います。

区分マンションでも売却価格次第で元本割れはあり得る

ポイント
・A fundingは元本保証ではない
・運用終了時の売却価格が想定を下回ると元本毀損リスクがある
・鑑定評価や周辺相場は、将来の売却価格を保証しない

区分マンションは比較しやすい一方、価格が下がらないわけではありません。公式のリスク説明でも、鑑定評価額以上で売却できる保証はなく、売却額に基づく出資金返還が当初出資額を割り込む可能性が説明されています。利回り6%だけを見ず、売却価格の前提を確認する必要があります。

キャンセル待ち入金や譲渡手数料など細かいルールがある

ポイント
・申込手数料はかからないが、出資時の振込手数料は投資家負担
・元本償還・利益分配時の振込手数料は匿名組合負担
・9号では譲渡手数料10万円、キャンセル待ち入金時の返金手数料負担にも注意

手数料面では、購入時の申込手数料はかからず、出資金の振込手数料は投資家負担です。元本償還と利益分配時の振込手数料は匿名組合負担と説明されています。一方、契約上の地位の譲渡には手数料が設定されており、9号では10万円です。キャンセル待ち状態で入金した場合、返金まで時間がかかり、返金時の振込手数料が投資家負担になる点も見落としたくありません。

A funding単体の財務は連結IRから切り出せない

ポイント
・運営会社の連結決算は確認できるが、A funding単体の売上・利益は見えない
・匿名組合出資金受入を連結公開資料から直接切り出すことはできない
・上場会社の情報開示と、個別ファンドの安全性は分けて見る

アンビション DX ホールディングスの連結決算は確認できますが、A funding単体の収益や匿名組合出資金受入は公開資料から切り出せません。通常の不動産クラファンでは匿名組合出資金受入 ÷ 総資産で依存度を見ることがありますが、A fundingでは連結IRだけでは計算できない点に注意が必要です。

怪しい / 危ないと言われる理由

ポイント
・上場企業運営でも、クラファン特有の元本毀損リスクは残る
・募集頻度が低いため、情報量や口コミ量は多くない
・安心材料と限界を分けて読むと、過度に怪しむ必要はない

上場企業運営でも元本保証ではない

ポイント
・上場会社の信用はプラスだが、ファンド損失を消すものではない
・対象不動産の売却価格が最終的な回収に影響する
・劣後出資を超える損失は投資家側に及ぶ可能性がある

A fundingは上場企業運営なので、得体の知れないサービスという印象は薄いです。ただし、不動産クラウドファンディングである以上、元本保証ではありません。上場会社の開示は安心材料ですが、個別ファンドの売却価格や賃貸状況まで保証してくれるものではありません。

口コミ量が少なく、投資家目線の情報が集まりにくい

ポイント
・ファンド数が少ないため、SNS上の体験談も多くない
・人気サービスのような継続的な募集報告は出にくい
・口コミより公式一覧と書面確認を優先したい

A fundingは大手サービスほど案件数が多くないため、SNS上の口コミも限られます。口コミが少ないこと自体を危険と断定する必要はありませんが、投資判断を口コミに頼るのは難しいです。公式ファンド一覧、IRリリース、ファンド詳細、契約書面を中心に判断するサービスです。

A fundingの口コミ・評判

ポイント
・良い評判は、上場企業運営と利回り6%前後への安心感に集まりやすい
・気になる評判は、募集頻度の低さと情報量の少なさ
・口コミだけではなく、公式ファンド一覧とIRを確認したい

良い評判：上場企業運営で安心感がある

ポイント
・運営会社のIRを確認できる点は強い
・連結決算・事業説明・管理戸数など、追える情報が多い
・小規模クラファンより事業者実態を確認しやすい

A fundingの良い評判として出やすいのは、やはり上場企業運営の安心感です。決算説明資料で売上、利益、管理戸数、事業セグメントを確認できるため、運営会社の実態が見えやすいです。未上場サービスと比べると、投資前に確認できる情報の量は多いです。

良い評判：利回り6%前後の区分マンション案件を狙える

ポイント
・平均利回りは5.58%
・高すぎず低すぎない水準として見やすい
・区分マンション中心で投資対象を比較しやすい

利回り面では、4〜5%中心の安定型サービスより少し高めを狙いたい人に合いやすいです。A fundingは区分マンション中心なので、投資対象のイメージも掴みやすいです。

気になる評判：案件数が少なく、入りたい時に入れない

ポイント
・募集頻度は高くない
・資金を常に置いて待つには向きにくい
・他サービスと併用して候補先の一つにするのが現実的

一方で、A fundingは案件数が多くありません。利回りや運営会社に魅力を感じても、そもそも募集が少ないため、投資機会が限られます。資金効率を重視する人は、他の不動産クラファンと併用した方が扱いやすいです。

運営会社の会社概要 / 信頼性

ポイント
・運営会社は株式会社アンビション DX ホールディングス
・東証グロース市場上場、証券コード3300
・不動産特定共同事業許可は東京都知事第百二十七号、第一号・第二号
・本業は賃貸管理、賃貸仲介、売買DXインベストなど
・信頼性は高めに見やすいが、個別ファンドの安全性とは分けて判断する

サービス名	A funding
運営会社	株式会社アンビション DX ホールディングス
代表者	代表取締役社長 清水 剛
所在地	東京都渋谷区恵比寿4-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー35F
上場市場	東京証券取引所グロース市場（証券コード：3300）
資本金	482,483千円（2025年6月30日時点）
主な事業	賃貸DXプロパティマネジメント事業、賃貸DX賃貸仲介事業、売買DXインベスト事業、その他・不動産DX事業など
主な許認可	不動産特定共同事業許可 東京都知事第百二十七号、第一号・第二号、電子取引業務 / 宅地建物取引業 東京都知事（1）第113428号
公式サイト	公式サイトはこちら！

運営本体が上場会社で、開示を追いやすい

ポイント
・A fundingの運営会社そのものが上場会社
・決算短信、有価証券報告書、決算説明資料が確認できる
・情報開示の追いやすさは明確なプラス

A fundingでは、営業者である株式会社アンビション DX ホールディングスが上場会社です。親会社だけが上場している構造ではなく、A fundingの運営会社本体の連結IRを確認できます。これは投資家が事業者を確認するうえでかなり大きいです。

関連会社は賃貸管理・売買・仲介・保険などを分担する

ポイント
・ヴェリタス・インベストメントは新築投資用マンション販売で関係が深い
・アンビション・バローやアンビション・エージェンシーは賃貸仲介・周辺業務で関わる
・ホープ少額短期保険、DRAFT、フレンドワークスなど周辺事業もある

アンビショングループは、単独のクラファン会社ではありません。賃貸管理、賃貸仲介、売買、少額短期保険、内装、ライフラインなど、不動産を起点に周辺サービスを広げています。A fundingを見るときは、このグループ全体の不動産業務の中にある小口投資チャネルとして理解すると自然です。

許認可は第一号・第二号、電子取引業務まで確認できる

ポイント
・第一号は営業者として不動産特定共同事業を行うための許可
・第二号は契約締結代理・媒介側の許可
・電子取引業務によりオンライン完結型の募集が可能

A funding公式プロフィールでは、不動産特定共同事業の許可種別として第一号・第二号、電子取引業務を行う旨が確認できます。許認可があることは最低条件であり、元本保証ではありませんが、投資家としてはまず確認しておきたい基本情報です。

信頼性は高めに見やすいが、ファンド単位の確認は省けない

ポイント
・上場会社の開示、本業規模、許認可はプラス
・ただしファンドの収益性は物件ごとに異なる
・売却出口、劣後出資、契約書面、手数料を毎回確認する

A fundingは、運営会社の見え方だけなら信頼性を高めに見やすいサービスです。ただし、不動産クラウドファンディングはファンドごとにリスクが変わります。運営会社がしっかりしていても、対象不動産の価格が高い、出口が弱い、情報開示が薄い案件では慎重に見るべきです。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・アンビションDXホールディングスの本業は、賃貸管理と売買DXインベストが中心
・賃貸DXプロパティマネジメントは管理戸数と入居率で継続収益を作る
・売買DXインベストは新築投資用マンション販売と中古買取再販で利益を取りに行く
・A fundingは本業不動産を小口投資家へつなぐ補助的な投資チャネル
・厳しい局面は、仕入れ価格上昇、売却鈍化、金利上昇、在庫回転悪化が重なるとき

収益の土台は賃貸DXプロパティマネジメント

ポイント
・創業時からの中核は賃貸管理
・2025年6月期の管理戸数は27,354戸、サブリース管理戸数は15,621戸
・入居率98.3%と、賃貸管理の稼働が利益を下支えする

アンビションDXホールディングスの本業を見るうえで、まず土台になるのは賃貸DXプロパティマネジメントです。賃貸住宅を管理し、入居付け、契約、修繕、原状回復、サブリースなどを回す事業です。決算説明資料では、2025年6月期の管理戸数27,354戸、サブリース管理戸数15,621戸、入居率98.3%が示されています。これは、毎年の販売一発勝負だけではなく、管理戸数と稼働率で継続収益を作る事業です。

利益の伸びは売買DXインベストが大きい

ポイント
・2026年6月期の売買DXインベスト売上高は27,916百万円
・セグメント営業利益は3,629百万円
・販売用不動産の売却時期が後ろ倒しとなり、前期比で減収減益

もう一つの大きな柱が売買DXインベストです。ここでは、投資用マンションの開発・販売、中古買取再販、リノベーション販売などが中心になります。2026年6月期は売買DXインベストの売上高が27,916百万円、セグメント営業利益が3,629百万円でした。
大きな利益柱である一方、不動産売却の後ろ倒しにより前期比で減収減益となっています。
A fundingの区分マンション案件も、この売買・投資用マンションの流れと近いところにあります。

A fundingは資金調達と投資家接点を作る小口チャネル

ポイント
・A fundingは2020年1月にサービス開始
・1口1万円から不動産投資に参加できるチャネル
・連結売上の中心ではなく、本業不動産の一部を小口化する役割と見る

公開ファンド9件の募集総額合計は3.15億円、グループの2026年6月期連結売上高は541.31億円です。
ただし、募集の累計額と年度の売上高は性質が異なるため、この比較でA fundingの収益依存度は計算できません。
グループが持つ不動産の仕入れ・販売・管理ノウハウを、小口投資家向けの商品につなげる役割として見るのが適切です。

重いコストは仕入れ・在庫・販売・金融費用に出やすい

ポイント
・売買DXは不動産の仕入れと販売が利益源
・仕入れ価格、金利、販売期間、在庫回転が収益を左右する
・区分マンション案件でも、出口価格が弱いとファンド収益に響く

この本業モデルの重いところは、不動産を仕入れて、一定期間保有し、販売して利益を出す部分です。仕入れ価格が上がる、金利が上がる、販売まで時間がかかる、在庫が回らない、といった局面では利益が圧迫されます。A fundingのファンドも同じ不動産の売却出口に依存するため、運営会社の本業が強いからといって売却価格リスクが消えるわけではありません。

厳しい局面は、販売鈍化と資金調達環境の悪化が重なるとき

ポイント
・不動産販売が鈍ると、売買DXインベストの利益が落ちやすい
・金利上昇局面では、仕入れ・保有コストが重くなる
・A fundingでは償還時期と売却出口の確認がより重要になる

アンビションDXホールディングスは利益成長が強い一方、不動産会社としての市況リスクはあります。都心マンション価格が弱くなる、買い手の融資環境が悪くなる、販売期間が長くなる、といった局面では、売買DXインベストの利益もA fundingの出口も厳しくなりやすいです。A fundingに投資するなら、運営会社の本業だけでなく、対象マンションの流動性と売却出口をセットで見るのが現実的です。

株式会社アンビション DX ホールディングスの決算 / 財務レポート

ポイント
・2026年6月期の連結売上高は54,131百万円、営業利益は4,124百万円
・増収・営業増益の一方、金利負担と減損損失により最終利益は減少
・運営会社単体は総資産26,585百万円、当期純利益1,510百万円
・営業キャッシュ・フローは540百万円のプラスだが、不動産在庫と借入は増加
・A fundingの期末出資金を独立した科目で特定できないため、資金調達依存度は算定しない

連結指標	2024年6月期	2025年6月期	2026年6月期
売上高	42,065百万円	52,372百万円	54,131百万円
営業利益	2,726百万円	3,946百万円	4,124百万円
総資産	26,892百万円	39,308百万円	45,860百万円
純資産	6,150百万円	8,362百万円	9,770百万円
自己資本比率	22.8%	21.2%	21.2%
営業キャッシュ・フロー	△977百万円	16百万円	540百万円

運営会社単体にも利益は残るが、連結とは資産の中身が違う

ポイント
・単体売上高34,881百万円、営業利益2,790百万円、当期純利益1,510百万円
・単体の販売用不動産は12,220百万円、関係会社株式は4,278百万円
・単体自己資本比率は約25.5%で、連結21.2%とは区別する

2026年6月期の単体指標	金額・比率
売上高	34,881百万円
営業利益	2,790百万円
経常利益	2,644百万円
当期純利益	1,510百万円
総資産	26,585百万円
負債	19,808百万円
純資産	6,776百万円
自己資本比率（新株予約権控除後）	約25.5%
現金及び預金	4,986百万円
販売用不動産	12,220百万円
短期・長期借入金合計	15,353百万円

運営会社単体の2026年6月期は、売上高348.81億円、営業利益27.90億円、当期純利益15.10億円でした。
本体でも利益を確保していますが、子会社を含む連結決算とは集計範囲が異なります。
単体の自己資本比率は、新株予約権を純資産から除いて計算すると約25.5%です。

単体総資産265.85億円のうち、販売用不動産が122.20億円、関係会社株式が42.78億円です。
不動産を直接仕入れ・販売する資金負担と、子会社へ投資する持株会社の役割が両方あります。
短期・長期借入金合計は153.53億円、現預金は49.86億円であり、利益の有無だけでなく、保有不動産の売却と借入返済の進み方が重要になります。

2026年6月期は増収・営業増益だが、最終利益は減った

ポイント
・連結売上高は前期比3.4%増、営業利益は4.5%増
・賃貸管理は増収増益、売買DXインベストは減収減益
・親会社株主に帰属する当期純利益は2,350百万円から2,045百万円へ減少

2024年6月期から2026年6月期にかけて、連結売上高は42,065百万円から54,131百万円、営業利益は2,726百万円から4,124百万円へ増えました。
ただし、直近年度は各事業が一様に伸びたわけではありません。
賃貸DXプロパティマネジメントの外部売上は23,656百万円、セグメント利益は3,169百万円へ伸びた一方、売買DXインベストの売上は27,916百万円、利益は3,629百万円へ減少しました。

売買DXインベストでは不動産の売却時期が計画より後ろにずれ、売却戸数も減っています。
また、連結支払利息は335百万円から564百万円へ増え、経常利益は3,508百万円と前期をわずかに下回りました。
さらに、子会社DRAFTののれんについて238百万円の減損損失を計上し、繰延税金資産も取り崩したことで、親会社株主に帰属する当期純利益は前期比13.0%減の2,045百万円です。
営業利益の成長と、金利・買収先の収益力が最終利益へ及ぼす影響を分けて読む必要があります。

総資産の増加は、不動産在庫と借入の増加を伴っている

ポイント
・連結総資産は39,308百万円から45,860百万円へ増加
・販売用不動産と仕掛販売用不動産の合計は26,016百万円
・借入金合計は29,992百万円、自己資本比率は21.2%

連結総資産は2026年6月末に458.60億円へ増えました。
販売用不動産は141.47億円から210.18億円へ増え、仕掛販売用不動産は60.54億円から49.97億円へ減っています。
2科目の合計は約260.16億円で、総資産の約56.7%です。
仕入れや開発の規模が広がり、販売・回収を待つ資金も増えたと読めます。

連結純資産は97.70億円へ増えたものの、自己資本比率は21.2%で前期末と同じです。
短期借入金・1年内返済予定の長期借入金・長期借入金の合計は299.92億円となり、現預金95.88億円を上回っています。
保有する不動産を予定の価格と時期で売却できること、借入を更新・返済できることが事業継続の前提です。

管理収益が伸びている点は資金繰りの下支えになります。
一方、販売が後ろ倒しになる局面では、在庫の保有期間が延び、金利負担が利益を削ります。
資産拡大を成長だけで捉えず、在庫と調達コストが増える側面まで見るのが適切です。

営業キャッシュ・フローは改善したが、投資支出を賄うほどではない

ポイント
・営業キャッシュ・フローは16百万円から540百万円へ改善
・投資キャッシュ・フローは△3,682百万円
・財務活動で4,140百万円を確保し、現金同等物は9,502百万円

2026年6月期の営業キャッシュ・フローは540百万円のプラスでした。
前期の16百万円から改善しましたが、営業利益4,124百万円に対して現金の増加は小さく、不動産の仕入れや金利・税金の支払いが影響しています。
損益上の利益がそのまま手元資金へ積み上がるわけではありません。

投資活動では有形固定資産の取得などにより3,682百万円を支出し、財務活動で4,140百万円を調達しました。
現金及び現金同等物は9,502百万円へ増えていますが、これは本業の現金収入だけによる増加ではありません。
今後は、保有不動産の売却により在庫と借入が軽くなり、継続収益と現金回収が釣り合うかを見たいです。

A fundingへの依存度は、単体計算書でも独立した残高を特定できない

ポイント
・単体・連結ともA fundingの匿名組合出資残高を独立表示していない
・営業預り金や前受金を、すべてクラファン出資金とは扱わない
・公開9件の募集総額3.15億円は累計であり、期末負債残高とは違う

クラウドファンディングによる資金調達依存度は、期末の匿名組合出資金受入を同じ会社・同じ期末の総資産で割って確認します。
アンビションDXホールディングスは単体の詳細貸借対照表まで確認できますが、A fundingの出資金を独立した残高として特定できません。
営業預り金や前受金をそのまま分子にすると、別の取引まで含める可能性があるため、依存度は算定しません。

公開ファンド9件の募集総額は合計約3.15億円ですが、これは募集の累計で、決算日の出資残高や1年間の売上高と同じ数字ではありません。
募集が減れば小口化による資金調達の選択肢が狭くなり、不動産売却や借入で補う必要が出ます。
会社財務では、賃貸管理の収益と不動産在庫・借入の回転を見つつ、各ファンドの分配はその物件の売却条件と費用で判断したいです。

出典：2026年6月期決算短信（2026年9月1日訂正）、第19回定時株主総会招集通知。

A fundingの実績

ポイント
・公開ファンドは9件、うち8件は予定通り分配完了
・平均想定利回りは5.58%、範囲は4.5%〜7.0%
・平均運用期間は8.6ヶ月
・募集総額合計は3.15億円
・確認できた9件すべてが区分マンション系

利回り分布：5〜6%台が中心

ポイント
・5%台が4件、6%台が3件
・平均利回りは5.58%
・7%案件もあるが、サービス全体では6%前後を軸に見る

A fundingの利回りは、5〜6%台を中心に見るのが自然です。高利回りサービスとして一発狙いをするより、上場会社運営の区分マンション案件で6%前後を取りに行く枠として考える方が合います。

運用期間分布：6〜11ヶ月の短期〜中期

ポイント
・平均運用期間は8.6ヶ月
・6ヶ月、7ヶ月、9ヶ月、11ヶ月が確認できる
・運用終了後の分配・償還時期も含めて資金拘束を考える

運用期間は6〜11ヶ月です。不動産クラウドファンディングとしては短期〜1年弱の範囲ですが、募集頻度が低い点を考えると、表示期間だけで資金効率を判断しない方がよいです。次の案件まで待つ時間も含めて考えたいです。

案件タイプ：区分マンションにかなり寄っている

ポイント
・相模原、横浜、西新宿、品川大崎、赤羽、上野池之端、目黒などのマンション区分
・物流、ホテル、大型開発、底地などは確認できた公開ファンドでは中心ではない
・物件の比較はしやすいが、価格妥当性の確認は必要

A fundingは、公開ファンドを見る限り区分マンション色がかなり強いです。これは、投資対象を理解しやすい一方で、単価、築年、賃貸需要、売却時の買い手を見ればある程度判断できるということでもあります。案件が出たら、周辺の中古マンション価格や賃料相場を軽くでも確認しておくと、投資判断の精度が上がります。

キャンペーン情報

登録〜出資までの流れ

STEP1：公式サイトから投資家登録を行う

まずA funding公式サイトから投資家登録を行います。メールアドレス、基本情報、本人確認などを進めます。

STEP2：本人確認と投資家情報を登録する

不動産クラウドファンディングでは、本人確認、振込先口座、投資経験、資産状況などの確認が必要です。

STEP3：ファンド詳細と契約書面を確認する

募集が出たら、対象不動産、想定利回り、運用期間、募集総額、劣後出資、リスク、手数料、契約成立前書面を確認します。

STEP4：出資申込を行う

募集方式に従って申込を行います。優先募集期間やキャンセル待ちの扱いがある場合は、ルールをよく確認します。

STEP5：契約成立後に入金する

契約成立後に表示される入金案内に従って出資金を振り込みます。キャンセル待ち状態での入金は返金手続きと手数料負担が発生し得るため注意が必要です。

STEP6：運用・分配・償還を確認する

運用開始後は、運用期間、分配予定日、償還予定日、運用報告を確認します。分配・償還は運用終了後すぐではなく、ファンドごとのスケジュールに従います。

FAQ

A fundingの最低投資額はいくらですか？

公式ファンドでは1口1万円からの投資が基本です。少額から始めやすい一方、入金時の振込手数料は投資家負担なので、少額すぎると手数料負担が重くなります。

A fundingは元本保証ですか？

元本保証ではありません。対象不動産の価格下落、売却遅延、賃料下落、運営会社の信用悪化などにより、元本割れや分配遅延が起こる可能性があります。

手数料はかかりますか？

購入時の申込手数料はかかりません。ただし、出資時の振込手数料は投資家負担です。元本償還と利益分配時の振込手数料は匿名組合負担と説明されています。譲渡には案件ごとに手数料が設定されます。

中途解約はできますか？

契約成立後の中途解約は原則として自由にできません。クーリング・オフややむを得ない事由など、契約書面で認められる場合を除き、満期まで資金拘束がある前提で考えます。

A fundingで特に確認すべきポイントは何ですか？

対象不動産の価格妥当性、売却出口、劣後出資、分配シミュレーションの有無、契約成立前書面、キャンセル待ち入金ルール、運営会社の決算を確認したいです。上場企業運営だからといって、物件確認を省かないことが大切です。

税金はどうなりますか？

匿名組合契約に基づく利益分配は、基本的に雑所得として扱われ、分配時に源泉徴収されます。個別の申告要否は所得状況によって異なるため、必要に応じて税務署や税理士に確認してください。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

A fundingだけでなく、他の不動産クラウドファンディングの募集予定もまとめて確認したい場合は、利回りカレンダーが便利です。募集開始日、予定利回り、運用期間を横断して見られます。

まとめ

ポイント
・A fundingは東証グロース上場のアンビション DX ホールディングスが運営
・公開9件の平均想定利回りは5.58%、平均運用期間は8.6ヶ月
・確認できた9件は区分マンション中心で、既存8件は予定通り分配完了
・連結売上高・営業利益は伸びているが、不動産会社らしく資産と負債も大きい
・投資時は物件価格、出口、劣後出資、分配シミュレーション、入金ルールを確認

A fundingは、東証グロース上場の株式会社アンビション DX ホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングです。公開ファンドを見ると、利回りは5〜6%台、投資対象は東京都・神奈川県の区分マンション中心で、上場会社運営のマンション小口投資サービスとして理解しやすいです。

良い点は、運営会社本体のIRを追えること、本業の賃貸管理・売買DXインベストとファンド対象が近いこと、既存8件が予定通り分配完了していることです。公開9件の平均想定利回りは5.58%、平均運用期間は8.6ヶ月で、極端な高利回りよりも6%前後の短期〜1年弱案件を狙うサービスとして見たいです。

一方で、A fundingは募集頻度が高いサービスではなく、ファンド数もまだ多くありません。上場会社運営は安心材料ですが、元本保証ではありません。投資するなら、物件価格の妥当性、賃貸状況、売却出口、劣後出資、分配シミュレーション、キャンセル待ち入金ルールまで確認したうえで、少額から使うのが現実的です。

出典・参考

・A funding公式サイト：https://afunding.jp/
・A funding ファンド一覧：https://afunding.jp/index.php?app_controller=search&type=items&run=true
・A funding 運営会社概要：https://afunding.jp/index.php?app_controller=info&type=profile&id=COMPDATA
・A funding よくある質問：https://afunding.jp/page.php?p=inquiry
・A fundingの特徴：https://afunding.jp/page.php?p=characteristic
・株式会社アンビション DX ホールディングス 公式サイト：https://am-bition.jp/
・株式会社アンビション DX ホールディングス 会社概要：https://am-bition.jp/corporate/
・株式会社アンビション DX ホールディングス 事業ドメイン：https://am-bition.jp/domain/
・株式会社アンビション DX ホールディングス IR決算資料：https://am-bition.jp/ir/financial-results/
・A funding 7号・8号・9号募集開始に関するアンビションDXホールディングスIRリリース
・利回りカレンダー：https://j-life-consultation.com/rimawari-calendar/5632/