A fundingの評判！
過去の利回り実績や運営元を解析！
A fundingの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・A fundingとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・A fundingのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
A fundingとは？
| サービス名 | A funding |
| 社名 | 株式会社アンビション DX ホールディングス |
| 代表取締役 | 清水 剛 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区神宮前二丁目３４番１７号 住友不動産原宿ビル１８階 |
| 利回り実績 | 4.5%~6.7% |
| 公式サイト | A fundingの公式HP |
A fundingは『高利回り＋短期投資』ファンドが多い不動産クラウドファンディング会社です。
また、東証グロース上場会社である『株式会社アンビション DX ホールディングス』が運営しているので、事業者の倒産リスクはかなり低いです。
情報開示などもしっかりとしているので、安心して任せられる会社です。
A fundingの仕組み
A fundingの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
A fundingの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い
・都心マンションが多い
・優先劣後方式を採用
・情報開示量が多い
高利回り案件もある
ポイント
・年利4.5%~6.7%の高利回り
・都心のワンルームが中心
2023/7月時点で公開しているファンドの年利は4.5%~6.7%の高利回り案件で揃えられています。
内容としては、都心のワンルームマンションの案件が多いです。
リスクが少なめの案件が多いから、年利5%以上くらいから狙っていきたいね。
投資期間が短い
ポイント
・全ファンド12ヶ月以下
・短期案件中心になる可能性が大きい
全案件が投資期間12ヶ月以下の短期案件で組成されています。
投資家視点では、短期で繰り返し運用してくれる方が倒産リスクが少なくて安心ですね。
とはいえ、上場会社の運営だから運営元の倒産リスクは元々かなり低いけどね。
短期の方が投資しやすいのはたしかだけどね。
都心マンションが多い
ポイント
・都心マンションは値下がりしにくく、リスクが少なめ
・リターンは大手の情報収集力で良い物件を選定
都心ワンルームは売却しやすさなども相まって、リスクが低いことが多いです。その分リターンも低くなるのが一般的ですが、大手の情報収集力で高利回り案件を見つけています。
優先劣後方式を採用
ポイント
・優先劣後方式を採用
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(A funding)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればA fundingが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
情報開示量が多い
ポイント
・分配シミュレーションに明細が記載
・何にお金が掛かっているのか明確
上記画像は実際のファンド情報詳細にあったものになります。
配当額を出すために『収入内容と支出内容』が明記しているので、非常にわかりやすいく情報がまとめられています。
プライベート不動産ファンドなみに情報が開示されているので、非常にわかりやすいですね。
A fundingのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
A fundingが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入出金手数料がかかる
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料
A fundingでは入出金手数料は投資家負担となっています。
しかし、出金手数料は無料となっているので、その点は安心できます。
使用会社はGMOあおぞらネット銀行ですので、同銀行の場合は手数料無料になります。
A fundingで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件はA fundingに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
A fundingの実績
A fundingの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下の表が過去ファンドの傾向になります。
| ファンド名 | 利回り | 投資期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 6% | 6ヶ月 |
| 2号ファンド | 5% | 7ヶ月 |
| 3号ファンド | 5% | 7ヶ月 |
| 4号ファンド | 5% | 6ヶ月 |
| 5号ファンド | 4.5% | 9ヶ月 |
| 6号ファンド | 6.7% | 8ヶ月 |
A fundingは投資期間が12ヶ月以下の案件を中心としているので、非常に投資しやすい商品が多いです。
利回りも売却しやすい都心のワンルームマンションであれば十分かと思います。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでA fundingと検査すると「A funding危ない」「A funding怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところA fundingは怪しいのかを検証していきます。
結論
・A fundingは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくA fundingが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。
A fundingの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
株式会社アンビション DX ホールディングス
A fundingを運営しているのは上場会社の『株式会社アンビション DX ホールディングス』です。
不動産クラファンのリスクとしては『不動産リスク』『事業者の倒産リスク』がありますが、倒産リスクの方はかなり低いと思われます。
また、詐欺などの類である可能性は限りなく低いでしょう。
会社概要も併せて記載しておきます。
SNS上での口コミや評判
高利回りの短期案件が多いのが良い。
短期案件が多いので出資しやすい
もう少し頻繁にファンドを出して欲しい
口コミでは主に
・高利回りが好評
・投資期間の短さが好評
・ファンド数の少なさが悪評
・入金手数料有料が悪評
上記4点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
キャンペーン情報
現在キャンペーンは実施されていません。
何かあり次第、ここに記載します。
まとめ
ポイント
・年利4.5%~6.7%と高利回り
・期間12ヶ月以下の短期案件が多い
・都心の値下がりしない物件が中心
都心の売却が比較的容易かつ、値下がりしにくいワンルームマンションを中心にファンド組成が行われています。
A fundingでは都心の値下がりしにくい物件でありながら、高利回りの案件が多いのが特徴です。
また短期の案件も多いので非常に投資しやすいですね。
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