トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）に投資すべきか徹底考察！
今回はTOMOTAQU(トモタク)の案件
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）の投資考察をしています！
またファンドキャンペーン、紹介入会キャンペーンなどが豊富なので、全キャンペーンをまとめています！
TOMOTAQUのキャンペーンがあるときは一番お得な情報をここに掲載しておきます。
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＊登録から2ヶ月以内に出資が必要
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50万円以上の投資：アマギフ3000円orTOMOTAQUポイント3000円
100万円以上出資：アマギフ13000円or万博ペアチケット
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トモタクCF92号（淡路島プロジェクトⅥ）
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結論
投資してもよい案件
東新宿駅から徒歩6分の土地が投資対象。
今後の追加ファンドでマンションの建設して売却予定。
キャンペーン込みで利回りが大幅に上昇する。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・キャンペーン情報まとめ
・TOMOTAQUの実績
・まとめ（投資するべきか）
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）の基本情報
| ファンド名 | トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ） |
|---|---|
| 利回り | 6.2% ＋各種キャンペーンあり |
| 運用期間 | 15ヶ月(2025/3/1運用開始) |
| 募集金額 | 30,600万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2/3~12 |
| 備考 | 劣後出資比率10% |
結論としては、『投資してもよい案件』とさせていただきます！
東新宿駅から徒歩6分の土地が投資対象。
今後の追加ファンドでマンションの建設して売却予定。
キャンペーン込みで利回りが大幅に上昇する。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）
ポイント
・本ファンドの概要
・本ファンドと次回フェーズの関係
・立地情報
・周辺の地価推移情報
・不安点と感想
・キャンペーンが熱すぎる件について
本ファンドの概要
ポイント
・東新宿駅から徒歩6分の土地
・土地代・道路整備費・造成費・設計費などの資金
・フェーズⅡとして建築費等を募集
・ペット共生型賃貸マンションを建築予定
・劣後出資比率11%
東新宿駅から徒歩6分の土地が投資対象で、土地代・道路整備費・造成費・設計費などの資金を募集します。
今後、フェーズⅡとして建築費等を募集して最終的にペット共生型賃貸マンションを建築予定です。
劣後出資比率11%となっています。
今回のフェーズ１と２の流れについて軽く説明しておきます。
本ファンドと次回フェーズの関係
ポイント
・今回は土地代・道路整備費・造成費・設計費の募集
・各種認可取得後に建築予定
・その際にフェーズⅡとして建築費を集める
・おそらく再組成ではなく、追加出資で集める
今回は土地代・道路整備費・造成費・設計費の募集となっており、2025年3月頃に建築に関する各種許可認可を取得予定です。
その際にフェーズⅡとして建築費等を募集する予定です。
つまり、COZUCHI形式で
フェーズ１で設計費の募集→1回償還して建築費込みで再募集
ではなく、
フェーズ１で設計費などの募集→フェーズ１の途中で建築費を追加で募集
という形になります。
今回は土地運用ですが、ファンドのゴールは建築して売却です。
なので、マンション建築案件と思って投資をしましょう。
立地情報
ポイント
・都営地下鉄大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩6分
・「新宿」駅から徒歩約17分
・新宿6丁目は比較的治安が良い
本物件の立地は
・都営地下鉄大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩6分
・「新宿」駅から徒歩約17分
となっており、非常に良い立地の案件です。
東新宿駅から各駅への乗換回数と所要時間を表にしています↓
| 東新宿駅↔︎各駅 | 時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 約6分 | 無 |
| 渋谷駅 | 約9分 | 無 |
| 池袋駅 | 約7分 | 無 |
| 品川駅 | 約28分 | 1回 |
| 上野駅 | 約22分 | 1回 |
| 中野駅 | 約16分 | 1回 |
| 赤羽駅 | 約26分 | 1回 |
| 横浜駅 | 約42分 | 無 |
| 川崎駅 | 約42分 | 1回 |
懸念点として治安ですが、東新宿駅周辺は一般的に治安が悪いと言われています。
東新宿駅周辺の歌舞伎町1丁目、歌舞伎町2丁目、歌舞伎町3丁目などは特に悪いです。
ただし、本物件のある東新宿6丁目や7丁目は比較的治安が良いエリアとなっています。
立地は非常に良いですし、治安もそこまで悪くないかと。
住みやすさに関しては良いところかと思います。
周辺の地価推移情報
ポイント
・2015→2024で+37%の上昇
・直近も右肩上がり
本物件の所在地は『東京都新宿区新宿6丁目24-4』となっています。
地価計測データの住所は『東京都新宿区新宿６－３－１１』です。
地価計測地点と物件所在地と駅の位置関係は以下の図になっています↓
本物件の所在する東新宿6丁目(本物件から徒歩5分の位置)のデータは以下の図の通りです。
2015年から2024年にかけて＋37%の上昇となっています。
コロナの時期のみ地価減少がおきましたが、その頃以外は右肩上がりに上昇しています。
もちろん建築案件ですので、地価が上昇しているからといって成功する保証はありません。
ただし需要のあるエリアではあるかと思います。
不安点と感想
ポイント
・運営会社の株式会社イーダブルジーの実績が少ない
・この好立地物件であれば大丈夫か？(建築できれば）
運営会社の株式会社イーダブルジーの不動産マンションの開発実績が少ないことが懸念点です。
運営HPでも開発不動産の実績には建築中の中目黒プロジェクトしかありませんでした。
とはいえ、今回の案件は非常に好立地の物件ですし、建築できてしまえば需要もあるので売却まで持っっていけるような気もします。
今回は6.2%の案件としてはリスクが高いですが、この後説明するキャンペーン込みであれば投資しても良い案件かと思いました。
キャンペーンが熱すぎる件について
ポイント
・登録キャンペーン(友達紹介キャンペーン)
・ファンドキャンペーン
・トモタクファンズプログラム
の３つのキャンペーンがある
登録キャンペーン①
【登録キャンペーン】
登録でTOMOTAQUポイント2000円分が貰えます！
対象：新規登録
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【友達紹介キャンペーン】
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CF91号申し込みキャンペーン
・抽選で100名に有田焼容器付き佃煮(50万以上の出資者限定)
出資額に応じたアマギフ配布
新規出資で30万円以上の投資：アマギフ2000円
30万円以上出資：投資額の0.8%分のアマギフかポイント
50万円以上出資：投資額の1.2%分のアマギフかポイント
100万円以上出資：投資額の2.0%分のアマギフかポイント
トモタクファンズプログラム
・前年度(1/1~12/31)の累計出資額で決定
・出資額に応じて会員ステータスが確定
・ステータスに応じたポイント還元率が適用
・ポイントは出資時に使用でき償還時に現金化
新規勢が紹介登録で投資したと仮定して、、
⭐️10万円出資した場合
🎁登録で2000P
🎁出資で5000P
→年利10.4%相当
⭐️30万円出資した場合
🎁登録で2000P
🎁出資で5000P
🎁30万円出資で2000円分のアマギフ
→年利8.1%相当
になるかと思います。
なお、この計算にはファンド外の拘束期間は含まれてないので注意してください。
キャンペーン情報まとめ
TOMOTAQUのキャンペーンがあるときは一番お得な情報をここに掲載しておきます。
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対象：新規登録
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＊登録キャンペーンと併用可能
報酬：TOMOTAQUポイント5000P
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CF92号申し込みキャンペーン
・ご当地ギフトは今回はなし＊@tomotaquをフォロー +固ツイを"引用リツイート"して出資報告で当選確率UP・現在のステータスに応じてトモタクポイント
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50万円以上の投資：アマギフ3000円orTOMOTAQUポイント3000円
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TOMOTAQU(トモタク)の実績
TOMOTAQUの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。
TOMOTAQUの過去の利回り実績
2024/5月時点での激アツファンド条件である利回り6%以上の割合は驚異の92%になっています。
＊2024/5月末時点での直近50件
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、めちゃくちゃ高い利回り水準を維持していますね。
じぇいは激アツファンドの割合が１０％以上ならとりあえず開設しておくことをおすすめするよ！
激アツファンドがでてから口座開設しても間に合わないからね。
TOMOTAQUの過去の投資期間実績
2024/5月時点で、TOMOTAQUでは12ヶ月以下のファンドの割合が80%を占めており、投資しやすいファンドが揃えられています。
＊2024/5月末時点での直近50件
また過去に１度ではありますが３年間の長期ファンドも存在しているので、長い期間ほったらかし投資したい人向けのファンドもこれから組成される可能性はあります。
ファンドへの投資期間が短いほど投資しやすいから投資家にとってはありがたい話だよね。
今後も短い投資期間のファンドが多いと嬉しいね。
TOMOTAQUについてもっと詳しく！
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件！！
理由
・とにかくキャンペーンが強い
・東新宿駅徒歩6分の好立地
・開発実績は不安
結論としては、『投資してもよい案件』とさせていただきます！
東新宿駅から徒歩6分の土地が投資対象。
今後の追加ファンドでマンションの建設して売却予定。
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