ヤマワケエステートの東京都世田谷区野沢土地再生ファンド解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都世田谷区野沢土地再生ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
登録のみでAmazonギフト券が貰える！
期間：2024/4/1~30
条件：期間内に新規会員登録のみ
報酬：Amazonギフト券500円分
東京都世田谷区野沢土地再生ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都世田谷区野沢土地再生ファンド |
|---|---|
| 利回り | 13.8% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2024/4/1運用開始) |
| 募集金額 | 約6000万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 3月4日〜11日 |
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利13.8%+投資期間6ヶ月」の高利回り案件になります。
渋谷駅、二子玉川駅まで電車でそれぞれ約8分の好立地の土地であり、周辺地価も上昇しているエリアです。
エムトラスト協力案件であるため、割安取得できている可能性が高いです。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
Twitterはこちら
利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
東京都世田谷区野沢土地再生ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・渋谷駅、二子玉川駅まで電車でそれぞれ約8分
・周辺地価は上昇中
・エムトラスト協力案件
本ファンドの概要
ポイント
・床面積80.94㎡の木造2階建ての集合住宅と土地
・建物を解体し、更地にして売却する予定
投資対象は、床面積80.94㎡の木造2階建ての集合住宅と土地です。
取得後、建物を解体し、更地にして売却する予定となっています。
所有権の取得費用や建物の解体費用などを募集されています。
渋谷駅、二子玉川駅まで電車でそれぞれ約8分
ポイント
・最寄駅は駒沢大学駅で徒歩9分
・渋谷駅、二子玉川駅まで電車でそれぞれ約8分
・周辺に商業施設は充実している
本物件は駒沢大学駅から徒歩9分の場所に位置しています。
駒沢大学駅⇆渋谷駅、駒沢大学駅⇆二子玉川駅はそれぞれ8分となっています。
駒沢大学駅前にはユニクロやスーパーマーケットのマルエツ、ドラッグストアのココカラファインなど、日々の生活必需品を揃えやすい環境が整っています。
東京医療センターもあるので病院もばっちりです！
周辺地価は上昇中
ポイント
・周辺地価も上昇傾向
・広い世代から人気の世田谷区
本物件の周辺地価は、2014年以降上昇傾向にあります。
新型コロナウイルスの流行もあり、2020年から2021年は減少しましたが、それ以降はまた順調に上昇している現状です。
区の将来人口推計結果より人口が継続して増加すると予測されているため、今後の地価についても緩やかな上昇を続けることが期待されます。
同じ世田谷区であっても高級住宅街で知られる成城や、若い世代の人気を集める三軒茶屋や下北沢、昔ながらの商店街が残る千歳船橋など多様な顔を持っています。
幅広い世代から需要を見込めるエリアですね！
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
そもそも今回の案件自体が純粋な土地ではなく、『木造2階建ての集合住宅と土地』ということなので、割安なのかもしれません。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件
理由
・高利回り
・好立地で売却しやすそう
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利13.8%+投資期間6ヶ月」の高利回り案件になります。
渋谷駅、二子玉川駅まで電車でそれぞれ約8分の好立地の土地であり、周辺地価も上昇しているエリアです。
エムトラスト協力案件であるため、割安取得できている可能性が高いです。
