ヤマワケの東京都大田区 馬込駅周辺 宅地ファンド投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都大田区 馬込駅周辺 宅地ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
現在キャンペーンは開催していません。
何かあり次第、ここに記載します。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都大田区 馬込駅周辺 宅地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都大田区 馬込駅周辺 宅地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 13.7% |
| 運用期間 | 4ヶ月 (2024/6/26運用開始) |
| 募集金額 | 3500万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 5月24日〜27日 |
結論から話しておくと、『投資しても良い』案件です！
本案件は「年利13.7%+投資期間4ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都大田区東馬込一丁目にある、計55.62㎡（約16.8坪）の土地を取得したのちに売却します。
運用開始日が6/26なので資金拘束期間を入れると実質期間5ヶ月みたいなところはあります。
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
今回も駅近の好立地案件となっています！
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ポイント
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東京都大田区 馬込駅周辺 宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・3駅利用できる好立地
・周辺地価は上昇中
・太田区の人口調査
・住みやすさ情報
・エムトラスト協力案件
・新規投資キャンペーンも
・注意点
本ファンドの概要
ポイント
・東京都大田区東馬込一丁目にある、計55.62㎡（約16.8坪）の土地
・運用したのちに売却
東京都大田区東馬込一丁目にある、計55.62㎡（約16.8坪）の土地が投資対象です。
運用したのちに売却する予定です。
また本案件もエムトラスト協力案件となっています。
それでは物件の立地について解説していきます。
3駅利用できる好立地
ポイント
・都営浅草線「馬込駅」から徒歩5分
・東急大井町線「中延駅」から徒歩12分
・JR横須賀線「西大井駅」から徒歩14分
本物件は3駅利用できる立地であり
・都営浅草線「馬込駅」から徒歩5分
・東急大井町線「中延駅」から徒歩12分
・JR横須賀線「西大井駅」から徒歩14分
の立地となっています。
「馬込駅」から「五反田駅」まで約7分、「西大井駅」から「品川駅」や「東京駅」までは15分以内でアクセスができ、都心・副都心ともにアクセスしやすい立地です。
主要駅までの時間も掲載しておきます。
| 馬込駅↔︎各駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約27分 | 乗換1回 |
| 渋谷駅 | 約20分 | 乗換1回 |
| 池袋駅 | 約36分 | 乗換1回 |
| 東京駅 | 約28分 | 乗換1回 |
| 品川駅 | 約16分 | 乗換1回 |
| 中延駅↔︎各駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 池袋駅 | 約32分 | 乗換1回 |
| 新宿駅 | 約23分 | 乗換1回 |
| 渋谷駅 | 約15分 | 乗換1回 |
| 東京駅 | 約26分 | 乗換1回 |
| 品川駅 | 約14分 | 乗換1回 |
| 西大井駅↔︎各駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約17分 | 乗換なし |
| 渋谷駅 | 約10分 | 乗換なし |
| 池袋駅 | 約22分 | 乗換なし |
| 東京駅 | 約13分 | 乗換なし |
| 品川駅 | 約5分 | 乗換なし |
周辺地価は上昇中
ポイント
・周辺の地価は10年で約34％上昇
本物件の所在地は『東京都大田区東馬込一丁目』と掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『東京都大田区東馬込１丁目５５番３２』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
地価データと駅の位置関係は下記画像の通りです。
以下は『東京都大田区東馬込１丁目５５番３２』の地価情報です。
2014年には39万円／m²でしたが、2024年には52.3万円／m²と、10年で約34％上昇しました。
太田区の人口調査
ポイント
・増加傾向だったがコロナ禍は減少
・23年⇨24年は増加
・若い世代が全国平均より多いエリア
大田区の2023年までの人口に関しては下図になります。
2021年までは増加傾向でしたが、コロナ禍は減少傾向になっていました。
とはいえ、このあと出てくる2024年では増加となっていました。
下図は大田区の最新の人口増減と2070年までの予測値になります。
物件のある馬込は大森区となるため、今後も少しずつ人口が増加していく地域であると予測されています。
下図は大田区の人口構成になります。
子育て世帯である『20歳〜49歳』の人口は多いエリアであり、戸建て需要もあるのではないかと思われます。
住みやすさ情報
ポイント
・始発の隣駅なので高確率で座れる
・24時間営業のスーパーはない
・閑静な住宅街
隣の「西馬込」が始発駅なので、朝のラッシュ時も座って通勤・通学できるのは利点かと思います。
「新橋」や「日本橋」といったオフィス街であれば乗り換えがないので、座って行くことができそうです。
ただし、24時間営業のスーパーがないので、終電で帰った際には買い物に不便が出てしまいます。
＊24時まで営業のスーパーが駅近くにある
犯罪率も低くかったね。
雰囲気は閑静な住宅街って感じです。
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
新規投資キャンペーンも
キャンペーン情報
登録＆投資でアマギフ2000円！
期間：2024/5/1~5/31まで
対象：期間内に登録して7/31までに投資した人
報酬：amazonギフト券2000円分
注意点
ポイント
・ファンド開始は6/26
・約1ヶ月の資金拘束期間あり
本案件は5/27日までの抽選募集となっていますが、実際にファンドが開始されるのは6/26です。
約1ヶ月間の資金拘束があるので、実質期間5ヶ月のようなファンドになっています。
その点は了承した上で投資しましょう
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・キャンペーン効果が大きい
・好立地の転売案件
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
・ファンド開始日が少し遅め
結論から話しておくと、『投資しても良い』案件です！
本案件は「年利13.7%+投資期間4ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都大田区東馬込一丁目にある、計55.62㎡（約16.8坪）の土地を取得したのちに売却します。
運用開始日が6/26なので資金拘束期間を入れると実質期間5ヶ月みたいなところはあります。
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
