投活(トウカツ)のキャンペーン情報！ポイントサイトも網羅！

直近のファンド情報
投活プロジェクト40号
・年利5%
＋アップサイド方針有
・期間305日
・先着
・10/27 19:30
〜ワンポイント解説(AI)〜
案件概要
平沼橋駅徒歩1分、横浜駅徒歩12分の「ピュアシティ横浜Ⅱ」605号室を組み入れ、賃貸運用する案件です。
1990年築、6階・22.14㎡の1Kで入居中です。
総額1,060万円
優先742万円
劣後318万円（30％）
借入なし、運用305日、予定年利5％。
配当原資は家賃で、元本の出口は再組成を基本とします。
AI独立算定価格
条件付き参考1,100万〜1,300万円
＊現行家賃を引き継ぐ賃貸中住戸の投資家向け売却価格
根拠
現行家賃は月6.5万円、年78万円です。
同棟6階・22.14㎡・同額賃料の1,280万円の売出履歴がありますが、605号室との同一性と成約額は未確認です。
同棟3階・22.14㎡・月6万円では1,080万円の売出も確認しました。
同棟の賃貸中広告の表面利回り約6〜6.7％と、管理・修繕積立・税・保険等を引いた収益力から現況価格を判断しています。
取得価格1,060万円は参考価格帯の下側ですが、売却費を含めた大幅な割安とはみていません。
運用中の家賃65万円から経費16.34万円を引くと48.66万円となり、予定優先配当約31万円は賃料で賄う計画です。
ただし借主は1か月前予告で解約でき、退去時は早期終了・償還後に改修再販ファンドを組む方針です。
家賃だけでは元本は戻らず、再組成や売却などの償還資金が必要です。
修繕積立金は月2,330円で、将来の増額・一時金や共用部の石綿対応費は未確認です。
洪水・高潮0.5〜3m未満の想定があり、6階でも共用設備への影響は残ります。
追加修繕費等の負担は書面間で表現が異なり、確認が必要です。

過去のキャンペーン情報
年末年始キャンペーン
✅新規登録キャンペーン
11/29~1/19の期間に登録(先着300名)でAmazonギフト券1500円分
＊先着に達して12月14日(土)正午を持ってキャンペーン終了
✅新規投資キャンペーン
下記初回出資額に応じたAmazonギフト券↓

注意事項
※応募が300名超えた時点でキャンペーン終了となります。予めご了承ください。
※プレゼントは累積ではありません。例えば、20万円の出資と30万円の出資の合計50万円で、50万円分のギフト7,500円ではありません。50万円​出資を初回に一括でいただいた場合に7,500円分のプレゼントになります
※​​投資家登録から90日以内に出資申込を完了させてください
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象外となりますので、ご了承くださ​い。ただし、投資家登録をしてから90日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります
※本ページにおける「投資家登録」とは、投資家登録申請ではなく投資家登録完了を指します
※本ページにおける「出資完了」とは、出資申込ではなく出資金の入金完了を指します
※特典付与時期の時点で退会をされていた場合はキャンペーン対象外となります
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を​差し引きさせていただきます）
※過去にご登録されたことのある方、過去に「株式会社トラスト」のサービスを利用したことがある方、トウカツ事業部が不適切と判断した方、​ポイントサイト経由、FUND SEARCH経由で申し込まれた方は、キャンペーン対象外となります
※キャンペーン適用は1世帯1名までとさせていただきます（同一世帯の方が既にご登録済み
方も対象外となります）
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります
※本キャンペーンは投活による提供です。本キャンペーンについてのお問合せはAmazonではお受けしておりません。お問い合わせは投活までお願​い致します
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com,Inc.またはその関連会社の商標です

必要なもの
・メールアドレス
・銀行口座
・本人確認書類
次のうち1点
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・住民基本台帳カード
・特別永住者証明書
・運転経歴証明書

本人確認書類
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・住民基本台帳カード
・特別永住者証明書
・運転経歴証明書