※本記事にはPRを含む場合があります。
※利回り、運用期間、劣後出資、募集状況、手数料は変更される場合があります。
出資前に最新の募集ページと契約成立前書面を確認してください。
Re:Vest（リベスト）は、東京23区の区分マンションを中心に、年利6〜7%・10万円から募集してきた不動産クラウドファンディングです。
公式の全8募集を集計すると、想定利回りは平均6.25%、運用期間は平均約315日でした。
区分マンションは一棟開発より周辺の成約事例を探しやすく、投資判断の前提を置きやすい点が魅力です。
一方、公開8募集のうち実質は7運用・6物件で、現在募集中の案件も確認できないため、投資機会は多くありません。
この記事でわかること
・結論｜都心区分マンションを一件ずつ判断したい人向け
・直近ファンド情報
・Re:Vest（リベスト）とは
・Re:Vest（リベスト）の仕組み
・2つの案件タイプと選び方
・特徴（メリット）
・デメリット（注意点）
・怪しい？安全性を検証
・評判・口コミ
・運営会社の会社概要・信頼性
・運営会社の本業を分解する
・株式会社リバイブルの決算・財務レポート
・Re:Vest（リベスト）の実績
・キャンペーン情報
・登録から出資・償還までの流れ
・よくある質問
・利回りカレンダー
・まとめ
・出典・参考
- 結論｜都心区分マンションを一件ずつ判断したい人向け
- Re:Vest（リベスト）とは
- Re:Vest（リベスト）の仕組み
- Re:Vest（リベスト）の特徴（メリット）
- Re:Vest（リベスト）のデメリット（注意点）
- Re:Vestは怪しい？安全性を検証
- Re:Vest（リベスト）の評判・口コミ
- 運営会社の会社概要・信頼性
- Re:Vest運営会社の本業を分解する
- 株式会社リバイブルの決算・財務レポート
- Re:Vest（リベスト）の実績
- Re:Vest（リベスト）のキャンペーン情報
- Re:Vestの登録から出資・償還までの流れ
- Re:Vest（リベスト）のよくある質問（FAQ）
- 利回りカレンダー｜募集予定をまとめて確認
- まとめ｜都心区分の売却価格と募集頻度を確認する
- 出典・参考
結論｜都心区分マンションを一件ずつ判断したい人向け
結論
・想定利回りは年6〜7%
・最低出資額は全募集10万円
・公開8募集のうち実質7運用・6物件
・都心区分型は劣後出資10%
・現在募集中の案件は確認できない
Re:Vestが向いているのは、東京23区の区分マンションについて、周辺相場、賃料、築年数、室内状況を調べ、年6%前後を狙いたい人です。
公開8募集中6募集が都心区分マンション型であり、サービス全体の傾向をつかみやすくなっています。
一方、1万円から細かく分散したい人や、毎月のように新しい募集へ投資したい人には向きません。
直近の募集はすべて終了しているため、会員登録後もRe:Vestだけへ資金を待機させず、ほかのサービスと併用するのが現実的です。
| 向いている人 | 東京23区の区分マンションを調べられる人 年6%前後を狙う人 募集を待てる人 |
|---|---|
| 向いていない人 | 1万円から細かく分散したい人 投資機会の多さを重視する人 途中で自由に換金したい人 |
| 最初の判断 | 周辺の売買・賃貸相場 劣後出資と売却想定 運営会社の在庫・借入を確認 |
直近ファンド情報
直近のファンド情報！
現在募集中のファンドはありません
・最新掲載は都心区分マンション型 第6号
・年利6.0%
・運用146日
・抽選方式
・優先90：劣後10
・運用終了、確定利回り6.0%
✅東京都新宿区の区分マンション
✅第1号と同じ住戸を再運用
✅同じ住戸の再運用は第三者への売却実績とは分けて判断
Re:Vest（リベスト）とは
| サービス名 | Re:Vest（リベスト） |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社リバイブル |
| 契約 | 匿名組合型 |
| 主な対象 | 東京23区の区分マンション 自社開発の新築アパート |
| 想定利回り | 6.0〜7.0% 平均6.25% |
| 運用期間 | 146〜366日 平均約315日 |
| 最低出資 | 全募集10万円 |
| 募集方式 | 全募集抽選 |
| 元本保証 | なし |
| 公式サイト | Re:Vest公式サイト |
Re:Vest特有の案件
・東京23区の区分マンションが中心
・想定利回りは6〜7%
・全募集が10万円から
・全募集が抽選方式
・区分マンション型とReberty型がある
Re:Vestは、株式会社リバイブルが取得・開発する不動産へ、匿名組合契約を通じて出資するサービスです。
都心の中古区分マンションを賃貸しながら売却する案件と、自社開発の新築アパートをグループ会社へ貸し出すReberty案件があります。
公開8募集のうち、6募集は新宿区、世田谷区、港区の区分マンションです。
運営会社が物件の仕入れ、改修、賃貸管理、売却まで扱うため、本業の不動産事業とファンドの対象が一致しています。
残る2募集は同じReberty第1号の初回募集と追加募集です。
羽田エリアの新築アパートをグループ会社へサブリースし、民泊利用を想定した賃料収入を分配原資にしているため、区分マンション型とは収益源が異なります。
Re:Vest（リベスト）の仕組み
投資家はリバイブルと匿名組合契約を結び、リバイブルが対象不動産を取得・賃貸・管理・売却します。
賃料と売却収益から費用を差し引いた利益が分配原資となり、運用終了後に清算して元本の償還を目指す仕組みです。
| 契約 | 投資家はリバイブルと匿名組合契約を結ぶ |
|---|---|
| 不動産の運用 | リバイブルが取得・賃貸・管理・売却する |
| 分配・償還 | 賃料と売却収益から費用を差し引いて分配 運用終了後に清算して元本の償還を目指す |
| 優先劣後 | 都心区分マンション型は投資家90：リバイブル10 物件損失は劣後出資から先に負担 |
| 型の表示 | 賃料と売却が収益源でも、年1回配当はキャピタル型と表示 |
| 倒産時 | 出資金は信託保全されず、大きく毀損するおそれ |
劣後出資10%は物件損失を一定範囲で吸収しますが、元本保証ではありません。
損失が劣後出資を超える場合やリバイブルが倒産する場合は、投資家の元本へ影響します。
Re:Vestの2つの案件タイプと選び方
ポイント
・都心区分マンション型は売却が主な出口
・Reberty型はサブリース賃料が分配原資
・同じ利回りでも確認項目が異なる
都心区分マンション型は周辺相場と売却価格を見る
ポイント
・6募集すべて年利6%
・6募集すべて劣後出資10%
・新宿・世田谷・白金の区分マンション
区分マンション型では、中古マンション1室を賃貸し、運用期間中または終了時に売却します。
周辺に似た面積・築年数の成約事例があれば、一棟物件より売却価格の前提を置きやすい点が特徴です。
ただし、公式ページだけでは取得原価、最新査定、改修費、売却諸費用の全内訳までは確認できません。
物件名から周辺の売出価格と賃料を調べ、10%の劣後出資でどこまで価格下落を吸収できるかを考えます。
Reberty型はグループ会社の賃料負担力を見る
ポイント
・同一ファンドを2回に分けて募集
・年利7%・劣後出資約25%
・グループ会社へのサブリース賃料が原資
Reberty第1号は、リバイブルが開発した羽田エリアの新築アパートを、民泊事業を行うグループ会社へ一括賃貸する構成です。
宿泊者から直接受け取る売上ではなく、グループ会社が支払うサブリース賃料が分配原資になります。
追加募集ページには優先100：劣後0と表示されますが、これは追加した優先出資部分だけの表示です。
公式本文はファンド全体の劣後出資を約25%と説明しているため、追加募集だけを見て劣後出資がないと判断しないようにします。
利回り差より収益源の違いを優先する
ポイント
・区分型は売却価格が中心
・Reberty型は賃料支払いが中心
・高い劣後比率だけで決めない
区分マンション型の6%とReberty型の7%は、単純な1ポイント差ではありません。
区分型は中古住戸の売却価格、Reberty型は民泊需要とグループ会社の賃料支払い能力が主な確認項目です。
劣後出資が厚くても、営業者や賃借人の資金繰りが悪化すれば予定どおりの分配・償還ができない可能性があります。
利回り、劣後出資、収益源、最終出口をセットで比較してください。
Re:Vest（リベスト）の特徴（メリット）
特徴のポイント
・都心区分マンションで年6%を狙える
・全8募集の結果欄は予定と同じ利回りを表示
・区分所有は周辺相場を比較しやすい
・運営会社の本業と案件内容が一致する
・抽選方式で申込時間を選びやすい
都心区分マンションで年6%を狙える
ポイント
・区分マンション型6募集は年利6%
・対象は新宿・世田谷・港区
・劣後出資は6募集すべて10%
公開された都心区分マンション型6募集は、すべて想定年利6.0%でした。
東京23区の中古区分マンションへ、運用期間146日〜約1年で投資できる点は、Re:Vestの中心的な特徴です。
立地が良くても元本保証にはなりませんが、周辺の売買事例と賃貸募集を自分で調べられる人には、投資判断の材料を集めやすい商品です。
物件を見ずにサービス名だけで投資するのではなく、住戸単位で比較する使い方に向きます。
全8募集の結果欄は予定と同じ利回りを表示する
ポイント
・全8募集が運用終了
・確定利回りは6%または7%
・過去結果は将来を保証しない
公式の運用結果欄では、8募集すべてが運用終了となり、確定利回りは募集時の想定と同じ6.0%または7.0%と表示されています。
少なくとも公式ページ上で、想定利回りを下回った募集は確認できませんでした。
ただし、これは監査済みの全出資者返還一覧ではなく、公式ページの表示を集計した結果です。
過去の運用終了や利回り達成は、次の案件の元本・利回りを保証しません。
区分所有は周辺相場を比較しやすい
ポイント
・物件名と専有面積を確認できる
・似た住戸の売買事例を探しやすい
・賃料と売却価格を別々に検証できる
区分マンションは、同じ建物や近隣に似た面積・間取りの住戸が出やすく、売出価格と募集賃料を比較しやすい不動産です。
Re:Vestも物件名、所在地、専有面積を公開しているため、相場から大きく離れた計画でないか確認できます。
売出価格は成約価格ではなく、室内状態や階数でも価値が変わります。
それでも、情報が少ない開発用地や地方の特殊物件より、自分で下値の目安を置きやすい点はメリットです。
運営会社の本業と案件内容が一致する
ポイント
・リバイブルは不動産開発・販売が本業
・仕入れから管理・売却まで扱う
・Rebertyは自社開発商品を活用
リバイブルは、投資用不動産の取得、開発、販売、賃貸管理を本業にしています。
Re:Vestの区分マンション売却やReberty開発は本業の業務と重なり、案件だけのために未知の事業へ参入している構成ではありません。
本業との一致は、物件選定や売却実務の経験を評価する材料になります。
一方、本業の在庫と借入が膨らめばRe:Vestにも影響し得るため、会社の財務とセットで確認する必要があります。
抽選方式で申込時間を選びやすい
ポイント
・全8募集が抽選方式
・先着順のクリック競争がない
・7募集は応募率100%超
全8募集は抽選方式で、受付期間中に申し込めば申込時刻による優先差はありません。
仕事中に募集開始時刻へ合わせにくい人でも、契約書面を読んでから申し込めます。
8募集中7募集は応募率100%を超え、抽選に外れる可能性がありました。
応募超過は需要の強さを示しますが、物件の安全性や将来の償還を証明する数字ではありません。
Re:Vest（リベスト）のデメリット（注意点）
注意点のポイント
・最低出資額は10万円
・募集頻度が低い
・売却価格と空室で元本が変動する
・運用中は自由に換金できない
・劣後出資は倒産リスクを防がない
・Rebertyはグループ会社の賃料へ依存する
最低出資額は10万円
ポイント
・全8募集が1口10万円
・1万円単位の分散はできない
・複数案件への分散に資金が必要
公開8募集の最低出資額は、すべて10万円でした。
1万円から参加できるサービスと比べると、物件や運営会社を分けるために必要な資金が大きくなります。
1件へまとめて投資すると、売却遅延や元本割れの影響が大きくなります。
生活資金は使わず、ほかのサービスや資産も含めて分散できる金額に抑えてください。
募集頻度が低い
ポイント
・公式掲載は8募集
・最新の募集開始案内は第6号
・現在募集中の案件は確認できない
Re:Vestは、継続的に多数のファンドを出すサービスではありません。
公開8募集のうちRebertyの2ページは同一ファンドの追加募集であり、実質の運用数は7件です。
会員登録してもすぐ出資できるとは限らず、抽選に外れる可能性もあります。
待機資金をRe:Vest専用に置かず、募集が出たときに内容を確認して資金を移す使い方が合います。
売却価格と空室で元本が変動する
ポイント
・元本と想定利回りは保証されない
・区分型は売却価格の影響が大きい
・空室・修繕・諸費用も収支を下げる
区分マンション型は、賃料だけでなく最終的な売却代金が分配と償還に影響します。
市況悪化、金利上昇、室内の傷み、長期売却によって価格が下がれば、10%の劣後出資を超えて投資家の元本へ損失が及ぶ可能性があります。
物件ページの写真や立地だけで決めず、同じ建物の成約事例、管理費・修繕積立金、空室期間、売却諸費用を確認します。
再運用された住戸は、前回の終了だけでなく最終的な第三者売却まで見ることが重要です。
運用中は自由に換金できない
ポイント
・持分を市場で売却できない
・中途解約はやむを得ない事由が必要
・早期償還では受取分配金が減る場合がある
出資後の持分は、株式のように市場で売却できません。
公式FAQでは、やむを得ない事由がある場合に書面で中途解約を申し出る扱いであり、必要なときに必ず換金できる仕組みではありません。
物件が早く売れた場合は早期償還になる可能性があります。
元本が早く戻っても運用日数が短くなれば、当初の年利表示から想定した総分配額より少なくなる場合があります。
劣後出資は倒産リスクを防がない
ポイント
・劣後出資は物件損失への備え
・出資金の信託保全ではない
・営業者倒産時は大きな毀損のおそれ
優先劣後方式は、対象不動産の損失をリバイブルの劣後出資から先に負担する仕組みです。
運営会社の信用リスクを別会社へ移したり、出資金を預金のように保護したりする仕組みではありません。
リバイブルが倒産すると、不動産の処分、契約関係、債権回収に時間がかかり、出資金が大きく減る可能性があります。
物件だけでなく、会社全体の在庫、借入、現預金、自己資本も確認してください。
Rebertyはグループ会社の賃料へ依存する
ポイント
・民泊利用を想定した新築アパート
・グループ会社がサブリース賃料を支払う
・稼働率と賃料負担力の詳細は非開示
Reberty第1号の分配原資は、グループ会社から受け取るサブリース賃料です。
民泊の宿泊売上が落ちても賃貸借契約どおりに賃料が支払われれば分配原資になりますが、グループ会社の資金繰りが悪化すれば影響を受けます。
公式ページだけでは、民泊の稼働率、宿泊単価、グループ会社の財務、賃料負担力を十分に確認できません。
劣後出資約25%だけで安全と判断せず、賃借人と最終売却の両方を見ます。
Re:Vestは怪しい？安全性を検証
ポイント
・詐欺と判断できる一次情報は確認できない
・不動産特定共同事業の許可を取得
・TOKYO PRO Marketへ上場
・許可と上場は元本保証ではない
・物件・契約・会社財務を分けて確認する
Re:Vestを詐欺と判断できる一次情報は確認できません。
運営会社は不動産特定共同事業の許可を取得し、公式ファンドページとIRで案件・会社情報を公開しています。
ただし、許可は事業を行うための要件であり、各ファンドの元本や利回りを行政が保証するものではありません。
TOKYO PRO Market上場も情報開示の材料にはなりますが、一般市場と同じ売買のしやすさや、倒産しないことを意味しません。
安全性は3つに分けて確認する
ポイント
・物件の収益と売却
・契約の劣後・費用・解約
・運営会社の在庫・借入・現金
| 1. 物件 | 周辺の売買・賃貸相場 空室・修繕 売却先と価格の前提 |
|---|---|
| 2. 契約 | 優先劣後の割合 費用と分配原資 中途解約と早期償還 |
| 3. 運営会社 | 在庫の増減 借入と現預金 自己資本と利益 |
区分マンションの立地が良く、劣後出資があっても、それだけで運営会社の信用リスクは消えません。
ファンドの物件収支と、リバイブル全体の資金繰りを別々に確認することが安全性判断の基本です。
Re:Vest（リベスト）の評判・口コミ
ポイント
・検証可能な直近投稿は少ない
・利回りと都心物件は評価材料
・募集頻度と10万円単位は注意点
・少数の口コミを実績と混同しない
Re:Vestについて、公開範囲で日時と文脈を確認できる直近のX投稿は見つけられませんでした。
口コミが少ないことは、悪評がないことや安全性を示す根拠にはなりません。
利回りと都心区分マンションは比較しやすい
ポイント
・区分型は年利6%
・物件名と専有面積を公開
・周辺相場を自分で調べられる
Re:Vestを前向きに検討しやすい材料は、東京23区の区分マンションで年利6%を提示してきたことです。
物件名や専有面積がわかるため、他人の感想だけに頼らず、周辺相場から自分で判断できます。
募集頻度と最低10万円は使いにくさにつながる
ポイント
・常時募集ではない
・全募集が10万円から
・応募超過時は抽選
注意点は、投資したい時期に募集があるとは限らず、1件あたり10万円が必要なことです。
過去8募集中7募集は応募率100%を超えており、募集を待っても必ず投資できるわけではありません。
評判を見るときは、登録のしやすさや当選報告より、物件の説明、分配、償還、遅延時の連絡に関する具体的な投稿を優先します。
サービスの公開実績がまだ多くないため、口コミだけで結論を出さない方が安全です。
運営会社の会社概要・信頼性
ポイント
・2009年設立の不動産会社
・不動産開発・販売・管理が本業
・2025年にTOKYO PRO Market上場
・不動産特定共同事業は東京都知事第178号
・上場・許可は元本保証ではない
| 会社名 | 株式会社リバイブル |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 尾形 優 |
| 設立 | 2009年4月10日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本社 | 東京都千代田区内神田1-14-8 KANDA SQUARE GATE 7F |
| 上場市場 | TOKYO PRO Market 証券コード370A |
| 主な事業 | 投資用不動産開発 住宅 仲介・管理 民泊ほか |
| 不動産特定共同事業 | 東京都知事 第178号 |
| 宅地建物取引業 | 国土交通大臣（1）第10342号 |
| 公式会社情報 | 株式会社リバイブル 会社概要 |
許可は事業者確認の入口になる
ポイント
・不動産特定共同事業の許可を取得
・宅地建物取引業なども登録
・個別ファンドの安全保証ではない
リバイブルは、不動産特定共同事業、宅地建物取引業、賃貸住宅管理業、住宅宿泊管理業などの許認可を掲示しています。
取得している許可と本業が、Re:Vestの取得・賃貸・売却に必要な業務とつながっています。
許可を受けた会社でも、不動産価格の下落や資金繰り悪化は起こり得ます。
登録番号を確認したうえで、個別物件と最新の財務を読む必要があります。
上場で財務情報を追いやすくなった
ポイント
・2025年にTOKYO PRO Marketへ上場
・決算短信と発行者情報を公開
・一般市場と同じ流動性ではない
リバイブルは2025年6月にTOKYO PRO Marketへ上場し、決算短信、発行者情報、物件取得・売却などの開示を行っています。
以前より会社全体の在庫、借入、利益、クラウドファンディング預り金を追いやすくなりました。
TOKYO PRO Marketは特定投資家向け市場であり、一般の東証上場銘柄と同じ売買のしやすさを前提にできません。
上場の事実は情報開示面の評価材料として使い、元本保証へ結び付けないことが重要です。
グループ会社の役割も案件へ影響する
ポイント
・diversity houseはシェアハウス等を運営
・リヴェンドは販売事業を担当
・GRE Vietnamは海外拠点
・Rebertyの賃借人はグループ会社
リバイブルグループには、株式会社diversity house、リヴェンド株式会社、GRE Vietnamがあります。
開発した物件の運用や販売をグループ内でつなげられる一方、取引先がグループ会社の場合は信用リスクも同じグループへ集中します。
Reberty第1号はグループ会社へのサブリース賃料を分配原資としました。
賃借人の役割と支払能力を、運営会社とは無関係な第三者テナントと同じように扱わないことが大切です。
Re:Vest運営会社の本業を分解する
ポイント
・本業は不動産の取得・開発・販売
・賃貸管理と民泊も手がける
・在庫を売却して利益と現金を回収
・Re:Vestは資金調達手法の一つ
・会員獲得効果の金額は非開示
物件を仕入れ、価値を高めて売却する
ポイント
・用地・物件を先に取得
・企画・開発・改修を行う
・販売時に売上と現金を回収
リバイブルの本業は、用地や中古物件を取得し、企画・開発・改修を行って販売する不動産事業です。
物件が売れる前に土地代、工事費、借入利息などが必要になり、売却時期によって売上と利益が大きく動きます。
2025年6月期の公式分類では、投資用不動産開発の売上が約34.5億円、住宅が約18.0億円、その他が約8.9億円でした。
正確な利益率は分類別に開示されていないため、売上の大きさだけで収益性を断定できません。
賃貸・管理は保有中の収益を支える
ポイント
・販売までの賃料を得る
・管理業務をグループで扱う
・空室と修繕は保有コストになる
取得した物件は、売却まで賃貸して収益を得ることがあります。
仲介・管理や民泊を扱う体制は、Re:Vestの区分マンション運用とRebertyのサブリースへつながります。
ただし、賃料収入があっても、空室、原状回復、修繕、管理費、金利をすべて補えるとは限りません。
販売期間が長引くほど在庫へ資金が固定されるため、保有中の稼働と売却速度が重要です。
Re:Vestは本業の資金調達手法の一つ
ポイント
・発行者情報が資金調達手法と明記
・2025年6月期の預り金は約2.58億円
・Re:Vest単体の売上・利益は非開示
公式の発行者情報は、クラウドファンディングを不動産取得などに使う資金調達手法の一つと説明しています。
2025年6月期のクラウドファンディング預り金は約2.58億円でした。
サービスを通じて投資家との接点が増える効果は考えられますが、広告目的の比率や会員獲得効果は開示されていません。
公開資料から確認できる中心的な位置付けは、あくまで本業を支える資金調達です。
不動産市況と金利上昇が本業を難しくする
ポイント
・価格下落で売却益が縮小
・金利上昇で保有コストが増加
・販売遅延で在庫と借入が残る
不動産価格が下がると、販売価格を下げるか、売却まで長く保有する必要が生じます。
金利が上がれば借入コストも増え、販売が遅れるほど現金回収が後ろへずれます。
この事業構造では、黒字か赤字かだけでなく、販売用不動産と仕掛販売用不動産、借入金、現預金、自己資本比率の変化を見ることが重要です。
Re:Vestの対象物件だけが良くても、営業者全体の資金繰りが悪化すれば影響を受ける可能性があります。
株式会社リバイブルの決算・財務レポート
ポイント
・単体第15期は3か月の変則決算
・単体第14期から第16期で利益が改善
・2025年6月期連結は売上61.4億円
・2026年6月期中間は営業赤字
・在庫・借入・自己資本を継続確認
運営会社単体の3期を比較する
ポイント
・第14期と第16期は12か月
・第15期は3か月
・短期決算を通期成長率に使わない
| 第14期 12か月 | 売上高24.17億円 営業利益0.30億円 純利益0.22億円 総資産25.79億円 純資産6.73億円 自己資本比率26.1% |
|---|---|
| 第15期 3か月 | 売上高13.96億円 営業利益0.10億円 純利益0.001億円 総資産26.66億円 純資産6.74億円 自己資本比率25.3% |
| 第16期 12か月 | 売上高34.69億円 営業利益2.99億円 純利益0.97億円 総資産34.45億円 純資産7.57億円 自己資本比率22.0% |
第14期と第16期の12か月同士では、売上高が約43%増え、営業利益と純利益も改善しました。
一方、総資産の伸びが純資産を上回り、自己資本比率は約26.1%から約22.0%へ低下しています。
第15期は決算期変更による3か月決算です。
売上13.96億円を12か月決算と横並びにして成長率を出すと誤解につながるため、期間の違いを分けて読みます。
最新の連結決算は在庫の販売時期で振れる
ポイント
・2025年6月期は増収増益
・2026年中間は営業損失0.25億円
・半期赤字だけで通期を断定しない
| 2024年6月期 | 売上35.02億円 営業利益2.20億円 純利益1.13億円 総資産34.21億円 純資産7.27億円 自己資本比率21.3% |
|---|---|
| 2025年6月期 | 売上61.40億円 営業利益6.69億円 純利益4.21億円 総資産43.55億円 純資産11.45億円 自己資本比率26.3% |
| 2026年6月期中間 | 売上20.35億円 営業損失0.25億円 純損失0.56億円 総資産53.89億円 純資産10.88億円 自己資本比率20.2% |
2025年6月期は物件販売が進み、売上と利益が伸びました。
2026年6月期中間は営業赤字ですが、6か月の数字だけで通期赤字や倒産を断定することはできません。
不動産開発会社は、物件の取得と工事が先に進み、売却時に売上を計上します。
半期の損失は販売時期の影響を受けるため、次の決算で在庫が売上と現金へ変わったかを確認します。
在庫と借入の増加を確認する
ポイント
・仕掛販売用不動産が約15.98億円増加
・現預金が約4.01億円減少
・自己資本比率は20.2%へ低下
2026年6月期中間は、仕掛販売用不動産が前期末から約15.98億円増え、現預金は約4.01億円減りました。
総資産が増える一方、負債も増え、自己資本比率は26.3%から20.2%へ低下しています。
開発在庫の増加は将来の販売候補が増えたとも読めますが、売れなければ資金が固定されます。
物件売却、借入返済、現預金回復の進み方を継続して確認する必要があります。
Re:Vestへの依存度は切り分けられない
ポイント
・クラウドファンディング預り金は約2.58億円
・連結総資産は約43.55億円
・Re:Vest単体の損益は非開示
2025年6月期の連結総資産約43.55億円に対し、クラウドファンディング預り金は約2.58億円でした。
Re:Vestが唯一の資金調達手段ではありませんが、出資金の返還義務がなくなるわけではありません。
公開資料では、Re:Vest単体の売上、利益、会員数、運用残高を切り分けられません。
会社全体の黒字を各ファンドの安全性へ直結させず、対象物件の収支と会社財務の両方を見ます。
Re:Vest（リベスト）の実績
ポイント
・公式掲載は8募集
・同一ファンドの追加募集を除くと7運用
・対象は6物件
・平均利回りは6.25%
・平均運用期間は約315日
・7募集で応募率100%超
| 集計対象 | 公式プロジェクト一覧の8募集ページ |
|---|---|
| 実質の運用数 | 7運用 Reberty第1号の初回・追加募集を1運用として計算 |
| 対象物件 | 6物件 北新宿の同一住戸を第1号・第6号で再運用 |
| 想定利回り | 6.0〜7.0% 平均6.25%・中央値6.0% |
| 運用期間 | 146〜366日 平均約315日・中央値365日 |
| 応募状況 | 8募集中7募集で応募率100%超 |
| 運用結果表示 | 8募集すべて運用終了 確定利回り6.0%または7.0% |
公開8募集は7運用・6物件に分けて読む
ポイント
・Reberty第1号は2回募集
・北新宿の同一住戸は2回運用
・ページ数と物件数を混同しない
| 公式ページ | 8募集 |
|---|---|
| 実質の運用 | 7運用 |
| 確認できる対象 | 6物件 |
公式一覧には8募集が表示されますが、Reberty第1号の2次募集は初回未達分などの追加募集です。
この2ページを1運用と数えると、実質の運用数は7件になります。
さらに、都心区分マンション型第1号と第6号は、ライオンズマンション北新宿の同じ階・同じ専有面積の住戸です。
7運用すべてが別物件ではなく、確認できる対象は6物件です。
利回りは6%へ集中する
ポイント
・6.0%は6募集
・7.0%は2募集
・平均6.25%・中央値6.0%
都心区分マンション型6募集はすべて6.0%、Reberty第1号の初回・追加募集は7.0%でした。
利回りの幅は狭く、過去の標準条件は年6%と考えるのが自然です。
7%のRebertyは劣後出資が厚い一方、グループ会社のサブリース賃料へ依存します。
1ポイント高いことだけで選ばず、収益源と賃借人の信用を区分マンション売却型と分けて評価してください。
運用期間は12か月前後が中心
ポイント
・6か月以内は1募集
・6か月超〜12か月未満は2募集
・12か月以上は5募集
8募集中5募集は12か月以上で、平均は約315日、中央値は365日でした。
短期案件だけを狙うサービスではなく、原則として1年程度換金できない前提で資金を用意します。
最短は第6号の146日ですが、早期売却で期間が短くなれば総分配額も小さくなります。
年利表示と実際に受け取る金額を混同せず、出資額×年利×実運用日数で概算してください。
全募集の条件を一覧で確認する
ポイント
・区分型6募集は年利6%・劣後10%
・Rebertyは年利7%・劣後約25%
・全募集10万円・抽選方式
| 都心区分 第6号 | 北新宿 6.0%・146日 応募率224% 優先90：劣後10 |
|---|---|
| 都心区分 第5号 | 早稲田 6.0%・365日 応募率176% 優先90：劣後10 |
| Reberty 2次募集 | 羽田 7.0%・304日 応募率139% 追加優先枠の募集 |
| 都心区分 第4号 | 港区白金 6.0%・242日 応募率153% 優先90：劣後10 |
| Reberty 第1号 | 羽田 7.0%・365日 応募率72% ファンド全体の劣後約25% |
| 都心区分 第3号 | 世田谷代田 6.0%・365日 応募率168% 優先90：劣後10 |
| 都心区分 第2号 | 西早稲田 6.0%・365日 応募率143% 優先90：劣後10 |
| 都心区分 第1号 | 北新宿 6.0%・366日 応募率144% 優先90：劣後10 |
応募率は募集額に対する申込額の割合であり、元本の安全性を示す数字ではありません。
出資判断では応募の多さより、物件価格、収益源、劣後額、売却先、運営会社の財務を優先します。
Re:Vest（リベスト）のキャンペーン情報
【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。
Re:Vestの登録から出資・償還までの流れ
ポイント
・会員登録から出資までWebで完結
・本人確認後に投資家登録
・抽選当選後に指定口座へ入金
・運用終了後に分配・償還
| 1. 会員登録 | メールアドレスを登録し、認証URLから会員登録 |
|---|---|
| 2. 投資家登録 | 氏名・住所・振込先などを入力し、本人確認 |
| 3. ファンド確認 | 物件、利回り、期間、劣後、出口、契約書面を確認 |
| 4. 出資申込 | 受付期間中に抽選へ申込 |
| 5. 入金 | 当選後、指定口座へ出資金を振込 |
| 6. 運用 | リバイブルが賃貸・管理・売却 |
| 7. 分配・償還 | 運用結果に応じて分配を受け、元本を償還 |
本人確認と登録条件を確認する
ポイント
・個人のみ登録可能
・eKYCは最短当日〜1営業日
・マイナンバー提出が必要
公式FAQでは、法人名義の登録は受け付けず、個人のみ利用できると案内しています。
スマートフォンの本人確認は最短当日〜1営業日が目安ですが、審査状況によって長くなる場合があります。
分配金の税務処理に必要なため、マイナンバーの提出も求められます。
募集が少ないサービスなので、案件が出てから慌てないよう、登録条件と必要書類だけ先に確認しておく方法もあります。
入出金手数料と償還時期を確認する
ポイント
・出資金の振込手数料は投資家負担
・分配・償還時の振込手数料は運営会社負担
・支払日はファンドごとに確認
| 会員登録 | 無料 |
|---|---|
| 出資申込 | 無料 |
| 入金時 | 投資家が銀行振込手数料を負担 |
| 分配・償還時 | 運営会社が振込手数料を負担 |
| クーリング・オフ | 契約成立時書面の受領から8日以内 |
| 中途解約 | やむを得ない事由がある場合に書面で通知 |
| 支払時期 | 案件の契約書面と運用結果欄で確認 |
出資金は、当選後に指定された口座へ振り込みます。
入金時の振込手数料は投資家負担ですが、分配・償還時の振込手数料はリバイブルが負担します。
運用終了日と入金日は同じとは限りません。
各ファンドの支払予定日を確認し、償還まで使わない資金だけで申し込んでください。
Re:Vest（リベスト）のよくある質問（FAQ）
Re:Vestは安全ですか？
安全とは断定できません。
都心区分マンション型には劣後出資10%がありますが、元本保証はなく、物件価格の下落と運営会社倒産のリスクがあります。
Re:Vestは詐欺ですか？
詐欺と判断できる一次情報は確認できません。
不動産特定共同事業の許可と上場による開示は確認できますが、許可・上場と元本保証は別です。
Re:Vestの利回りは何%ですか？
公式8募集の想定利回りは6.0〜7.0%で、平均6.25%、中央値6.0%です。
都心区分マンション型6募集はすべて6.0%でした。
最低いくらから投資できますか？
公開8募集はすべて10万円からでした。
今後の最低出資額は変わる可能性があるため、最新の募集ページで確認してください。
元本保証はありますか？
元本保証はありません。
売却価格の下落、空室、修繕、運営会社の倒産によって、出資元本が減る可能性があります。
劣後出資10%なら元本割れしませんか？
元本割れする可能性はあります。
対象物件の損失が劣後出資を超える場合や、運営会社が倒産する場合は、投資家の優先出資へ損失が及びます。
Rebertyの劣後出資は0%ですか？
ファンド全体では約25%です。
2次募集ページの優先100：劣後0は追加募集した優先出資部分だけの表示であり、公式本文も全体の劣後出資は約25%と説明しています。
途中で解約できますか？
自由な中途解約はできません。
やむを得ない事由がある場合に書面で申し出る扱いで、必ず解約できるとは限りません。
早期償還は得ですか？
元本が早く戻る点は利点ですが、運用日数が短くなれば総分配額は減ります。
年利表示と実際に受け取る金額を分けて確認してください。
現在募集中のファンドはありますか？
公式一覧で募集中・募集前の案件は確認できません。
次回募集の時期は公表されていないため、公式ニュースとプロジェクト一覧で確認が必要です。
運営会社は上場企業ですか？
株式会社リバイブルはTOKYO PRO Marketへ上場しています。
上場により財務情報を確認しやすくなりましたが、Re:Vestの元本を保証するものではありません。
分配金に税金はかかりますか？
個人が受け取る分配金は通常、20.42%を源泉徴収されたうえで雑所得として扱われます。
所得状況によって確定申告が必要になるため、国税庁または税理士へ確認してください。
利回りカレンダー｜募集予定をまとめて確認
Re:Vestは募集間隔が空くことがあります。
資金を長く待機させないため、ほかの不動産クラウドファンディングの募集予定も並べて確認すると判断しやすくなります。
【利回りカレンダー】
複数サービスの募集予定をまとめて確認
利回りカレンダーでできること
・Googleカレンダー形式で募集予定を確認
・予定利回りと運用期間を比較
・資金待機や申込忘れを減らす
まとめ｜都心区分の売却価格と募集頻度を確認する
まとめ
・公開8募集の平均利回りは6.25%
・実質7運用・対象6物件
・区分型6募集は年利6%・劣後10%
・最低出資額は全募集10万円
・現在募集中の案件は確認できない
・物件と会社財務を分けて判断する
Re:Vestは、東京23区の中古区分マンションを中心に、年6%前後を狙ってきたサービスです。
物件名と専有面積から周辺相場を調べやすく、運営会社の不動産開発・販売事業と案件内容が一致する点は評価材料になります。
一方、全募集10万円からで、実質7運用と募集機会は限られます。
劣後出資だけで決めず、区分マンションの売却価格、Rebertyの賃料負担力、リバイブル全体の在庫・借入・現預金を確認してください。
次の募集を待つ場合も、生活資金は使わず、ほかのサービスと分散します。
募集が始まったら、過去実績ではなく、その案件の契約書面と最新IRを読み直して判断しましょう。
出典・参考
・Re:Vest公式サイト
・Re:Vest公式プロジェクト一覧
・Re:Vest公式よくあるご質問
・Re:Vest公式クーリング・オフ
・Re:Vest公式ニュース
・都心区分マンション型 第6号ファンド
・Rebertyシリーズ 第1号ファンド
・Rebertyシリーズ 第1号ファンド 2次募集
・株式会社リバイブル 会社概要
・株式会社リバイブル 事業紹介
・株式会社リバイブル IR情報
・2025年6月期 決算短信
・2025年6月期 発行者情報
・2026年6月期 中間決算短信
・国税庁 雑所得
※ファンド集計は、公式プロジェクト一覧と各募集ページの公開情報に基づきます。
