【不動産BANK】
日野市１棟アパートファンドの投資考察！
不動産BANKから日野市１棟アパートファンドが公開です！
キャンペーン・物件情報の点を詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・不動産BANKの実績
・まとめ（投資するべきか）
amazonギフト券配布キャンペーン開催中！
投資金額の1％相当額のAmazonギフト券をプレゼント
年利7%相当のファンドになります。
＊10万円以上出資者が対象
＊最大Amazonギフト券10万円分まで
日野市１棟アパートファンドの基本情報
| ファンド名 | 日野市１棟アパートファンド |
|---|---|
| 利回り | 6% |
| 運用期間 | 約12ヶ月間 (2023/12/8運用開始) |
| 募集金額 | 168,000,000円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年11月13日19時〜 |
| 備考 | Amazonギフト券配布キャンペーンあり 劣後出資率は約8.2％ |
結論から話しておくと、『金余りなら投資しても良い』案件です！
本案件は「年利6%+投資期間12ヶ月」と利回り的にはそこそこの案件です。
ただし、Amazonギフト券配布キャンペーンもありますので、年利7%と高利回りになります。
バリューアップ工事によってリーシングを行いキャピタルゲインも狙う案件となっておりますので、リスクは少し高めと言わざる負えません。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
Twitterはこちら
利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
【じぇいのほったらかし投資戦略】
利回り6%以上の激アツファンドの狙い方！
日野市１棟アパートファンドのポイント
ポイント
・本ファンドの概要
・Amazonギフト券配布キャンペーンについて
・売却について
・近隣賃貸物件相場賃料
本ファンドの概要
ポイント
・対象不動産は東京都日野市にある中古アパート
・収益は、入居テナントから得られるインカムゲインと収益不動産として売却することで得られるキャピタルゲイン
対象不動産は東京都日野市にある中古アパートになります。
取得時は内装・外装ともに修繕が必要な状態のため、大規模修繕によるバリューアップを行ったようです。今後、賃料アップも見込んだリーシング活動をするとのことです。
入居テナントから得られるインカムゲインと収益不動産として売却することで得られるキャピタルゲインによって、元本償還および配当を行うファンドです。
Amazonギフト券配布キャンペーンについて
ポイント
・amazonギフト券キャッシュバックキャンペーン
・投資金額の1％相当額のAmazonギフト券をプレゼント
注意点
ファンド募集終了時が本キャンペーンの終了時刻になります。
ファンド終了後もキャンペーン開催中となっている場合があります。
投資金額の投資金額の1％相当額のAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンが開催されています！
年利6%のファンドですが年利7%相当のファンドとなっており、非常にお得です。
直近のファンド情報！
日野市１棟アパート
・年利6%
・期間12ヶ月
・先着
・11/13 19:00~
amazonギフト券配布キャンペーン開催中！
投資金額の1％相当額のAmazonギフト券をプレゼント
年利7%相当のファンドになります。
＊10万円以上出資者が対象
＊最大Amazonギフト券10万円分まで
売却について
ポイント
・収益不動産としては、安定性が低くいため金融機関からの評価も高くない状態
・バリューアップ工事によってリーシング
・中古アパート販売実績で日本一
内装も外装も状態が悪く、リーシング活動において周辺の物件との差別化が行えず、収益不動産としては、安定性が低くいため金融機関からの評価も高くない状態です。
対象不動産の大規模修繕を行い、より高い稼働率を目指していきます。
バリューアップ工事完了し、高い稼働率が実現されたのち、中古アパート販売実績で日本一となったファミリーコーポレーションの販売実績に基づいて、売却を目指します。
不動産BANKの強みを最大に活かせる物件であると同時にキャプタルゲインの不安定さも垣間見えるね。
近隣賃貸物件相場賃料
ポイント
・賃貸物件の募集相場は、1Kタイプで33,000円前後
・本物件についても同水準にて募集
・仲介会社への特別広告料を準備
対象不動産の競合となる近隣の賃貸物件の募集相場は、1Kタイプで33,000円前後となっており、本物件についても同水準にて募集をします。
また入居付けに際して、仲介会社への特別広告料を準備しており、これにより早期リーシングによって安定的な運用を目指します。
不動産BANKの実績
過去の利回り実績
全て年利6%以上のファンドとなっております。
また、実際には投資キャンペーンとして、投資額の1%がAmazonギフト券キャッシュバックされていることも多々有ります。
グラフ以上のリターンがあると思って大丈夫です。
過去の投資期間実績
過去に１度だけ10ヶ月ファンドがありましたが、その他は12ヶ月ファンドとして組成されています。
今後も12ヶ月の案件が続くと予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・金余りなら投資しても良い
理由
・年利6%と利回りはそこそこ
・投資キャンペーンで年利7%相当に
・不動産BANKの強みを最大に活かせる中古アパート物件
・現状の評価は悪く、大規模修繕で稼働率UPできるかが鍵
結論から話しておくと、『金余りなら投資しても良い』案件です！
本案件は「年利6%+投資期間12ヶ月」と利回り的にはそこそこの案件です。
ただし、Amazonギフト券配布キャンペーンもありますので、年利7%と高利回りになります。
バリューアップ工事によってリーシングを行いキャピタルゲインも狙う案件となっておりますので、リスクは少し高めと言わざる負えません。
amazonギフト券配布キャンペーン開催中！
投資金額の1％相当額のAmazonギフト券をプレゼント
年利7%相当のファンドになります。
＊10万円以上出資者が対象
＊最大Amazonギフト券10万円分まで
