不動産クラファンの資金効率を上げるには？MT-1号の長期運用と3商品を比較

※本記事はPRを含みます。
元本や分配金、希望する時期の現金化は保証されません。

不動産クラファンで利回りを比べるときは、資金を運用していない期間も数えてみてください。
年6％の案件でも、償還のたびに次の投資先が決まるまで待っていれば、1年分の分配金は小さくなります。
無期限型は、元本の運用を続けることで、この空白を減らせる選択肢です。
年4.5％のT’s Funding MT-1号を例に、長く運用する利点と、物件・財務・お金を戻す条件を見ていきます。

この記事でわかること
・運用を続けて再投資の空白を減らす
・年4.5％と短期の年6％の受取額
・MT-1号の紹介と追加募集
・タマキホームの財務
・SOLS WALLET・i-Bondとの比較
・長期運用の注意点
・よくある質問

無期限で運用を続けると、再投資の空白を減らせる

ポイント
・満期ごとに元本を投資し直す必要がない
・運用していない期間を減らせる
・資金を戻す条件も確認する

満期があるファンドは、運用が終わると元本が戻ります。
そのあと次の案件を探し、申込み・抽選・入金を経て、また運用が始まります。
このあいだ、元本に分配金が付かない期間ができることがあります。
同じ利回りなら、1年間のうち運用している期間が長い方が、受け取れる金額は増えます。

無期限型では、決まった満期を迎えるたびに元本を投資し直さず、運用を続けられます。
再投資の空白を減らし、手持ちのお金を長く運用できることが、資金効率を上げる利点です。

ただし、最初の入金から運用開始までの待ち時間や、持分を売ってお金を戻すまでの時間は残ります。
空白を減らせても、分配金や元本が保証されるわけではありません。

年4.5％と短期の年6％を、1年分の分配金で比べる

ポイント
・同じ100万円を1年間で比べる
・短期案件は再投資の待ち時間も入れる
・待ち時間がなければ年6％が上回る

100万円を年6％・3か月のファンドで運用すると、税引前の分配金は1万5,000円です。
運用後、次の案件が始まるまで毎回1か月待つと、1年間に投資できるのは3回、合計9か月になります。

運用のしかた	1年の運用期間	税引前の分配金
年6％・3か月を3回 毎回1か月待つ	9か月	4万5,000円
年4.5％で運用を続ける	12か月	4万5,000円
年6％・3か月を4回 待ち時間なし	12か月	6万円

年6％でも、運用するのが9か月なら分配金の目安は4万5,000円です。
年4.5％で12か月運用した場合と同額になります。
一方、次の案件へすぐに投資できれば、年6％の分配金の目安は6万円です。
無期限型がいつも有利なのではなく、再投資の待ち時間が長いほど、運用を続ける利点が大きくなります。

この表は、予定どおり分配され、次の案件にも投資できる場合の計算です。
抽選に外れたり、分配金が予定より少なくなったりすれば、実際の受取額は変わります。
＊年4.5％は、税金を引く前の予定利回りです。
＊受け取る分配金からは税金が引かれ、途中で持分を売る場合には売却手数料もかかります。

T’s Funding MT-1号は、土地の賃料で分配する無期限型

ポイント
・想定年利4.5％・1口10万円
・沖縄県内の土地2か所を運用する計画
・決まった満期を設けず、賃料から分配する

MT-1号は、タマキホームが運営する不動産クラウドファンディングです。
土地を貸して得る賃料から費用を差し引き、投資家への分配を目指します。
想定年利は4.5％（税引前）、1口10万円から出資できます。

運用期限をあらかじめ決めていないため、満期のたびに元本を投資し直す必要がありません。
途中でお金を戻したい場合は、他の会員に持分を買ってもらいます。
買い手が見つからなければ、希望する時期に売れない可能性があります。

投資対象は、名護市と浦添市の土地

2026年10月の募集では、沖縄県名護市の「ウィングランド名護」と、浦添市の「ウィングランド仲西」の2か所の土地を運用する計画です。

対象	所在地・土地面積
ウィングランド名護	沖縄県名護市中山 合計43,316㎡
ウィングランド仲西	沖縄県浦添市仲西 794.25㎡

年間の計画	金額
賃料収入	504万円
費用	131万7,302円
分配に回す予定のお金	372万2,698円

費用には、不動産鑑定評価の66万円などが含まれます。
毎年かかる費用か、今回だけの費用かは確認したい点です。
また、土地が2か所あっても、賃料を払う相手が同じなら、その相手の支払いが止まったときに両方へ影響が出ます。

2026年10月の募集条件

今回は、すでに運用しているMT-1号に新たな土地を加えるための追加募集です。
募集額は1,500万円、申込みは抽選で受け付けます。

項目	今回の募集条件
ファンド	T’s Funding MT-1号（追加募集）
A出資の想定年利	4.50％（税引前・予定）
最低出資	1口10万円
追加募集額・方式	1,500万円・抽選
申込期間	2026年10月9日12:00〜 10月16日12:00
追加出資分の計算開始	2026年10月30日
初回計算期間末・分配予定	2027年1月31日・2月22日

今回の出資分は2026年10月30日から運用し、最初の計算期間は2027年1月末まで、その後は6か月ごとになります。
持分の売り方、買い手がいない場合の対応、売却価格や分配金の受け取り方は、MT-1号の詳しい解説記事にまとめています。

タマキホームの財務を確認する

ポイント
・第27期は売上高18.25億円・営業利益1.85億円
・純資産は第25期17.13億円から第27期19.26億円へ増加
・第27期の自己資本比率は約41.5％

タマキホームは、分譲マンションの企画・販売、賃貸不動産の管理などを行う会社です。
土地や建物へ先に資金を使い、販売代金や賃料で回収するため、利益が出ているかに加え、資産と借入のバランスも見ておきたいです。

売上だけでなく、本業の利益も増えている

決算期	売上高	営業利益
第25期	16.95億円	0.81億円
第26期	16.89億円	0.92億円
第27期	18.25億円	1.85億円

第27期は、売上高が18.25億円、営業利益が1.85億円でした。
第26期の営業利益0.92億円と比べると、約2倍に増えています。
売上だけでなく、本業で残せる利益が増えた点はプラスです。

ただし、不動産会社の売上や利益は、物件を引き渡す時期によっても変わります。
1年だけの好調さで判断せず、何期かの推移を見ることが大切です。

純資産が積み上がり、自己資本比率は約41.5％

決算期	総資産	純資産
第25期	42.20億円	17.13億円
第26期	45.43億円	18.23億円
第27期	46.42億円	19.26億円

純資産は、第25期の17.13億円から第27期の19.26億円へ増えています。
第27期の自己資本比率は約41.5％で、利益を出しながら会社の資本も積み上げていることがわかります。

利益や純資産が増えていることは、長く出資するうえで確認したい材料です。
一方、会社の資本が厚くても、MT-1号の分配や売却は保証されません。
対象の土地から賃料が入り続けるか、持分を買ってくれる人がいるかも合わせて見ます。

運営会社が事業を続けられなくなると、分配や元本の返還が遅れたり、元本が減ったりする可能性があります。
本業と決算の詳しい内容は、T’s Fundingの運営会社・財務を解説した記事で確認できます。

MT-1号・SOLS WALLET・i-Bondを、換金・物件・財務で比較

ポイント
・3商品とも、再投資の回数を減らしやすい
・お金を戻す方法と日数は違う
・利回りだけで選ばず、物件と会社も見る

運用を続ける選択肢として、SOLS WALLETとi-Bondも比べられます。
SOLS WALLETは書面上の運用期間が決まっているので、3商品をすべて無期限型として扱わないようにします。

商品	予定・想定年利 最低出資額	保有期間
MT-1号	4.5％ 10万円	決まった満期なし
SOLS WALLET	2.5％ 5万円	書面上は2034年3月3日まで
i-Bond	2.0％ 1万円	無期限

換金：買い手を待つのか、返金の手続きを待つのか

商品	お金を戻す方法	目安・注意点
MT-1号	他の会員へ持分を売る	買い手が必要。 成立時期は決まっていない
SOLS WALLET	売却を申請する	申請から5営業日前後が目安
i-Bond	マリオンへ買取を申し込む	通常5営業日後。 申込み集中時は不動産の売却等が終わるまで待つ場合がある

MT-1号は、持分を買ってくれる人が現れるまで待ちます。
SOLS WALLETとi-Bondは、通常は申請後の振込を待ちます。
ただし、i-Bondは申込みが集中すると、不動産の売却等が終わるまで待つ可能性もあります。
どの商品も、必要な日に必ずお金を使えるとは考えないことが大切です。

MT-1号では、持分売買が成立すると3.3％の手数料が案内されています。
SOLS WALLETの運用手数料は原則無料、i-Bondの申込・買取手数料は0円ですが、銀行の振込費用は別に確認します。

物件：土地か賃貸住宅か、どこに集中しているか

商品	物件と地域	見るポイント
MT-1号	沖縄の土地2か所 名護・浦添	土地を借りる相手と賃料の契約
SOLS WALLET	賃貸不動産6件・103区画 愛知5件、京都1件	組入額の約86.8％が愛知県
i-Bond	共同住宅9件・280戸 東京7件、名古屋・札幌各1件	東京の住宅が中心

SOLS WALLETとi-Bondは、複数の賃貸不動産から得る収入で分配を目指します。
ただし、同じ地域に多く集まっていれば、その地域の家賃や不動産価格が下がったときに、まとめて影響を受ける部分が残ります。

財務：自己資本比率・会社の規模・資本の金額を合わせて見る

自己資本比率は、会社の資産のうち、借入などの負債に頼らずに用意した資本の割合です。
比率が高いほど資産に対する資本は厚くなりますが、会社の大きさや資本の金額まではわかりません。

運営会社	総資産	自己資本・純資産
タマキホーム MT-1号	46.42億円	純資産 19.26億円
不二興産 SOLS WALLET	86.59億円	自己資本 14.71億円
マリオン i-Bond	192.90億円	自己資本 50.33億円

運営会社	自己資本比率	決算の時点
タマキホーム MT-1号	約41.5％	第27期
不二興産 SOLS WALLET	17.0％	2026年6月末 会社単独の決算
マリオン i-Bond	26.1％	2026年6月末 会社単独の決算

掲載した決算で見ると、総資産はマリオン、不二興産、タマキホームの順に大きくなっています。
また、マリオンの自己資本50.33億円は、タマキホームの純資産19.26億円を上回っています。
タマキホームの自己資本比率が高いことだけで、3社の中で最も大きい、最も財務が強いとは判断できません。

会社の財務と、個々のファンドの物件収入や換金条件を合わせて判断してください。
詳しい物件・財務は、SOLS WALLETの記事とi-Bondの記事で確認できます。

長期運用で注意したい、お金を戻す条件と費用

ポイント
・使う予定が決まったお金は投資しない
・途中売却の手数料と価格を考える
・分配金の受取条件と物件変更を確認する

使う予定のお金は、換金できる前提で投資しない

生活費や納税、支払時期が決まった教育費などは、先に確保しておきます。
買い手が見つからない、返金の申込みが集中する、といった理由で予定どおり戻らない可能性があるためです。

短く持って売ると、手数料の影響が大きい

例えば、10万円の売却代金に対して売る人が3.3％を払う条件なら、手数料は3,300円です。
10万円を年4.5％で1年間運用したときの分配金は税引前4,500円なので、費用の影響は小さくありません。

これは費用の大きさを見る仮定例です。
実際には、誰が手数料を払うか、どの金額に3.3％を掛けるかを約款で確認します。
購入額より安く売れば、値下がり分も利益を減らします。

分配金を誰が受け取るか、物件が変わっていないかを確認する

MT-1号では、計算期間の最後の日に持分を持っている人が、その期の分配金を受け取ります。
売る人と買う人が、それぞれ持っていた日数に応じて分ける仕組みではありません。
売却価格を決めるときは、この受取条件も確認してください。

また、元本を持ち続けても、受け取った分配金まで自動で再投資されるわけではありません。
対象物件が追加・入替えされたときは、賃料・費用・借入の有無も見直します。

今回のMT-1号は、表示される出資金額と優先・劣後の割合に、計算が一致しない部分が残っています。
割合だけで値下がりへの強さを判断せず、申込み前に正しい金額と損失を負担する順番を確認してください。

再投資の空白を減らせることは、長期運用の利点です。

その利点と、お金を戻す条件・費用・物件・運営会社を合わせて見て、納得できる範囲で投資額を決めてください。

よくある質問

無期限で持てば、短期の高利回り案件より得ですか？

いつも得とは限りません。
短期案件へ待ち時間なく投資できれば、高い年利の方が受取額は大きくなります。
再投資の空白が長い場合に、運用を続ける利点が出ます。

MT-1号の年4.5％は、税金を引いた後ですか？

税金を引く前の予定利回りです。
受け取る分配金からは税金が引かれ、途中で持分を売る場合には売却手数料もかかります。

MT-1号は、いつでもお金を戻せますか？

持分を売りに出せますが、買ってくれる会員が必要です。
希望する日や価格で売れる保証はありません。
詳しい売買の流れは、MT-1号の仕組みを解説した記事で確認できます。

SOLS WALLETも無期限型ですか？

今回確認した公開簡易説明書では、2024年3月4日から2034年3月3日までの運用期間が記載されています。
売却申請はできますが、MT-1号やi-Bondと同じ無期限型としては扱いません。

出典・参考

MT-1号の追加募集・物件・収支計画
持分売買の費用・注意点
有期限型と無期限型の条件
タマキホームの会社概要
SOLS WALLETの商品条件
SOLS WALLET公開簡易説明書（2026年8月4日版）
i-Bondの対象不動産
i-Bondの買取・分配・リスク
i-Bondの現在の予定分配率
不二興産2026年6月期決算短信
マリオン2026年9月期第3四半期決算短信
タマキホームの第25〜27期決算・財務解説

MT-1号の募集条件、SOLS WALLETの商品説明、i-Bondの予定分配率は2026年10月9日に確認しました。
その他の物件・契約条件は10月8日の確認資料を使用し、タマキホームの決算は既存記事に掲載した第25〜27期の数値を使用し、各社の決算時点は表に記載しています。
申込み時の契約書面で最終条件を確認してください。