T’s Fundingの評判は？沖縄案件・会員制度・本業/決算を解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※T’s Fundingは不動産クラウドファンディングです。元本保証ではなく、不動産価格下落、賃料下落、売却遅延、運営会社倒産等により元本割れの可能性があります。

T’s Fundingは本当に使いやすいのか、沖縄案件中心でも投資妙味はあるのか、TFポイントや会員ランクはどこまで有利なのか。
この記事では、公式トップ、公開ファンド一覧、運営会社タマキホームの会社・事業ページ、直近3期決算資料を確認しながら、評判、メリット・デメリット、怪しいと言われる理由、本業、決算まで投資家目線で整理します。

T’s Fundingのキャンペーン情報
タイアップキャンペーン開催！
期間：未定
条件：ブログから会員登録＋URL先で表示されるCOUPON CODEを入力＋アンケート回答
報酬：500円相当のポイント
＊デジタルギフトで各種ポイントに交換可能
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この記事でわかること
・結論：T’s Fundingが向いている人 / 向いていない人
 ・直近ファンド情報
 ・T’s Fundingとは
 ・T’s Fundingの仕組み
 ・T’s Fundingの特徴（メリット）
・T’s Fundingのデメリット（注意点）
・T’s Fundingが怪しい / 危ないと言われる理由
 ・T’s Fundingの口コミ・評判
 ・運営会社の会社概要 / 信頼性
 ・運営会社の「本業」を分解する
 ・タマキホームの決算 / 財務レポート
 ・T’s Fundingの実績
 ・キャンペーン情報
 ・TFポイント・会員制度
 ・登録〜出資までの流れ
 ・よくある質問（FAQ）
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
 ・まとめ
 ・出典・参考

結論：T’s Fundingは「沖縄案件を、厚めの劣後出資と会員制度込みで見られる人」向け

ポイント
・利回りは4%台後半〜5%台前半が中心
・運用期間は3ヶ月・6ヶ月が多め
・沖縄案件は都心物件と値動きが別
・無期限型の換金は買い手次第

結論から言うと、T’s Fundingは沖縄のマンション・アパート案件を、比較的厚い劣後出資と会員制度込みで見たい人に向く不動産クラウドファンディングです。
公開39件を集計すると、想定利回りの平均は5.08%、中央値は4.7%でした。
極端な高利回りではありませんが、短中期のインカム案件が多く、沖縄案件を分散的に見る入り口としては使いやすいサービスです。

一方で、沖縄エリア集中、匿名組合型ゆえの倒産隔離の弱さ、無期限型の二次流通は買い手がいて初めて成立するという点は押さえたいところです。
最近の会員ランク優遇やTFポイントは魅力ですが、それだけで案件リスクが消えるわけではありません。

直近のファンド情報！
T’s Funding T-38号ファンド
・年利4.5%
・期間12ヶ月
・抽選
・5/1~11
T-21号ファンドとT-34号ファンドの物件となっており、「那覇市長田の築浅区分マンション1戸（65.77㎡）」と「横浜市旭区二俣川の区分マンション1戸（67.43㎡）」の2戸が投資対象。
総事業額6,210万円に対して年間収入352.8万円、年間費用113.7万円、分配原資239.1万円のインカム型。
劣後出資比率は35.59%と安全性も高い。
AI評価↓
推定売却価格: 61,500,000円〜64,500,000円
価格決定の根拠: 那覇を4,000万円〜4,150万円、二俣川を2,150万円〜2,300万円とみた合算値です。那覇は同一建物65㎡台の売り出し4,080万円〜4,290万円と年額賃料約219万〜239万円水準、二俣川は同一建物70㎡前後の売り出し2,390万円〜2,990万円推移と年額賃料約128.7万円から逆算しました。公開簿価6,210万円はこのレンジ内で、明確な割高ではありません。

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T’s Fundingとは

サービス名	T’s Funding（ティーズファンディング）
運営会社	タマキホーム株式会社
所在地	沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8
代表者	玉城公之
主な投資対象	沖縄中心のマンション・アパート・区分マンションなど
契約形態	匿名組合型（無期限型の案件もあり）
不動産特定共同事業	沖縄県知事第1号 / 第1号・第2号事業、電子取引業務
公式サイト	T’s Funding公式サイト

T’s Fundingは、沖縄県那覇市に本社を置くタマキホーム株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
匿名組合型のA出資を基本に、マンション・アパート・区分マンションなどの不動産へオンラインで出資できます。

特徴は、沖縄特化の案件選定だけでなく、会員ランク制度とTFポイント制度を組み合わせていることです。
前年の累計出資額に応じてポイントが付与され、次回ファンドの出資に使えます。
さらに、抽選案件では会員ランクに応じた優遇抽選枠が案内されることもあります。

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T’s Fundingの仕組み

ポイント
・投資家は匿名組合へA出資
・営業者はタマキホーム
・分配原資は賃料収入・売却益
・無期限型の換金は二次流通次第
・他行返金・分配は手数料143円

基本は匿名組合型で、運営会社が不動産を持つ

ポイント
・投資家は営業者の事業へ出資
・分配原資は賃料収入・売却益
・運営会社倒産リスクは残る

T’s Fundingの基本スキームは匿名組合型です。投資家は営業者であるタマキホームの事業に出資し、賃料収入や売却益から分配を受けます。
物件の所有権は投資家ではなく営業者側にあるため、価格や稼働率だけでなく、運営会社の財務や管理能力も見ておきたいサービスです。

インカム案件が中心だが、無期限型という選択肢も出てきた

ポイント
・3ヶ月・6ヶ月案件が多め
・無期限型案件も登場
・無期限型は長期保有前提

公開一覧を集計すると、T’s Fundingは3ヶ月と6ヶ月の案件が中心です。一方、最近は「無期限型」として、あらかじめ契約期間を定めずに保有する設計も出てきました。無期限型の公開説明では、市場動向を見ながら売却判断ができること、長期保有によるインカムゲインを狙うことが説明されています。

無期限型の二次流通は、買い手がいれば売却できる仕組み

ポイント
・持分売買はマイページ申込
・申込にはSMS認証が必要
・換金可否は買い手次第

無期限型の公開ページと添付の契約成立前書面では、会員同士で持分売買を申し込める二次流通の仕組みが案内されています。
これは流動性改善の工夫として評価できますが、買い手がいて初めて成立する仕組みです。
公開情報と書面の確認範囲では、買い手不在時の事業者買取保証までは確認できませんでした。

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T’s Fundingの特徴（メリット）

ポイント
・厚めの劣後出資が多め
・公開39件は満額または応募超過
・運用期間は3ヶ月・6ヶ月中心
・本業と対象不動産が近い
・TFポイントと会員ランクが常設優遇

劣後出資が厚めで、沖縄案件の値下がりリスクを吸収しやすい

ポイント
・公式訴求は劣後出資率20%以上
・公開ファンドは厚めの劣後比率が多め
・沖縄案件では価格変動クッションが重要

T’s Fundingは、トップページでも劣後出資率20%以上を前面に出しています。公開ファンドでも、投資家の優先出資に対して事業者側が劣後出資を入れ、価格下落時のクッションを持たせる設計がよく見られます。
沖縄のマンション・アパートは、都心部の希少立地物件よりも値下がり余地を慎重に見たいケースがあります。その分、劣後出資が厚い設計は、投資家にとって一定の安心材料になりやすいです。ただし、劣後比率はファンドごとに違うため、毎回ファンド詳細と契約書面で確認する必要があります。

公開ファンド39件すべてが満額または応募超過で、集金力が強い

ポイント
・公開中・運用完了39件を集計
・満額未達案件は未確認
・平均応募率は約371.6%

公開一覧から募集開始前を除いた39件を集計すると、すべての案件が満額または応募超過でした。平均応募率は約371.6%で、かなり高めです。
再組成や長期保有を前提にするサービスでは、対象不動産の力だけでなく、次回も集められる会員基盤が重要です。その意味で、T’s Fundingは集金力が比較的強い部類と言えます。

3ヶ月・6ヶ月中心で、資金拘束のイメージを持ちやすい

ポイント
・3ヶ月案件は16件
・6ヶ月案件は15件
・5ヶ月案件は6件
・12ヶ月案件は少数

公開39件の期間分布を見ると、3ヶ月案件16件、6ヶ月案件15件と、短中期寄りに偏っています。
12ヶ月案件は2件にとどまりました。長期固定ではなく、数ヶ月単位で回したい人には使いやすい構成です。

本業と近い運営会社が、企画・販売・管理まで担っている

ポイント
・本業は開発販売・管理・買取再販
・グループに施工会社・企画設計会社
・対象不動産への理解度は高め

運営会社のタマキホームは、不動産クラウドファンディング専業ではなく、分譲マンション企画開発・販売・管理、不動産買取再販を本業に持っています。
さらに、グループ内に施工や企画設計を担う会社もあります。案件領域と本業が近いため、物件の仕入れや管理、出口設計に一定の実務知見が乗りやすい点はメリットです。

TFポイントと会員ランクで、継続投資の優遇がある

ポイント
・前年度出資額でポイント付与
・1TFポイント=10,000円相当
・抽選案件に会員ランク優遇枠あり

T’s Fundingでは、単発キャンペーンよりも継続投資ユーザー向けの常設優遇が目立ちます。前年度の累計出資額に応じてTFポイントが付与され、次回ファンドの出資金に使えます。
また、抽選案件では会員ランクに応じた優遇抽選枠が案内されることもあるため、継続投資する人ほど制度の恩恵を受けやすい設計です。

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T’s Fundingのデメリット（注意点）

ポイント
・沖縄案件は流動性を慎重に評価
・無期限型の換金は買い手次第
・優遇制度は新規・少額ユーザーに不利
・他行返金・分配は手数料あり
・匿名組合型は倒産隔離ではない

沖縄案件中心なので、都心部と同じ出口前提では見ない

ポイント
・沖縄は観光・移住需要が強み
・需給変動リスクは残る
・都心物件より流動性確認が重要
・劣後出資でも価格変動は残る

T’s Fundingは沖縄案件中心です。これは差別化でもありますが、同時にエリア集中でもあります。都心部の人気マンションと同じ流動性や価格下支えを前提にするのではなく、沖縄の需給や賃料、売却先の厚みを踏まえて見た方がよいです。

無期限型の二次流通は、買い手がいなければ現金化できない

ポイント
・持分売買は会員間取引
・事業者買取保証は未確認
・流動性は預金・上場商品と別物

無期限型の二次流通は便利に見えますが、売りたいときに必ず売れる仕組みではありません。
会員同士で持分売買が成立して初めて換金できます。
公開ページと添付書面の確認範囲では、買い手不在時の事業者買取保証は確認できませんでした。

会員ランク優遇は、新規ユーザーには不利な場面がある

ポイント
・優遇制度は継続投資者に有利
・初回投資の優遇は限定的
・応募超過時は体感差あり

T’s Fundingは全体として応募超過が強いため、会員ランク優遇や優遇抽選枠があると、新規ユーザーほど入りにくさを感じる可能性があります。
継続投資のメリットがある反面、はじめたばかりの人にとっては不利に働く場面もあります。

振込手数料は口座次第でかかる

ポイント
・GMOあおぞらネット銀行は無料
・他行返金は143円
・短期案件ほど手数料影響あり

Q&Aによると、返金・分配時の振込手数料はGMOあおぞらネット銀行なら無料、それ以外の銀行では143円かかります。
短期案件を小口で回す場合、この差は思ったより効きます。

匿名組合型なので、運営会社の財務も見ておきたい

ポイント
・所有権は営業者側
・運営会社の財務確認が必要
・案件安全性と会社安全性は別

匿名組合型では、対象不動産の所有権は投資家ではなく営業者側にあります。
そのため、個別案件の劣後出資や物件力だけでなく、運営会社の財務・本業の安定性も合わせて見ておきたいです。

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T’s Fundingが怪しい / 危ないと言われる理由

ポイント
・独自要素は沖縄特化・会員制度・無期限型
・ポイント制度は誤解されやすい
・許認可・会社概要・本業は公式確認可

T’s Fundingが怪しいと見られやすい理由は、サービス実体が見えないからというより、沖縄特化、TFポイント、優遇抽選、無期限型と二次流通など、一般的な不動産クラウドファンディングより独自要素が多いからです。

特に無期限型は、短期案件中心の読者から見ると仕組みが少し特殊です。ただし、運営会社タマキホームの会社情報や免許、グループ会社、本業自体は公式サイトで確認できます。したがって、怪しさの本質は『会社の実体』よりも、各仕組みをちゃんと理解しないとリスクを読み違えやすいことにあります。

T’s Fundingの口コミ・評判

ポイント
・沖縄特化で差別化
・厚めの劣後出資に評価
・応募超過で当たりにくい
・会員制度・無期限型は評価が分かれる

良い評判として見られやすい点

ポイント
・沖縄案件をまとめて確認可
・劣後出資は比較的厚め
・短期案件が多く回しやすい

良い評判として見られやすいのは、沖縄案件をまとめて見られること、劣後出資が比較的厚いこと、3ヶ月・6ヶ月中心で回しやすいことです。公式一覧を集計しても、案件設計の傾向はかなり一貫しています。

微妙な評判として出やすい点

ポイント
・応募超過で当たりにくい
・会員ランク優遇で新規は不利
・無期限型は理解不足に注意

一方で、全案件が満額または応募超過という集計結果からもわかるように、当たりにくさは感じやすいです。さらに、優遇抽選が入ると新規ユーザーほど入りにくく感じる可能性があります。

運営会社の会社概要 / 信頼性

運営会社	タマキホーム株式会社
所在地	沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8
代表者	玉城公之
主な事業	分譲マンション企画開発・販売・管理 / 不動産買取再販 / 不動産クラウドファンディング
グループ会社	環ハウス株式会社 / 株式会社TB
主な許認可	宅建業 / マンション管理業 / 賃貸住宅管理業 / 特定建設業 / 不動産特定共同事業 / 住宅宿泊管理業
不動産特定共同事業	沖縄県知事第1号
公式サイト	会社概要

タマキホームは、開発・販売・管理まで持つ沖縄の不動産会社

ポイント
・分譲マンションの企画開発・販売・管理が本業
・買取再販と収益物件も事業領域
・T’s Fundingは保有・運用・売却の選択肢

タマキホームは、不動産クラウドファンディングだけの会社ではありません。公式会社概要では、分譲マンション企画開発・販売・管理、不動産買取再販、不動産クラウドファンディング事業を明記しています。
つまり、土地や物件を仕入れて商品化し、販売・管理・保有まで行う不動産会社です。T’s Fundingはその本業と切り離された副業ではなく、タマキホームが理解している不動産を小口化し、投資家資金も使いながら運用・売却の選択肢を広げるサービスと見るとわかりやすいです。

環ハウスは、設計監理と建築施工を担うグループ会社

ポイント
・設計監理・建築施工を担当
・一級建築士事務所と建設業許可あり
・開発・販売を施工面で支える役割

環ハウス株式会社は、戸建住宅・賃貸住宅・分譲マンション等の設計監理と建築施工を担うグループ会社です。タマキホームが土地や建物を企画し、分譲・賃貸・再販につなげる場合、施工品質や工期管理、建築コストの読みは収益性に直結します。
グループ内に施工機能を持つことは、外部施工会社へ丸投げする会社よりも、物件づくりの解像度を持ちやすいという意味でプラスです。ただし、建築コスト上昇や職人不足が起きると、グループ内施工であっても利益率は圧迫されます。

株式会社TBは、企画設計・研究開発・建材周辺を補完する会社

ポイント
・企画設計・研究開発・人材育成を担当
・建築資材販売も事業領域
・商品企画側の機能あり

株式会社TBは、不動産の企画設計、研究開発、人材育成、建築資材販売などを担う会社として案内されています。T’s Fundingの投資対象は、単に市場から拾ってきた物件を右から左へ流すだけではなく、沖縄エリアの住居系不動産をどう企画し、どう管理・売却するかが重要になります。
その意味で、TBはタマキホーム本体の商品企画・設計・建材周辺の補完機能として見ると理解しやすいです。読者目線では、グループに企画・施工・管理の周辺機能があることは安心材料ですが、各ファンドの価格妥当性を保証するものではありません。

許認可の広さは、本業の守備範囲の広さも示す

ポイント
・宅建業・管理・建設・不特法を保有
・管理系・建築系資格も列挙
・許認可は個別案件の安全保証ではない

タマキホームは宅建業だけでなく、マンション管理業、賃貸住宅管理業、特定建設業、不動産特定共同事業、住宅宿泊管理業まで幅広い許認可を持っています。これは、単なる仲介会社というより、開発・販売・保有・管理までやる会社だと読めます。もっとも、許認可の多さは会社の守備範囲を示すものであって、個別ファンドの収益や元本を保証するものではありません。

信頼性は「地場不動産の実務力」と「個別案件の価格」を分けて見る

ポイント
・実務領域は対象不動産と近い
・沖縄地場不動産の知見あり
・実務力と価格妥当性は別問題

タマキホームグループを見ると、沖縄の住居系不動産を企画し、建て、売り、管理し、必要に応じて再販・保有するための機能は揃っています。これは、T’s Fundingの対象不動産と本業の距離が近いという意味で評価できます。
ただし、投資家が最終的に見るべきなのは、グループの見栄えだけではありません。各ファンドの組成価格、賃料、稼働率、売却想定、劣後比率、契約書面まで確認して、地場不動産会社としての強みがその案件に本当に反映されているかを見たいです。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・収益源は開発販売・再販・賃貸管理・クラファン組成
・利益の起点は仕入れ・商品化・運用
・負担は仕入れ資金・建築コスト・在庫保有
・沖縄需給・金利・建築費が業績に直結

収益の主軸は、開発して売る・買って再販する・持って賃料を得る

ポイント
・開発販売は販売価格と原価差が利益源泉
・買取再販は仕入れ・改修・再販の差益
・賃貸管理は小さめの継続収益

タマキホームの本業を分解すると、まず大きいのは分譲マンション企画開発・販売です。土地や建物を仕入れ、設計・施工・販売まで進め、販売価格と開発原価の差で粗利を取ります。
次に買取再販です。既存不動産を仕入れ、修繕・商品化・賃貸付けなどで価値を整え直し、再販益を狙います。さらに、賃貸運用やマンション管理は、開発販売ほど一発の売上は大きくありませんが、保有期間中の賃料、管理報酬、顧客接点を作りやすい領域です。

T’s Fundingは、保有不動産を小口化して資金回収手段を増やす仕組み

ポイント
・理解済み不動産を投資商品化
・売却以外に賃料運用の選択肢
・会員制度は次回募集の導線

T’s Fundingは、本業不動産の延長線上にあります。タマキホームが仕入れ・開発・保有・管理に関わる不動産を、匿名組合型ファンドとして小口化できるため、通常の一括売却だけでなく、賃料を取りながら投資家資金を入れて運用するという選択肢が増えます。
運営側から見ると、ファンド組成は物件の資金回収や保有戦略の幅を広げる手段になり得ます。投資家側から見ると、その分、物件価格が妥当か、賃料原資が十分か、出口が再組成・売却・二次流通のどれに近いかを見極める必要があります。

グループ内では、企画・施工・管理の役割が分かれている

ポイント
・タマキホーム本体は開発・販売・管理・クラファン
・環ハウスは設計監理・建築施工
・TBは企画設計・研究開発・建材周辺

グループ内の役割を分けると、タマキホーム本体は不動産の企画開発・販売・管理・クラファン組成を担い、環ハウスが施工面、TBが企画設計や研究開発、建材周辺を補完する構図です。
この形だと、案件づくりから引き渡し後の管理までをつなぎやすくなります。特に沖縄のように土地勘や地域事情が重要な市場では、地場で仕入れ・施工・販売・管理まで回せる体制は強みになりやすいです。

利益が出る局面は、仕入れ価格と出口価格の差を作れたとき

ポイント
・開発販売は販売単価と原価差が鍵
・買取再販は仕入れ価格と商品化が鍵
・インカム案件は賃料と管理コスト差が分配余力

タマキホームの収益源を投資家目線で見ると、開発販売では販売価格 – 土地建物原価 – 販売管理費、買取再販では再販価格 – 仕入れ価格 – 改修/保有コストが利益の源泉です。
T’s Fundingで多いインカム寄り案件では、賃料収入から管理費や修繕費などを引いた残りが分配余力になります。つまり、ファンドを見るときも「賃料は保守的か」「物件価格は出口で無理がないか」「劣後出資でどこまで下落を吸収できるか」が重要になります。

苦しくなりやすいのは、在庫回転の遅れと市場悪化

ポイント
・在庫滞留は資金負担
・金利上昇と建築費上昇は粗利圧迫
・沖縄需給の弱まりは販売・賃料に影響

このビジネスモデルで苦しくなりやすいのは、仕入れた不動産の回転が鈍るときです。在庫保有コストや資金負担が残り、販売が遅れるほど重くなります。加えて、金利上昇は保有コストを押し上げ、建築コスト上昇は開発販売の粗利を圧迫します。
沖縄市場の需給が弱まれば、売却価格だけでなく賃料の伸びにもブレーキがかかります。T’s Fundingのファンドでも、短期案件なら償還時の売却・再組成、無期限型なら二次流通や長期保有時の賃料維持が見どころになります。

タマキホームの決算 / 財務レポート

ポイント
・売上高は25期16.95億円→27期18.25億円
・営業利益は25期0.81億円→27期1.85億円
・純資産は25期17.13億円→27期19.26億円
・クラファン依存度の切り分けは未確認

項目	25期	26期	27期
売上高	1,695百万円	1,689百万円	1,825百万円
売上総利益	644百万円	691百万円	741百万円
営業利益	81百万円	92百万円	185百万円
営業利益率	約4.8%	約5.5%	約10.1%
経常利益	74百万円	95百万円	174百万円
当期純利益	446百万円	118百万円	112百万円
総資産	4,220百万円	4,543百万円	4,642百万円
負債合計	2,507百万円	2,720百万円	2,715百万円
純資産	1,713百万円	1,823百万円	1,926百万円
自己資本比率	約40.6%	約40.1%	約41.5%

P/Lでは、27期に本業の粗利と営業利益が改善

ポイント
・27期は売上・粗利・営業利益が改善
・営業利益率は約10.1%
・採算改善と管理費抑制が主因候補

P/Lを見ると、27期は売上高が25期・26期を上回り、売上総利益と営業利益も改善しています。営業利益率も約10.1%まで上がっており、単に売上が増えただけでなく、開発販売・買取再販・管理関連を含む本業の採算が改善した可能性があります。
不動産会社の場合、売上の山は物件の引き渡しや売却タイミングに左右されます。そのため、単年だけで判断するより、粗利と営業利益がどの程度残っているかを見る方が実態に近いです。

B/Sでは、保有資産を抱えながら純資産も積み上がっている

ポイント
・総資産は25期42.20億円→27期46.42億円
・純資産は25期17.13億円→27期19.26億円
・固定資産が大きく保有型の側面あり

B/Sでは、総資産が25期の約42.20億円から27期の約46.42億円へ増え、純資産も約17.13億円から約19.26億円へ積み上がっています。27期の自己資本比率はおおよそ41.5%です。
一方で、固定資産も大きく、不動産を保有しながら回す会社らしい資産構成です。販売在庫を早く回すだけの会社ではなく、収益物件や長期保有資産も抱えるモデルに見えるため、資産の中身、借入、保有物件の稼働状況が重要になります。

クラファン依存度は、公開決算だけでは切り分けにくい

ポイント
・T’s Funding単体の収益・負債は非開示
・匿名組合預り金や残高は個別確認が必要
・本業財務と個別ファンド安全性は別

今回確認できる決算資料では、T’s Funding単体の売上、営業者報酬、匿名組合関連の預り金、ファンド別残高までは切り分けられません。したがって、タマキホーム全体として黒字・純資産があることはプラスですが、クラファン事業への依存度までは断定できません。
投資判断では、会社全体の財務に加えて、各ファンドの対象不動産、賃料、売却想定、劣後出資、契約書面を別途確認する必要があります。

ただし、個別ファンドの安全性とは別で見る

ポイント
・黒字と純資産の厚みはプラス材料
・物件価格・賃料・売却性は案件別
・無期限型の流動性は会社財務だけでは不明

タマキホームの決算は、黒字が続き、純資産も積み上がっているため、運営会社として一定の体力は読み取れます。特に27期は営業利益が改善しており、本業の採算が良かった点はプラスです。
ただし、それは個別ファンドの価格妥当性や売却しやすさを保証するものではありません。沖縄の不動産市況が弱くなった場合、売却価格・賃料・二次流通の買い手に影響が出る可能性があります。決算は大事ですが、最終的にはファンドごとの不動産評価と出口確認が必要です。

T’s Fundingの実績

ポイント
・公開39件を集計
・平均利回りは5.08%
・中央値利回りは4.7%
・運用期間は3ヶ月・6ヶ月中心
・公開39件は満額または応募超過

集計対象	募集開始前を除く公開39件
平均利回り / 中央値	5.08% / 4.7%
最多利回り帯	4.5〜4.9%帯（13件）
平均応募率	約371.6%
最多運用期間帯	3ヶ月（16件）/ 6ヶ月（15件）
募集状況	公開39件すべて満額または応募超過

公開ファンド一覧から募集開始前を除く39件を集計すると、T’s Fundingは4%台後半〜5%台前半、3ヶ月・6ヶ月中心のサービスだとわかります。沖縄特化でありながら、極端な高利回りよりも、厚めの劣後出資と短中期案件で回している印象です。

利回り分布

ポイント
・最多帯は4.5〜4.9%の13件
・4.0〜4.4%帯は10件
・利回りは4〜5%台中心

利回り分布を見ると、T’s Fundingは4%台後半〜5%台前半が中心です。高利回りで強く引っ張るサービスというより、沖縄の住居系不動産を比較的厚い劣後出資と短中期運用で見るサービスだと考えた方が近いです。

運用期間分布

ポイント
・3ヶ月案件は16件
・6ヶ月案件は15件
・5ヶ月案件は6件
・12ヶ月案件は少数

運用期間は3ヶ月・6ヶ月が多く、資金を長期間固定しすぎずに回しやすい構成です。一方で、無期限型のように従来の期限付き案件と見方が異なる商品も出ているため、期間だけでなく、換金方法、二次流通、売却方針も合わせて確認したいです。

募集状況

ポイント
・公開39件は満額または応募超過
・平均応募率は約371.6%
・優遇抽選時は新規の当選難度に注意

募集状況を見ると、公開39件はすべて満額または応募超過でした。これは会員基盤や集金力の強さを示す一方、投資したい案件に必ず入れるという意味ではありません。抽選方式や優遇抽選枠の有無によって、既存ユーザーと新規ユーザーで当たりやすさの体感が変わる点も押さえておきたいです。

キャンペーン情報

詳しいキャンペーン情報はこちら！

T’s Fundingのキャンペーン情報！アマギフ貰える一覧も！

T’s Fundingのキャンペーン情報について、アマギフなどの特典条件、登録前に確認したい注意点を整理。特典だけでなく、サービス概要や不動産クラファンのリスクも確認したい人向けです。PR・提携表記も踏まえ、最終条件は公式情報で確認しましょう。

TFポイント・会員制度

ポイント
・TFポイントは常設優遇制度
・会員ランクは前年累計出資額で決定
・1TFポイント=10,000円相当
・利用上限・有効期限・返還不可条件あり

T’s Fundingには、キャンペーン情報とは別に、TFポイントと会員ランクを組み合わせた優遇制度があります。
これは一時的なキャンペーンというより、前年の出資実績に応じて翌年以降の投資を少し有利にするための仕組みです。

会員ランクは前年の累計出資額で決まる

ポイント
・会員ランクは前年度出資額で決定
・ランク上昇で付与ポイント増
・少額・初回投資の優遇は限定的

公式のポイント利用規約では、前年度の出資額に応じて会員ランクが付与され、ランクに応じたTFポイントが付与されると案内されています。
ランク別の付与ポイントは以下の通りです。

会員ランク	前年度出資額	付与ポイント
ブロンズ	200万円以上	1TFポイント
シルバー	500万円以上	3TFポイント
ゴールド	1,000万円以上	6TFポイント
プラチナ	3,000万円以上	20TFポイント
ブラック	3,000万円以上を2年継続	30TFポイント

つまり、TFポイント制度は継続してまとまった金額を出資する人ほど有利になりやすい制度です。逆に、初めて使う人や少額中心の人は、会員制度のメリットをすぐ大きく受けられるわけではありません。

1TFポイント=10,000円として次回出資に使える

ポイント
・1TFポイントは10,000円相当
・出資時の自己資金を圧縮
・現金化・譲渡は不可

TFポイントは、1ポイント=10,000円相当として、T’s Fundingのファンドに出資する際に利用できます。
たとえば10万円を出資する際に1TFポイントを使うと、ポイント分を差し引いた9万円を実際に入金するイメージです。

ただし、TFポイントは現金そのものではありません。現金への交換、第三者への譲渡、担保設定、他の商品やクーポンへの交換はできないため、あくまでT’s Funding内で次回出資に使うための優遇として見るのが自然です。

1回の出資で使えるポイントは出資額の20%まで

ポイント
・利用上限は出資額の20%
・ポイントだけの全額出資は不可
・短期案件では実質利回りが変化

ポイント利用規約では、1回の出資におけるTFポイントの利用上限は、実際に出資する額の20%までとされています。
たとえば10万円を出資する場合、利用できる上限は2TFポイント、つまり2万円相当までです。

ポイントを使うと自己資金が減るため、同じ分配金を受け取る場合は体感利回りが上がります。
一方で、ファンド自体の不動産リスクや運営会社リスクが下がるわけではないので、ポイント込みの利回りだけで判断しない方が安全です。

有効期限と返還ルールは必ず確認したい

ポイント
・有効期限は付与年の12月31日
・使用済みポイントは原則返還なし
・元本割れ時はポイント利用分も損失対象

TFポイントの有効期限は、ポイントが付与された日の属する年の12月31日までです。期限を過ぎると失効し、取り消しもできません。
また、出資に利用したポイントは、理由を問わず返還されないと規約で案内されています。

さらに、ファンドの運用状況によって元金や配当金が全額支払われない場合、ポイント利用分相当額も全額戻らない可能性があります。
TFポイントは魅力的な優遇制度ですが、元本保証や損失補填ではない点は押さえておきたいです。

優遇抽選は継続投資家に有利に働きやすい

ポイント
・抽選案件に会員ランク優遇枠あり
・応募超過時は当選確率に体感差
・新規ユーザーは恩恵まで時間が必要

一部の抽選案件では、会員ランクに応じた優遇抽選枠が案内されることがあります。
T’s Fundingは応募超過になる案件が多いため、優遇抽選がある場合は、継続投資家ほど申し込みやすく、新規ユーザーほど入りにくいと感じる可能性があります。

制度としては継続利用者を大事にする設計ですが、投資家側では「ポイントがあるから投資する」のではなく、あくまで投資したい案件があり、そのうえでポイントや会員ランクを活用する順番で考えるのがよいでしょう。

登録〜出資までの流れ

1. 仮会員登録

ポイント
・メールアドレスを登録
・最初は仮登録
・募集前の事前登録が有利

最初にメールアドレスを登録して仮会員登録を行います。抽選案件では本人確認に時間がかかる場合もあるため、募集が始まってから動くより早めの登録が安心です。

2. 会員情報登録・eKYC・マイナンバー提出

ポイント
・本人確認はオンライン対応
・会員情報と本人確認を完了
・審査完了後に出資申込可

次に会員情報登録とオンライン本人確認を進めます。FAQでは、会員情報登録・eKYC・審査完了までを出資前の流れとして案内しています。

3. ファンド詳細と契約書面を確認して申込

ポイント
・募集方式は先着または抽選
・契約成立前書面を確認
・重要事項説明書を確認
・会員ランク優遇の有無を確認

出資したいファンドが見つかったら、募集方式、想定利回り、劣後出資比率、契約成立前書面などを確認して申込みます。抽選案件では優遇抽選枠の有無も確認したいです。

4. 入金・運用開始

ポイント
・当選後に指定口座へ入金
・契約成立時書面に同意
・入金後に運用開始
・銀行ごとに手数料差あり

ファンド成立後、当選結果の案内を受けたら、指定口座へ振込を行います。GMOあおぞらネット銀行以外では返金・分配時の手数料がかかる点も見ておきましょう。

5. 分配・償還を受け取る

ポイント
・受取先は登録口座
・運用終了後に元本返還
・元本保証ではない

運用中は案件の進捗を確認しながら、分配金と償還を待つ流れです。無期限型では通常の期限付き案件よりも流動性の見方が変わるため、二次流通の仕組みを理解しておきたいです。

よくある質問（FAQ）

最低投資額はいくら？

最低投資額はファンドごとに確認が必要です。公開ファンドでは1口10万円の案件もあるため、申込前にファンド詳細で確認してください。

TFポイントはどう使う？

次回ファンド出資時に、1TFポイント=1万円として使えます。ただし、1回の出資で使える上限は実際の出資額の20%までです。

手数料はかかる？

振込時の手数料は利用銀行ごとに異なります。返金・分配時は、GMOあおぞらネット銀行なら無料、それ以外は143円かかります。

無期限型はいつでも換金できる？

いつでも自動で換金できるわけではありません。公開情報では、会員同士の二次流通で持分売買を申し込める仕組みが案内されています。買い手がいない場合は成立しません。

税務上の扱いは？

匿名組合型の分配金は一般に雑所得扱いが基本です。税務は個別事情で変わるため、最終的には税理士・税務署等で確認してください。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

T’s Fundingだけでなく、他の不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングの募集予定もまとめて見たい場合は、利回りカレンダーが便利です。Googleカレンダーに追加しておけば、募集開始日や運用期間を一覧で確認しやすくなります。

不動産クラファン投資ツール
【利回りカレンダー】
複数サービスの募集予定をまとめて確認

ポイント
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不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資のファンド情報を自動で更新します。googleカレンダーに共有するだけで、じぇいがおすすめする会社のファンド情報が一括管理＋自動更新されます。使い方や導入方法を解説しています。

まとめ

ポイント
・沖縄特化・厚めの劣後出資・会員制度が特徴
・利回りは4%台後半〜5%台前半が中心
・運用期間は3ヶ月・6ヶ月中心
・無期限型は二次流通の理解が必須
・投資判断は本業・財務・価格妥当性セット

T’s Fundingは、沖縄案件に特化しつつ、厚めの劣後出資と会員制度を組み合わせた不動産クラウドファンディングです。公開実績を見る限り、極端な高利回りよりも、短中期のインカム案件を比較的手堅く回す設計が中心です。

その一方で、沖縄エリア集中、匿名組合型ゆえの倒産隔離の弱さ、無期限型の流動性は注意点として残ります。会員制度が充実している分、ポイントや優遇抽選だけで判断せず、案件の価格妥当性、本業、決算までまとめて見るのが大切です。

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出典・参考