ヤマワケエステートの大阪市淀川区 宅地ファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
大阪市淀川区 宅地ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
大阪市淀川区 宅地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 大阪市淀川区 宅地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 13.5% |
| 運用期間 | 10ヶ月 (2024/12/6運用開始) |
| 募集金額 | ８億3800万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 11月8日〜11月18日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利13.5%+投資期間10ヶ月」の高利回り案件になります。
十三駅から徒歩17分にある約889.38坪坪の土地と工場を購入して、更地にして売却する案件です。
解体交渉は必要ない案件かと思います。
ただし、解体中に不測の事態も考えられるため、全力ツッパはおすすめしません。
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大阪市淀川区 宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・最寄駅は十三駅
・「工業地域」に指定
・十三駅一帯で大規模再開発を計画
・元本毀損リスクについて
本ファンドの概要
ポイント
・大阪府大阪市淀川区にある約889.38坪の土地と工場
・取得費用と解体費用を募集
・更地で売却予定
大阪府大阪市淀川区にある、計2,940.11㎡（約889.38坪）の7筆の土地と工場が投資対象。
工場を解体した後、更地で売却を行う予定です。
今回はいつもの解体案件とは少し違い、解体するものが工場です。
当然解体前提で売却されているため退去交渉などは必要ないので、その点も安心です。
まずは立地について見ていきましょう。
最寄駅は十三駅
ポイント
・阪急電鉄「十三駅」から徒歩17分
・JR「塚本駅」から徒歩18分
本物件の立地は
・阪急電鉄「十三駅」から徒歩17分
・JR「塚本駅」から徒歩18分
となっています。
十三駅は阪急神戸本線・阪急京都本線・阪急宝塚本線の阪急電鉄主要3線が乗り入れる駅で、大阪梅田駅まで直通約5分、新大阪駅まで約15分でアクセスすることができます。
最寄駅から少し距離はありますが、立地は良いかと思います。
居酒屋やラブホテル、風俗店などがありキャッチもいるので少し治安悪いです。
ガラが悪いだけで、犯罪率などは多いイメージはありません。
「工業地域」に指定
ポイント
・幅広い用途の建物を建設することが可能
・様々な用途の需要に期待
本物件は「工業地域」に指定されています。
「工業地域」は住居だけでなく、工場や商業施設など、幅広い用途の建物を建設することが可能となっています。
本物件は敷地面積が大きく間口も広いため、様々な用途の需要に期待できます。
約889.38坪もあるからね。
ただ十三駅周辺の地域に需要があるのかも見ていきましょう。
十三駅一帯で大規模再開発を計画
ポイント
・十三駅一帯で大規模再開発を計画
・地価推移も上がっている
阪急電鉄「十三駅」一帯では、大規模な再開発や鉄道新駅の設置も予定されています。
複合施設の開発が計画や十三駅地下に新駅の設置も検討されているとのことなので、需要は増えているかと思います。
周辺地価情報も見てみました。
全く同じ場所での地価推移はわからないので、近くの情報を集めました。
だいたい徒歩６分くらいの場所の地価推移グラフがこちらです。
地価推移も右肩上がりで伸びています。
この価格が反映されるないにしろ、需要は高まっているのでは無いでしょうか？
元本毀損リスクについて
ポイント
・取り壊して土地の売却
・退去交渉が必要ないのは大きい
・工場の取り壊しなので不測の事態も考えられる
退去交渉が必要ないのであれば、あとは更地売却のみとなります。
年利13.5%の根拠は不明瞭ですが、土地売却案件であれば大きな元本毀損リスクにはなり得ないと思います。
ただし、取り壊しの際に大きな問題が発生したら話は別です。
個人的には投資するけど、大きなお金入れるのは控えた方が良い気もします。
工場のせいでめっちゃ汚染してまして、、
みたいな状況になったらやばいからね。
(もちろんそんなこと調べてるとは思います)
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2024/8/17に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
いちばん多いファンド水準は年利12.1~14%付近となっています。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・退去交渉は必要なさそう
・ただし解体中に不測の事態が起きるとやばい
・解体できれば大きな元本毀損は無さそう
・大きなお金を突っ込むのは注意
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利13.5%+投資期間10ヶ月」の高利回り案件になります。
十三駅から徒歩17分にある約889.38坪坪の土地と工場を購入して、更地にして売却する案件です。
解体交渉は必要ない案件かと思います。
ただし、解体中に不測の事態も考えられるため、全力ツッパはおすすめしません。
