ヤマワケエステートの埼玉県鴻巣市 レジデンスファンド投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
埼玉県鴻巣市 レジデンスファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
埼玉県鴻巣市 レジデンスファンドの基本情報
| ファンド名 | 埼玉県鴻巣市 レジデンスファンド |
|---|---|
| 利回り | 12.6% |
| 運用期間 | 9ヶ月 (2024/7/26運用開始) |
| 募集金額 | １億1300万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 7月11日〜16日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利12.6%+投資期間9ヶ月」の高利回り案件になります。
埼玉の中心地『大宮駅』から30分の『北鴻巣駅』付近のマンションが投資対象となっています。
めずらしくインカムメインの案件ですが、想定利回り実現にはキャピタル収入も必要となっています。
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
今回も駅近の好立地案件となっています！
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埼玉県鴻巣市 レジデンスファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・JR高崎線「北鴻巣駅」から徒歩10分以内
・鴻巣市の中古マンション平均価格推移
・想定利回りの内訳
・売却できるのか考察
・新規投資キャンペーンも
・感想
本ファンドの概要
ポイント
・埼玉県鴻巣市にある341.69㎡（約103.3坪）の土地と建物(マンション)
・本物件の売却益や賃料収益が原資
・JR高崎線「北鴻巣駅」から徒歩10分以内
埼玉県鴻巣市にある341.69㎡（約103.3坪）の土地と建物(マンション)が投資対象です。
運用したのちに売却する予定です。
JR高崎線「北鴻巣駅」から徒歩10分以内で大宮まで30分で行けるベッドタウンとして使われるマンションとなっています。
それでは物件の立地について解説していきます。
JR高崎線「北鴻巣駅」から徒歩10分以内
ポイント
・JR高崎線「北鴻巣駅」から徒歩10分以内
・大宮駅まで30分
本物件はJR高崎線「北鴻巣駅」から徒歩10分以内の立地となっています。
10分以内とあいまいにしているのは、下記googlemapで見ると遠回りしているようにも見えるので、徒歩であればもう少し早く着く可能性があるからです。
「北鴻巣駅」は、埼玉の中心地である大宮駅まで約30分で行くことができます。
また、東京駅まで約1時間で行くこともできます。
都心部への通勤通学ができる街であり、ベッドタウンとしての需要が高いです。
駅周辺にはスーパーがあり、物件の近くを通る国道17号にはホームセンターや家電量販店などがあるため普段の生活にも便利です。
鴻巣市の中古マンション平均価格推移
ポイント
・直近３年間は上昇傾向
・ただしデータは『鴻巣市』と少し大きい範囲なのは注意
本物件の所在地は『埼玉県鴻巣市赤見台３丁目７−１』と掲載されています。
周辺地価データで長期にわたって観察できるものがなかったため、鴻巣市の中古マンション価格を掲載しておきます。
＊『鴻巣市』と少し大きい範囲なのは注意
直近3年間では中古マンションの価格は上昇傾向のようです。
大宮駅周辺は非常に価格が高いため、大宮に電車で行ける距離の鴻巣市の駅近マンションであれば、需要はあると思いますし、値段も上昇傾向になるかとは思います。
想定利回りの内訳
ポイント
・家賃収入は月809,000円
・おそらく25戸ある
・賃料収益で年利8.6%
・残りの4%はキャピタル(売買)収益
単純計算ではありますが、本案件は11,300万円を年利12.6%で9ヶ月間運用するため、
11,300万円✖︎年利12.6%✖︎9/12
=10,678,500円
の利益が必要になります。
家賃収入が月809,000円とのことなので、
月809,000円✖︎9ヶ月
＝7,281,000円
が家賃収入としてインカム収益が発生します。
この割合が年利12.6%のうちの8.6%を占めています。
必要な利益から家賃収入を引いた
10,678,500円–7,281,000円
=3,397,500円
は売買収益としてキャピタル収益が必要になります。
インカム部分で年利8.6%となっています。
それではキャピタル部分を上乗せして売却できるのかを考えていきます。
売却できるのか考察
ポイント
・単純計算での話であることが前提
・必要な売却益は3,397,500円
・116,397,500円で売れれば良い
先ほどの計算では必要な売却益は3,397,500円となりました。
ファンド総額が113,000,000円で、それに3,397,500円を足し合わせて
113,000,000円＋3,397,500円
＝116,397,500円
で売却できれば良いことになります。
賃料収益が年間9,708,000円ですので、年利8.34%の物件として売ることになります。
表面年利8.34%であれば売れそうな気がします。
とはいえこれは単純計算です。
そもそも物件取得価格が１億で諸経費7,029,832円とのことなので、少し多めに集めていそうです。
そう考えるともう少し安く売却でも問題ないかもです。
新規投資キャンペーンも
キャンペーン情報
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対象：期間内に登録して9/31までに投資した人
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感想
計算上では悪くない物件だと思います。
ただ現在満室稼働中なのかも不明ですし、この計算も僕が勝手に単純計算で算出したものです。
ヤマワケエステートはファンド情報が少ないので、収益内容などをもう少し鮮明にして欲しいと思います。
今回はヤマワケエステートにしては珍しいインカム収益がメインとなっており、リスクも低めだと思います。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件
理由
・高利回り＋短期
・キャンペーン効果が大きい
・好立地マンションの転売案件
・計算上は別に問題なさそう
・ただもう少し情報が欲しいのが本音
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利12.6%+投資期間9ヶ月」の高利回り案件になります。
埼玉の中心地『大宮駅』から30分の『北鴻巣駅』付近のマンションが投資対象となっています。
めずらしくインカムメインの案件ですが、想定利回り実現にはキャピタル収入も必要となっています。
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
