MyShopファンドの評判・口コミは？利回り・実績とロードサイド店舗のリスクを解説

MyShopファンドの評判・口コミは？利回り・実績とロードサイド店舗のリスクを解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※利回り、運用期間、劣後出資、募集状況、手数料は変更される場合があります。
出資前に最新の募集ページと契約成立前書面を確認してください。

MyShopファンドは、飲食店、学習塾、携帯ショップなどのロードサイド店舗へ1万円から出資できる不動産クラウドファンディングです。
公式に掲載された全8件はすべて店舗用途で、想定利回りは年3.0〜5.0%、劣後出資比率は23〜46%でした。

店舗名や営業状況を確認しやすく、運営会社が用地取得、テナント誘致、建築、賃貸、販売まで手掛ける点は特徴です。
一方、大手・有名テナントでも退去や賃料減額は起こり得るため、会社名だけでなく店舗採算、契約残存期間、退去後の使いやすさを確認する必要があります。
株式会社ディーシー・クリエイトが倒産した場合や、契約解除が集中して物件売却が必要になった場合は、出資金が大きく減る、返還が遅れる可能性があります。

この記事でわかること
・結論｜店舗と賃貸借契約まで確認できる人向け
・直近ファンド情報
・MyShopファンドとは
・MyShopファンドの仕組み
・ロードサイド店舗案件の選び方
・特徴（メリット）
・デメリット（注意点）
・怪しい？安全性を検証
・評判・口コミ
・運営会社の会社概要・信頼性
・運営会社の本業を分解する
・MyShopファンドの実績
・キャンペーン情報
・登録から出資・償還までの流れ
・よくある質問
・利回りカレンダー
・まとめ
・出典・参考

結論｜店舗と賃貸借契約まで確認できる人向け

結論
・公開8件はすべて店舗用途
・想定利回りは年3〜5%
・劣後出資比率は23〜46%
・1〜7号は運用終了
・現在参加できる新規募集はなし

MyShopファンドが向いているのは、店舗の場所、テナントの信用、賃貸借契約、退去後の売却先まで調べ、年3〜5%を狙いたい人です。
公開8件の単純平均利回りは3.75%、劣後出資比率は平均約32.6%で、物件損失へのクッションは比較的厚く設定されてきました。

一方、募集頻度を重視する人や、投資後に自由に換金したい人には向きません。
最新の8号は募集を終えて運用中で、公式サイトでは新たに参加できる案件を確認できません。

向いている人	店舗と賃貸借契約を調べられる人 1万円から分散したい人 募集を待てる人
向いていない人	毎月の投資機会を求める人 途中換金を重視する人 テナント名だけで判断したい人
最初の判断	店舗採算と契約残存 退去後の再利用性 売却価格と劣後出資を確認

MyShopファンドとは

サービス名	MyShopファンド
運営会社	株式会社ディーシー・クリエイト
契約	匿名組合型
主な対象	ロードサイドの飲食店 物販店・サービス店舗
最低出資額	1万円
想定利回り	3.0〜5.0% 平均3.75%
運用期間	182〜1,096日 平均約525日
劣後出資	23〜46% 平均約32.6%
募集方式	抽選7件・先着1件

MyShopファンド特有の案件
・全8件が店舗用途
・8都道府県へ分散
・1万円から出資可能
・賃料型と売却型がある
・運営会社は店舗開発が本業

MyShopファンドは、ディーシー・クリエイトが取得・開発したロードサイド店舗を小口化し、賃料や売却益を投資家へ分配するサービスです。
公開8件は、飲食店、学習塾、携帯ショップ、眼鏡店、中古車店など、実際に営業する店舗を対象にしています。

8件は山梨、静岡、群馬、岐阜、鹿児島、高知、茨城、埼玉に1件ずつあり、都心マンション型のサービスとは対象が異なります。
多くは車で来店する店舗で、駐車場、接道、商圏、テナントの営業継続が収益と売却価格へ影響します。

案件によって、賃料を中心に分配するインカム型、短期売却を狙うキャピタル型、両方を組み合わせる型があります。
サービス名だけで一括りにせず、各案件の賃料と売却のどちらが償還原資かを確認してください。

MyShopファンドの仕組み

ポイント
・投資家は匿名組合へ出資
・運営会社が店舗不動産を運用
・賃料と売却益が分配原資
・劣後出資が先に損失を負担
・会社倒産時は大きな損失リスク

店舗の賃料を分配原資にする

ポイント
・テナント賃料が主な収入
・直接契約とサブリースがある
・空室・減額で分配が下がる

投資家の出資金を使って運営会社が対象不動産を取得し、店舗テナントから受け取る賃料を分配原資にします。
案件によってテナントとの直接契約か、運営会社が賃料を受け取って貸すサブリースかが異なります。

大手チェーンでも、店舗の閉鎖、賃料減額、契約更新の不成立は起こり得ます。
会社名の知名度だけでなく、契約期間、途中解約、保証、賃料の支払経路を確認してください。

物件売却で元本を返還する案件がある

ポイント
・売却代金が償還原資
・早期売却で運用終了もある
・売却価格の下落で元本割れ

キャピタル型やハイブリッド型は、運用中の賃料に加え、物件売却で元本を返還します。
2号では売却益の一部を追加分配する条件もあり、同じサービスでも利益配分は一律ではありません。

早く売却できれば元本が早く戻る一方、売却額が想定を下回れば分配減少や元本割れにつながります。
出口が第三者売却か運営会社の買い戻しか、売却期限と価格の根拠を契約書面で確認します。

劣後出資が先に物件損失を負担する

ポイント
・劣後出資は23〜46%
・平均は約32.6%
・元本保証ではない

優先劣後方式では、運営会社の劣後出資が先に対象不動産の損失を負担します。
公開8件の劣後出資比率は23〜46%で、物件評価の下落に対するクッションになります。

ただし、損失が劣後出資を超えれば投資家の優先出資も減ります。
運営会社の倒産リスクを不動産の劣後出資で切り離すこともできません。

ロードサイド店舗案件の選び方

ポイント
・テナントの店舗採算を確認
・賃貸借契約の残り期間を確認
・賃料の支払経路を確認
・退去後の使いやすさを確認
・売却価格と劣後出資を確認

テナント名より店舗単体の採算を見る

ポイント
・大手テナントでも閉店はある
・商圏と交通量を確認
・店舗単体の営業年数を確認

ロードサイド店舗では、テナント企業全体が黒字でも、不採算店舗だけを閉めることがあります。
ブランド名だけで判断せず、交通量、駐車場、周辺人口、競合店、対象店舗の営業年数を確認します。

賃貸借契約の残存期間と解約条件を見る

ポイント
・長期契約でも途中解約を確認
・違約金と保証を確認
・更新時期と償還時期を比較

15年契約や長期再契約は収入の見通しを立てやすくしますが、途中解約条項があれば満期まで賃料が確約されるとは限りません。
契約の残存期間、解約予告期間、違約金、連帯保証を案件資料で確認してください。

退去後に別の店舗が使えるかを見る

ポイント
・専用建物ほど転用費が増える
・駐車場と接道を確認
・土地だけの売却価値も確認

飲食店、携帯ショップ、学習塾では必要な内装や建物形状が異なります。
退去後に別業種が使いにくければ、改装費や空室期間が増え、売却価格も下がりやすくなります。

建物の専用性だけでなく、駐車台数、接道、用途地域、土地の形状を見ます。
現在のテナントがいなくなっても不動産として使えるかが、最後の下値を考える材料です。

MyShopファンドの特徴（メリット）

ポイント
・公開8件はすべて店舗用途
・劣後出資は23〜46%
・全件1万円から出資可能
・賃料型と売却型を選べる
・店舗開発の本業と一致

全8件が実際に営業する店舗を対象にする

ポイント
・店舗名と用途を確認しやすい
・現地と商圏を調べやすい
・マンション型と異なる分散先

公開8件はすべて店舗用途で、飲食店を含む案件が5件、学習塾、携帯ショップ、眼鏡店などが続きます。
物件名、店舗、所在地が分かるため、地図や現地で営業状況と周辺環境を確認できます。

区分マンションや共同住宅が多い不動産クラウドファンディングの中で、店舗へ用途を分散できる点は特徴です。
ただし、店舗はテナント退去の影響が大きいため、用途分散だけでリスクが下がるとは限りません。

劣後出資比率は23〜46%で設定されてきた

ポイント
・最低23%
・最高46%
・単純平均約32.6%

全8件の劣後出資比率は23〜46%で、単純平均は約32.6%です。
例えば劣後30%なら、対象不動産の損失が出資総額の30%以内に収まる範囲では、計算上は劣後出資が先に損失を負担します。

比率だけでなく、物件評価額が妥当かが重要です。
割高な取得価格を基準に劣後比率を表示していれば、見かけほど余裕がない可能性があるため、周辺地価、収益価格、売却先も確認してください。

全8件が1万円から申し込める

ポイント
・最低出資額は1万円
・7件は抽選方式
・少額で案件分散しやすい

公開8件はいずれも1万円から申し込めました。
店舗案件を1件だけへ集中せず、物件、地域、テナント、運営会社を分けるときに使いやすい金額です。

8件中7件が抽選で、3号だけが先着方式でした。
申込額は全件で募集額を上回っているため、申し込んでも投資できない可能性があります。

賃料型と売却型から収益源を選べる

ポイント
・賃料中心の案件がある
・短期売却型がある
・売却益の追加分配例もある

長期賃貸借の賃料を中心にする案件と、6か月前後で売却を目指す案件があり、運用目的に合わせて選べます。
安定した賃料を重視するか、短期間の売却を重視するかを分けて考えられます。

ただし、賃料型はテナント信用、売却型は売却価格への依存が強くなります。
表示利回りが同じでも、収益源が違えば確認するリスクも変わります。

運営会社の店舗開発事業と案件内容が一致する

ポイント
・用地取得から売却まで対応
・公式の開発実績は1,500店舗超
・テナント誘致も本業

ディーシー・クリエイトは、店舗用地の取得、テナント誘致、建築、賃貸、収益物件の販売を手掛けています。
公式サイトでは1,500店舗超の開発実績を掲げており、ファンドの店舗不動産は本業と一致します。

店舗向け不動産の企画とテナント調整を社内で扱えることは評価材料です。
一方、その判断を外部鑑定や元本保証に置き換えることはできず、個別物件と会社財務は別に確認します。

MyShopファンドのデメリット（注意点）

ポイント
・新規募集が長く確認できない
・単独テナントへの依存が大きい
・退去後の再利用に差が出る
・3年案件は途中換金しにくい
・運営会社倒産で大きな損失
・公開決算で財務を追えない

新規募集が長く確認できない

ポイント
・公式掲載は8件
・最新募集は2024年
・次回募集時期は未公表

公式プロジェクト一覧は8件で、最新の8号募集後に新しい案件を確認できません。
運営中の案件はありますが、登録すればすぐ投資できるサービスではありません。

募集が再開しても、直前までの条件が続くとは限りません。
利回り、劣後出資、賃貸借契約、運用期間を新しい案件ごとに確認してください。

単独・少数テナントへの依存が大きい

ポイント
・退去で賃料が止まる
・減額交渉の影響を受ける
・企業全体と店舗採算は別

一つの店舗が対象の案件では、そのテナントが退去すると賃料収入の大半が止まります。
6号のように複数テナントを含む案件でも、空室が生じれば収入は下がります。

大手チェーンという表示は企業信用の一材料ですが、対象店舗の採算を保証しません。
閉店方針、商圏変化、賃料負担力を分けて見ます。

店舗専用の建物は退去後の転用費がかかる

ポイント
・内装と建物形状に用途差
・再募集まで空室が続く
・解体費が売却額を下げる

厨房、看板、ドライブスルー、教室区画など、現在のテナントに合わせた設備は、別業種がそのまま使えない場合があります。
改装や解体が必要になれば、空室期間と費用が増えます。

劣後出資比率が高くても、退去後の評価額が大きく下がれば優先出資へ損失が及びます。
土地の価値と建物の転用性を分けて確認してください。

長期案件は途中で自由に換金できない

ポイント
・最長は3年1日
・自由な中途解約は不可
・返還が留保される場合あり

公開8件の最長運用期間は3年1日です。
公式FAQには中途解約の申請書がありますが、公式リスク説明ではクーリングオフ期間とやむを得ない事由などを除き、解除は認められないとされています。

解除が一時的に集中した場合、対象不動産の全部または一部を売却するまで返還を留保できるとも明記されています。
途中で使う予定のない余裕資金だけで申し込みます。

運営会社が倒産すると大きく毀損する可能性がある

ポイント
・倒産隔離ではない
・投資者保護基金の対象外
・劣後出資で会社倒産は防げない

MyShopファンドは運営会社が営業者となる匿名組合型です。
公式リスク説明は、運営会社の倒産で出資金全額が返還されないおそれがあると明記しています。

対象不動産が存在しても、倒産手続、売却費用、債権関係によって回収額と時期は変わります。
物件の劣後出資は、運営会社そのものの倒産を隔離する仕組みではありません。

公開決算で財務を継続比較できない

ポイント
・3期比較できる決算を確認できない
・非上場会社
・会社情報の更新差も確認

ディーシー・クリエイトの公式サイトと公的データベースでは、売上、利益、現預金、借入を3期比較できる公開決算を確認できません。
利益が出ている、倒産確率が低いとは公開情報だけで断定できません。

サービスサイトの会社情報には旧代表者名が残る一方、運営会社サイトは2026年の役員情報へ更新されています。
登録前はサービス画面だけでなく、運営会社の最新会社概要と許可情報を確認してください。

MyShopファンドは怪しい？安全性を検証

ポイント
・詐欺・無許可と判断できる一次情報なし
・不動産特定共同事業の許可あり
・1〜7号は運用終了
・元本と利回りは保証なし
・許可と償還実績だけで安全とは言えない

MyShopファンドを詐欺や無許可業者と判断できる一次情報は確認できません。
運営会社は不動産特定共同事業の許可と第二種金融商品取引業の登録を公開し、公式表示では1〜7号が運用を終了しています。

ただし、許可は投資商品の元本保証ではありません。
高い劣後出資や過去の運用終了も、将来の店舗退去、売却損、運営会社倒産を防ぐものではないため、安全性は案件ごとに判断します。

許可・登録は事業を行うための条件

ポイント
・愛知県知事の不特事業許可
・第二種金融商品取引業登録
・許可は元本保証ではない

運営会社は愛知県知事第2号の不動産特定共同事業許可と、東海財務局長（金商）第77号の第二種金融商品取引業登録を掲げています。
制度上の許可・登録を確認できる点は必要条件です。

行政の許可や登録は、各物件の価格、テナント信用、分配、元本返還を保証しません。
案件資料を読む責任は投資家に残ります。

1〜7号の運用終了は過去の事実として見る

ポイント
・公式表示で7件が運用終了
・確定利回り表示あり
・将来の返還保証ではない

公式の運用結果では1〜7号が終了し、確定利回りが表示されています。
募集だけで終わらず運用結果を確認できることは、サービスの過去実績を評価する材料です。

ただし、過去案件の終了は8号や将来案件の返還を保証しません。
新しい案件では物件、テナント、契約、運営会社の状態を改めて確認します。

安全性は5項目を同時に確認する

ポイント
・物件価格
・テナント信用
・賃貸借契約
・劣後出資
・運営会社信用

物件価格	周辺地価、収益価格、売却先
テナント	企業信用、店舗採算、営業年数
契約	残存期間、途中解約、保証
損失吸収	劣後出資額と評価額の根拠
事業者	本業、許可、最新会社情報、財務開示

MyShopファンドの評判・口コミ

ポイント
・公開口コミは多くない
・店舗の分かりやすさを評価
・5%・短期案件を評価
・抽選落選と募集の少なさに不満
・少数意見を一般化しない

MyShopファンドに関する公開口コミは多くありません。
Xでも、投稿者、投稿日、具体的な投資内容まで確認できる投稿は見当たらず、口コミ量の少なさを好評・不評のどちらにも読み替えられません。

店舗と条件が分かりやすいという評価

ポイント
・知っている店舗を確認できる
・年5%・6か月案件を評価
・劣後出資の厚さを評価

少数の公開レビューでは、実際の店舗を確認しやすいこと、年5%の短期案件、劣後出資比率を評価する意見が見られます。
住宅より店舗の方がイメージしやすい人には、投資対象の分かりやすさが魅力になります。

一方、店舗が見えることと安全性は同じではありません。
店が営業していても、賃料負担、途中解約、物件価格は契約書面で確認します。

抽選落選と募集の少なさを気にする意見

ポイント
・7件が抽選方式
・全件で応募率100%超
・新しい募集を確認できない

抽選に外れて投資できない、募集が少ないという意見もあります。
公式集計でも全8件の申込額が募集額を上回り、7件が抽選方式でした。

現在は新規募集自体を確認できないため、MyShopファンドだけを投資先にしない方が現実的です。
募集頻度と抽選結果を理由に、ほかのサービスと併用してください。

全8件から見える当サイトの評価

ポイント
・店舗案件へ用途分散できる
・劣後出資は厚め
・募集頻度と情報開示が課題

全8件を見ると、1万円から店舗不動産へ分散でき、劣後出資比率も23〜46%と厚めです。
店舗開発を本業とする会社が組成している点も、案件内容との整合性があります。

ただし、サービスの掲載件数は8件で止まり、公開決算も確認できません。
店舗・契約・出口を自分で確認できる人向けであり、知名度や劣後比率だけで任せたい人には向きません。

MyShopファンドの運営会社の会社概要・信頼性

ポイント
・1993年設立
・店舗開発が主力
・公式実績は1,500店舗超
・不特事業許可あり
・最新会社情報は運営会社サイトで確認

会社名	株式会社ディーシー・クリエイト
設立	1993年2月
本社	愛知県名古屋市中区栄二丁目9番3号
代表	代表取締役CEO 松田哲也 代表取締役社長 鈴江正幸
資本金	1億9,250万円 準備金9,250万円を含む公式表記
事業	販売・アレンジ・建築・賃貸
不特事業	愛知県知事 第2号
第二種金商業	東海財務局長（金商）第77号
宅地建物取引業	国土交通大臣（1）第10442号

店舗不動産を30年以上扱う

ポイント
・1993年設立
・用地と建物の両方を扱う
・全国で店舗案件を組成

ディーシー・クリエイトは1993年設立で、店舗向け不動産の取得、開発、賃貸、販売を扱います。
MyShopファンドの8件も関東、中部、四国、九州へ広がり、本業で扱う地域と用途を小口化しています。

許認可は複数事業をつなぐ

ポイント
・不動産特定共同事業
・第二種金融商品取引業
・宅地建物取引業と建設業

不動産特定共同事業の許可はファンド運営、第二種金融商品取引業は持分の電子募集、宅地建物取引業と建設業は物件取得・販売・工事に関係します。
複数の許認可が、本業から小口化までの流れを支えます。

許認可の多さは事業範囲を示しますが、財務の健全性や元本返還を保証しません。
許可番号と最新の会社情報を確認したうえで、個別案件を判断します。

サービスサイトと会社サイトの更新差に注意する

ポイント
・会社サイトは2026年役員情報
・サービスサイトには旧表記
・最新情報を会社サイトで照合

運営会社の公式会社概要は2026年の役員体制を掲載していますが、MyShopファンド側の会社情報には旧代表者名が残っています。
これは直ちに事業停止を意味しませんが、情報の更新頻度を確認する材料です。

出資前はファンド画面だけでなく、運営会社サイト、公的な許可一覧、契約書面の日付を照合してください。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・土地・建物を取得
・テナントを誘致
・店舗を建築・賃貸
・収益物件として売却
・一部をファンドで小口化

用地取得とテナント誘致で収益物件を作る

ポイント
・遊休地や店舗用地を取得
・出店企業を探す
・賃貸条件を調整

ディーシー・クリエイトは、土地や建物を取得し、出店したいテナントを誘致して店舗用の収益物件へ変えます。
土地だけでは買い手が限られる場合でも、賃貸借契約を付けることで投資用不動産として販売しやすくします。

建築・賃貸・管理で賃料を得る

ポイント
・店舗建築にも対応
・直接契約とサブリース
・退去後の再募集も扱う

建物の新築や改装を行い、テナントとの直接契約またはサブリースで賃料を得ます。
公式サイトは、テナント退去後の誘致や条件調整も事業として掲げています。

この能力はMyShopファンドの空室対応に関係しますが、退去後すぐ次のテナントが決まる保証はありません。
物件の立地と転用性が弱ければ、専門会社でも時間と費用がかかります。

収益物件の販売で資金を回収する

ポイント
・賃貸中の店舗を投資家へ販売
・売却益が本業の収益源
・市況悪化で在庫が長期化

賃貸中の店舗を収益物件として外部投資家へ販売し、仕入れ、開発、販売の差額を収益にします。
MyShopファンドのキャピタル型でも、売却が元本返還の重要な出口になります。

金利上昇や買い手減少で収益物件が売れなければ、保有期間、借入負担、空室リスクが増えます。
店舗開発実績だけでなく、売却先と価格の根拠を確認してください。

MyShopファンドは資金調達と販売先拡大を担う

ポイント
・不動産を小口化
・投資家資金で物件を運用
・会社全体の依存度は非開示

運営会社は、不動産特定共同事業を使って物件を小口化し、投資家資金で不動産事業を進めると説明しています。
ファンドは、銀行借入や法人向け販売とは別の資金調達・商品販売の手段です。

公開資料では、会社全体の仕入れや借入に対してMyShopファンドが占める割合、事業別売上、利益率を切り分けられません。
ファンドの募集額だけから会社の資金繰りを断定しないようにします。

本業が厳しくなる条件を確認する

ポイント
・金利上昇
・建築費上昇
・テナント退去
・収益物件の売却停滞

店舗開発は、土地取得費、建築費、借入金利を先に負担し、賃貸や売却で回収します。
建築費と金利が上がり、テナント誘致や物件売却が遅れる局面では、在庫と資金負担が重くなります。

公開決算がないため、現預金、借入、在庫の水準を継続比較できません。
新規案件が出たときは、契約書面の事業者情報と最新の会社開示を必ず読み直してください。

MyShopファンドの実績

ポイント
・公式掲載は8件
・募集総額は6.83億円
・申込総額は約10.11億円
・利回りは3〜5%
・劣後出資は23〜46%
・1〜7号は運用終了

集計対象	公式プロジェクト一覧の全8件
状態	運用終了7件 運用中1件
募集総額	6.83億円
申込総額	約10.11億円
想定利回り	3.0〜5.0% 平均3.75%・中央値3.5%
運用期間	182〜1,096日 平均約525日・中央値365日
劣後出資	23〜46% 平均約32.6%
募集方式	抽選7件・先着1件

利回りは3〜5%に収まる

ポイント
・3%は4件
・4%は2件
・5%は2件

利回り3%が4件で最も多く、4%と5%が各2件です。
短期売却型の3〜5号は3〜5%、長期賃料型の7〜8号は3%で、運用期間や収益源に応じて設定されています。

利回りが高い案件ほど安全とは限りません。
テナント信用、物件価格、売却依存、劣後出資を一緒に確認します。

運用期間は6か月前後と3年に分かれる

ポイント
・6か月前後は3件
・12か月は2件
・24か月は1件
・36か月は2件

3〜5号は182〜183日の短期、6〜7号は約1年、1号は約2年、2号と8号は約3年です。
同じ店舗投資でも、短期売却型と長期賃料型で資金拘束が大きく異なります。

年利表示が同じでも、受取額は出資額、年利、実際の運用日数で決まります。
早期売却で期間が短くなれば、元本が早く戻る一方、総分配額は小さくなります。

劣後出資は全件23%以上

ポイント
・23〜29%は3件
・30〜39%は3件
・40%以上は2件

23〜29%	3件 2号・7号・8号
30〜39%	3件 1号・5号・6号
40%以上	2件 3号・4号

劣後出資比率は8号の23%から3号の46%まであり、全件が20%を超えます。
平均約32.6%は物件損失へのクッションとして評価できます。

一方、長期案件ほど劣後比率が低い傾向も見られます。
8号は3年・23%、2号は3年1日・28%であり、長い運用中に起こる店舗退去や市場変化まで含めて判断します。

全8件で申込額が募集額を上回る

ポイント
・募集総額6.83億円
・申込総額約10.11億円
・全件で応募率100%超

募集総額	6億8,300万円
申込総額	10億1,074万円
合計応募率	約148%
各案件	最低107%・最高203%

全8件の募集総額6.83億円に対し、申込総額は約10.11億円で、合計応募率は約148%です。
最も高い4号は203%、最も低い1号でも107%でした。

応募の多さは需要を示しますが、物件の安全性や将来の償還を保証しません。
募集倍率より、賃貸借契約と売却価格を優先してください。

全8件の条件を一覧で確認する

ポイント
・全件1万円から
・店舗用途は8種類
・収益源と期間を個別確認

8号	埼玉・飲食店 3%・3年 劣後23%・運用中
7号	茨城・飲食店 3%・365日 劣後24%・運用終了
6号	高知・眼鏡店ほか 4%・365日 劣後34%・運用終了
5号	鹿児島・携帯ショップ 3%・183日 劣後33%・運用終了
4号	岐阜・飲食店 3%・183日 劣後43%・運用終了
3号	群馬・学習塾 5%・182日 劣後46%・運用終了
2号	静岡・うなぎ料理店 4%・3年1日 劣後28%・運用終了
1号	山梨・中古車店と飲食店 5%・2年1日 劣後30%・運用終了

全件が店舗用途でも、飲食、教育、物販では景気感応度、設備、再利用性が異なります。
過去の確定利回りをそのまま次の案件へ当てはめず、募集ごとに契約書面を読みます。

一覧はサービス全体の傾向をつかむためのものです。
投資時は対象物件の最新評価、賃貸借契約、運用終了後の支払実績を各募集ページで確認してください。

MyShopファンドのキャンペーン情報

ポイント
・現在参加できる公式キャンペーンは確認できない
・8号の食事券特典は募集終了
・終了企画を現在の特典として使わない

MyShopファンド公式サイトでは、現在新たに参加できる会員登録・出資キャンペーンを確認できません。
8号には出資額に応じた食事券特典がありましたが、募集は終了しています。

新しい募集に合わせて企画が始まる可能性があります。
最新条件はMyShopファンドのキャンペーン情報と公式ニュースで確認してください。

MyShopファンドの登録から出資・償還までの流れ

ポイント
・会員登録から申込までWebで完結
・本人確認後に投資家登録
・抽選当選後に銀行振込
・運用終了後に分配・償還

1. 会員登録	メールアドレスを登録し、認証URLから手続き
2. 投資家登録	氏名、住所、振込先などを入力
3. 本人確認	本人確認書類を提出し、審査を受ける
4. 案件確認	店舗、契約、劣後、収益源、出口を確認
5. 出資申込	募集期間中に抽選または先着で申込
6. 入金	当選後、本人名義の口座から銀行振込
7. 運用	賃料収入または売却益を運営会社が分配
8. 償還	運用結果に応じて元本を返還

登録条件と本人確認を確認する

ポイント
・日本国内居住者が対象
・個人は20〜70歳
・案件ごとに審査あり

公式FAQでは、日本国内に住む満20歳以上70歳以下の個人を申込対象としています。
法人登録の案内もありますが、出資時には個別審査があり、必ず申し込めるとは限りません。

当選後は本人名義で銀行振込する

ポイント
・支払方法は銀行振込
・本人名義以外は不可
・振込手数料を事前確認

支払方法は銀行振込です。
登録した本人名義以外の振込は受け付けないと案内されているため、振込名義と期限を確認します。

出資時の銀行振込手数料は、利用する金融機関の条件を確認してください。
入金前に契約成立前書面を保存し、募集画面の条件と一致するか見直します。

中途解約は自由にできるとは限らない

ポイント
・クーリングオフあり
・通常解約は制限あり
・持分譲渡も運営会社判断

公式サイトには中途解約や持分譲渡の申請書がありますが、自由な換金市場があるわけではありません。
公式リスク説明では、クーリングオフ期間とやむを得ない事由などを除き、解除は認められないとしています。

FAQの短い説明だけで解約可能と判断せず、個別契約の解除条件、返還額、手数料、返還時期を確認してください。

MyShopファンドのよくある質問（FAQ）

MyShopファンドとは何ですか？

ロードサイド店舗を中心に、賃料や売却益を分配原資とする不動産クラウドファンディングです。
公式掲載の全8件は飲食店、学習塾、携帯ショップなどの店舗用途でした。

MyShopファンドは安全ですか？

安全とは断定できません。
劣後出資は23〜46%ありますが、店舗退去、物件価格下落、運営会社倒産で元本が減る可能性があります。

MyShopファンドは怪しい・詐欺ですか？

詐欺や無許可業者と判断できる一次情報は確認できません。
不動産特定共同事業の許可は確認できますが、許可は元本保証ではありません。

利回りは何%ですか？

公式全8件の想定利回りは3.0〜5.0%で、単純平均3.75%、中央値3.5%です。
将来案件の利回りは募集ページで確認してください。

最低いくらから投資できますか？

公開8件はすべて1万円からでした。
少額で分散しやすい一方、抽選では申し込んでも投資できない場合があります。

劣後出資比率は何%ですか？

公式8件は23〜46%で、単純平均約32.6%です。
劣後出資は物件損失を一定範囲で吸収しますが、元本保証ではありません。

現在募集中のファンドはありますか？

公式一覧で募集中・募集前の案件は確認できません。
最新の8号は募集終了・運用中です。

元本保証はありますか？

元本保証はありません。
対象不動産の価格下落や運営会社の倒産で、出資金の一部または全部が返らない可能性があります。

運営会社が倒産したらどうなりますか？

出資金全額が返還されないおそれがあります。
劣後出資は対象不動産の損失を吸収する仕組みで、運営会社の倒産を隔離するものではありません。

途中解約できますか？

自由な中途解約はできるとは限りません。
クーリングオフ期間とやむを得ない事由などを除き解除は制限され、持分譲渡も運営会社の判断を受けます。

募集は先着ですか？抽選ですか？

公開8件のうち7件は抽選、3号だけは先着でした。
今後の募集方式は各案件ページで確認してください。

キャンペーンや食事券はありますか？

現在新たに参加できる公式キャンペーンは確認できません。
8号の食事券特典は募集終了済みで、今から申し込める特典ではありません。

入金方法は何ですか？

銀行振込です。
登録した本人名義の口座から、指定された期限までに入金します。

分配金に税金はかかりますか？

個人の分配金は一般に源泉徴収後、雑所得として扱われます。
ほかの所得状況で確定申告が必要になるため、国税庁または税理士へ確認してください。

利回りカレンダー｜募集予定をまとめて確認

MyShopファンドは募集間隔が空いています。
ほかの不動産クラウドファンディングの募集予定も並べて確認すると、資金を長く待機させずに済みます。

まとめ｜テナント・契約・退去後の出口まで確認する

まとめ
・公開8件はすべて店舗用途
・平均利回りは3.75%
・劣後出資は23〜46%
・1〜7号は運用終了
・現在参加できる新規募集はなし
・テナント名だけで安全と判断しない

MyShopファンドは、飲食店、学習塾、物販店などのロードサイド店舗へ1万円から投資できるサービスです。
公式全8件の平均利回りは3.75%、劣後出資比率は平均約32.6%で、店舗開発を本業とする運営会社が物件を組成しています。

一方、店舗案件は単独・少数テナントへの依存が大きく、退去後の再賃貸や売却で差が出ます。
大手テナントや劣後比率だけで決めず、店舗採算、契約残存、途中解約、賃料支払経路、建物の転用性を確認してください。

現在は新規募集を確認できず、運営会社の3期財務も公開一次資料から比較できません。
次の募集が出たときは、過去実績をそのまま当てはめず、最新の契約書面と会社情報を読み直して判断しましょう。

出典・参考

・MyShopファンド公式サイト
・MyShopファンド公式プロジェクト一覧
・MyShopファンド公式よくある質問
・MyShopファンド公式 主なリスク
・MyShopファンド公式ニュース
・MyShopファンド公式 各種申請書
・株式会社ディーシー・クリエイト 会社概要
・株式会社ディーシー・クリエイト 事業紹介
・国土交通省 不動産特定共同事業者一覧
・金融庁 金融商品取引業者登録一覧
・Gビズインフォ 株式会社ディーシー・クリエイト
・国税庁 雑所得

※ファンド集計は、公式プロジェクト一覧と1〜8号の各募集・運用結果ページに基づきます。