ヤマワケエステートの大阪市岸里 宅地ファンド投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
大阪市岸里 宅地ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
大阪市岸里 宅地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 大阪市岸里 宅地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 13.2% |
| 運用期間 | 9ヶ月 (2024/11/19運用開始) |
| 募集金額 | 950万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 11月7日〜11月10日 |
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利13.2%+投資期間9ヶ月」の高利回り案件になります。
岸里駅から徒歩10分にある約15.9坪の土地と建物を購入して、更地にして売却する案件です。
テナントがサラトガ社となっており、協力企業のため解体交渉は必要ないかと。
西成区ですが、あいりん地区や飛田新地からは少し離れており、便利な場所かと思います。
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大阪市岸里 宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・駅近くの立地
・西成区だがあいりん地区などからは遠い
・テナントが協力会社のサラトガ社
・大きな元本毀損リスクは少なそう
本ファンドの概要
ポイント
・大阪市西成区千本北にある約15.9坪の土地＋建物
・更地で売却予定
大阪市西成区千本北にある、52.59㎡（約15.9坪）の土地ならびにその上に建っている建物が投資対象。
建物を解体した後、更地で売却を行う予定です。
まずは立地について見ていきましょう。
駅近くの立地
ポイント
・南海汐見橋線の西天下茶屋駅から徒歩7分
・大阪メトロ四つ橋線の岸里駅から徒歩10分
本物件の立地は
・南海汐見橋線の西天下茶屋駅から徒歩7分
・大阪メトロ四つ橋線の岸里駅から徒歩10分
となっています。
西梅田駅まで15分、なんば駅まで6分となっており、アクセスは非常に良いです。
また、西天下茶屋駅周辺は住宅街が広がっており、スーパーやコンビニなどもあるため、買い物にも困らないかと思います。
立地は良いかと思います。
ただ西成区って聞くと治安が心配ですよね。その辺りも掲載します。
西成区だがあいりん地区などからは遠い
ポイント
・西成区の治安は改善傾向
・あいりん地区は治安が悪いが徒歩30分以上かかる
治安が悪いというイメージがある西成区ですが、西成区の治安は大阪府警や自治体の頑張りで治安はかなり改善してきています。
岸里駅に関しては比較的安心して暮らせるエリアかと思います。
とはいえ、平均よりは犯罪率は高いエリアではあります。
最近では星野リゾートとかも参入してきてますしね。
ただ、それでも一部治安がかなり悪いエリアはあります。
西成区の治安が悪い&教育に悪いエリアとしては
・スラム街とも言われるあいりん地区
・風俗街の飛田新地
かと思います。
ということで、対象物件の場所とこれらの位置関係をgooglemapで出してみました。
徒歩30分以上もこれらのエリアからは離れています。
西成の治安は良くはないですが、一部エリアを除けば大きな事件は少ない印象です。
家賃相場などは低いですが、そこまで悪いエリアではないと考えてます。
テナントが協力会社のサラトガ社
ポイント
・テナントが協力会社のサラトガ社
・退去交渉の必要はなさそう
今回は建物の取り壊しが必要とのことなので、テナントの退去が必要不可欠となっています。
成立前書面を見てみると、テナント数１でSaratoga agency株式会社(サラトガ社)となっていました。
サラトガ社は以前にもヤマワケエステートの協力会社として名前を挙げているので、退去交渉などは必要ないかと思います。
大きな元本毀損リスクは少なそう
ポイント
・取り壊して土地の売却
・退去交渉が必要ないのは大きい
退去交渉が必要ないのであれば、あとは更地売却のみとなります。
年利13.2%の根拠は不明瞭ですが、土地売却案件であれば大きな元本毀損リスクにはなり得ないと思います。
であれば、年利13.2%のリスクリターンとしては良いのではないでしょうか？
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2024/8/17に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
いちばん多いファンド水準は年利12.1~14%付近となっています。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件
理由
・高利回り＋短期
・退去交渉は必要なさそう
・西成区だが治安はマシな地域
・大きな元本毀損は無さそう
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利13.2%+投資期間9ヶ月」の高利回り案件になります。
岸里駅から徒歩10分にある約15.9坪の土地と建物を購入して、更地にして売却する案件です。
テナントがサラトガ社となっており、協力企業のため解体交渉は必要ないかと。
西成区ですが、あいりん地区や飛田新地からは少し離れており、便利な場所かと思います。
