ヤマワケエステートの東京都北区堀船 新築ファンド投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都北区堀船 新築ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都北区堀船 新築ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都北区堀船 新築ファンド |
|---|---|
| 利回り | 12.1% |
| 運用期間 | 4ヶ月 (2024/11/15運用開始) |
| 募集金額 | 4700万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 11月1日〜11月5日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利12.1%+投資期間4ヶ月」の高利回り案件になります。
案件自体は王子駅徒歩７分の土地＋新築戸建てを建設して売却する案件となっており、好立地で大きな既存リスクは少ないように思えます。
ただし、ヤマワケエステートは元本償還までの期間が安定しておらず、MAXの2ヶ月間拘束された場合の実質利回りは低くなります。
＊２週間ほどで償還のことも多いです。
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東京都北区堀船 新築ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・王子駅近くの立地
・周辺地価は上昇中
・周辺の戸建て住宅相場
・エムトラスト協力案件
本ファンドの概要
ポイント
・京浜東北線「王子駅」までは徒歩7分
・約13.9坪の土地と建設予定の新築戸建て
・建築が完了したのち売却
・エムトラスト協力案件
京浜東北線「王子駅」までは徒歩7分の約13.9坪の土地と建設予定の新築戸建てが投資対象。
建築が完了したのち売却する予定と、単純なファンドではある。
今回もエムトラスト協力案件となっています。
まずは立地について見ていきましょう。
王子駅近くの立地
ポイント
・京浜東北線「王子駅」までは徒歩7分
・東京メトロ南北線「王子駅」までは徒歩9分
京浜東北線「王子駅」までは徒歩7分、東京メトロ南北線「王子駅」までは徒歩9分の立地にあります。
京浜東北線を利用すると上野駅までは約12分、東京駅までは約20分でアクセスできます。
南北線を利用すると、オフィス街や大学・官公庁が集まる都心エリアまでアクセス可能です。
主要駅までの所要時間や乗り換え回数は以下表の通りです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約26分 | 乗換1回 |
| 渋谷駅 | 約33分 | 乗換1回 |
| 池袋駅 | 約17分 | 乗換1回 |
| 東京駅 | 約22分 | 乗換なし |
| 品川駅 | 約35分 | 乗換なし |
東京駅まで約22分で、渋谷や池袋などにもだいたい30分あればアクセスできそうな便利な立地だね。
周辺地価は上昇中
ポイント
・本物件は東京都北区堀船一丁目 10 番
・地価推移グラフは東京都北区栄町１９－１６
本物件の所在地は『東京都北区堀船一丁目 10 番』と掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『東京都北区栄町１９番５』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
＊住居表示では栄町１９－１６の場所
地価データと駅の位置関係は下記画像の通りです。
以下は『東京都北区栄町１９番５』の地価情報です。
＊住居表示では栄町１９－１６の場所
ここ10年でではコロナ期を除いてしっかり上昇している立地であります。
周辺の戸建て住宅相場
ポイント
・土地面積は計45.99㎡（約13.9坪）
・延べ床面積：84.76㎡
・SUUMOで検索結果
画像上部分が建物面積でみており、下部分が土地面積で見ております。
今回は
・土地面積は計45.99㎡（約13.9坪）
・延べ床面積：84.76㎡
となっており、中央値でみると5000万円〜6000万円くらいで売れそうな感じがします。
似たような物件で検索して見たところ、実際に5480万円で売られているのを確認しました。
同等くらいの値段で売れれば十分に元本＋配当分となります。
エムトラスト協力案件
ポイント
・エムトラスト協力案件
・実績もついてきたので、信頼は上がっているか
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
ここの戸建て案件は何回も組成されており、徐々に実績もついてきているので、投資家からの信頼も上がってきていそうです。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2024/8/17に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
いちばん多いファンド水準は年利12.1~14%付近となっています。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・エムトラストの戸建て案件
・周辺相場的には問題なさそう
・償還までの期間は不明瞭
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利12.1%+投資期間4ヶ月」の高利回り案件になります。
案件自体は王子駅徒歩７分の土地＋新築戸建てを建設して売却する案件となっており、好立地で大きな既存リスクは少ないように思えます。
ただし、ヤマワケエステートは元本償還までの期間が安定しておらず、MAXの2ヶ月間拘束された場合の実質利回りは低くなります。
＊２週間ほどで償還のことも多いです。
