ヤマワケ！群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンドの投資解説
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンドです！
案件内容について詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンドの基本情報
| ファンド名 | 群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンド |
|---|---|
| 利回り | 年利15% |
| 運用期間 | 12ヶ月 (2024/9/10運用開始) |
| 募集金額 | 8600万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 8月27日〜9月2日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
グランピング施設を建設して売却する案件となっており、施設建築費用は6000万円ほどとなっており、高めの値段設定の宿泊施設になりそうです。
グランピングは他宿泊施設よりも営業利益率が高くなる傾向もあります。
年利15%のリターンを考えると、開発型案件のリスクを考えても良い投資かと。
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群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・資金内訳と建築予定施設について
・グランピング施設は利益率が高くなりやすい
・冬でも集客が行えそう
・感想
・ファンドキャンペーン情報など
本ファンドの概要
ポイント
・計4,850㎡の土地に建物建設
・グランピング施設を作って売却
・群馬県利根郡みなかみ町石倉
群馬県利根郡みなかみ町石倉にある計4,850㎡の土地にグランピング施設を作って売却する案件となっています。
みなかみ町は東京から車で約100分（東京練馬ICから水上IC）でアクセスでき、18の温泉や豊かな自然が魅力の観光地です。
資金内訳と建築予定施設について
ポイント
・土地：1600万円
・建築：6545万円
・売却費：87万円
・ドームテント6張とサウナ施設
本案件の資産内訳としては、
・土地：1600万円
・建築：6545万円
・売却費：87万円
となっています。
ドームテント6張とサウナ施設を建築する予定で建築費用が6545万円ということなので、客単価高めの宿泊施設になるかと思います。
敷地内には共用の屋外用サウナと水風呂としても使用できる五右衛門風呂も設置予定みたいです。
あと投資特典の『グランピング施設 宿泊無料券1泊分（上限20万円）』という言葉から客単価も高そうですよね。
グランピング施設は利益率が高くなりやすい
グランピング施設の一般的なメリット
・ランニングコストが抑えやすい
・客単価が高い
・利益率が高く安定した収益に期待できる
グランピング施設の一般的なデメリット
・閑散期の対策が必須
グランピング施設は、他の宿泊形態を運営するのに比べて安く抑えられやすいです。
また、施設にかける費用に対して客単価も高いので、利益率が高く安定した収益に期待できます。
また、グランピングはかなり流行っており、繁忙期はどこを検索しても満室状態となっていることもあります。
管理人もグランピングが好きなのですが、春〜夏にかけてはどこも埋まっており、人気度は高いと思います。
その反面閑散期の対策は必須かとも思いますが、、
冬でも集客が行えそう
ポイント
・みなかみ町には8つのスキー場
・雪景色の中で寝泊まりする贅沢な体験
・閑散期の1月〜3月も集客が見込める
みなかみ町には8つのスキー場があり、シーズンはスキーやスノーボードを楽しむ人たちで賑わっています。
グランピング施設を利用すれば、雪景色の中で寝泊まりする贅沢な体験ができます。
HP上では、1月〜3月などの閑散期は雪の降らない地域から訪れる観光客を狙っていくようです。
冬の時期の集客対策も地域の性質でカバーするようです。
他にも同様の雪景色が楽しめるのが売りの施設もありますし、ある程度は成功するかと。
感想
観光施設の開発案件ですので、多少売却が不安なこともありますが、今回は土地代金や建築費用などを見ても疑問点は少ない案件です。
インカムメインの案件と比べればリスクは高いでしょうが、年利15%というリターンを考えれば、リスクリターンは割に合っているのでないでしょうか？
客単価高めの宿泊施設になりそうですし、収益性も高いと思うので、良い案件かと思います。
ファンドキャンペーン情報など
ポイント
・新規登録キャンペーン
・ファンド限定キャンペーン
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
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期間：2024/8/21~9/25
【内容】
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＊初回10万円投資＝Amazonギフト券1500円
＊初回1万円投資＝Amazonギフト券1000円
＊期間内に登録後、11/30までに投資でOK
ファンド出資キャンペーン
①投資口数が10口～29口の方
グランピング施設内でご利用いただけるお食事割引券（上限2万円）
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ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2024/8/17に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
いちばん多いファンド水準は年利12.1~14%付近となっています。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り案件
・グランピング施設の売却案件
・リスクもあるが年利15%のリターンは大きい
・閑散期の対策もある
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
グランピング施設を建設して売却する案件となっており、施設建築費用は6000万円ほどとなっており、高めの値段設定の宿泊施設になりそうです。
グランピングは他宿泊施設よりも営業利益率が高くなる傾向もあります。
年利15%のリターンを考えると、開発型案件のリスクを考えても良い投資かと。
