ヤマワケエステートの東京都荒川区町屋宅地ファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都荒川区町屋宅地ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都荒川区町屋宅地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都荒川区町屋宅地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 16.3% |
| 運用期間 | 12ヶ月 (2024/6/1運用開始) |
| 募集金額 | 約2100万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 4月22日〜25日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利16.3%+投資期間12ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約13.06坪の土地と建物を取得したのち、賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却します。
駅近くで立地は良いですし、エムトラスト協力案件なので安く取得できている可能性が高いです。
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東京都荒川区町屋宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・町屋駅から徒歩9分の好立地
・周辺地価は上昇中
・幅広い需要に対応できる用地
・エムトラスト協力案件
・注意点
本ファンドの概要
ポイント
・東京都荒川区町屋の土地を取得(約13.06坪)
・賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却
東京都荒川区町屋の土地と建物を取得(約13.06坪)し、賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却します。
本物件の立地は東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」、東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」から徒歩9分です。
それでは物件の立地についてもう少し解説していきます。
町屋駅から徒歩9分の好立地
ポイント
・東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」
・東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」
・上記２駅に徒歩9分
・・都心にも近い
東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」、東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」から徒歩9分の好立地物件です。
町屋駅は東京メトロおよび京成電鉄が使えるので主要駅へのアクセスが非常に良いです。
下記に主要駅までの時間や乗り換え回数などを示しておきます。
| 駅 | 時間 | 乗り換え回数 | 乗り換え駅 | |
|---|---|---|---|---|
| 大手町駅 | 約13分 | 0回 | 東京メトロ千代田線 | なし |
| 表参道駅 | 約26分 | 0回 | 東京メトロ千代田線 | なし |
| 新宿 | 約28分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 渋谷 | 約33分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→東京メトロ銀座線 | 表参道駅 |
| 池袋 | 約19分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 東京 | 約20分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 品川 | 約34分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 上野 | 約13分 | 1回 | 京成本線→JR常磐線 | 日暮里駅 |
だいたい20分〜40分程度で主要駅に到着できます。
上記に記載していませんが、東京メトロ千代田線は直通で小田急線と常磐線と繋がっているので、神奈川県や千葉県方面への交通アクセスも便利です。
このようにアクセスの便利さはかなり良いです。
周辺地価は上昇中
ポイント
・すぐ隣の町屋４丁目の地価は上昇傾向
・直近10年で周辺地価約47％アップ
本物件の所在地は『東京都荒川区町屋８丁目』と掲載されています。
8丁目の地価データは見つけられませんでしたが、隣の４丁目のデータは見つけられたので掲載しておきます。
４丁目と８丁目と駅の位置関係は下記の通りです。
以下は『東京都荒川区町屋４－２８－５』の地価情報です。
本物件周辺の地価は、2014年には31.0万円／m²でしたが、2024年には44.0万円／m²になっており、直近10年で約41％上昇しています。
町田駅付近では大型マンションの分譲・建設も進められており、荒川区の世帯数も増加中だそうです。
幅広い需要に対応できる用地
ポイント
・準工業地域に位置
・さまざまな建物が建築可能
・治安が良い
本物件は、準工業地域に位置しています。
下記画像のように地域によって建てられる建物の種別が変わるのですが、準工業地域はほとんどの建物が建てられます。
店舗やオフィスビル、レストランなどの商業施設から戸建て住宅や共同住宅、ホテル、病院、老人ホームなど様々な建物が建てられます。
活用用途が多い準工業地域にある本物件を更地にすることで、取得ニーズが広がります。
荒川区は東京23区の中でも治安が良いとされています。
令和5年の荒川区の犯罪発生件数は文京区の次に少なく、東京23区全体の犯罪発生件数に占める荒川区の犯罪発生件数の割合は約2%です。
治安も良いし、売却先も幅広く検討することが可能です！
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
注意点
ポイント
・運用開始日は6/1
・実利回りはもう少し低い
本案件の運用開始日は6/1となっています。
5/1に入金したとしても1ヶ月間は資金拘束されるため、予定通りの期間であれば実質13ヶ月の案件です。
13ヶ月で利回りを再計算すると約年利15%となるので、少し年利が下がります。
その点は知った上で投資しましょう。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り
・好立地で売却しやすそう
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利16.3%+投資期間12ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約13.06坪の土地と建物を取得したのち、賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却します。
駅近くで立地は良いですし、エムトラスト協力案件なので安く取得できている可能性が高いです。
