TSUMUGUFUND(ツムグファンド)の評判と過去実績解析！
この記事でわかること
・ツムグファンドとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・ツムグファンドのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
ツムグファンドとは？
長期的に安定収益が見込めると判断した地方の賃貸不動産に絞って物件を選定し、不動産クラウドファンディングとして組成している会社です。
過去の利回り実績は全て年利8%と非常に高いのが特徴で、キャピタルよりインカムゲインでの安定した収益を目指しています。
直近のファンド情報
TSUMUGU FUND.003
・年利8%
・期間12ヶ月
・抽選形式
・4/28日まで
ツムグファンドの仕組み
ツムグファンドの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでツムグファンドは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いです。
ツムグファンドの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件がある
・投資期間が短い
・優先劣後方式を採用
・2ヶ月に１度の配当収入
高利回り案件がある
ポイント
・年利8%の案件
・かなりの高水準である
2023/4月時点で組成されたファンドは全て年利8%の案件となっています。
案件の組成数としては1〜2ヶ月に１回程度の頻度で出現しており、この頻度で年利8%のファンドがでるのであればチェックしておいて損はないですね。
「投資期間が1年以下＋利回り６％以上」のファンド募集の時のみ参加するスタイルでよいかな。
とりあえず口座開設だけしといて、激アツファンド募集があるのを待つスタイルだね。
＊じぇいの激アツファンドのみの投資戦略の詳細はこちら
投資期間が短い
ポイント
・12ヶ月以下のファンド確率100%
・現状12ヶ月ファンドのみ
2023/4月時点では全ファンドが投資期間12ヶ月のファンドとなっています。
じぇいも期間12ヶ月以下のファンドに投資を推奨していますので、投資家に優しいファンド設計になっているかと思います。
じぇいのほったらかし投資でもできれば１年以下のファンドをおすすめしているよ！長くても2年が限度かなぁと考えているね。
優先劣後方式を採用
ポイント
・劣後出資で投資家の負担をカバー
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(ツムグファンド)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればツムグファンドが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
2ヶ月に１回の配当収入
ポイント
・インカムメインのファンド
・2ヶ月に１回配当がもらえる
ツムグファンドの案件はインカムゲインを目的としたファンドが多いです。
キャピタルメインのファンドでは、償還時に『利率＋元本で返還』というケースが多いですが、インカムメインですので継続した配当収入を得られます。
ツムグファンドの場合は2ヶ月に１回の頻度で配当を得ることができます。
ツムグファンドのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
・ネットで完結できない
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
どの不動産クラウドファンディングでも言えることですが、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などで投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・基本的に解約は不可
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。
そのため投資の際は今後のお金事情が予測できる1年以内のファンドをおすすめしています。
入金手数料がかかる
ポイント
・入金は銀行振込
・入金手数料のみ投資家負担
入出金は銀行振込にて対応のため、振込手数料がかかります。
その際の手数料は投資家負担となりますので、注意が必要です。
ただし、出金に関してはツムグファンドが負担してくれるので、良心的な会社です。
ネットで完結できない
ポイント
・ネットで完結できない
・郵送か持参する必要性
ツムグファンドに投資する際は申込書をダウンロードして郵送か持参する必要があります。
そのため、ネットのみで完結することができないので注意してください。
ツムグファンドで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件はツムグファンドに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみにツムグファンドの場合は上記に該当しているよ！
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
ツムグファンドの実績
| ファンド名 | 年利 | 投資期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 8% | 12ヶ月 |
| 2号ファンド | 8% | 12ヶ月 |
| 3号ファンド | 8% | 12ヶ月 |
2023/4月時点ではツムグファンドの全ファンドが『年利8%+期間12ヶ月』の高利回り短期案件となっています。
まだまだ不動産クラウドファンディング会社としての認知度は低めですので、この利回りでも投資できるケースが多いです。
最近は不動産クラウドファンディングとソーシャルレンディングの高利回りファンドは激戦となっているので、投資しやすい会社の激アツファンドは非常に有益です。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでツムグファンドと検査すると「ツムグファンド危ない」「ツムグファンド怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところツムグファンドは怪しいのかを検証していきます。
結論
・ツムグファンドは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくツムグファンドが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。
ツムグファンドの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
SwanStyle株式会社
ツムグファンドはSwanStyle株式会社によって運営されており、ゴールドスワングループの会社になります。
ゴールドスワングループは全国8ヶ所に事業所を構え、『「空き家問題（特に集合住宅）」「地域活性化」「少子高齢化」の3つのキーワードを軸』に不動産事業を営んでいます。
10年以上地方の空き家などから収益を出してきた実績をもとに、SwanStyle株式会社のツムグファンドを運営しています。
SNS上での口コミや評判
非常に利回りが高くてありがたい
投資できた！
年間の募集回数少ないから、なかなか投資できない。
口コミでは主に
・利回りの高さが好評
・投資期間の短さが好評
・出金手数料無料が好評
・ファンド数が少ない悪評
の上記4点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。
まとめ
まとめ
・利回りは8%の超高利回り
・12ヶ月の案件
・インカムメインでの配当収益
ツムグファンドは実績は少なめですが、母体となるゴールドスワングループの不動産事業の歴は長いです。
その経験から地方の賃貸不動産に絞って物件を選定しているので、他の不動産クラウドファンディングとの差別化ができています。
今後もこの年利を維持できることに期待ですね。
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