TORCHES(トーチーズ)の評判！エムトラストの子会社運営の不動産クラファン！
TORCHES(トーチーズ)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。
＊注意＊
まだ不動産クラファンの公式HPオープン前です
正式オープンして登録開始になったら記事更新します
この記事でわかること
・TORCHES(トーチーズ)とは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・TORCHES(トーチーズ)のファンド実績
・TORCHES(トーチーズ)のキャンペーン情報
・怪しい・危ないの評判や口コミの真相
(TORCHES(トーチーズ)社とエムトラスト社の会社情報)
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
TORCHES(トーチーズ)
| サービス名 | TORCHES(トーチーズ) |
| 社名 | TORCHES(トーチーズ)株式会社 ＊エムトラスト社完全子会社 |
| 代表取締役 | 與那嶺 健人 |
| 本店所在地 | 徳島県徳島市寺島本町東三丁目12番6号 徳島駅前濱口ビル7階 |
| 利回り実績 | XX |
| 公式サイト | TORCHES(トーチーズ)公式HP ＊公開後更新予定 |
TORCHES(トーチーズ)はヤマワケ協力会社としても界隈では有名なエムトラスト社の完全子会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
＊ヤマワケでの同社協力案件での遅延/毀損は現状はなし
戸建て用地仕入れを行い、新築住宅の分譲案件などを多数募集していた実績があり、高利回り案件を多く組成していた経歴があります。
TORCHES(トーチーズ)でのファンドの雰囲気は実際に稼働してみないとわからないですが、リターンの高い案件に期待できそうです。
TORCHES(トーチーズ)の仕組み
TORCHES(トーチーズ)は不動産クラウドファンディングですので、下図のような仕組みでは運営されます。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
TORCHES(トーチーズ)の特徴
現状は公式サイト公開前ですので、同社の特徴など踏まえて記載しておきます。
実際にファンド募集されたら更新予定です。
特徴(メリット)
・高利回りの案件に期待
・アップサイド配当の可能性
・投資期間も短めに期待
・運営母体はエムトラスト社
・戸建て用地仕入れから分譲事業に強み
・権利関係の調整系の案件もある
・優先劣後方式
高利回りの案件に期待
ポイント
・高利回りの案件組成の経歴はあり
・自社のクラファンでも高利回りに期待
ヤマワケの協力会社として案件組成していた際には年利10%超の高利回り案件を出しており、現状全て償還しています。
自社クラファン会社での案件が同様のものかは現時点では不明瞭ですが、高利回り案件に期待できるかと思います。
また事業内容もクラファンとマッチしている形態のものもあります。
アップサイド配当の可能性
ポイント
・アップサイド配当の可能性
・ファンドごとに詳細チェック
まだファンド未公開ですが
『想定を上回る価格で物件が売却された場合には、その差益分を追加配当として投資家の皆さまへ還元いたします。』
とPRTimesで言及されていました。
実際にまだ稼働していないのでファンドが出たら、ファンド詳細や約款などを確認して更新予定です。
投資期間も短めに期待
ポイント
・比較的短期の案件の経歴あり
・自社のクラファンでも短期案件に期待
ヤマワケの協力会社として案件組成していた際には期間は1年以下の案件が多かった印象があります。
基本的には新築戸建て物件の販売案件が多かったです。
運営母体はエムトラスト社
ポイント
・運営はTORCHES(トーチーズ)株式会社
・エムトラスト社完全子会社
運営はTORCHES(トーチーズ)株式会社となっておりますが、同社はエムトラスト社が100%株式を取得している完全子会社です。
PRtimesでも
『エムトラスト株式会社、設立10年で売上高535億円を達成――完全子会社「TORCHES株式会社」を設立し、不動産クラウドファンディング事業を開始』
という見出しで告知されていましたので、エムトラスト社の事業の１つとして考えて良いかと思います。
戸建て用地仕入れから分譲事業に強み
ポイント
・東京23区を中心に住宅分譲事業を展開
・用地の選定から開発まで手がける
エムトラスト社は東京23区を中心に住宅分譲事業を展開しており、用地の選定から商品企画、建築計画、施工管理まで一気通貫で請け負うことを強みとしております。
実際、ヤマワケ時代も
・土地取得＋新築住宅建設して売却
という案件が多く組成されていました。
後述しますが土地取得の際に古家付き土地を購入して、解体後に建設して売却などの案件が多く、分譲住宅地案件とは少し違う点は注意してください。
権利関係の調整系の案件もある
ポイント
・権利関係の調整系の案件も
・訳あり土地に価値を付加する案件
エムトラスト社の会社HPにも
『土地の買い手がつかず困窮している案件、取引のスピード感が求められる案件、権利関係の複雑な調整が必要な案件などにおいて付加価値を感じていただける』
と記載している通り、権利関係調整系の案件も取り扱っています。
実際に訳ありの土地を格安で仕入れ、住宅用地や新築戸建て建設をして販売するような案件が組成されたこともありました。
この手の案件はリスクが高いと言われますがその分利回りも高いことが多いのが特徴です。
銀行融資がつきにくい関係上、クラファンで組成されることが多くなるのかもしれませんね。
優先劣後方式
ポイント
・優先劣後方式
・損失は運営から受ける
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(運営)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であれば運営が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
劣後割合はファンドによって変わるので毎回確認してください。
また借入併用の場合は投資家の優先出資よりも借入返済が優先される点も注意してください。
TORCHES(トーチーズ)のデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入出金手数料がかかる
・エムトラスト社の状況も気になるとこと
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない