TASUKI FUNDSのキャンペーンとポイントサイト情報！

直近のファンド情報
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド-Series1
・年利5%
・期間10ヶ月
・抽選
・2026/10/28~11/12
〜ワンポイント〜
案件概要
中野区中央5丁目、新中野駅徒歩7分・中野駅徒歩8分の土地と、2027年8月完成予定のRC造4階建て8戸の25％持分を取得し、共同売却を目指す案件です。
総額9,930万円（本ファンド分）
借入4,750万円
優先4,300万円
劣後880万円（借入込み総額の約8.9％）
建築はタスキの固有勘定で進め、ファンドは完成後に建物持分を取得します。
配当・償還原資は売却代金と工事中の土地賃料等です。
AI独立算定価格
条件付き参考9,000万〜1億750万円
＊完成・安定稼働した一棟全体を3億6,000万〜4億3,000万円で共同売却できる場合の25％相当。
＊借入控除前で、持分だけを単独売却する価格とは異なります。
根拠
近隣の築2026年「GRANPASEO中野IV」は29.27㎡で家賃16万円・共益費1万円、築2025年「イプセ東高円寺」は30.04㎡・1階で計16.4万円の募集があります。
本件の住戸別面積は未確認のため、平均30〜33㎡程度、共益費込み平均月16.5万〜18万円、満室年収1,584万〜1,728万円を仮定しました。
杉並区和田では2025年築RC4階建てが2026年3月に表面4.0％で成約した公表例もあり、対象との差を踏まえて表面4.0〜4.4％の感応度を採用しています。
取得価格9,790.6万円は参考レンジ内にあり、割安余地は限定的です。
売却費・借入利息等を引く試算では、価格下限側で優先元本も不足します。
優先元本を返せることと、予定年5％の分配利益を確保できることも分けて考える必要があります。
工事中の月29.75万円はタスキの固有勘定が支払う土地賃料で、同社の履行能力にも依存します。
浸水2〜3mの想定があり、竣工から売却予定まで約1か月と短いため、最新工程・賃貸条件・共有者との一括売却条件が重要です。

【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。

必要なもの
・メールアドレス
・本人確認必要書類2点
本人確認書類1は【A群】より一つ、本人確認書類2は【A群】または【B群】より一つをアップロードしてください。
【A群】
運転免許証、運転経歴証明書、パスポート、在留カード、特別永住者証明書、マイナンバーカード
【B群】
健康保険証、母子健康手帳、印鑑登録証明書、戸籍謄本、住民票（マイナンバー省路）

本人確認書類1は【A群】より一つ、本人確認書類2は【A群】または【B群】より一つをアップロードしてください。
【A群】
運転免許証、運転経歴証明書、パスポート、在留カード、特別永住者証明書、マイナンバーカード
【B群】
健康保険証、母子健康手帳、印鑑登録証明書、戸籍謄本、住民票（マイナンバー省路）

【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。