【ヤマワケ】
東京都世田谷区等々力 宅地ファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都世田谷区等々力 宅地ファンドですね！
概要、立地情報、周辺地価、協力会社ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都世田谷区等々力 宅地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都世田谷区等々力 宅地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 13.1% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2024/6/25運用開始) |
| 募集金額 | 2億4500万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 6月11日〜16日 |
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利13.1%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
本案件は土地の転売案件であり、エムトラスト協力のもと格安取得できている可能性があります。
ただし、立退交渉などが終了済みなのか不明確な不安要素もあります。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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東京都世田谷区等々力 宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・２駅利用できる好立地
・周辺地価は上昇中
・住みやすさ情報
・エムトラスト協力案件
・新規登録キャンペーンも
・懸念点
本ファンドの概要
ポイント
・東京都世田谷区等々力にある、203.21㎡の土地と木造2階建ての建物
・更地にしたのちに売却する予定
投資対象は、東京都世田谷区等々力にある、203.21㎡（約61.47坪）の土地と木造2階建ての建物です。
ヤマワケエステート社が土地・建物を取得し、更地にしたのちに売却する予定です。
それでは物件の立地について解説していきます。
２駅利用できる好立地
ポイント
・東急大井町線・東横線「自由が丘駅」から徒歩8分
・東急大井町線「九品仏駅」から徒歩8分
本物件は2駅利用できる立地であり
・東急大井町線・東横線「自由が丘駅」から徒歩8分
・東急大井町線「九品仏駅」から徒歩8分
の立地となっています。
両駅からの各主要駅までのアクセスを掲載しておきます↓
| 自由が丘駅↔︎駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約23分 | 乗換1回 |
| 渋谷駅 | 約15分 | 乗換なし |
| 池袋駅 | 約24分 | 乗換なし |
| 東京駅 | 約36分 | 乗換1回 |
| 品川駅 | 約22分 | 乗換1回 |
| 九品仏駅↔︎駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約34分 | 1回 |
| 新宿駅 | 約26分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約13分 | 1回 |
| 池袋駅 | 約27分 | 1回 |
| 品川駅 | 約25分 | 1回 |
| 上野駅 | 約43分 | 1回 |
| 中野駅 | 約35分 | 2回 |
| 赤羽駅 | 約44分 | 1回 |
| 横浜駅 | 約25分 | 1回 |
| 川崎駅 | 約31分 | 1回 |
特に自由が丘駅は使い勝手が良さそうです。
渋谷駅までは乗換なしで約15分、池袋駅までは乗り換えなしで約23分です。
また、自由が丘駅から東急東横線（東京メトロ副都心線直通）の急行列車を利用すると
・渋谷駅：約8分
・新宿三丁目駅：約17分
・池袋駅：約24分
と乗り換えなしでアクセスができます。
横浜駅にも乗り換えなしで行けるので、都内だけではなく神奈川方面にもアクセスしやすいです。
周辺地価は上昇中
ポイント
・周辺の地価は10年で約33％上昇
本物件の所在地は『世田谷区等々力六丁目7番81、世田谷区等々力六丁目7番14』と掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『世田谷区等々力６丁目４４番１』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
＊住居表示では等々力６－１３－１２の場所
地価データと駅の位置関係は下記画像の通りです。
以下は『世田谷区等々力６丁目４４番１』の地価情報です。
＊＊住居表示では等々力６－１３－１２の場所
2014年には76.5万円／m²でしたが、2024年には102万円／m²になっており、直近10年で約33％上昇しています。
住みやすさ情報
ポイント
・結論は住みやすそう
・自由が丘駅周辺が非常に便利
・飲食店や商業施設も十分
・アクセスも良い
本物件は住所は世田谷区等々力ですが、自由が丘駅には徒歩8分の距離です。
＊ちなみに等々力駅は徒歩18分
自由が丘はおしゃれな街と言われており、商業施設が充実しているエリアです。
医療施設、子育て施設なども充実しているので、非常に暮らしやすいかと思います。
また前述の通りアクセスも良いので通勤などもしやすいです。
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
新規登録キャンペーンも
キャンペーン情報
登録のみでアマギフ500円！
期間：2024/6/1~6/30まで
対象：期間内に登録した人
報酬：amazonギフト券500円分
懸念点
ポイント
・立退交渉が済んでいるのか不明
・期間6ヶ月なので済んでいるのか？
物件説明にもあるように現在土地の上に木造2階建ての共同住宅があります。
＊ググってもたしかにありました
賃料も発生しているようなので、住んでいそうなのですが、立退交渉が終わっているのかが不安です。
『立退交渉』⇨『解体』⇨『売却』
までが6ヶ月で終わるとは思えないので、済んでいる気もしますが、、
＊なんなら売却先も決まっているのか？
ここら辺は記載がないので、ヤマワケエステートを信じる形になってしまいます。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資したい案件
理由
・高利回り＋短期
・土地転売案件
・立退交渉に関しては未記載
・エムトラストの協力の案件
・格安取得の可能性
結論から話しておくと、『投資したい』案件です！
本案件は「年利13.1%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
本案件は土地の転売案件であり、エムトラスト協力のもと格安取得できている可能性があります。
ただし、立退交渉などが終了済みなのか不明確な不安要素もあります。
